Dans quels quartiers trouver une belle villa Ă  Miami ?

Miami, l’une des villes amĂ©ricaines des plus dynamiques et attractives, porte Ă©galement le surnom de « Porte des AmĂ©riques », de par sa proximitĂ© avec les CaraĂŻbes et l’AmĂ©rique latine. La ville possĂšde ainsi, une population extrĂȘmement diversifiĂ©e, ce qui se reflĂšte dans la culture, le style de vie et bien sĂ»r, l’immobilier. Le marchĂ© immobilier de Miami connaĂźt actuellement un rĂ©el booming  du fait de la pandĂ©mie internationale. En effet, tout le monde veut profiter de la douceur de vivre de Magic City. RĂ©cemment de nombreuses figures publiques ont , elles aussi, acquis un bien Ă  Miami : David Beckham au 1000 Museum, Pharrell Williams au sein de Coral Gables Estate dans le sud de Miami ou encore Jennifer Lopez qui s’est offert une villa sur Star Island Ă  Miami Beach. Tout le monde ne peut pas s’offrir un bien Ă  plusieurs millions de dollars, cependant l’offre est trĂšs variĂ©e et rĂ©pond Ă  tous les profils.

CĂ©lĂšbre pour ses puissantes industries du tourisme, de l’aĂ©ronautique et de la croisiĂšre, la trĂšs dynamique ville de Miami affiche une croissance Ă©conomique exceptionnelle et devient d’une part la 2nde ville dont la croissance Ă©conomique est la plus rapide aux Etats Unis mais Ă©galement la 4Ăšme plus grande Ă©conomie du pays. Le climat fiscal extrĂȘmement tempĂ©rĂ© y est pour beaucoup puisqu’il n’y a pas d’impĂŽt sur le revenu en Floride. Alors bien sĂ»r, la ville attire de plus en plus d’investisseurs dĂ©sireux d’acquĂ©rir une villa en bord d’ocĂ©an ou un condo pour y crĂ©er une rĂ©sidence secondaire ou pour investir tout simplement.

Du fait de la pandĂ©mie, la demande la plus importante concerne actuellement les maisons familiales ou villas avec terrain, piscine ou accĂšs Ă  l’ocĂ©an. Coral Gables, Coconut Grove et Key Biscayne sont les 3 principaux quartiers qui comptent une forte concentration de villas spectaculaires:

Coral Gables

RĂ©putĂ© comme Ă©tant l ‘un des plus chics quartiers de Miami, surprend par la beautĂ© et l’Ă©lĂ©gante diversitĂ© de son architecture, sa vĂ©gĂ©tation luxuriante et par un programme culturel trĂšs apprĂ©ciable.

Coconut Grove

Quartier bohĂšme-chic, parfait pour tous ceux qui recherchent une vie tranquille en bordure d’ocĂ©an.

Key Biscayne

Le plaisir d’ĂȘtre insulaire Ă  seulement 15 minutes du quartier de Brickell. Cet endroit Ă©tonnant offre de nombreuses activitĂ©s de plein air pour toute la famille, des sports nautiques aux pistes cyclables naturelles. La vie familiale est rĂ©solument tournĂ© vers la nature.

Ces quartiers, qui comptent de bonnes Ă©coles publiques ou privĂ©es et de nombreuses activitĂ©s sportives, sont actuellement trĂšs demandĂ©s et l’inventaire y est moins important.

Le centre des affaires de Miami a connu une trĂšs forte croissance ces derniĂšres annĂ©es, entrainant la construction de trĂšs nombreux condos de luxe dans les quartiers tels que Brickell, Downton ou Edgewater. L’offre reste soutenue dans ces quartiers au dĂ©veloppement toujours trĂšs prometteur. Forte d’une vie diurne et nocturne intense, le centre d’affaires de Miami se dĂ©ploie toujours plus offrant boutiques de luxe, et excellents restaurants entre autres. Forts d’un style de vie rĂ©solument urbain, ces quartiers plairont plus particuliĂšrement aux jeunes gens.

Miami Beach

Reste le joyau Art DĂ©co de la ville. Plage paradisiaque sur des kilomĂštres, ambiance de vacances de jour et comme de nuit et rues colorĂ©es contribuent Ă  crĂ©er une atmosphĂšre tropicale. Les condos de Miami Beach sont pour la plupart pourvus d’une vue Ă  couper le souffle sur le bleu profond de l’ocĂ©an sans fin et sur la skyline de la ville.

Fisher Island

Ile ultra-exclusive situĂ©e au large de la pointe sud de Miami Beach, offre un hyper luxe Ă  ses rĂ©sidents : Ă©quipements trĂšs haut de gamme tels que plage privĂ©e, parcours de golf en bord d’ocĂ©an, spa, marina et bien plus encore.

