Tag Archives: immobilier miami

Notti Magiche by Manuel Gamba, CC BY-NC 2.0

5 bonnes raisons d’investir à Miami

1 – Une destination de rêve

Miami est une destination que l’on ne présente plus. Qui ne connaît pas son soleil brillant toute l’année sur des plages de sable fin qui s’étirent à l’infini aux pieds des immeubles ultra-modernes et des villas luxueuses ?
Mais Miami est bien plus qu’un cliché et une destination de vacances dorées au soleil tropical. La ville offre une vie culturelle bouillonnante et une diversité impressionnante. Les quartiers vivent sous le même ciel bleu, mais ne se ressemblent pas. Il y en a donc pour tous les goûts, pour des budgets variés, et des styles de vie variés. Si vous voulez en savoir plus sur le quartier qui correspond le mieux à votre projet, c’est par ici!

2 – Des prix de l’immobilier encore abordables

Lors de la crise des subprimes de 2008, Miami avait été l’une des villes dans laquelle les prix avaient le plus chuté. Mais c’est également à Miami que l’immobilier est reparti le plus vite. La raison de cet engouement ? L’attrait des investisseurs du monde entier pour cette ville unique sur la carte internationale, au cœur des Amériques, avec des perspectives considérables, et une économie en pleine croissance. La confiance a fait remonter les prix, mais aujourd’hui on estime que la ville n’a pas dit son dernier mot, et que les prix qu’elle propose restent bien en deca des autres villes globales plébiscitées à l’échelle internationale. Donc acheter à Miami, c’est profiter d’un environnement dynamique, mais aussi miser sur un développement prometteur générateur de plus-values a moyen-long terme.

3 – Une fiscalité avantageuse

L’état de Floride, et le comté de Miami Dade ne prélèvent pas d’impôt sur le revenu à ses résidents. Ceux-ci doivent s’acquitter de l’impôt sur le revenu Fédéral (celui des Etats-Unis). Cela enlève 2 niveaux d’impôts et allège donc la fiscalité de ceux qui ont des revenus imposables conséquents. La plupart des autres états américains n’ont pas cette fiscalité et les résidents y sont imposables à  3 niveaux (ville – état – pays).

Cela explique l’attrait pour la Floride d’entrepreneurs de New-york et de Californie par exemple.

En investissement locatif, sous certaines conditions, les revenus locatifs peuvent être amortis pendant la durée de détention du bien par un mécanisme d’amortissement.

En cas de plus-value sur la revente d’un bien immobilier, le taux d’imposition avoisine les 15%, ce qui reste largement moins important que dans nombreux pays européens par exemple. En ce qui concerne les frais d’acquisitions, ils sont réduits variant entre 1,5 et 2,5 % du prix d’achat.
Certains pays, comme la France, ont signé une convention fiscale avec les Etats-Unis. Cela permet, sous certaines conditions, d’éviter la double impositions.

La Floride et Miami offrent donc un climat fiscal particulièrement intéressant, mais il est toujours essentiel de consulter son Comptable et son Fiscaliste avant d’acquérir un bien, pour vérifier ce qui s’applique aux situations personnelles de chacun et permet de mieux structurer ses investissements dès le départ du projet. L’aspect patrimonial et successoral est par exemple une autre donnée à prendre en compte.

Le bureau de Barnes à Miami est là pour vous orienter vers des professionnels que vous pourrez consulter.

4 – Une situation géographique stratégique

Depuis une dizaine d’années, Miami accélère l’ouverture de lignes aériennes, pour faire de son aéroport un « hub » inégalé des Amériques, mais également une porte d’entrée vers les Amériques pour des pays du monde entier. Récemment, des lignes ont été ouvertes vers le moyen orient (Qatar), Tel Aviv, même le Japon est en projet d’ici deux ans !

A tout juste 30 minutes de Miami, Fort Lauderdale dispose aussi d’un aéroport international en pleine croissance, avec notamment un choix de compagnies «low cost » y compris sur l’Europe (Norwegian airways a une ligne directe Miami-Paris).

Logiquement, cette desserte des deux aéroports, fait du Grand Miami un endroit très adapté comme base de départ pour le développement d’affaires tournées vers l’international.

