Dans quels quartiers trouver une belle villa à Miami ?

Miami, l’une des villes américaines des plus dynamiques et attractives, porte également le surnom de « Porte des Amériques », de par sa proximité avec les Caraïbes et l’Amérique latine. La ville possède ainsi, une population extrêmement diversifiée, ce qui se reflète dans la culture, le style de vie et bien sûr, l’immobilier. Le marché immobilier de Miami connaît actuellement un réel booming  du fait de la pandémie internationale. En effet, tout le monde veut profiter de la douceur de vivre de Magic City. Récemment de nombreuses figures publiques ont , elles aussi, acquis un bien à Miami : David Beckham au 1000 Museum, Pharrell Williams au sein de Coral Gables Estate dans le sud de Miami ou encore Jennifer Lopez qui s’est offert une villa sur Star Island à Miami Beach. Tout le monde ne peut pas s’offrir un bien à plusieurs millions de dollars, cependant l’offre est très variée et répond à tous les profils.

Célèbre pour ses puissantes industries du tourisme, de l’aéronautique et de la croisière, la très dynamique ville de Miami affiche une croissance économique exceptionnelle et devient d’une part la 2nde ville dont la croissance économique est la plus rapide aux Etats Unis mais également la 4ème plus grande économie du pays. Le climat fiscal extrêmement tempéré y est pour beaucoup puisqu’il n’y a pas d’impôt sur le revenu en Floride. Alors bien sûr, la ville attire de plus en plus d’investisseurs désireux d’acquérir une villa en bord d’océan ou un condo pour y créer une résidence secondaire ou pour investir tout simplement.

Du fait de la pandémie, la demande la plus importante concerne actuellement les maisons familiales ou villas avec terrain, piscine ou accès à l’océan. Coral Gables, Coconut Grove et Key Biscayne sont les 3 principaux quartiers qui comptent une forte concentration de villas spectaculaires:

Coral Gables

Réputé comme étant l ‘un des plus chics quartiers de Miami, surprend par la beauté et l’élégante diversité de son architecture, sa végétation luxuriante et par un programme culturel très appréciable.

Coconut Grove

Quartier bohème-chic, parfait pour tous ceux qui recherchent une vie tranquille en bordure d’océan.

Key Biscayne

Le plaisir d’être insulaire à seulement 15 minutes du quartier de Brickell. Cet endroit étonnant offre de nombreuses activités de plein air pour toute la famille, des sports nautiques aux pistes cyclables naturelles. La vie familiale est résolument tourné vers la nature.

Ces quartiers, qui comptent de bonnes écoles publiques ou privées et de nombreuses activités sportives, sont actuellement très demandés et l’inventaire y est moins important.

Le centre des affaires de Miami a connu une très forte croissance ces dernières années, entrainant la construction de très nombreux condos de luxe dans les quartiers tels que Brickell, Downton ou Edgewater. L’offre reste soutenue dans ces quartiers au développement toujours très prometteur. Forte d’une vie diurne et nocturne intense, le centre d’affaires de Miami se déploie toujours plus offrant boutiques de luxe, et excellents restaurants entre autres. Forts d’un style de vie résolument urbain, ces quartiers plairont plus particulièrement aux jeunes gens.

Miami Beach

Reste le joyau Art Déco de la ville. Plage paradisiaque sur des kilomètres, ambiance de vacances de jour et comme de nuit et rues colorées contribuent à créer une atmosphère tropicale. Les condos de Miami Beach sont pour la plupart pourvus d’une vue à couper le souffle sur le bleu profond de l’océan sans fin et sur la skyline de la ville.

Fisher Island

Ile ultra-exclusive située au large de la pointe sud de Miami Beach, offre un hyper luxe à ses résidents : équipements très haut de gamme tels que plage privée, parcours de golf en bord d’océan, spa, marina et bien plus encore.

Miami, qui ne cesse de croitre, propose des opportunités d’investissement intéressantes à travers de nombreux nouveaux projets dont les dates de livraison s’échelonnent de fin 2021 à 2025 et dont les prix s’affichent entre $300,000 et $8 millions et plus. Notons notamment le 57 Ocean, Arte Surfside ou Monad Terrace, à Miami Beach ;  Aston Martin, Elysée, Missoni Baia, Natiivo ou Una Residences, à Brickell; ou encore Mr.C à Coconut Grove.  A souligner également que de nombreux immeubles de Miami autorisent les locations de courte durée et proposent des services de gestion de biens qui vous faciliteront la vie, que vous soyez le locataire ou le propriétaire.