Miami, qui ne cesse de croitre, propose des opportunitĂ©s d’investissement intĂ©ressantes Ă  travers de nombreux nouveaux projets dont les dates de livraison s’Ă©chelonnent de fin 2021 Ă  2025 et dont les prix s’affichent entre $300,000 et $8 millions et plus. Notons notamment le 57 Ocean, Arte Surfside ou Monad Terrace, Ă  Miami Beach ;  Aston Martin, ElysĂ©e, Missoni Baia, Natiivo ou Una Residences, Ă  Brickell; ou encore Mr.C Ă  Coconut Grove.  A souligner Ă©galement que de nombreux immeubles de Miami autorisent les locations de courte durĂ©e et proposent des services de gestion de biens qui vous faciliteront la vie, que vous soyez le locataire ou le propriĂ©taire.

Alors, ĂȘtes-vous prĂȘt Ă  investir Ă  Miami ?              

Newsletter FĂ©vrier 2017 – La sĂ©lection Barnes des activitĂ©s et les informations clĂ©s de l’immobilier

Newsletter FĂ©vrier 2017 – La sĂ©lection Barnes des activitĂ©s et les informations clĂ©s de l’immobilier

L’Ă©dito du Mois de FĂ©vrier par Adam Redolfi : Quelles tendances pour les programmes neufs ?

De maniĂšre globale, l’annĂ©e 2016 a Ă©tĂ© synonyme d’un lĂ©ger ralentissement du volume d’achat de projets de constructions dans de nombreuses villes mondiales telles que New York, Paris, Miami ou Londres. Il y a toutefois quelques diffĂ©rences entre Miami et d’autres villes internationales dans la structure des programmes neufs : Ă  Miami, par exemple, la plupart des promoteurs ne peuvent pas donner le moindre coup de pelle avant d’avoir vendu 60 Ă  70% du projet – afin de stabiliser le marchĂ© et d’éviter des invendus Ă  la livraison.

Les projets qui ont encore beaucoup d’unitĂ©s Ă  vendre, aprĂšs quelques mois de commercialisation, choisissent d’attendre le prochain cycle, en moyenne 8 ans plus tard. L’objectif est d’éviter les immeubles Ă  moitiĂ© vides, comme cela peut arriver dans d’autres agglomĂ©rations amĂ©ricaines ou europĂ©ennes. GĂ©nĂ©ralement, dans des villes telles que Londres , Paris ou New York , la plupart des promoteurs dĂ©butent la construction simultanĂ©ment au dĂ©marrage de la commercialisation avec l’hypothĂšse que l’immeuble sera vendu au moment de la livraison. Dans un marchĂ© plus tendu, les promoteurs redoublent de crĂ©ativitĂ© et d’idĂ©es novatrices, en alliant le luxe aux buildings Ă  taille humaine, privilĂ©giant un petit nombre d’unitĂ©s et en s’associant avec une maison de luxe, ou un architecte de renommĂ©e mondiale.

Pourquoi ? Car le beau et le rare font partie des marchés intemporels.
Dans cet esprit, le promoteur Vladislav Doronin, milliardaire russe, prĂ©voit d’aller de l’avant avec sa premiĂšre tour de « condos » en Floride: « Missoni Baia« . MĂȘme idĂ©e pour Michael Stern qui construit “Monad”, immeuble trĂšs exclusif Ă  taille humaine conçu Ă  Miami Beach par Jean Nouvel. Il en est de mĂȘme avec « Aston Martin RĂ©sidences », et « Armani Casa” pour ce qui est de l’utilisation de l’image de marque, ou encore la percĂ©e des « Starchitects » Zaha Hadid, Norman Foster, Renzo Piano.

Comme toujours en immobilier, le lieu est clĂ© aussi, car le placement “AAA” Ă  Miami se situe toujours les pieds dans l’eau, ou dans un quartier Ă  fort flux piĂ©tonnier et facile d’accĂšs. Avec une moyenne de 1000 nouveaux rĂ©sidents par jour en Floride, englobant tous types de budgets, des plus abordables aux plus extravagants, les promoteurs et investisseurs ont encore des opportunitĂ©s en devenir. Les fondamentaux ne doivent cependant pas ĂȘtre oubliĂ©s : miser sur un programme de qualitĂ©, choisir des promoteurs de confiance, ĂȘtre accompagnĂ© d’un expert qui vous guidera vers les choix qui se valoriseront le mieux Ă  long terme.

Du 3 au 5 FĂ©vrier 2017: Parcourir le temps avec l’exposition Miami Antiques, Design & Art Show

Miami Antique, Design & Art Show est une foire chargĂ©e d’histoire qui vous fait voyager Ă  travers le temps. OrganisĂ© par Dolphin Promotions au Miami Airport Convention Center, cet Ă©vĂ©nement fera dĂ©couvrir des antiquitĂ©s, arts dĂ©coratifs uniques et authentiques, des pierres prĂ©cieuses, bijoux ainsi que des objets d’artisanat des XVIIe, XVIIIe et XIXe siĂšcles.

