Dans quels quartiers trouver une belle villa à Miami ?

Miami, l’une des villes américaines des plus dynamiques et attractives, porte également le surnom de « Porte des Amériques », de par sa proximité avec les Caraïbes et l’Amérique latine. La ville possède ainsi, une population extrêmement diversifiée, ce qui se reflète dans la culture, le style de vie et bien sûr, l’immobilier. Le marché immobilier de Miami connaît actuellement un réel booming  du fait de la pandémie internationale. En effet, tout le monde veut profiter de la douceur de vivre de Magic City. Récemment de nombreuses figures publiques ont , elles aussi, acquis un bien à Miami : David Beckham au 1000 Museum, Pharrell Williams au sein de Coral Gables Estate dans le sud de Miami ou encore Jennifer Lopez qui s’est offert une villa sur Star Island à Miami Beach. Tout le monde ne peut pas s’offrir un bien à plusieurs millions de dollars, cependant l’offre est très variée et répond à tous les profils.

Célèbre pour ses puissantes industries du tourisme, de l’aéronautique et de la croisière, la très dynamique ville de Miami affiche une croissance économique exceptionnelle et devient d’une part la 2nde ville dont la croissance économique est la plus rapide aux Etats Unis mais également la 4ème plus grande économie du pays. Le climat fiscal extrêmement tempéré y est pour beaucoup puisqu’il n’y a pas d’impôt sur le revenu en Floride. Alors bien sûr, la ville attire de plus en plus d’investisseurs désireux d’acquérir une villa en bord d’océan ou un condo pour y créer une résidence secondaire ou pour investir tout simplement.

Du fait de la pandémie, la demande la plus importante concerne actuellement les maisons familiales ou villas avec terrain, piscine ou accès à l’océan. Coral Gables, Coconut Grove et Key Biscayne sont les 3 principaux quartiers qui comptent une forte concentration de villas spectaculaires:

Coral Gables

Réputé comme étant l ‘un des plus chics quartiers de Miami, surprend par la beauté et l’élégante diversité de son architecture, sa végétation luxuriante et par un programme culturel très appréciable.

Coconut Grove

Quartier bohème-chic, parfait pour tous ceux qui recherchent une vie tranquille en bordure d’océan.

Key Biscayne

Le plaisir d’être insulaire à seulement 15 minutes du quartier de Brickell. Cet endroit étonnant offre de nombreuses activités de plein air pour toute la famille, des sports nautiques aux pistes cyclables naturelles. La vie familiale est résolument tourné vers la nature.

Ces quartiers, qui comptent de bonnes écoles publiques ou privées et de nombreuses activités sportives, sont actuellement très demandés et l’inventaire y est moins important.

Le centre des affaires de Miami a connu une très forte croissance ces dernières années, entrainant la construction de très nombreux condos de luxe dans les quartiers tels que Brickell, Downton ou Edgewater. L’offre reste soutenue dans ces quartiers au développement toujours très prometteur. Forte d’une vie diurne et nocturne intense, le centre d’affaires de Miami se déploie toujours plus offrant boutiques de luxe, et excellents restaurants entre autres. Forts d’un style de vie résolument urbain, ces quartiers plairont plus particulièrement aux jeunes gens.

Miami Beach

Reste le joyau Art Déco de la ville. Plage paradisiaque sur des kilomètres, ambiance de vacances de jour et comme de nuit et rues colorées contribuent à créer une atmosphère tropicale. Les condos de Miami Beach sont pour la plupart pourvus d’une vue à couper le souffle sur le bleu profond de l’océan sans fin et sur la skyline de la ville.

Fisher Island

Ile ultra-exclusive située au large de la pointe sud de Miami Beach, offre un hyper luxe à ses résidents : équipements très haut de gamme tels que plage privée, parcours de golf en bord d’océan, spa, marina et bien plus encore.

Miami, qui ne cesse de croitre, propose des opportunités d’investissement intéressantes à travers de nombreux nouveaux projets dont les dates de livraison s’échelonnent de fin 2021 à 2025 et dont les prix s’affichent entre $300,000 et $8 millions et plus. Notons notamment le 57 Ocean, Arte Surfside ou Monad Terrace, à Miami Beach ;  Aston Martin, Elysée, Missoni Baia, Natiivo ou Una Residences, à Brickell; ou encore Mr.C à Coconut Grove.  A souligner également que de nombreux immeubles de Miami autorisent les locations de courte durée et proposent des services de gestion de biens qui vous faciliteront la vie, que vous soyez le locataire ou le propriétaire.

Alors, êtes-vous prêt à investir à Miami ?              

Newsletter Février 2017 – La sélection Barnes des activités et les informations clés de l’immobilier

Newsletter Février 2017 – La sélection Barnes des activités et les informations clés de l’immobilier

L’édito du Mois de Février par Adam Redolfi : Quelles tendances pour les programmes neufs ?

