Más allá de un proyecto de vida, la inmobiliaria de prestigio permite a los emprendedores vivir de sus pasiones
Es una constante en todos los continentes, las personas ricas, HNWI y UHNWI, son en su mayoría emprendedores. Como parte de la gestión de su patrimonio, cada año dan más y más importancia a los inmuebles de prestigio. Así establecerán su residencia principal en una de las ciudades con mejores valoraciones internacionales, lo que les permitirá, además de un valor añadido a largo plazo, estar en contacto diario con otros emprendedores que trabajan en el mismo sector. Más allá de su residencia principal, estos compradores volverán a actuar como empresarios al seleccionar sus residencias secundarias. Transforman estas propiedades en la medida de lo posible en fuentes de ingresos, a través de su alquiler para viviendas y a través de su explotación para proyectos más empresariales (viñedos, hoteles, caza, yeguadas, etc.)
Para estos emprendedores, especialmente los más jóvenes, el sector inmobiliario no es estático. Sus inversiones forman parte de un proyecto empresarial global, el que les permitió hacer fortuna.
Adquirir una propiedad de prestigio como se adquiere un negocio
Para las personas adineradas, invertir en bienes raíces de lujo ya no debería ser visto como sinónimo de una carga financiera. En un mundo cada vez más digital, las decisiones deben tomarse rápidamente, incluso si eso significa alterar el orden establecido.
Según el sitio web emprendedor.com, poco más del 10% de los multimillonarios estadounidenses han obtenido sus ingresos de los bienes raíces, y algunos dicen que es la mejor manera de generar riqueza real mientras se mantiene cierta independencia financiera. Y aunque el inmobiliario se basa sobre todo en la piedra, las nuevas tecnologías han cambiado las reglas del juego al acelerar y facilitar el acceso a la inversión, especialmente en el extranjero.
La necesidad de un apoyo integral
El arte de vivir es una miríada de elementos que constituyen un patrimonio tangible y sobre todo intangible, evidente y, sin embargo, esquivo. Para los HNWI y los UHNWI, los inmuebles de lujo son solo un aspecto de este arte de vivir que incluye muchos otros para permitirles vivir una experiencia única a diario.
Más allá de los inmuebles de lujo, las familias ricas tienen una visión global sobre la organización de su vida diaria. Tras haber adquirido su residencia principal en una ciudad de referencia internacional, construirán una cartera de segundas residencias que cumplan aspectos prácticos, emocionales y económicos. Los más emprendedores combinarán entonces la pasión y el espíritu emprendedor invirtiendo en “pasion property” como hoteles, ganaderías, campos de golf o viñedos. Inversiones en muchas otras áreas de pasión comoArte, el de yates, vela y coches antiguos les permitirán combinar el arte de vivir y el espíritu empresarial.
Como cada año, el objetivo de BARNES es anticiparse al mercado para ayudar a sus clientes a aprovechar las mejores oportunidades. Por lo tanto, le ofrecemos hoy nuestras 10 predicciones para 2018 sobre el mercado inmobiliario en Miami.
1 – Los compradores del noreste de los Estados Unidos dominarán el mercado
En el mercado inmobiliario de Miami, los inversores extranjeros son cada vez más escasos. Pero esto se compensa con una nueva afluencia de compradores del noreste de los Estados Unidos. De hecho, recibimos muchas solicitudes de neoyorquinos que buscan una segunda casa en la soleada Miami, o incluso de personas que buscan mudarse.
2 – El regreso de los europeos
Con un valor récord del euro alcanzando los 1,20 USD por primera vez desde 2014, los europeos están adquiriendo un poder adquisitivo muy fuerte en los Estados Unidos. ¡Y la mejor manera de asegurar una inversión en dólares siguen siendo los bienes raíces!
3 – Transacciones de Bitcoin
Mientras la moda de Bitcoin sigue su curso, los inversores que han apostado con éxito por las criptomonedas buscan formas de diversificar sus carteras. Los inversores extranjeros que se sientan en montañas de capital volátil que les gustaría "solidificar en piedra" bien pueden convertir el mercado inmobiliario de Miami en un refugio para sus criptomonedas. Efectivamente, la primera transacción inmobiliaria en Bitcoin se realizó en Miami y las posibilidades de comprar en Bitcoin se multiplican.
4 – El mercado inmobiliario se mantendrá estable, mientras que la gama alta se ralentizará
El mercado inmobiliario de Miami funciona de una manera totalmente diferente al mercado de condominios. En los últimos años, hemos visto un aumento constante en las transacciones en el mercado de la vivienda. Sin embargo, el mercado de viviendas de muy alta gama está experimentando un declive a medida que aumenta la oferta. Esto implica que los compradores ya no pagan el precio completo por propiedades que no son perfectas y no justifican un precio por pie cuadrado tan alto. ¡La ubicación y el tamaño no lo son todo!