Barnes Miami Miami-Antique-Art-Design-Show

Pour plus d’informations: www.miamiantiquesartdesign.com/

Du 16 au 20 février 2017: Prendre le large au Salon Nautique, « Miami International Boat Show »

Avec ses 1 300 bateaux et 1 100 exposants attendus cette annĂ©e au Miami Marine Stadium Park & Basin, l’Ă©dition 2017 du Miami Boat Show promet d’ĂȘtre encore un succĂšs. OrganisĂ© mi-fĂ©vrier, pendant « PrĂ©sident’s Day », c’est devenu en 29 ans, l’un des plus grands salon du monde. Les visiteurs viennent du monde entier dĂ©couvrir les yachts et voiliers les plus modernes toujours plus innovants, certains repartent avec une nouvelle acquisition, d’autres avec du rĂȘve pour une annĂ©e de plus !

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Pour plus d’informations : www.miamiboatshow.com/

Du 16 au 20 fĂ©vrier 2017: Retrouvez la prestigieuse exposition “Art Wynwood” au Art Wynwood Pavillon

Produite par Art Miami LLC, l’exposition annuelle “Art Wynwood” rĂ©unira pour quelques jours, collectionneurs, artistes de rue, jeunes talents Ă©mergents et artistes contemporains et modernes de renommĂ©e mondiale. L’an passĂ©, la fascinante exposition d’art a attirĂ© plus de 36 500 artistes et aficionados internationaux. ParrainĂ©e par le lĂ©gendaire artiste de rue Shepard Fairey, la sixiĂšme Ă©dition accueillera cette annĂ©e 50 galeries provenant de plus d’une douzaine de pays.

Barnes-Miami-Art-Wynwood-2017

Pour plus d’informations: www.artwynwood.com/

Du 22 au 26 février 2017: Enchantez vos papilles avec le festival vins et gastronomie « SOBE Food and Wine Festival »

C’est en 2002 que le premier festival culinaire de South Beach a vu le jour. C’est devenu aujourd’hui un Ă©vĂ©nement majeur, avec des tentes gigantesques le long de la plage de South Beach et plus de 65,000 participants du monde entier qui se rĂ©galent de dĂ©licieux repas prĂ©parĂ©s par de cĂ©lĂšbres chefs et qui dĂ©gustent de fabuleux vins.

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Pour plus d’informations: www.sobefest.com

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Pourquoi les brésiliens investissent toujours plus à Miami ?

Depuis plusieurs annĂ©es, Miami voit arriver de nombreux investisseurs brĂ©siliens souhaitant s’implanter dans la magic city. Ils viennent avec une vision pragmatique de l’investissement, ou par peur de l’instabilitĂ© politique, Ă©conomique et financiĂšre du BrĂ©sil, accentuĂ©e par la destitution de la prĂ©sidente Dilma Roussef.

Les principales raisons d’investir Ă  Miami Ă©voluent

Selon les experts du marchĂ©, les raisons d’investir Ă  Miami aujourd’hui ne sont plus les mĂȘmes qu’il y a 2 ans.

Selon Fernando Bergallo, propriĂ©taire de la sociĂ©tĂ© de courtage de change FB Capital, basĂ©e Ă  SĂŁo Paulo : « il n y a aucun doute sur le fait que les motivations d’achat des investisseurs brĂ©siliens Ă  Miami ont changĂ© ces 2 derniĂšres annĂ©es. La personne qui investissait Ă  Sunny Isles Beach en 2011 le faisait car le prix Ă©tait intĂ©ressant. Maintenant, les prix sont plus Ă©levĂ©s, notre monnaie est plus faible, et ils achĂštent toujours mais pour d’autres raisons que la rentabilitĂ© immĂ©diate. Ils ont une vision long terme avec pour objectif de venir d’installer et prĂ©parer leur dĂ©part du BrĂ©sil. »

La situation brésilienne toujours fragile

Au BrĂ©sil, la situation Ă©conomique, financiĂšre et politique est trĂšs instable. Un rapport du sĂ©nat brĂ©silien publiĂ© le 2 AoĂ»t 2016 confirme les accusations de maquillage des comptes publics par l’ancienne prĂ©sidente afin de favoriser sa rĂ©Ă©lection en 2014. C’est donc le vice-prĂ©sident Michel Temer qui prend la tĂȘte du pays jusqu’à la fin du mandat supposĂ© de Dilma Roussef.

Divers secteurs d’investissements sont visĂ©s

Les secteurs d’investissements attirant les brĂ©siliens Ă  Miami sont divers : l’immobilier rĂ©sidentiel tout d’abord, notamment les nouveaux projets de construction qui fleurissent dans la ville et ses alentours. L’immobilier commercial Ă©galement, et les entreprises qui reprĂ©sentent un moyen efficace de s’implanter professionnellement, d’obtenir un visa et de faire du profit.

De nombreuses sociĂ©tĂ©s se crĂ©ent pour favoriser l’Ă©change entre la 1e Ă©conomie d’AmĂ©rique du sud  et la 1e ville de Floride. Marcio Kogut, brĂ©silien de 43 ans, investit Ă  Miami depuis 2013. Il a crĂ©Ă© depuis peu une startup nommĂ©e 20startups.com, dont le but est de mettre en relation des startups brĂ©siliennes et les fonds d’investissement prĂ©sents aux Etats-Unis.