De manière globale, l’année 2016 a été synonyme d’un léger ralentissement du volume d’achat de projets de constructions dans de nombreuses villes mondiales telles que New York, Paris, Miami ou Londres. Il y a toutefois quelques différences entre Miami et d’autres villes internationales dans la structure des programmes neufs : à Miami, par exemple, la plupart des promoteurs ne peuvent pas donner le moindre coup de pelle avant d’avoir vendu 60 à 70% du projet – afin de stabiliser le marché et d’éviter des invendus à la livraison.

Les projets qui ont encore beaucoup d’unités à vendre, après quelques mois de commercialisation, choisissent d’attendre le prochain cycle, en moyenne 8 ans plus tard. L’objectif est d’éviter les immeubles à moitié vides, comme cela peut arriver dans d’autres agglomérations américaines ou européennes. Généralement, dans des villes telles que Londres , Paris ou New York , la plupart des promoteurs débutent la construction simultanément au démarrage de la commercialisation avec l’hypothèse que l’immeuble sera vendu au moment de la livraison. Dans un marché plus tendu, les promoteurs redoublent de créativité et d’idées novatrices, en alliant le luxe aux buildings à taille humaine, privilégiant un petit nombre d’unités et en s’associant avec une maison de luxe, ou un architecte de renommée mondiale.

Pourquoi ? Car le beau et le rare font partie des marchés intemporels.
Dans cet esprit, le promoteur Vladislav Doronin, milliardaire russe, prévoit d’aller de l’avant avec sa première tour de « condos » en Floride: « Missoni Baia« . Même idée pour Michael Stern qui construit “Monad”, immeuble très exclusif à taille humaine conçu à Miami Beach par Jean Nouvel. Il en est de même avec « Aston Martin Résidences », et « Armani Casa” pour ce qui est de l’utilisation de l’image de marque, ou encore la percée des « Starchitects » Zaha Hadid, Norman Foster, Renzo Piano.

Comme toujours en immobilier, le lieu est clé aussi, car le placement “AAA” à Miami se situe toujours les pieds dans l’eau, ou dans un quartier à fort flux piétonnier et facile d’accès. Avec une moyenne de 1000 nouveaux résidents par jour en Floride, englobant tous types de budgets, des plus abordables aux plus extravagants, les promoteurs et investisseurs ont encore des opportunités en devenir. Les fondamentaux ne doivent cependant pas être oubliés : miser sur un programme de qualité, choisir des promoteurs de confiance, être accompagné d’un expert qui vous guidera vers les choix qui se valoriseront le mieux à long terme.

Du 3 au 5 Février 2017: Parcourir le temps avec l’exposition Miami Antiques, Design & Art Show

Miami Antique, Design & Art Show est une foire chargée d’histoire qui vous fait voyager à travers le temps. Organisé par Dolphin Promotions au Miami Airport Convention Center, cet événement fera découvrir des antiquités, arts décoratifs uniques et authentiques, des pierres précieuses, bijoux ainsi que des objets d’artisanat des XVIIe, XVIIIe et XIXe siècles.

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Pour plus d’informations: www.miamiantiquesartdesign.com/

Du 16 au 20 février 2017: Prendre le large au Salon Nautique, « Miami International Boat Show »

Avec ses 1 300 bateaux et 1 100 exposants attendus cette année au Miami Marine Stadium Park & Basin, l’édition 2017 du Miami Boat Show promet d’être encore un succès. Organisé mi-février, pendant « Président’s Day », c’est devenu en 29 ans, l’un des plus grands salon du monde. Les visiteurs viennent du monde entier découvrir les yachts et voiliers les plus modernes toujours plus innovants, certains repartent avec une nouvelle acquisition, d’autres avec du rêve pour une année de plus !

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Pour plus d’informations : www.miamiboatshow.com/

Du 16 au 20 février 2017: Retrouvez la prestigieuse exposition “Art Wynwood” au Art Wynwood Pavillon

Produite par Art Miami LLC, l’exposition annuelle “Art Wynwood” réunira pour quelques jours, collectionneurs, artistes de rue, jeunes talents émergents et artistes contemporains et modernes de renommée mondiale. L’an passé, la fascinante exposition d’art a attiré plus de 36 500 artistes et aficionados internationaux. Parrainée par le légendaire artiste de rue Shepard Fairey, la sixième édition accueillera cette année 50 galeries provenant de plus d’une douzaine de pays.

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Pour plus d’informations: www.artwynwood.com/

Du 22 au 26 février 2017: Enchantez vos papilles avec le festival vins et gastronomie « SOBE Food and Wine Festival »

C’est en 2002 que le premier festival culinaire de South Beach a vu le jour. C’est devenu aujourd’hui un événement majeur, avec des tentes gigantesques le long de la plage de South Beach et plus de 65,000 participants du monde entier qui se régalent de délicieux repas préparés par de célèbres chefs et qui dégustent de fabuleux vins.

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Pour plus d’informations: www.sobefest.com

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