Alors, êtes-vous prêt à investir à Miami ?              

Inventaire: Il n’y a plus de maisons à vendre à Miami!

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Etant donné la situation internationale, Miami est le nouvel Eldorado des Etats Unis ; la ville où tout le monde désire venir habiter. Un lifestyle très enviable, un climat tempéré toute l’année, de l’espace, de la lumière et de magnifiques plages de sable fin, enfin pour conclure, un argument qui fait mouche; pas d’impôt sur le revenu! Quoi de plus tentant donc, mais il faut faire vite car l’inventaire de biens à vendre n’a jamais été aussi bas et la ville attire toujours plus d’acheteurs.

Plus sérieusement et au-delà d’une qualité de vie exceptionnelle tout au long de l’année, Miami est une ville qui incite à l’investissement immobilier pour de très nombreuses raisons :

Grâce à des prix qui restent en dessous de la moyenne des grandes capitales internationales, Miami attire de nombreux investisseurs susceptibles de sécuriser plus de 5% de rentabilité. La ville compte actuellement une population toujours plus importante en provenance de New York, New Jersey, Connecticut, Pennsylvanie, Massachusetts en quête d’espace et de soleil, qui souhaite acquérir un pied-à-terre en bord d’océan ou tout simplement changer de vie. Ce qui fait qu’aujourd’hui, Miami est une ville extrêmement active et attractive.

La ville, cosmopolite et multiculturelle par excellence, compte de plus de 2.7M d’habitants. on y parle 60 langues différentes pour 100 pays représentés. A noter également que quelques 900 personnes arrivent chaque jour en Floride, assurant un équilibre démographique toujours plus dynamique. C’est aussi une des raisons pour lesquelles, Miami possède la 4ème plus grande zone scolaire aux US.

Transportant chaque année plus de 4 millions de passagers, Miami, aussi surnommée la Capitale de la Croisière, elle représente le 1er port du pays et le 3ème pôle aéronautique aux US avec plus de 33.5 millions de passagers transportés chaque année.

La pandémie actuelle entraîne la venue d’un nombre croissant d’entreprises de la Tech en provenance de la Silicon Valley ou du Texas qui se redéployent vers Miami, the « Magic City ».

Miami est aussi la 2nde ville dont la croissance économique est la plus rapide aux US et ceci grâce à une fiscalité des plus favorables puisqu’il n’existe pas d’impôt sur le revenu en Floride. De ce fait, la ville est la destination #1 pour la création de start-ups, elle accueille également plus de 1000 multinationales. Ainsi la Floride dans son ensemble représente la 4ème plus grande économie aux Etats Unis et le 3ème état doté du meilleur retour sur investissement.

Autant d’arguments qui ont poussés de très nombreux acheteurs à venir investir à Miami. Serait-ce bientôt votre tour ?

BARNES Art & Cube Art Fair

En raison de l’annulation généralisée de grandes expositions et foires artistiques dans le monde entier, Cube Art Fair a lancé la campagne ‘Art Beyond Borders’ qui a permis de faire circuler, du 6 au 12 octobre 2020, dans les rues de Bruxelles, une centaine d’œuvres d’art créées et imaginées par des artistes du monde entier, dont celles de Charles Molina représenté par notre fondatrice Heidi Barnes. Cette campagne a permis de redéfinir les rues comme un lieu d’art et de toucher plus de 5 millions de personnes.

Fort de cet événement très remarqué, Cube Art Fair investit désormais les rues de Miami pour la version adaptée du Art Basel Miami week. Sa foire artistique publique se tiendra du 1er au 6 décembre 2020, présentant des œuvres d’artistes confirmés et émergents sur plus de 50 panneaux d’affichage situés dans toute la ville, au cœur du nouveau Miami World Center et au bord des voies rapides du Design District, de Wynwood, de Brickell et de Downtown Miami.

A l’occasion de cette manifestation artistique incontournable, la Maison BARNES apportera une nouvelle fois son soutien à l’artiste Charles Molina, à la peintre Carolina Baron Biza et également à la sculptrice Tatiana Blanco, dont les œuvres seront affichées dans les rues de Miami. Une soirée très privée aux côtés de deux acteurs de la haute horlogerie, F.P. Journe et NovelaWatch Collectors Club sera également organisée au sein de l’Epic Hotel de Miami. 