Les investissements brĂ©siliens Ă  Miami ne sont donc pas prĂȘts de s’arrĂȘter, ce qui assure une stabilitĂ© supplĂ©mentaire au marchĂ© immobilier local pour les prochaines annĂ©es.

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Miami repense ses transports en commun

Miami, comme de nombreuses villes nord-amĂ©ricaines (Los Angeles, Chicago, Washington DC), fait face Ă  un problĂšme de dĂ©pendance aux automobiles et Ă  un manque d’infrastructures de transports en commun. Traditionnellement conçue pour et avec l’automobile, la ville a connu une croissance, notamment immobiliĂšre, qui l’oblige Ă  repenser sa politique de transport. D’autant que de plus en plus de rĂ©sidents recherchent la « walkability » c’est-Ă -dire la possibilitĂ© de pouvoir se dĂ©placer sans voiture.

La ville a récemment étudié et lancé plusieurs projets afin de désengorger le trafic dans les lieux les plus fréquentés, et faciliter les déplacements entre les différentes villes de Floride. 3 projets ont donc été créés : de nouvelles lignes de Metrorail dans Miami, un tram desservant Miami Beach, et un train reliant Miami à Orlando.

Un projet ambitieux avec Alstom en premiĂšre ligne

Pour la crĂ©ation de ces nouvelles infrastructures, Miami s’est appuyĂ© sur des partenaires de choix.

L’entreprise japonaise Hitachi, par le biais de sa filiale italienne Hitachi Rail Italy, sera en charge de la production des systĂšmes de transport du Metrorail. La sociĂ©tĂ© compte s’implanter fortement dans le marchĂ© ferroviaire aux Etats-Unis, peu dĂ©veloppĂ© pour le moment. Elle crĂ©Ă©e actuellement un transport en commun sans chauffeur pour la ville d’Honolulu, qui sera en service l’annĂ©e prochaine.

De plus, un rĂ©seau de tram va Ă©galement ĂȘtre crĂ©Ă© Ă  Miami Beach, sur toute la partie South Beach/South Pointe. La sociĂ©tĂ© française Alstom, Ă  l’origine de ce projet, est mise en concurrence pour les Ă©quipements nĂ©cessaires Ă  ce nouveau « light train » qui facilitera les dĂ©placements des touristes et riverains. La construction des infrastructures sur place, en dehors de la production des trains, est estimĂ©e Ă  environ 387 millions de $. Un projet d’envergure pour moderniser l’un des quartiers les plus touristique de l’Est AmĂ©ricain, et que l’on espĂšre aussi connectĂ© au nouveau rĂ©seau ferroviaire dĂ©veloppĂ© de l’ouest de la ville.

Enfin, le projet le plus ambitieux est celui du train nouvelle génération pour relier Miami à Orlando, appelé Brightline. La ligne passera par Fort Lauderdale et West Palm Beach, garantira un confort optimal, et assurera la liaison rapide entre les villes (30 minutes entre Fort Lauderdale et Miami, 60 entre West Palm Beach et Miami, par exemple). La ligne sera opérationnelle en 2017.

Le comportement des utilisateurs Ă©volue Ă  Miami

Avec l’apparition de nouvelles solutions de transport telles que Uber, Zipcar, ou mĂȘme les Citibike (velib locaux), les utilisateurs changent leur façon de se dĂ©placer, et voudraient ĂȘtre moins dĂ©pendants de la voiture. C’est la gĂ©nĂ©ration de l’économie partagĂ©e, de la « green attitude », dont une partie des Milleniums.

Selon Carlos Gimenez, maire du comtĂ© de Miami-Dade, « les nouvelles gĂ©nĂ©rations prĂ©fĂšrent se dĂ©placer en train, en bus, ou encore en Uber. Pour eux, la voiture est une contrainte, alors que c’Ă©tait un luxe pour nous. Les façons de penser Ă©voluent, et nous l’observons de plus en plus dans notre communauté« . Miami a participĂ© au dĂ©veloppement d’Uber qui est officiellement autorisĂ©, mĂȘme Ă  proximitĂ© des aĂ©roports.

Un rapprochement avec les modÚles européens et asiatiques

Ces modes de transports ont été testés et approuvés depuis de nombreuses années en Asie et en Europe, et ont prouvé leur efficacité. Ces solutions représentent une avancée majeure pour réduire le trafic automobile, aider à réduire les coûts fixes (achat de voiture, assurances, entretien, stationnement
) mais aussi réduire les émissions de gaz à effet de serre et la pollution atmosphérique.

Cela pourra également aider au développement du marché immobilier dans les zones plus éloignées du centre de Miami, qui seront accessibles plus facilement et rapidement.

