EL PROCESO DE COMPRA
El proceso de compra tiene un proceso con regulaciones en los Estado Unidos. El éxito de transacción depende del entendimiento del proceso al igual que el soporte que le brinde su agente inmobiliario.
A lo contrario de Francia y otra regiones de la Comunidad Europea, el mercado de propiedad raíz esta bajo la supervisión de una organización de agentes inmobiliarios en Estado Unidos.
Barnes tiene acceso a todo el inventario de propiedades en el mercado Miamense. Nuestros agentes inmobiliarios están presente en todo el proceso de compra hasta completarlo. Nuestra prioridad numero uno es la defensa y interés de nuestros clientes.
1. Identificar los factores críticos para su potencial inversión.
2. Seleccionar en nuestra oficina las propiedades de su interés.Nuestros agentes pueden coordinar su primera visita en menos de 48 horas.
3. Visitar y conocer las propiedades de interés.
4. Presentar una oferta en la propiedad de su agrado
5. Asistencia para abrir una cuenta bancaria local.
6. Asistencia profesional de nuestros agentes inmobiliarios.
7. Cita con nuestro comité de abogados de habla francés
8. Respuesta del dueño al cual se le presenta una oferta( Aproximadamente en menos de 48 hrs)
9. En caso de aceptación de la oferta, si el comprador se retira perderá su deposito por violar los términos de compra del contrato.
10. Deposito del 10% del valor de compra a nuestra cuenta de abogados.
11. Firma y cierre de la compra en la oficina de nuestro abogado.
12. Posesión de la propiedad.
13. Listear la propiedad para el alquiler en caso de necesitar ser alquilada.
14. Pueden contar con la posibilidad de proveer le servicio de manejo de la propiedad.
Property Management o Servicio de manejo de la propiedad :
Barnes, con el manejo administrativo de la propiedad le facilitaría con los siguientes servicios :
- La administración para le dueño, la cual incluye pagos, manejos, mantenimiento etc
- Impuestos locales de la propiedad.
- La asistencia de un contratista en caso de ser necesario
- La asistencia de un contador en caso de ser necesario
- Asistencia con la conexión de los servicios básicos tales como fpl, cable, agua etc
Barnes lo representaría en todo el aspecto sobre la propiedad, y su correspondencia seria enviada a nuestra oficina directamente.
Un servicio detallado para cada cliente :
Para todos los requisitos involucrados con la compra de su próxima inversión puede contar con nuestros servicios. Nuestros profesionales están a su disposición de habla en Francés, Ingles, y español para su conveniencia.
Nuestro equipo cuenta con la colaboración de varios gabinetes de abogados especializados en propiedad raíz, abogados de inmigración, el cual le puede asistir con su visa, contratistas, diseñadores de interiores, banqueros, arquitectos, contadores etc.
El proceso de un préstamo hipotecario :
Hay 2 posibilidades la cuales puede pedir un préstamo hipotecario.
- Si reside en Francia puede pedir una hipoteca del 100% sobre su propiedad en Francia. Asi toma ventaja de la diferencia de moneda del Euro al Dólar.
- Solicitar un préstamo en Estados Unidos con una mínima contribución del 40% del valor de la propiedad. Los bancos están prestando a los extranjeros un ave raje de una tasa de interés fija del 5% o el 6%.
Nuestro equipo de profesionales en Miami le asistirá en el proceso de su préstamo bancario.
El proceso de compra :
Con un contrato ejecutado de compra y los términos definidos de tal proceso. El comprador tiene en sus manos un documento con los detalles exactos. El cual ensena su gastos detallados de impuestos, precio de compra, y gastos del préstamo. Al igual que un documento en el cual usted recibe titulo de la propiedad. Es decir garantía de que la propiedad esta libre y recibe un paz y salvo. También hay un seguro al titulo el cual le asegura su interés sobre tal.
La transferencia del titulo tiene que ser registrada en la corte local y tal queda registrada en la oficina de record públicos locales.
El comprador tiene que pagar dichos cargos de transferencia. Estos son impuestos locales de transferencia de titulo. (Closing cost and documentary stamp tax) los impuestos locales de transferencia son impuestos establecidos por el servicio fiscal de la cuidad. Usualmente es el 1% de valor de compra en casos de compra en efectivo y en el caso de un préstamo hipotecario es el 3.5% del valor de compra.
Crear una corporación o compañía :
Es muy conveniente el establecer una corporación. En casos de compra en efectivo la compra debería hacerse bajo el nombre de una corporación para su beneficio
Ya que con un corporación pueds deducir gastos operativos de la propiedad tales como interés pagos, gastos de viajes, gastos de vehículo y muchos más. Esto será explicado detalladamente con su contador.
Un abogado le puede establecer una corporación por el monto de $700.00
Impuestos :
Toda propiedad en Estado Unidos es requerida a pagar impuestos sobre la propiedad anualmente. Le recomendamos a los dueños que abran una cuenta bancaria local para así pagar los gastos necesarios. Igualmente por dicha cuenta se le depositaria el monto de alquiler en ser el caso. El impuesto de la propiedad es aproximadamente el 1.8% del valor del inmueble.
Durante el proceso de re venta hay un impuesto el cual se tiene que pagar. Ese impuesto es entre el 15% y el 34% del valor de venta, varia en cada caso en particular. El capital gain o ganancia esta sujeto a un impuesto federal a un máximo de interés del 15%. Al igual que para vendedor extranjero esta subjeto a una detención del 10% de impuestos de garantía de venta.
En Estados unidos en diferencia de cualquier otro país esta detención del 10% es reembolsable después de un periodo de 1 ano.
El proceso de venta de un inmueble de su propiedad en la Florida :
El dueño o vendedor de dicha propiedad cuenta con todos los servicios que nuestra compañía ofrece. Barnes cuenta con un servicio de mercadeo local, nacional eh internacional. El cual le da a su propiedad una exposición a nivel mundial. Desde Francia, Inglaterra, Suiza, Rusia, China, Brasil, Colombia y Venezuela. Nuestros especializados agentes optimizan su propiedad a su mayor nivel.
Al momento que su propiedad sea vendida, hay múltiples opciones las cuales serán discutidas con su agente inmobiliario. Una de ellas siendo el discutir la ganancia de la propiedad, ya que este esta subjeto a un impuesto federal. Este impuesto es del 15% pero puede ser evadido si el inmueble fue vivible por usted por un periodo mínimo de un ano. Al igual que con una forma llamada el 1031 Exchange puede evadir el impuesto. También el comprar una propiedad de un monto equivalente al precio de venta.
Para el vendedor que no reside en la Florida esta sujeto a un impuesto del gobierno federal del 10% pero este será rembolsado después de un ano de retención.
Puede tener la seguridad que Barnes ayuda a todos sus clientes con el proceso de compra o de venta hasta el final. Con sus profesionales de habla francés y otros idiomas le podrá asistir en todos sus aspectos.