1 – Un destino de ensueño

Miami es un destino que no necesita presentación. ¿Quién no conoce su sol resplandeciente durante todo el año en playas de arena fina que se extienden hasta el infinito al pie de edificios ultramodernos y lujosas villas?
Pero Miami es mucho más que un cliché y un destino dorado de vacaciones bajo el sol tropical. La ciudad ofrece una vida cultural vibrante y una diversidad impresionante. Los barrios viven bajo el mismo cielo azul, pero no son iguales. Por lo tanto, hay algo para todos los gustos, para varios presupuestos y para varios estilos de vida. Si quieres saber más sobre el barrio que mejor se adapta a tu proyecto, ¡está aquí!

2 – Los precios inmobiliarios siguen siendo asequibles

Durante la crisis subprime de 2008, Miami fue una de las ciudades en las que más cayeron los precios. Pero también es en Miami donde el sector inmobiliario ha despegado más rápido. ¿La razón de este entusiasmo? La atracción de inversionistas de todo el mundo por esta ciudad única en el mapa internacional, en el corazón de las Américas, con grandes perspectivas y una economía en crecimiento. La confianza ha hecho subir los precios, pero hoy se cree que la ciudad no ha dicho su última palabra, y que los precios que ofrece se mantienen muy por debajo de otras ciudades globales aclamadas internacionalmente. Así que comprar en Miami significa aprovechar un entorno dinámico, pero también apostar por un desarrollo prometedor que genere plusvalías en el mediano y largo plazo.

3 – Fiscalidad ventajosa

El estado de Florida y el condado de Miami Dade no recaudan impuestos sobre la renta de sus residentes. Deben pagar el impuesto federal sobre la renta (el de los Estados Unidos). Esto elimina 2 niveles de impuestos y, por lo tanto, reduce la tributación de aquellos que tienen ingresos imponibles sustanciales. La mayoría de los demás estados de EE. UU. no tienen este impuesto y los residentes están sujetos a impuestos en 3 niveles (ciudad, estado y país).

Esto explica el atractivo de Florida para los empresarios de Nueva York y California, por ejemplo.

En la inversión de alquiler, bajo ciertas condiciones, los ingresos de alquiler pueden amortizarse durante el período de propiedad de la propiedad mediante un mecanismo de depreciación.

En el caso de una ganancia de capital en la reventa de bienes inmuebles, la tasa impositiva es de alrededor de 15%, que sigue siendo mucho más baja que en muchos países europeos, por ejemplo. En cuanto a los costes de adquisición, se reducen variando entre 1,5 y 2,5 % del precio de compra.
Algunos países, como Francia, han firmado un tratado fiscal con los Estados Unidos. Esto permite, bajo ciertas condiciones, evitar la doble imposición.

Florida y Miami, por lo tanto, ofrecen un clima fiscal particularmente interesante, pero siempre es esencial consultar a su Contador y a su Especialista en Impuestos antes de adquirir una propiedad, para verificar qué se aplica a la situación personal de cada persona y le permite estructurar mejor sus inversiones desde el principio. del proyecto. El aspecto patrimonial y sucesorio es, por ejemplo, otro factor a tener en cuenta.

La oficina de Barnes en Miami está aquí para dirigirlo a los profesionales que puede consultar.

4 – Una ubicación geográfica estratégica

Durante los últimos diez años, Miami ha estado acelerando la apertura de aerolíneas, para hacer de su aeropuerto un "hub" inigualable de las Américas, pero también una puerta de entrada a las Américas para países de todo el mundo. Recientemente, se han abierto líneas a Medio Oriente (Qatar), Tel Aviv, ¡incluso Japón está planeado dentro de dos años!

A solo 30 minutos de Miami, Fort Lauderdale también tiene un aeropuerto internacional en crecimiento, en particular con una selección de aerolíneas de "bajo costo", incluso en Europa (Norwegian airways tiene una línea directa Miami-París).

Lógicamente, este servicio de los dos aeropuertos convierte al Gran Miami en un lugar muy adecuado como punto de partida para el desarrollo de negocios con orientación internacional.

5 – Desarrollo económico prometedor

La capacidad de Miami para atraer a empresarios e inversores de todo el mundo y su lugar único en el panorama internacional actual alientan a la ciudad y sus actores económicos a diversificar los ejes de desarrollo.

Más allá del turismo, histórico gran triunfador de los sectores de actividad, el condado de Dade apuesta por la diversidad: importación-exportación por supuesto, centro financiero (el segundo más grande de Estados Unidos después de Nueva York), pero también mantenimiento aeronáutico (Miami en se ha convertido en un gran centro del continente), las ciencias de la vida, la salud y la biotecnología, el sector del lujo y el diseño, las nuevas tecnologías... No pasa un día sin que un anuncio confirme la voluntad de Miami de conquistar un nuevo lugar bajo el sol de los negocios.

Más allá de su posición geográfica, uno de los activos de la ciudad es una población joven y un entorno multicultural y multilingüe buscado en un momento en que la globalización es la palabra clave en los negocios. “Por último, pero no menos importante”, en lo esencial del desarrollo económico sostenido, el clima legal y social es en gran medida favorable para los empresarios.

Las ambiciones del alcalde de Miami Dade se muestran claramente: Miami va camino de convertirse, antes de mediados de este siglo, en uno de los 4 mayores centros económicos de Estados Unidos con proyección internacional, junto a NY, Los Ángeles, Houston … y uno de los principales centros de negocios del mundo, como Nueva York, Londres, Hong Kong o Singapur!