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L’agrandissement du Canal de Panama contribue au dĂ©veloppement Ă©conomique de Miami

Le Canal de Panama se développe pour augmenter son efficacité

AprĂšs 9 ans de travaux pharaoniques d’agrandissement, le nouveau Canal de Panama est entrĂ© en service Ă  la fin du mois de Juin. Cinq milliards d’euros ont Ă©tĂ© investis dans ce projet Ă©quipĂ© de 2 nouvelles Ă©cluses. Le Canal, oĂč passaient 14 000 porte-containers par an, va augmenter son trafic et accueillir des bateaux Ă  plus grande capacitĂ©.

Le but est de tripler le volume de marchandises passant par le Canal. Cela permettra de dĂ©velopper les Ă©changes de marchandises entre les USA et l’Asie, et d’attirer dans cette zone 20% du commerce maritime mondial.

Des retombées potentielles fortes attendues pour Miami et sa région

Miami, en tant que port des Etats-Unis le plus proche de la sortie du Canal, compte bien profiter de cette expansion, et accueillir une quantitĂ© plus importante de navires Ă  plus fort tonnage. Pour cela, Miami n’a pas hĂ©sitĂ© Ă  injecter 139 millions de dollars pour augmenter ses capacitĂ©s d’accueil, aussi bien en augmentant la profondeur des bassins mais Ă©galement en s’équipant de grues gigantesques, sans oublier bien sĂ»r la modernisation des infrastructures du port. Samedi 9 juillet, Barnes International sera prĂ©sent aux festivitĂ©s d’accueil du mĂ©ga porte-container le Mol Majesty, premier Ă  profiter de ces nouvelles infrastructures.

Des investissements hors du commun ont Ă©galement Ă©tĂ© rĂ©alisĂ©s par l’Ă©tat de Floride, avec un budget de 8,8 milliards pour le dĂ©partement des transports de l’Ă©tat. C’est le plus gros budget jamais allouĂ© Ă  ce dĂ©partement dans cet Ă©tat.

L’augmentation du trafic maritime commercial Ă  Miami contribuera Ă  son dĂ©veloppement Ă©conomique et financier au cours des prochaines annĂ©es. Doug Wheeler, prĂ©sident et CEO du conseil des ports de Floride explique que « le niveau d’investissement est sans prĂ©cĂ©dent » dans l’histoire de cet Etat. Ces perspectives ont d’ailleurs dynamisĂ© l’immobilier industriel liĂ© Ă  la logistique. Le prix des entrepĂŽts autour de Miami et de l’aĂ©roport a flambĂ© au cours des 4 derniĂšres annĂ©es, et il y a mĂȘme une pĂ©nurie de locaux disponibles.

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Miami : ces villas de rĂȘve qui battent des records

Le marchĂ© immobilier Ă  Miami, ces derniĂšres annĂ©es, s’est surtout dĂ©veloppĂ© autour de la construction de nouvelles propriĂ©tĂ©s (notamment maisons modernes sur l’eau) et appartements. Vues sur la mer ou sur la baie, proximitĂ© de la plage, des activitĂ©s touristiques ou des Ă©coles dans les quartiers rĂ©sidentiels, chacun y trouve sa part de rĂȘve.

Un marché restreint mais avec une forte valeur ajoutée

Dans ce marché en pleine croissance au cours des cinq derniÚres années, les villas de luxe ont également mis Miami sur la scÚne nationale et internationale des transactions les plus chÚres. Le nombre de maisons de plus de 20 millions sur le marché est restreint, et le temps de vente est plus long puisque ce type de bien correspond à des acheteurs trÚs exclusifs, et à des profils souvent éparpillés autour du monde.

Aujourd’hui, le ComtĂ© de Miami Dade (grand Miami) compte 34 maisons Ă  vendre au-dessus de 20 millions et bien sĂ»r chacune d’elle est situĂ©e en bord de Baie ou d’OcĂ©an.  Depuis la semaine derniĂšre, la transaction record de l’annĂ©e est le domaine de las Brisas, situĂ© au cƓur de Coconut Grove, qui vient d’ĂȘtre vendu. L’histoire de cette vente illustre combien le segment de l’ultra luxe doit ĂȘtre proche du zĂ©ro dĂ©faut. Las Brisas offre un terrain de plus de 27,000 mĂštres carrĂ©s et 9 chambres dans une maison de charme rĂ©novĂ©e avec gout et Ă©lĂ©gance sur 1,500 mĂštres carrĂ©s. Mise sur le marchĂ© Ă  65 millions de dollars en 2014, elle a dĂ» ĂȘtre baissĂ©e Ă  47,5 millions en 2015, pour finalement se vendre Ă  34,6 Millions de dollars aprĂšs 214 jours.