5 – Los vecindarios emergentes continúan viendo crecer su atractivo
Barrios como Edgewater, North Beach o Downtown seguirán ganando valor, gracias a los proyectos comerciales a gran escala y las nuevas infraestructuras que continúan desarrollándose allí.
6 – Nuevos barrios para ver
Los compradores se dirigirán a nuevas áreas geográficas que aún sean asequibles y, por lo tanto, ofrezcan interesantes oportunidades inmobiliarias. Pensamos en particular en South Miami, los Roads o algunas zonas del Upper East Side.
7 – La Reforma Tributaria aumentará el número de transacciones
Después de la Reforma Tributaria que reduce el impuesto sobre la renta, que pasa de 35% a 21%, muchos individuos tendrán nuevos fondos para invertir. ¡Y muchos de ellos elegirán bienes raíces!
8 – Los bienes raíces comerciales alcanzarán su punto máximo
Los bienes raíces comerciales y las llamadas oportunidades “Triple Net” o “NNN” verán aumentar su demanda, mientras que sus tasas de interés se estancarán. Ahora existen muchas oportunidades de inversión con arrendamientos que van desde los 10 hasta los 25 años cuya rentabilidad neta (que oscila entre 5 y 10%) está garantizada por la empresa matriz del arrendatario.
9 – Los edificios boutique continúan con su negocio de seducción
Los desarrolladores de bienes raíces se enfocarán en edificios con tamaños más pequeños que antes. Atrás quedaron los edificios de 60 pisos y los 300 apartamentos, dando paso a residencias más privadas y exclusivas, a menudo diseñadas por los mejores arquitectos del mundo. Estos edificios con un número reducido de apartamentos se denominan “Edificios Boutique”.
10 – Las grandes empresas de internet apostarán por los inmuebles
Ebay, Google o Facebook apostarán por el mercado inmobiliario, a través de adquisiciones e inversiones. El mercado inmobiliario ofrece oportunidades que no se pueden rechazar.
BONIFICACIÓN: La economía y el mercado inmobiliario funcionarán bien
La creación de empleo se está disparando, la tasa de desempleo está en su nivel más bajo en 17 años, los salarios están despegando y las empresas están invirtiendo a toda velocidad, mientras que los impuestos corporativos están cayendo drásticamente. La incertidumbre política no ralentizará la economía mundial, que vuelve a repuntar a toda velocidad, arrastrando a su paso al mercado inmobiliario.
Abróchense los cinturones, ¡el 2018 promete ser un año próspero!
El equipo de BARNES Miami les presenta hoy el 4350 Sabal Palm Rd, una rara propiedad ubicada en una de las áreas más exclusivas de Miami.
Bay Point, ¡bienvenido al paraíso!
Comprar una casa en Bay Point es como mudarse a un oasis en el corazón de la ciudad. A pocas cuadras del glamuroso Design District, esta comunidad cerrada y vigilada ofrece a sus residentes un estilo de vida exclusivo y seguro, rodeado de exuberante vegetación. A pocos minutos del centro comercial Midtown, del vibrante Wynwood, del Downtown y de las playas, pero también de colegios privados de renombre (The Cushman school, Miami Country Day, The French American School of Miami, etc.)
4350 Sabal Palm Rd, Miami FL 33137
Esta gran casa floridana de casi 500 m² está instalada en una gran parcela esquinera de casi 1500 m². Recientemente ha sido completamente renovado, con acabados de calidad en los 5 dormitorios y 5 baños. La casa también incluye una gran oficina y una habitación que se puede utilizar como gimnasio o segunda sala de estar, así como un piso reservado para invitados con una entrada independiente. La gran cocina se abre a un patio con vistas a una cocina al aire libre. La propiedad también incluye una gran piscina y un salón al aire libre. la exuberante vegetación realmente hace de esta propiedad un lugar agradable.
Florida y Miami son destinos que no necesitan presentación. ¿Quién no conoce el sol brillando todo el año en playas de arena fina que se extienden hasta el infinito al pie de edificios ultramodernos y lujosas villas?
Crédito de la foto: oasisjae
Pero Miami es mucho más que un cliché y un destino dorado de vacaciones bajo el sol tropical. La ciudad ofrece una vida cultural vibrante y una diversidad impresionante. El barrios viven bajo el mismo cielo azul, pero no se parecen. Por lo tanto, hay algo para todos los gustos, para varios presupuestos y para diferentes estilos de vida.