©  Haute Living – publié sur Barnes International Realty le 01/12/2020

Retrouvez cet article dans son intégralité en cliquant sur le lien suivant :
https://hauteliving.com/2020/1…

Coral Gables : Le Miami féérique

Loin des hauts buildings de Brickell et des fêtes pétillantes de Miami Beach, Coral Gables est un quartier attirant par sa grande diversité et son raffinement, tant au niveau de son architecture, que par sa douceur de vivre.

L’élégance architecturale…

Réputé comme l’un des plus beaux quartiers de Miami, Coral Gables surprend par la beauté et la diversité stylistique de son architecture. Fondée par Georges Merrick en 1925, on y découvre divers courant architecturaux d’inspiration coloniale (the Colonial Village), française (French City ou Country Village), chinoise (The Chinese Village), ou Italienne (The Italian Village). Lorsqu’on s’y promène, une atmosphère calme et quelque peu surannée nous enveloppe. Parmi les plus beaux endroits, il faut aller à la rencontre du Biltmore hotel, inspiré du Giralda à Séville et offrant une façade majestueuse d’inspiration espagnole haute de 100 mètres. L’hôtel comprend également un magnifique terrain de golf et la plus grande piscine privée du continent américain. D’autres superbes constructions sont à découvrir également, la Mairie, le Country club, ou  l’ancien poste de police..

… culturelle…

Coral Gables offre un programme culturel très appréciable. Les théâtres y sont nombreux et proposent des spectacles de Broadway ou des créations locales et authentiques (le Theatre Miracle, le Gable Stage ou l’Actor’s Playhouse). Les amateurs de cinéma d’auteur trouveront également leur bonheur au Coral Gables Art Cinema. C’est aussi une ville de festivals, de galeries et de vernissages, citons notamment le Mercedes-Benz de Coral Gables Galerie Night Live (tous les premiers vendredis du mois), le Carnival on The Mile ou l’International Mango Festival (après celui de Delhi !). Enfin le Lowe Museum, et le Coral Gables Museum ne sont pas en reste avec leurs collections et expositions de qualité.

… naturelle…

En été, vous trouverez un peu fraicheur alliée à une végétation magnifique au Matheson Hammock Park, ou au Fairchild Tropical Garden. N’oubliez surtout pas de faire un plongeon dans la précieuse Venetian Pool, construite à l’image d’une discrète maison vénitienne avec sa précieuse lagune. 

…sans oublier le shopping

La fameuse promenade sur la Miracle Mile sera l’occasion de découvrir des petits restaurants de toutes origines ainsi que des boutiques locales raffinées. Le Merrick parkmall center est aussi le parfait endroit pour flâner tranquillement, passer une après-midi shopping ou boire un verre entre amis. Le soir, les lieux comme le Room 25 ou The Bar, sont particulièrement appréciés pour y passer une soirée agréable.

Des lieux de résidence d’exception

Si la vie à Coral Gables vous attire, vous trouverez de superbes maisons d’exception et appartements spacieux à vendre grâce à l’agence immobilière BARNES Miami. Ses consultants sélectionneront pour vous les plus belles propriétés de prestige à vendre du quartier.  

Contactez-nous.

Les couleurs de Miami Beach

Etendue le long de la baie de Biscayne, la presqu’ile de Miami Beach est un bout de paradis à quelques encablures du continent.

South Beach, haut lieu du style Art Déco bénéficie d’un lifestyle vibrant où mannequins et célébrités se côtoient faisant de Miami Beach une destination attractive au climat particulièrement attirant tout au long de l’année.

De l’Art et du soleil

Etendu sur Ocean Drive et Washington avenue, l’élégant quartier Art Déco est incontournable et fait le bonheur des amateurs du charme des années 30. Après un incendie en 1926, le quartier refleurit rapidement. Sauvé de la démolition en 1976 grâce à Barbara Capitman, fondatrice du Miami Design Preservation league, il est aujourd’hui un des plus anciens quartiers historiques de Miami. Le Winterhaven Hotel, le Hotel Colony, le Post Office, le Carlyle ou The Leslie Hotels, sont les emblèmes du style Art Deco de Miami.

Sous un climat radieux, South Beach regorge de lieux et d’événements culturels emblématiques comme Art Basel. Célèbre sœur jumelle de la foire de Bâle, Art Basel est un des évènements majeurs du calendrier international du monde de l’Art. Voyant le jour à Miami Beach en décembre 2002, Art Basel est devenu depuis, le plus important salon d’Art Contemporain en Amérique du Nord.  La 16èmeédition de 2018 a compté 290 galeries venues de 33 pays et présentant plus de 4 000 artistes. Boers-Li Gallery, David Castillo Gallery, Tanya Leighton et tant d’autres galeries étaient présentes. 