La raison ? Cette maison offrait un parc extraordinaire, avec un port privĂ© et une vaste Ă©tendue de mangrove en bord de baie. Cette mangrove est protĂ©gĂ©e, ne peut pas ĂȘtre enlevĂ©e, et le propriĂ©taire ne pouvait donc pas avoir de vues baies de la maison. De plus, une Ă©cole historique de Miami, Ransom Everglades, considĂ©rĂ©e comme l’un des meilleurs lycĂ©es privĂ©s des Etats Unis, jouxte cette propriĂ©tĂ©, avec une sonnerie toutes les heures
 De quoi semer le doute chez les acheteurs potentiels. Barnes International avait conviĂ© des journalistes français Ă  dĂ©couvrir cette propriĂ©tĂ© dĂšs 2014 et avait alors misĂ© sur un acheteur institutionnel (Ă©crin de rĂȘve pour un collectionneur d’art privĂ© par exemple).

C’est finalement  Ransom Everglades School elle-mĂȘme qui cette semaine a acquis l’une des propriĂ©tĂ©s les plus chĂšres de Floride, pour dĂ©velopper son campus et l’enrichir d’un patrimoine unique tant architectural qu’environnemental.

People, Stars mais aussi Grands Patrons multinationaux attirés par les rives de Miami

Les propriĂ©tĂ©s de luxe sont souvent la proie des artistes mondiaux qui y trouvent le calme, le climat et la proximitĂ© des vols internationaux pour sillonner la planĂšte. Ricky Martin, Shakira, Tom Cruise, Sting pour n’en citer que quelques-uns. Si Julio Iglesias a choisi l’üle trĂšs select d’Indian Creek avec un golf prestigieux au cƓur de l’ile, son fils Enrique a fait construire une maison dans le style « asian modern » en bord de baie, dans la communautĂ© trĂšs privĂ©e de Bay Point Ă  quelques pas du Design District. Mais derniĂšrement, de grands Patrons ont aussi succombĂ© au charme de Miami et de ses iles oĂč l’on peut Ă©difier la maison de ses rĂȘves. Michael Burke, Chairman et CEO de Louis Vuitton a acquis un terrain Ă  construire Ă  Allison Island, prĂšs de la plage, dĂšs 2014.  Le prĂ©sident du groupe MoĂ«t Hennessy, Christophe Navarre, s’est offert une villa Ă  $8,3 millions de dollars Ă  Bay Harbor Islands. A noter, cette mĂȘme maison avait Ă©tĂ© achetĂ©e $3,9 millions en 2006. Les villas de luxe, en bord de Baie, autorisent les plus fortes plus-values.

Pour les amateurs, les deux villas les plus chĂšres actuellement sur le marchĂ© se trouvent a Casuarina Concourse, au sud de Miami, dans le domaine de Gables Estates. Pour 49 millions de dollars, la maison offre plus de 2 000 mĂštres carrĂ©s habitables et un terrain de 9 000 mĂštres carrĂ©s. Elle est situĂ©e en bord de Baie, avec des vues exceptionnelles sur Miami, et au bout d’une pointe parfaitement privĂ©e. La deuxiĂšme sur le classement des plus chĂšres, Ă  $42,500,000 est situĂ©e Ă  Golden Beach, au nord de la ville, l’un des seuls endroits oĂč l’on peut ĂȘtre en maison et en bord de l’ocĂ©an (ce sont le plus souvent les appartements qui se sont appropriĂ©s l’ocĂ©an).

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Barnes International prĂ©sent aux 12 Heures Chrono de l’International 2016

Immobilier, immigration, vie au quotidien
 seront les thÚmes abordés par Barnes International

Les 12 Heures Chrono de l’International comportent 12 Ă©missions d’une heure chacune, consacrĂ©es Ă  toutes les opportunitĂ©s, problĂ©matiques et choses Ă  savoir concernant une implantation aux Etats-Unis. DiffĂ©rents thĂšmes ont Ă©tĂ© abordĂ©s durant ce programme : l’immigration, la vie au quotidien, l’Ă©ducation, l’immobilier, l’implantation, l’acquisition d’entreprise, l’interculturel, et les recettes pour rĂ©ussir aux USA. Barnes Ă©tait prĂ©sent lors de cet Ă©vĂ©nement, reprĂ©sentĂ© par Elisabeth Gazay, Directrice associĂ©e et de Barnes Miami, ainsi que Nicolas Billaud, Directeur du dĂ©partement immobilier commercial de l’agence.

L’immigration une Ă©tape clĂ© du processus d’investissement

Le thĂšme de l’immigration a ouvert cette sĂ©rie d’émissions. Les diffĂ©rents visas disponibles, la carte verte, le processus pour les obtenir, ainsi que la nationalisation ont fait partie des sujets abordĂ©s. Des points importants comme l’immigration familiale, la gestion patrimoniale et l’investissement ont aussi Ă©tĂ© Ă©voquĂ©s. En fonction du motif de dĂ©part (crĂ©ation d’entreprise, mutation, stage, etc), les procĂ©dures peuvent ĂȘtre diffĂ©rentes. DĂ©couvrez l’intĂ©gralitĂ© de l’Ă©mission ici.

La vie quotidienne aux USA, de la location au permis de conduire.