Invierta en Florida a precios aún asequibles para bienes raíces
Durante la crisis subprime de 2008, Miami fue una de las ciudades en las que más cayeron los precios. Pero también es en Miami donde el sector inmobiliario ha despegado más rápido. ¿La razón de este entusiasmo? La atracción de inversionistas de todo el mundo por esta ciudad única en el mapa internacional, en el corazón de las Américas, con grandes perspectivas y una economía en crecimiento. La confianza ha hecho subir los precios, pero hoy se estima que la ciudad no ha dicho su última palabra y que los precios que ofrece siguen muy por debajo de los de otras ciudades globales aclamadas internacionalmente. Por lo tanto, invertir en Florida significa aprovechar un entorno dinámico, pero también apostar por un desarrollo prometedor que genere plusvalías en el mediano y largo plazo.
Un impuesto ventajoso
El estado de Florida y el condado de Miami Dade no recaudan impuestos sobre la renta de sus residentes. Deben pagar el impuesto federal sobre la renta (el de los Estados Unidos). Esto elimina 2 niveles de impuestos y, por lo tanto, reduce la tributación de aquellos que tienen ingresos imponibles sustanciales. La mayoría de los demás estados de EE. UU. no tienen este impuesto y, por lo tanto, los residentes tienen 3 niveles de impuestos (ciudad, estado y país).
Esto explica la atracción por Florida por parte de empresarios de Nueva York y California, por ejemplo. En la inversión de alquiler, bajo ciertas condiciones, los ingresos de alquiler pueden amortizarse durante el período de propiedad de la propiedad mediante un mecanismo de depreciación.
En el caso de una ganancia de capital en la reventa de bienes inmuebles, la tasa impositiva es de alrededor de 15%, que sigue siendo mucho más baja que en muchos países europeos, por ejemplo. En cuanto a los costes de adquisición, son reducidos, variando entre 1,5 y 2,5 % del precio de compra.
Algunos países, como Francia, han firmado un tratado fiscal que evita la doble imposición, bajo ciertas condiciones.
Por lo tanto, Florida y Miami ofrecen un clima fiscal particularmente atractivo, pero siempre es fundamental consultar a su contador y especialista en impuestos antes de adquirir una propiedad, para comprobar lo que se aplica a la situación personal de cada persona, y para estructurar mejor sus inversiones desde el inicio del proyecto. El aspecto patrimonial y sucesorio es, por ejemplo, otro factor a tener en cuenta. La oficina de Barnes en Miami está aquí para dirigirlo a los profesionales que puede consultar.
Invierta en Florida por una ubicación geográfica estratégica
Durante los últimos diez años, Miami ha estado acelerando la apertura de aerolíneas, para hacer de su aeropuerto un "hub" inigualable de las Américas, pero también una puerta de entrada a las Américas para países de todo el mundo. El aeropuerto ofrece muchos vuelos directos diarios a las principales ciudades de América del Norte (incluido Canadá), a las capitales de América Latina y el Caribe ya Europa. Recientemente se han abierto líneas a Oriente Medio (Qatar) y Tel Aviv. ¡Incluso Japón está planeado dentro de dos años!
A solo 30 minutos de Miami, fuerte lauderdale también tiene un aeropuerto internacional en crecimiento, en particular con una selección de compañías de "bajo costo", incluso en Europa (Aerolíneas noruegas tiene una línea directa Miami-París). Lógicamente, este servicio de los dos aeropuertos convierte al Gran Miami en un lugar muy adecuado como punto de partida para el desarrollo de negocios con orientación internacional.
Desarrollo económico prometedor
La capacidad de Miami para atraer empresarios e inversores de todo el mundo y su lugar único en el escenario internacional alientan a la ciudad y sus actores económicos a diversificar los ejes de desarrollo.
Más allá del turismo, gran triunfador histórico de los sectores de actividad, el condado de Dade apuesta por la diversidad: importación-exportación por supuesto, centro financiero (el segundo de Estados Unidos tras NY), pero también mantenimiento aeronáutico (Miami se ha convertido en un gran centro del continente), ciencias de la vida, salud y biotecnología, sector del lujo y el diseño, nuevas tecnologías… no pasa un día sin que se produzca un anuncio que confirme la energía de Miami y su voluntad de conquistar un nuevo lugar bajo el sol de los negocios.
Más allá de su posición geográfica, uno de los activos de la ciudad es una población joven y un entorno multicultural y multilingüe buscado en un período en el que la globalización es la palabra clave en los negocios. "último pero no menos importante" en los elementos esenciales del desarrollo económico sostenido: la clima legal y social favorable a los emprendedores. Las ambiciones del alcalde de Miami Dade se muestran claramente: Miami va camino de convertirse, antes de mediados de este siglo, en uno de los 4 mayores centros económicos de Estados Unidos con proyección internacional, junto a NY, Los Ángeles, Houston … y uno de los principales centros de negocios del mundo, como Nueva York, Londres, Hong Kong o Singapur!
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