Le quartier des Arts de Faena situé sur Collins Avenue, a été imaginé par le développeur argentin Alan Faena et symbolise l’art de vivre et les Arts. La pièce maitresse de cette destination culturelle et artistique est le Forum Faena, designé par Rem Koolhaas / OMA, présentant des créations novatrices, aussi bien dans le domaine de l’Art et du divertissement que de la technologie. Le NWS est érigé en 2011 et symbolise également l’âme artistique de Miami Beach (seule académie orchestrale aux Etats-Unis). Dirigée par le chef d’orchestre Michael Tilson Thomas, cette institution forme de jeunes musiciens talentueux à une brillante carrière musicale. La troupe s’est d’ailleurs produite sur les plus belles scènes du monde, allant du New York Carnegie Hall au Barbian Center de Londres en passant par le Concertgebouw d’Amsterdam.

Jour et nuit : les plages et les fêtes

De North Shore Open Space Park à South Pointe Park, s’étend une longue plage de sable blanc, où les touristes viennent se ressourcer chaque jour. Si la plage de South-Beach est la plus connue et la plus festive, celle du Cape Florida State Park à Key Biscayne est plus sauvage et authentique, la plage de Haulover Park est quant à elle, plus calme et offre une certaine quiétude. 

Les promeneurs pourront aussi se perdre dans le Miami Beach Botanical Garden pour y trouver un peu de fraîcheur, avant d’arpenter Lincoln Road, lieu de shopping  à ciel ouvert où boutiques créatives et enseignes de renom font le bonheur de ses visiteurs.  

A la tombée de la nuit, les cafés et restaurants colorés comme Joe’s Stone Crab, une institution depuis 1913, et Smith & Wollensky, une des plus belles vues de Miami, sont d’incontournables lieux pour passer une soirée agréable. Et naturellement, on ne peut croquer Miami sans sa fameuse « nightlife » dans des restaurants haut en couleur tels que Baoli ou Bagatelle et des boîtes de nuit comme LIVMokaï ou Wall

Des résidences à couper le souffle

On ne passe pas un séjour à Miami Beach sans rêver de s’y installer et de goûter à son art de vivre si particulier. Miami Beach et ses quartiers insulaires, proposent à la vente de magnifiques villas d’exceptionappartements condominiums à couper le souffle.

Si vous êtes un acquéreur désireux d’investir dans un bien, l’agence immobilière de prestige BARNES Miami a réservé pour vous les plus belles villas, appartements et condo à la vente. 

Pour plus d’information, contactez l’agence immobilière BARNES Miami ! 

L’air distingué et rafraichissant de Coconut Grove

Si vous êtes amateur de quartiers chics et ensoleillés, Coconut Grove pourrait être fait pour vous ! Villégiature des artistes au XIXè siècle, puis des hippies à la fin des années 60, le plus ancien quartier de Miami est devenu très prisé au fil du temps.

Situé au sud de Downtown et dans la Baie de Biscayne, le quartier résidentiel de Coconut Grove abrite aujourd’hui une clientèle aisée en recherche de raffinement et de tranquillité et sait élégamment se distinguer par son prestige historique et sa douceur de vie.

La journée, on s’y promène agréablement en découvrant ses emblématiques édifices qu’ils soient anciens ou modernes, citons le magnifique domaine Villa Vizcaya, la Plymouth Congregational Church, le Coconut Grove Playhouse, ou encore le Cruz Building.

À la nuit tombée, le côté branché du quartier se révèle à la lumière des bars et restaurants qui animent les rues de Coconut Grove. Des lieux tels que Boho, Green Street, Spillpower, Lulu, Peacock Garden Cafe, ou Monty’s, font le bonheur de tous. 

Au-delà de son atmosphère paisible et élégante, Coconut Grove regorge aussi de magnifiques maisons et villas proches de nombreuses écoles privées ou publiques dont le niveau et la réputation ne sont plus à faire : Coconut Grove Elementary School, Randsom Everglades school, Vanguard School, Carrollton etc.

