Global Property Handbook 2022: Miami, la 1.ª ciudad buscada por los ricos

¡Durante la crisis sanitaria, las adquisiciones continúan! Todos han tenido que adaptarse a lo largo de estos dos años y los más afortunados han hecho lo mismo. En un contexto de recuperación económica más rápida de lo esperado, el ranking de las principales ciudades internacionales se ha vuelto a poner patas arriba: Miami, Austin, Tokio, Ginebra y París conforman el Top 5 del BARNES City Index, una mezcla de apuestas seguras y apuesta por el atractivo económico.

“En 2022, el BARNES City Index nunca ha sido tan variado, destacando aumentos deslumbrantes como Madrid, Moscú y Praga, pero también valores seguros tradicionales como Londres, Nueva York y Tokio. El reflejo de los cambios provocados por la crisis sanitaria y sobre todo la capacidad de adaptación de las grandes fortunas”, comenta Thibault de Saint Vincent, presidente de BARNES.

Miami primero por delante de Austin y Tokio

En lo alto del ranking aparecen cinco ciudades que han convencido a los inversores tanto por su atractivo como por sus fundamentales: Miami, ya sorprendida por el Top 2020 donde fue 4º, se arroga el 1º puesto, seguida de Austin que salta del 24º al 2º puesto. Tokio se mantiene en un buen tercer lugar, seguida de Ginebra, que avanza del 8 al 4 lugar y París, que sube del 7 al 5 lugar. Estados Unidos, por tanto, se lleva la parte del león debido a deslumbrantes desarrollos económicos, mientras que Japón y Europa, el “Viejo Mundo”, logran reinventarse.

“La vieja Europa recupera su estatus de antaño, con cinco ciudades en el Top 10 (Ginebra, París, Londres, Madrid, Estocolmo), mostrando una vuelta a los tradicionales valores seguros que eran, antes de la crisis sanitaria, los grandes habituales. de BARNES City Index”, explica Thibault de Saint Vincent.

Lo mismo ocurre con Nueva York y Toronto, que también están regresando. Zúrich, que ocupó el 1.º puesto en 2021, cayó al 11.º víctima del recalentamiento de su mercado inmobiliario, al igual que Estocolmo y Copenhague, que abandonaron el Top 5.

* Individuos de Valor Neto Ultra Alto: individuos o familias con activos de al menos treinta millones de dólares

** Individuos de Alto Patrimonio: individuos o familias con activos entre uno y treinta millones de dólares

Miami, la ciudad de las startups

Gran sorpresa del BARNES City Index 2021, Miami supo ignorar las limitaciones de la crisis sanitaria y demostrar que su nueva imagen de metrópolis floreciente no era un espejismo. El clima soleado, la belleza de las playas de Biscayne Bay, el sistema fiscal muy ventajoso sin impuesto sobre la renta para las personas físicas y un impuesto de sociedades limitado a 5,5 %, una vida cultural floreciente, la calidad de las escuelas, el sistema de salud y las universidades y una prestigiosa mercado a precios aún razonables: tantos activos que han convencido a los HNWI y a las grandes empresas, que migraron desde el noreste de los Estados Unidos o desde California incluso antes de que aparezca el coronavirus. También es la ciudad de Estados Unidos con mayor número de nuevos residentes en 2021, 2ª en crecimiento económico, 1ª en start-ups (¡9,39 % de activos!) y 4ª zona escolar del país en cuanto a oferta. Hogar de no menos de 1000 multinacionales y con una edad promedio de 38,2 años, Miami es una ciudad global bulliciosa.

“En lugar de poner a la ciudad a dormir, la epidemia de Covid-19 solo ha resaltado las fortalezas de Miami, generalizando el trabajo remoto y haciendo que los movimientos de fondos de cobertura sean mucho más frecuentes. Apodada la Puerta de las Américas, Miami está abierta a Europa, Asia y Medio Oriente”, agrega Thibault de Saint Vincent.

Con los recién llegados, la fuerte demanda de alquiler solo puede atraer a los inversores. Los compradores, por su parte, se están volcando hacia barrios recientes y con capacidad de alquiler contrastada, en especial los de Edgewater (+40 % para alquileres), el centro en plena renovación y Brickell (+30%). Las viviendas en Miami Beach, Coconut Grove, Key Biscayne y Coral Gables se mantienen estables con un gran crecimiento y una oferta de viviendas frente al mar; de hecho, las propiedades más buscadas son villas frente al mar con pontones en islas privadas seguras y penthouses con vistas panorámicas a las aguas; lo que interesa a los estadounidenses recién llegados son las propiedades de ultra lujo para ellos mismos o para alquilar.

“Sobreviviente de la crisis subprime, preservada a pesar del Covid-19, Miami ha desempolvado con éxito su imagen de metrópolis adormecida para convertirse en un destino emblemático para emprendedores y empresas emergentes. Aunque los precios son altos, el mercado de Miami aún no ha alcanzado el mismo pico visto en el último ciclo. ¡Por lo tanto, el horizonte está despejado para 2022 en Florida! ", él añade.