Processus d’acquisition

Programmes neufs : des opportunités uniques à Miami

Le Sud de la Floride, et plus particulièrement Miami, connaissent une telle expansion économique, démographique et touristique, que de nouveaux programmes immobiliers de grande qualité ont été lancés depuis deux ans avec succès. L’achat sur plan permet aux investisseurs de se positionner sur des quartiers en pleine croissance, et de profiter des dernières créations d’architectes et de designer de talent venus du monde entier.

Le département programmes neufs de Barnes International Realty sélectionne en amont les programmes neufs les plus intéressants en termes d’emplacement, de qualité, de services offerts. Étages élevés ou bas, front de mer ou front de baie, zones urbaines ou résidentielles avec des vues et/ou prestations de prestige : nous saurons vous guider vers votre achat idéal.

Notre large éventail d’offres s’étend de Miami Beach et Edgewater à Sunny Isles, de Downtown à Coconut Grove en passant par Fort Lauderdale.

Notre liste ci-dessous présente les meilleures opportunités de programmes neufs actuellement sur le marché, et vous permettra d’obtenir les meilleures conditions auprès des promoteurs avec qui nous avons établi des relations privilégiées.

Voici quelques éléments essentiels à savoir avant d’acheter un programme neuf :

  • Un dépôt initial sera demandé lors de la réservation d’un bien en « pré-construction », c’est-à-dire sur plan.

Les autres échéances s’effectuent progressivement en fonction de l’avancement de l’immeuble. Chaque échéance se situe entre 10%  et 20% du prix d’achat.

  • Lorsque vous achetez sur plan, vous disposez d’abord d’un délai de rétraction entre la réservation et la signature du contrat, puis d’un délai de rétractation de 15 jours après la signature du contrat définitif.
  • A chaque quartier son programme

Notre équipe d’experts vous aidera à choisir le projet parmi nos meilleurs emplacements ayant un potentiel de gain maximal lorsque vient le temps de le louer ou revendre.

Grâce à notre vision à 360 degrés du marché, et à notre expertise sur l’avenir et l’évolution des différents quartiers de Miami, nous dirigeons nos clients vers les opportunités d’investissement les plus judicieuses dans chaque environnement.

  • Livraison 

Habituellement, les condos ou appartements, sont livrés « decorator ready » c’est-à-dire entièrement terminés et équipés, à l’exception, la plupart du temps du revêtement de sol et des stores. En effet, les goûts et les possibilités sont trop différents et les promoteurs préfèrent laisser le choix à chacun.

  • Frais de clôture

Les « Developer fees » , comme des frais de notaire, à la clôture permettent aux promoteurs de payer la Title Insurance (assurance sur le titre de propriété), les frais d’enregistrements ainsi que les honoraires d’avocat. Généralement, cette somme à la charge de l’acheteur est de 1,75% du prix d’achat.

  • Investir tôt!

Laissez-vous guider par la règle la plus importante de l’achat su plan : Acheter le plus tôt possible.

Nos consultants Barnes vous aideront à profiter des meilleurs opportunités de lancement d’un nouveau programme, tant en termes de prix que pour les emplacements.

Il ne faut jamais hésiter à réserver une unité avec un dépôt entièrement remboursable de 10%, car il vous garantit la disponibilité et un prix d’appel, qui généralement augmente au fur et à mesure que le programme se vend. Cela vous permettra également de vous donner le temps de la réflexion sur votre investissement immobilier jusqu’au contrat.

  • Etudiez vos options et les différents quartiers

Compte tenu du nombre de possibilités de programmes neufs dans le marché actuel, nos Consultants immobiliers vous guident pour être sûrs de choisir les bons promoteurs, les meilleurs architectes et les emplacements hors pair.  

Le choix du promoteur est souvent déterminant.

Barnes International Realty, acteur majeur et expert dans les ventes de  programmes neufs à Miami, passe au crible les projets et leurs promoteurs : leur expérience, ressources financières, succès précédents, et surtout leur réputation.

  • La négociation directe avec un promoteur ne garantit pas le meilleur prix.

Au contraire, sans un agent comme votre Consultant Barnes pour vous représenter, il est très difficile de négocier et cela prive le client d’un réel conseil d’expertise. Nous ne sommes pas là pour vendre toutes les unités d’un programme, mais pour vous proposer les meilleures !

Grâce à nos différents partenariats privilégiés avec les promoteurs du Sud de la Floride, et à l’accès à l’intégralité du marché, nous avons un œil objectif sur l’évolution constante de Miami et de ses environs,  et  nous trouverons rapidement le programme qui conviendra le mieux à vos critères : investissement, résidence secondaire, résidence principale.

  • Le prix au mètre carré peut fortement varier en fonction de l’emplacement même parfois entre deux zones géographiquement très proches.
  • Chez Barnes, notre équipe de consultants regroupe un grand nombre de spécialistes dans l’achat de programme neufs. Nous serons en mesure de répondre à toutes vos questions et vous accompagner tout au long du projet.

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