Enfin, Coconut Grove ne serait rien sans sa nature luxuriante ! Ceux qui recherchent la fraicheur et la verdure de Miami, seront comblés par la beauté naturelle des Banians, et ne manqueront pas de se promener dans le somptueux Barnacle Historic State Park, le jardin du Vizcaya Museum, ou les jardins de Kampong. Le front de mer est bien entendu incontournable, et les promenades y sont particulièrement plaisantes.

Si une vie de quiétude dans une élégante résidence sous un climat tropical vous attire, BARNES propose une sélection exclusive de propriétés haut de gamme à la vente ou à la location dans le quartier de Coconut Grove. De magnifiques maisons et appartements avec vue imprenable sur l’océan ou nichés dans une luxuriante végétation tropicale sont à découvrir.

N’hésitez pas à nous contacter pour plus d’informations.

Brickell et Downtown – Manhattan sous le soleil

Si vous rêvez d’un appartement ou condo prestigieux au dernier étage d’un gratte-ciel floridien, c’est bien dans les districts de Brickell et Downtown qu’il faudra chercher !

Le long de la baie de Biscayne, ils sont de véritables quartiers vivants, un cœur battant de Miami offrant un cadre de vie énergique et branché.

Le centre des affaires de Miami

Idéalement située entre Coral Gables et Miami Beach, la zone est redevenue un centre de croissance, et partie intégrante de la vie économique de Miami et de toute la Floride, après la crise de 2008.

Brickell et Downtown abritent aujourd’hui la plus grande concentration de banques internationales aux Etats-Unis, en comptant les Bank of America, City Bank, HSBC, et Financial centers, dans ses tours de verre et d’acier (les plus hautes de la Floride). Deuxième plus grand quartier financier après celui de New York, d’importantes compagnies d’avocats et firmes internationales (headquaters present à miami) ont aussi pu y trouver un siège. Des projets commerciaux de grande envergure ont aussi vu le jour à Downtown, comme la grandiose tour Sky Rise, le Miami World Center ou la Miami tower.

Aujourd’hui la hauteur des gratte ciels miroitants donne à ces deux quartiers un air de Manhattan ensoleillé. On y découvre des environnements spacieux et confortables pour les jeunes cadres et investisseurs internationaux, tout comme pour les familles.

Des quartiers ultra branchés 

Brickell et Downtown sont aussi des districts résidentiels en plein essor ! Si la vie professionnelle y est intense, ce sont aussi des quartiers de vie, de raffinement et de culture.

Chaque jour, les habitants parcourent les centres commerciaux comme le Brickell city center (avec une architecture moderne et à ciel ouvert). Le long de la Miami avenueBrickell avenue, ou le Biscayne Boulevard, on trouve des lieux réputés pour agrémenter les week-ends, les soirées avec les amis ou la famille. Des boutiques de luxes, d’excellents restaurants (La petite maison, Marion…), des bars (Sugar, ou Blackbird Ordinary…).

Brickell et Downtown, c’est aussi une vie culturelle qui foisonne, notamment avec les concerts, ballets et pièces de théâtres du Adrienne Arsh Center, aujourd’hui la plus importante salle de spectacle des USA. Les collections et expositions du Perez Art Museum Miami et les spectacles de l’American Airlines Arena. Et le Frost Museum Science, qui propose un programme unique de découvertes scientifiques et d’expériences pour tous les âges, est à ne pas manquer. 

Et enfin, tout cela ne serait rien sans leurs magnifiques espaces verts, comme le Museum Park ou le Bicentenial Park à Downtown Miami. 

Des renouveaux urbains luxueux

Premier plus important marché immobilier de luxe des Etats-Unis, Miami est aussi le 5ème au monde et représente une véritable région du monde en pleine expansion. On remarque une croissance démographique de 902 personnes par jour en 2018, et de 781 en moyenne de 1998 à 2018. 

Si votre rêve est de goûter à la nouveauté et au haut de gamme typiquement Floridien, vous apprendrez que Brickell et Downtown sont aussi les zones privilégiées pour l’élaboration de programmes neufs luxueux. Des lieux résidentiels avec une technologie révolutionnaire, un design avant-garde et une parfaite adaptation à tous les besoins de la clientèle fortunée de demain. 

Avec BARNES Miami, vous allez pouvoir découvrir des programmes neufs ultra-sophistiqués comme le Una Residences réalisé par les mêmes architectes du Burj Kalifat à Dubai, ou le 1000 museum, par Zaha Hadid. BARNES vous invite à y parcourir les sélections d’appartements baignés de lumière, avec vues imprenables sur la Baie de Biscayne, vaste séjour, cuisine équipée, chambres luxueuses avec dressing. Un accès aux piscines, sauna et jacuzzi est généralement inclu. Confort et sécurité obligent, certains programmes offrent un système de surveillance à la pointe, des centres de relaxations et SPA, des salles de cinéma et parfois des pistes d’hélicoptère, sky lounge et caves à vin. 