5 – Un développement économique prometteur

La capacité de Miami à attirer des entrepreneurs et investisseurs venus du monde entier et sa place unique sur la scène internationale actuelle encouragent la ville et ses acteurs économiques à diversifier les axes de développement.

Au-delà du tourisme, grand gagnant historique des secteurs d’activité, le comté de Dade mise sur la diversité : import-export bien sûr, centre financier (le deuxième des Etats unis après New York), mais aussi maintenance aéronautique (Miami en est devenu un grand centre sur le continent), sciences de la vie, santé et biotech, secteur du luxe et du design, nouvelles technologies… il n’est pas un jour sans qu’une annonce confirme la volonté de Miami de gagner une nouvelle place au soleil des affaires.

Au-delà de son positionnement géographique, l’un des atouts de la ville est une population jeune et un environnement multiculturel et multilingue recherché dans une période où la globalisation est le maitre mot des affaires. « Last but not least » dans les essentiels d’un développement économique soutenu, le climat juridique et social est largement favorable aux entrepreneurs.

Les ambitions du Maire de Miami Dade sont clairement affichées : Miami est en passe de devenir, avant le milieu de ce siècle, l’un des 4 plus grands centre économique des Etats Unis tourné vers l’international, rejoignant NY, Los Angeles, Houston… et l’un des grands centres d’affaires du monde, a l’instar de New York, Londres, Hong Kong ou Singapour !

 

Barnes Miami; agence immobilière Miami; achat; Acheter à Miami; vente; vendre à Miami; location; louer à Miami; immobilier de prestige Miami; appartement à Miami; appartement Miami; condo à Miami; condo Miami; maison à Miami; maison Miami; vivre à Miami; s'expatrier à Miami; achat sur plans à Miami; programmes neufs Miami; immobilier Miami; immobilier à Miami; marché immobilier à Miami; MIami Beach; Coconut Grove; Brickell; Edgewater; Downtown Miami; Coral Gables; Key Biscayne; Fort Lauderdale; Wynwood; immobilier commercial; immobilier commercial Miami

Appartements à Fisher Island

Acheter un appartement à Fisher Island

Fisher Island est surement l’île privée la plus exclusive du pays. Avec à peine plus d’une centaine d’habitants, c’est l’unité de recensement avec le plus haut revenu par habitant des Etats-Unis ! Aucune route ne mène à cette île qui n’est accessible qu’en ferry ou en bateau privé.

De nombreuses célébrité y ont leurs quartiers, entre villas en bord de mer et condos de luxe.

Aujourd’hui, nous nous intéresserons aux appartement de Fisher Island, qui sont particulièrement intéressants en tant que résidences secondaires. En effet, les appartements en condo requièrent moins d’entretien que des villas et les services et équipements auxquels vous avez accès sont dignes d’hôtels 5 étoiles.

7001 Fisher Island Dr #PH1 – Un penthouse avec vue sur South Pointe

Construit en 2016, l’immeuble abrite à son sommet un magnifique penthouse. Avec 4 chambres sur une surface de plus de 600m², ce magnifique appartement dispose de beaux volumes, avec une cuisine s’ouvrant sur un espace de vie lumineux. Mais la pièce maitresse reste la magnifique terrasse sur 2 étages, avec son parquet et sa piscine.

Prix : $ 26,411,500

7964 Fisher Island Dr #7964

Avec sa vue imprenable et complètement dégagée sur l’océan, cet appartement à de quoi faire rêver. Il comprend 6 chambres et 6  salles-de-bains avec de belles vues depuis toutes les pièces.

Prix : $ 26,000,000

2444 Fisher Island Dr #5404

Ce charmand duplex plein de charme dispose de 2 chambres et de 2 salles de bains, dans les tons blancs et beiges. L’escalier en colimaçon permettant d’accéder à l’étage donne son cachet à l’appartement. Les vues sur l’eau ajoutent au cadre idyllique de cette perle rare.

Prix : $ 3,750,000

Si vous souhaitez en savoir plus sur les appartements à Fisher Island, n’hésitez pas à contacter notre équipe d’experts !

+ 1 (305) 361 2233
miami@barnes-international.com

Barnes Miami 
1150 SW 22nd Street
33129, Miami, Florida.

