Inmuebles de lujo y las mayores fortunas del planeta

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En su informe sobre bienes inmuebles de lujo a nivel mundial, Barnes and Warburgo estudió el comportamiento y las tendencias de High-Net-Worth Individuals (UHNWI), personas o familias ultra ricas que tienen la capacidad de adquirir residencias en varios continentes, tanto para fines personales como profesionales.

Según la encuesta realizada por Wealth-X para la red internacional de agencias de alto nivel, estos UHNWI, cada uno de los cuales tiene más de $ 30 millones, sería 212 615 actualmente en el mundo incluyendo 10 % sostener 5 propiedades o más. En 2018, el número de UHNWI superará 318 000 y el valor de la riqueza acumulada podría alcanzar 46,300 mil millones en 2020.

Los intereses de los compradores adinerados por propiedades de prestigio

El informe destaca tres factores que guían las elecciones inmobiliarias de estos ultrarricos: la parte de la emoción, el aspecto financiero y las razones prácticas. Por el lado emocional Incluso si la adquisición se hace con el fin de realizar una inversión pura, el comprador apreciará la propiedad como si fuera su propia residencia. Estará más atento allí si planea quedarse allí algún día. subrayamos en Barnes. Si los criterios afectivos son personales, el estudio especifica " a menudo hay consenso sobre los criterios de tamaño y volumen, la historia de la residencia, la ubicación y el entorno externo, el estilo y el diseño, la calidad de la construcción y también la vista. La identidad arquitectónica y la reputación de un distrito a menudo despiertan el interés de compradores adinerados. En el aspecto práctico, se prefiere particularmente la compra de propiedades para hijos o nietos como parte de sus estudios.

Criterio apasionado y racional.

Por lo tanto, la elección de una inversión inmobiliaria de prestigio por parte de los HNWI se basa en criterios apasionados, pero también racionales. La convergencia de estos dos criterios crea un ciclo de decisión que aumenta el atractivo de la propiedad y fomenta la inversión en piedra. " Más allá de una esperanza de retorno, nuestros clientes quieren realizar una inversión que tendrá, dentro de unos años, un valor superior al actual..” dice Adam Redolfi, uno de los gerentes de Barnes. La propiedad ideal para los HNWI debe “ Benefíciese de una hermosa ubicación, disfrute de excelentes servicios locales y sea único, ya sea en términos de servicios o historia. Todos estos criterios deben cumplirse porque los inversores adinerados no se comprometen cuando buscan una residencia prestigiosa.agrega el informe.

La revolución digital

La adquisición de inmuebles responde a una estrategia de inversión global. " Invertir internacionalmente en inmuebles de alta gama mediante el arbitraje de sus inversiones es un principio básico de la buena gestión de sus activos inmobiliarios. Tres razones principales explican este fenómeno: la mejora de los medios de transporte, en particular el aéreo, la revolución tecnológica con la generalización de la tecnología digital; la evolución del mundo del trabajo, que se ha vuelto global y sin fronteras ". Thibaut de Saint Vincent, presidente de Barnes es categórico: la población HNWI ya no limita sus inversiones en su país o en su continente sino que globaliza sus establecimientos, resguarda su patrimonio y permanece atenta a nuevas oportunidades ".

Londres, una ciudad popular

en la clasificación de ciudades más buscadas por clientes adinerados para una inversión inmobiliaria, Londres viene primero delante Nueva York, tokio, Sídney y París. El primer lugar de Londres se justifica por sus excelentes resultados en la mayoría de los indicadores, que son riqueza cultural, marcas de prestigio, educación, movilidad, inversión a riesgo limitado, multiplicación de empresas y concentración de UHNWI viviendo en la ciudad. El mercado inmobiliario de Londres sigue siendo uno de los más caros del mundo, y sigue alcanzando 50 000 € en 60 000 € por metro cuadrado para propiedades excepcionales. Sin embargo, la caída de los precios de alrededor 15 % en 2016, combinado con la depreciación de la libra esterlina tras el Brexit, podría sin embargo fomentar la inversión extranjera en Londres en 2017.

París en 5ª posición

En el informe, París es apreciada por sus marcas de lujo, su riqueza cultural, sus redes aéreas y la fuerte presencia de los ultra ricos. Por otro lado, parece estar peor posicionado en los criterios de seguridad y facilidad para establecer negocios. " A Los impuestos inmobiliarios particularmente fuertes lo penalizan incluso si París se beneficia de una excelente relación calidad-precio con valores de mercado razonables. Según el estudio, las vistas a parques y jardines, monumentos o el Sena son muy populares entre los clientes internacionales adinerados. Las familias buscan grandes apartamentos o mansiones cerca de buenas escuelas y espacios verdes. " París es un destino clave para los inversores. Esperamos que París alcance a Londres o Nueva York dentro de tres a cinco años..” advierte Richard Tzipine, director gerente de Barnes.

Cuba, Lisboa y Berlín, destinos del futuro

Con el fin del embargo, Cuba se vuelve muy atractivo. " Inversionistas de todo el mundo están llegando a la isla con grandes proyectos antes de que los estadounidenses también puedan invertir masivamente allí a partir de 2018. " A su lado, Lisboa está catalogada con su clima mediterráneo templado, sus numerosas redes aéreas y sus incentivos fiscales para los extranjeros que allí se establezcan. Portugal atrae especialmente a los franceses, más de tres mil de los cuales se van a vivir allí cada año. Berlín tiene grandes oportunidades de inversión. " La contribucióndel sector tecnológico ha llevado a la ola más fuerte de desarrollo de oficinas que la ciudad alemana haya visto jamás. destaca la encuesta. Ven a continuación, taos (EE.UU), Tel Aviv (Israel), El cabo (Sudáfrica) y Auckland (Nueva Zelanda) entre los destinos del mañana.

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© Artículo escrito por Olivier Marin para Propiedades Le Figaro.

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