N’hésitez pas à nous contacter pour plus d’informations.

L’art de vivre à Wynwood

Autrefois ghetto peu fréquenté dans les années 1990, Wynwood connait un essor inouï ces 20 dernières années en devenant le quartier artistique de Miami parmi les plus visités.

Aujourd’hui sa beauté pétillante et son attractivité défient presque la popularité de South Beach.

Divisé entre le Art District et le Fashion District, Wynwood est le bouillonnant quartier arty de Miami. Autrefois zone industrielle peu recommandée, ses entrepôts négligés sont aujourd’hui des galeries, installations, musées, bars et ateliers d’art aux couleurs saisissantes et électriques . Une chose est certaine :  cette créativité fulgurante et totale liberté d’expression artistique sur les Wynwood Walls est ce qui a redonné vie au quartier. 

Emblématique lieu d’art urbain en plein air, Wynwood est une célébration du Street Art à travers les œuvres de Shepart Fairey, Ron English, La Pandilla, David Walker, Kashink et bien d’autres. Les peintures murales aux multitudes de styles créatifs s’offrent aux yeux des promeneurs, sans qu’ils s’en lassent. Avec plus de 70 galeries d’arts, musées et collections (Rubell Family Collection, et le MOCA Ascaso Gallery Inc, GGA GALLERY, Walt Grace Vintage, Gregg Shienbaum Fine Art…) la vie à Wynwood est une découverte artistique imprévisible et sans fin. Tous les deuxièmes samedis du mois, le Wynwood Art Walks ouvre les galeries de 18h à 22h, où on boit un verre, on se promène d’une galerie à l’autre toute la soirée, on découvre de nouvelles créations… 

Tous les soirs, le quartier s’anime à la lumière des bars et restaurants ultra-branchés. Si vous n’avez pas encore mis les pieds dans le quartier, certains sont incontournables comme le Wynwood kitchen Bar, le Little Haiti, Alter, 1-800 Lucky ou encore KYU, Joey’s

Les amateurs d’arts avisés et attirés par Wynwood, ont organisé leur vie  proche de ce district. BARNES vous propose justement une unique sélection d’appartements à la vente dans les environs les plus proches de ce cœur à Downtown, Brickell ou Edgewaters

N’hésitez pas à nous contacter.

Une destination à suivre ? Miami

L’immobilier de prestige est en perpétuel mouvement, suivant les évolutions de notre société et les choix de la clientèle haut de gamme, à la recherche de toujours plus d’excellence. Qu’il s’agisse de capitales, de beaux lieux de villégiature ou d’adresses exclusives, voici notre sélection des destinations à suivre. Celles qu’il faut découvrir dès aujourd’hui pour mieux y investir ou y vivre demain :
Miami, Montréal, Lisbonne, Porto, Madrid, Londres, Genève, Monaco etc.

Parmi elles, Miami en Floride.

Cette métropole internationale au carrefour des Amériques est également ouverte sur l’Europe, le Moyen-Orient et l’Asie. Les secteurs d’activité en pleine croissance (port de marchandises et de croisières, santé, aéronautique, technologies, …) s’ajoutent au climat ensoleillé toute l’année. Elle attire les personnes fortunées grâce aux événements prestigieux autour des yachts, de l’Art et du design contemporains (Art Basel Miami Beach, notamment).

Les quartiers les plus prisés

Les quartiers récents et ceux dont la capacité locative est prouvée : Brickell, Edgewater, Downtown au cœur de la ville, Miami Beach. Pour l’acquisition de résidence principale et secondaire, les bords de baie (villas) et les bords de mer (appartements) dans une zone qui va de Sunny Isles au Nord à South Pointe au sud de Miami Beach, sans oublier Venetian Islands, les communautés privées ou gardées (La Gorce Island, Bay Point, Sunset Islands), Coconut Grove et Key Biscayne.

Les biens recherchés

Villas d’architecte au bord de l’eau, avec pontons… et appartements (« condos ») offrant des vues imprenables sur la baie, l’océan. Les services y sont aussi variés que les prestations hôtelières : piscines, salles de sport, spa…

Les attentes

La possibilité de pouvoir profiter des différents lieux animés de la ville, tout en bénéficiant d’une vie de quartier de qualité, des services personnalisés et des standards de construction les plus modernes.