Découvrez Miami autrement avec Barnes, Sobarnes.com

Suivez-nous sur Facebook www.facebook.com/barnesinternationalmiami

Suivez-nous sur Instagram @barnesmiami

Credit photo : Mohmed Althani via Flickr, under CC BY 2.0

4350 Sabal Palm Rd - maison à vendre

A Vendre | 4350 Sabal Palm Rd | Vaste maison en plein coeur de Bay Point

L’équipe BARNES Miami vous présente aujourd’hui le 4350 Sabal Palm Rd, un bien rare situé dans un des quartiers les plus exclusifs de Miami.

Bay Point, bienvenue au paradis!

Acheter une maison à Bay Point, c’est comme s’installer dans un oasis au coeur de la ville. A seulement quelques blocs du très glamour Design District, cette communauté privé et surveillée offre à ses résidents un style de vie exclusif et sûr, au milieu d’un écrin de verdure. A quelques munutes du centre commercial de Midtown, du vibrant Wynwood, de Downtown et des plages, mais également d’écoles privées de renom (The Cushman school, Miami Contry Day, The French American School of Miami …)

4350 Sabal Palm Rd

 

4350 Sabal Palm Rd, Miami FL  33137

Cette vaste maison floridienne de presque 500 m² est isntallée sur un large terrain d’angle de presque 1500 m². Elle a récemment été totalement rénovée, avec des finitions de qualité dans les 5 chambres et les 5 salles de bain. La maison comprend également un large bureau et une salle pouvant servir de salle de gym ou de deuxième espace de vie, ainsi qu’un étage réservé aux invités avec une entrée séparée. La grande cuisine s’ouvre sur un patio donnant sur une cuisine extérieure. La propriété comprend également une large piscine, et un salon d’extérieur. la végétation luxuriante fait vraiment de cette propriété un lieu agréable.

4350 Sabal Palm Rd- Barnes Miami - achat Miami - vente Miami - location Miami - agence immobilière luxe miami - Barnes International - Miami - investir miami - s’expatrier a miami - s’installer en Floride - agence immobilière de luxe - gestion immobilière Miami - investissements immobiliers Miami - achat sur plan Miami - programme neuf Miami - Vivre à Miami - vivre à Bay Point - Bay Point - Maison à vendre Bay Point - Appartement à vendre Miami - Maison Miami - 4350 Sabal Palm Rd 4350 Sabal Palm Rd - Barnes Miami - achat Miami - vente Miami - location Miami - agence immobilière luxe miami - Barnes International - Miami - investir miami - s’expatrier a miami - s’installer en Floride - agence immobilière de luxe - gestion immobilière Miami - investissements immobiliers Miami - achat sur plan Miami - programme neuf Miami - Vivre à Miami - vivre à Bay Point - Bay Point - Maison à vendre Bay Point - Appartement à vendre Miami - Maison Miami - 4350 Sabal Palm Rd 4350 Sabal Palm Rd - Barnes Miami - achat Miami - vente Miami - location Miami - agence immobilière luxe miami - Barnes International - Miami - investir miami - s’expatrier a miami - s’installer en Floride - agence immobilière de luxe - gestion immobilière Miami - investissements immobiliers Miami - achat sur plan Miami - programme neuf Miami - Vivre à Miami - vivre à Bay Point - Bay Point - Maison à vendre Bay Point - Appartement à vendre Miami - Maison Miami - 4350 Sabal Palm Rd 4350 Sabal Palm Rd - Barnes Miami - achat Miami - vente Miami - location Miami - agence immobilière luxe miami - Barnes International - Miami - investir miami - s’expatrier a miami - s’installer en Floride - agence immobilière de luxe - gestion immobilière Miami - investissements immobiliers Miami - achat sur plan Miami - programme neuf Miami - Vivre à Miami - vivre à Bay Point - Bay Point - Maison à vendre Bay Point - Appartement à vendre Miami - Maison Miami

Si vous souhaitez découvrir toutes les opportunités à saisir à Miami et dans ses environs, n’hésitez pas à contacter notre équipe d’experts !

+ 1 (305) 361 2233
miami@barnes-international.com

Barnes Miami
1150 SW 22nd Street
33129, Miami, Florida.

Nous apprécions vraiment vos retours et vos commentaires. Pour commenter cet article, veuillez envoyez un email à miami@barnes-international.com

Pour plus d’informations sur nos offres, visitez notre site internet www.barnes-miami.com 

Découvrez Miami autrement avec Barnes, Sobarnes.com