Le 2nd sujet porte sur la vie quotidienne aux USA. De la location d’appartement au permis de conduire, tous les processus, rĂšgles et documents nĂ©cessaires ont Ă©tĂ© expliquĂ©s par les experts prĂ©sents sur le plateau. Le rythme de vie aux USA et le coĂ»t des locations en fonction des rĂ©gions faisait Ă©galement partie des thĂšmes Ă©voquĂ©s. DĂ©couvrez-la en dĂ©tail ici.

Le marché immobilier en pleine forme.

La derniĂšre Ă©mission Ă©tait plus focalisĂ©e sur le marchĂ© immobilier amĂ©ricain, qui est en pleine forme aprĂšs avoir surmontĂ© la crise financiĂšre. Au programme : l’immobilier Ă  Miami, New-York et d’autres rĂ©gions du pays, les facettes du marchĂ©, le processus d’achat et ses diffĂ©rences avec la France, les taxes fonciĂšres (property tax), assurances, rĂ©gimes matrimoniaux et droits de succession. L’intĂ©gralitĂ© vous est prĂ©sentĂ©e ici.

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La diversité culturelle de Miami contribue à son développement immobilier

La diversité culturelle de Miami contribue à son développement immobilier

Miami-Dade : 51 % de la population est de culture internationale

L’analyse de l’influence culturelle sur les habitudes d’achat est primordiale pour comprendre et s’adapter Ă  un marchĂ©. Miami en est un parfait exemple : avec plus d’une personne sur 2 Ă  Miami-Dade d’origine Ă©trangĂšre, c’est un mĂ©lange de nombreuses cultures qui forment un marchĂ© hĂ©tĂ©roclite aux attentes diverses. Cette diversitĂ© place la Floride du Sud, et plus particuliĂšrement Miami, comme un acteur Ă©conomique fortement prĂ©sent sur les marchĂ©s internationaux.

La porte de l’AmĂ©rique Latine

Au vu de son positionnement gĂ©ographique, Miami est logiquement devenue au fil des annĂ©es un passage obligĂ© entre l’AmĂ©rique Latine et les États-Unis. Beaucoup d’investisseurs de cette rĂ©gion investissent Ă  Miami, y vivent une partie de l’annĂ©e, y ont installĂ© des siĂšges sociaux. Ils reprĂ©sentent 76% des acheteurs Ă  Miami-Dade et 63% des acheteurs Ă  Broward. Ils sont attirĂ©s par les perspectives Ă©conomiques favorables Ă  l’investissement, la stabilitĂ©, la sĂ©curitĂ©, la proximitĂ© gĂ©ographique sans oublier le climat, l’ambiance et le cĂŽtĂ© mode et jet set.

Cependant, les autres rĂ©gions du monde sont Ă©galement reprĂ©sentĂ©es, et investissent de plus gros montants. On sait moins que les 5 investissements les plus importants de l’annĂ©e derniĂšre ont Ă©tĂ© rĂ©alisĂ©s par des investisseurs d’Espagne, Chine, Canada, NorvĂšge et Royaume-Uni. Asiatiques, EuropĂ©ens et Canadiens investissent dans la rĂ©gion, mais de façon diffĂ©rente. Les Asiatiques sont attirĂ©s principalement par Palm Beach, les EuropĂ©ens et Canadiens Ă©galement mais ils s’intĂ©ressent aussi Ă  Broward. Miami-Dade est privilĂ©giĂ©e par les sud-amĂ©ricains.

Avec ces conditions de marchĂ© particuliĂšres, les acteurs de l’immobilier local se sont adaptĂ©s. Outils de communication et agents polyglottes et multiculturels, tout est fait pour attirer les investisseurs Ă©trangers et les accompagner dans leur investissement immobilier. Chez Barnes International Realty, nous avons constatĂ© que chaque transaction s’effectue avec des interlocuteurs multinationaux : il n’est pas rare d’avoir autour d’une table de nĂ©gociation au moins quatre nationalitĂ©s et cultures diffĂ©rentes.  Nos Ă©quipes Ă©tant elles-mĂȘmes multiculturelles, cela permet de mieux naviguer dans cet environnement et d’ĂȘtre Ă  l’aise quel que soit le contexte pour assurer le succĂšs de la transaction.

Une évolution pérenne pour le marché immobilier local

Cette diversitĂ© de population, en plus d’ĂȘtre une force en termes de dĂ©mographie avec la baisse des naissances dans de nombreuses villes amĂ©ricaines, est aussi un facteur fort d’attractivitĂ© du marchĂ© au niveau mondial. Miami est devenu un aimant international attirant les investisseurs et encourageant ainsi la croissance sur le long terme.

MalgrĂ© les voix des experts annonçant en 2009 que les 19000 appartements disponibles sur le marchĂ© mettraient des dizaines d’annĂ©es Ă  ĂȘtre absorbĂ©s par le marchĂ©, ce nombre a finalement Ă©tĂ© rĂ©duit de plus de 11000 en quatre ans. Le marchĂ© entend aujourd’hui jouer la stabilisation et chercher Ă  se pĂ©renniser grĂące Ă  cette attractivitĂ© internationale.