La clientèle

Elle est variée dans ses âges, ses origines, ses aspirations. Miami attire des acheteurs du monde entier, avec des motivations diverses : investissement, diversification patrimoniale, résidence secondaire, implantation durable.

Les opportunités et perspectives

Miami s’affirme comme l’une des quatre grandes villes américaines du XXIe siècle, avec une population de plus en plus jeune, un développement des affaires dans un climat économique et fiscale favorable.

Barnes Story:

Un appartement acheté à 9,5 Millions de $ par un client international de renom à une grande fortune américaine. Ce bien exceptionnel était « off market » mais correspondait à tous les critères recherchés. Et il a suffi que l’acheteur et le vendeur se rencontrent pour que l’affaire soit conclue !

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Qu’achète-t-on avec 2 Millions de dollars ?

Un appartement neuf, à l’architecture créative et innovante situé au bord de la plage et bénéficiant de prestations haut de gamme ou une villa de quatre chambres sur l’eau avec ponton.

Et demain ? Séduire les « millennials »

Les trentenaires sont encore assez rares aujourd’hui parmi les acheteurs d’immobilier de luxe mais il est évident que ce sont eux qui tiendront le marché dans dix ou vingt ans.

Pour le Luxury Trend Report 2018 de l’Ifop, le premier enjeu du luxe est « la conquête des jeunes générations, millennials et génération Z ». Qui sont-ils ? Difficile de répondre avec une absolue précision, car il n’en existe aucune définition officielle. Souvent appelés « génération Y », les millennials sont les jeunes adultes nés entre 1980 et 2000, ceux nés après 2000 formants pour leur part la « génération Z ». Leur point commun ? Etre les premiers « digital natives » et focaliser l’attention des industries du luxe, qui doivent absolument capter leur clientèle.

« Les millennials raisonnent de manière digitale. Ils sont entrepreneurs par nature, dans un environnement personnel et professionnel qui doit en permanence rester connecté, mobile et flexible. Leur perception de l’immobilier en découle. Ils ne veulent pas posséder de manière isolée, ils veulent partager et régulièrement changer. »
Rodrigo Uhart, 23 ans, Designer, Artiste, Entrepreneur

Quelques millennials sont devenus de très influents milliardaires, à commencer par les créateurs de Facebook, Google ou Twitter, et de manière plus globale ceux qui ont percé dans les univers Internet et high-tech.

Le nombre des UHNWI nés entre 1980 et 1995 reste faible, car ils ne représentent que 3,2% de la population mondiale des grandes fortunes. Parmi eux, les héritiers sont une minorité, les deux tiers des millennials ayant fait fortune grâce à leurs propres efforts (soit la même proportion que pour tous les UHNWI).

A l’horizon 2026, les principaux consommateurs de luxe seront, en nombre, les millennials. Ce qui contraint les marques de luxe à s’adapter pour maintenir un niveau constant de désidérabilité et leur part sur tous les marchés. Les acteurs de l’immobilier de prestige se doivent de proposer une offre et des services aptes à les satisfaire, notamment en ce qui concerne la communication, qui se doit d’être digitale, immédiate et transparente.

Cette nouvelle clientèle est friande de maisons modernes ou de penthouses domotisés en milieu urbain. Mais c’est une population volatile, qui aime le changement et ne reste jamais longtemps dans les biens immobiliers qu’elle achète.

« Les millennials vivent et consomment de manière digitale. Il y a 5 ans, personne n’auraient imaginé vendre en ligne des produits d’exception. Alors que pour les millennials fortunés, il est normal d’acheter un appartement, une voiture de luxe ou un yacht depuis un smartphone ! »
Benoît-Etienne Domenget, CEO de Sommet Education

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L’instinct mode à Miami avec Laure Hériard-Dubreuil

Cofondatrice en 2009 du concept-store The Webster à Miami, cette passionnée de mode a depuis ouvert plusieurs boutiques aux Etats-Unis. Lumineuse et enjouée, elle symbolise l’élégance à la française.

D’où vous est venue l’idée, saugrenue à l’époque, d’ouvrir un concept-store consacré à la mode à Miami?

Je connaissais bien l’univers de la mode pour avoir travaillé comme merchandiser dans des maisons prestigieuses telles que Balenciaga ou Saint Laurent. un jour j’ai découvert Miami, à l’occasion d’Art Basel. Et je suis tombée amoureuse de cette ville: sa plage, son soleil, son architecture Art déco. Il y avait une atmosphère particulière. On sentait qu’il se passait quelque chose. Art Basel attirait des collectionneurs du monde entier. Mais lorsque j’ai cherché dans Bal Harbour une tenue un peu sophistiqué pour le soir, je n’ai rien trouvé. Il n’y avait aucune des marques que j’appréciais. Je me suis dit qu’il y avait un manque et je me suis lancée dans cette nouvelle vie.

Comment se sont passés vos débuts ?

J’ai fait le tour des designers français pour les convaincre que Miami n’était pas cette ville vieillotte et un peu grossière qu’ils avaient en tête, mais un lieu dynamique, à l’avenir radieux. Un peu comme Art Basel pour l’art contemporain, j’ai essayé d’y faire venir les grands noms. Apres une première boutique temporaire, j’ai ouvert The Webster dans un immeuble Art décor bleu et rose de South Beach, en 2009. Le nom m’est venu d’un ancien hôtel des années 1930 qui siégeait là.

Quel est le concept que vous avez développé ?

J’ai voulu associer une mode classique, symbole du parisianisme chic, à l’environnement de Miami, ensoleillé, latin, « fun ». Casser les codes habituels de l’élégance par un twist chaleureux et joyeux ; tout en respectant profondément l’ADN des maisons que je connaissais bien. Et j’ai créé une identité très forte. Je choisis non seulement l’assortiment des marques que je présente, mais les modèles précis qui me correspondent.
En même temps, j’ai voulu inventer une façon différente de faire du shopping. l’idée est que l’on se sente dans nos boutiques comme à la maison. En privilégiant l’accueil, les notions de confort, de détente. Le mobilier est un mélange de vintage et de contemporain. Dans nos concepts-stores, comme dans nos vêtements, on doit se sentir bien.

Depuis dix ans, vous avez multiplié les ouvertures. Allez-vous poursuivre cette expansion?
Après South Beach, nous avons ouvert à Bal Harbour pour nous placer dans un environnement très compétitif. Puis il y a eu New York, Orange County en Californie, Houston au Texas… Et fin 2019, nous devrions mourir une nouvelle boutique à Los Angeles.

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Laure Hériard-Dubreuil

Vous restez fidèle à la mode, mais vous étendez vos activités à d’autres domaines de l’art de vivre ?

Oui. À New York, nous venons de nous associer avec David Mallet pour lancer un salon de coiffure dans le flagship de Soho. Et face à la demande croissante de certains clients, nous avons crée un département « home » avec le designer Stéphane Parmentier. Il fabrique pour nous des meubles, des lampes, des services de table.

Quels sont les critères qui guident vos choix ?

Je suis mon instinct. Attentive à l’évolution de la mode, du design, je reste d’une très grande fidélité aux marques que je représente. Je ne suis pas tellement branchée sur ce qui ne dure qu’une saison. J’aime créer de vraies relations, stables et durables. Nos clients apprécient de se retrouver dans un univers familier, rassurant. Et ils sont sûrs de trouver chez nous des pièces qu’ils auront envie de porter pendant très longtemps.

Vous préférez le noir ou la couleur ?

La couleur ! En imprimés. Le rose est un peu ma teinte fétiche. Il y a aussi le bleu, le chocolat, un peu de doré. Tout ce qui donne une impression de vacances, de voyage, d’aisance et de liberté.

Vous appartenez à une famille célèbre dans le monde du cognac. Votre histoire familiale vous a-t-elle influencée ?

Beaucoup. J’ai appris à avoir les pieds sur terre et l’importance de l’enracinement. La vigne, les spiritueux prennent de la valeur avec le temps. C’est une notion essentielle dans un monde où l’on a parfois envie que les choses aillent vite.

Qu’est-ce qu’être une Française à New York ou à Miami ?

Un mélange de naturel et de sophistication. Parfois, quand je revenais de la plage le cheveu mouillé, pas maquillée et en sandales plates, on me regardait bizarrement. J’ai dû me sophistiquer un peu.

Votre définition de l’élégance ?

Se sentir bien. Si l’on s’habille simplement pour être à la mode, on ne sera pas élégant. Ce qui importe, c’est l’équilibre entre ce que l’on porte et ce que l’on est.

Par Bertrand de Saint Vincent. Photo Camilo Rios

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