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Miami, la meilleure ville oĂč travailler en 2016

Miami est depuis quelques annĂ©es considĂ©rĂ©e comme une des villes amĂ©ricaines les plus agrĂ©ables pour travailler, et elle a mĂȘme pris, cette annĂ©e, la tĂȘte du classement du magazine Forbes. Elle surpasse les villes concurrentes en termes d’Ă©quilibre travail/vie privĂ©e, de qualitĂ© des relations avec les collĂšgues et supĂ©rieurs hiĂ©rarchiques, d’ambiance gĂ©nĂ©rale au travail, de rĂ©munĂ©ration, de possibilitĂ©s d’Ă©volution de carriĂšre, de culture d’entreprise, et de ressources disponibles, qui sont les critĂšres pris en compte pour l’Ă©valuation de chacune des villes.

Une ville devenue un pĂŽle d’attractivitĂ© international

La station balnĂ©aire de renommĂ©e mondiale, durement touchĂ©e par la crise financiĂšre de 2008, a su se rĂ©inventer pour devenir un pole d’attractivitĂ© international, avec de nombreux expatriĂ©s s’y implantant avec leur famille et parfois leur entreprise. Elle devance des villes comme San Francisco, Los Angeles, Brooklyn ou encore Jersey City.

De plus, la ville a su diversifier ses secteurs, au-delĂ  du tourisme, en dĂ©veloppant l’aĂ©ronautique, le pĂŽle santĂ©, la mode, les arts, et le design. Les startups commencent Ă©galement Ă  ĂȘtre attirĂ©es par les perspectives Ă©conomiques favorables Ă  l’investissement, et une concurrence moins rude qu’en Californie en termes de ressources humaines.

Un dĂ©veloppement immobilier qui se poursuit et s’accentue

La 2e place financiĂšre des Etats-Unis continue de se dĂ©velopper au fil des annĂ©es et notamment le secteur immobilier, avec de nombreux grands projets urbains qui dĂ©veloppent l’emploi et permettent d’afficher un des taux de chĂŽmage les plus bas du pays.

Il fait bon vivre Ă  Miami

L’accĂšs aux AmĂ©riques, la diversitĂ© culturelle, et le climat tropical, procurent un cadre de vie unique aux personnes souhaitant s’y installer et rayonner sur tout le Continent, du Nord au Sud.

Découvrez la vidéo ici créée par Forbes pour présenter les 10 premiÚres villes du classement

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Miami accueille le salon Maison et Objets 2016

Miami, emblĂšme incontournable du design et de l’innovation

Du 10 au 13 Mai 2016, le salon Maison et Objets va s’installer Ă  Miami pour la 2e annĂ©e consĂ©cutive. ExportĂ© avec succĂšs en 2015 avec 10000 visiteurs et 300 exposants venus de 82 pays diffĂ©rents, le salon va doubler en taille cette annĂ©e, avec des Ă©vĂ©nements annexes notamment Ă  Wynwood et Design District.

Le Miami Beach Convention Center accueillera la majeure partie de l’Ă©vĂ©nement (confĂ©rences, exposants, etc) . Des expositions seront Ă©galement organisĂ©es dans des musĂ©es comme le Perez Art Museum, le Lowe Art Museum et le Bass Museum of Art.

De nombreux secteurs seront reprĂ©sentĂ©s, dont les luminaires, la dĂ©coration d’intĂ©rieur, le mobilier, ou encore les nouvelles Ă©volutions technologiques en matiĂšre de domotique.

La France fortement représentée

AprĂšs avoir participĂ© Ă  la version parisienne du salon, plusieurs entreprises françaises s’exporteront et seront prĂ©sentes pour exposer leurs innovations. Pour les plus connues, Laguiole, Gautier, L’Atelier exposeront leurs nouveautĂ©s. Plusieurs designers français feront aussi partie de ce rendez-vous incontournable de la dĂ©coration.

Des artistes de renom et des nouveaux talents

De nombreux designers reconnus dans le monde entier participeront Ă  des confĂ©rences et des dĂ©bats. On peut notamment citer Rafael de Cardenas, designer de l’annĂ©e M&O Americas 2016, ou encore Eugeni Quitllet, designer de l’annĂ©e M&O Paris 2016.

Des étoiles montantes du design apporteront également leur touche artistique au salon comme Guilherme Wentz (Brésil), Samuel Amoia (USA), Javier Gomez (Panama), et Ben Medansky (USA).

Une source d’inspiration pour vos amĂ©nagements futurs

Pour s’informer des nouvelles tendances en matiĂšre de dĂ©coration, d’amĂ©nagement et de domotique, c’est l’Ă©vĂ©nement Ă  ne pas manquer. Une source d’inspiration pour personnaliser vos futurs investissements immobiliers.

Vous pouvez accéder directement au site du salon européen et américain sur le lien ici

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