{"id":17055,"date":"2018-06-01T22:30:34","date_gmt":"2018-06-01T22:30:34","guid":{"rendered":"https:\/\/www.barnes-miami.com\/?page_id=17055"},"modified":"2018-06-01T22:30:34","modified_gmt":"2018-06-01T22:30:34","slug":"gestion-de-alquiler","status":"publish","type":"page","link":"https:\/\/www.barnes-miami.com\/es\/gestion-locative\/","title":{"rendered":"Gesti\u00f3n de alquileres en Florida por Barnes Miami"},"content":{"rendered":"<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-weight: 400;\">Barnes ofrece un servicio de administraci\u00f3n de propiedades de calidad a todos los propietarios e inversionistas que poseen una propiedad en el \u00e1rea de Miami y desean un operador de confianza en el lugar. Ya sea que su propiedad est\u00e9 alquilada o sea su segunda casa, Barnes ofrece una gama de <a href=\"https:\/\/www.barnes-miami.com\/es\/services\/\">servicios<\/a> a la carta. Es uno de los raros grupos inmobiliarios que ha tenido un departamento dedicado durante muchos a\u00f1os. Hoy gestionamos m\u00e1s de cuarenta inmuebles.<\/span><\/p>\n<h2 style=\"text-align: justify;\"><span style=\"text-decoration: underline;\"><b>Para toda propiedad, alquiler o segunda residencia<\/b><\/span><\/h2>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-weight: 400;\">Barnes lo gu\u00eda a trav\u00e9s de todas las opciones que debe tomar como nuevo propietario de vivienda en Florida: <\/span><\/p>\n<ul style=\"text-align: justify;\">\n<li style=\"font-weight: 400;\"><span style=\"font-weight: 400;\">Seguro:<\/span><span style=\"font-weight: 400;\"> Barnes trabaja con varios agentes de seguros (&#039;corredores de seguros&#039;), quienes le ofrecer\u00e1n varias cotizaciones de diferentes compa\u00f1\u00edas de seguros, con cobertura suficiente de acuerdo a sus necesidades. En Florida, las cuatro p\u00f3lizas de seguro m\u00e1s comunes y recomendadas son: <\/span>\n<ul>\n<li style=\"list-style-type: none;\">\n<ul>\n<li style=\"font-weight: 400;\"><span style=\"font-weight: 400;\">Seguro de propiedad cl\u00e1sico<\/span><span style=\"font-weight: 400;\">\u00a0o \u201cseguro de vivienda\u201d: en caso de da\u00f1os por agua (fugas de fontaner\u00eda) e incendio. La cobertura var\u00eda seg\u00fan el tipo de propiedad: apartamento\/condominio, casa, si la unidad est\u00e1 vac\u00eda, ocupada por el propietario o por el inquilino.<\/span><\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n<\/ul>\n<ul>\n<li style=\"list-style-type: none;\">\n<ul>\n<li style=\"font-weight: 400;\"><span style=\"font-weight: 400;\">Seguro de huracanes<\/span><span style=\"font-weight: 400;\">\u00a0: incluido con mayor frecuencia en los seguros de propiedad, cubre los da\u00f1os causados por fen\u00f3menos meteorol\u00f3gicos excepcionales como huracanes y tornados. Se recomienda encarecidamente en Florida, pero no es obligatorio si no tiene cr\u00e9dito. El nivel de deducible es diferente para da\u00f1os causados por hurac\u00e1n (% de cobertura m\u00e1xima) o para da\u00f1os cl\u00e1sicos (deducible de tarifa plana). <\/span><\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n<\/ul>\n<ul>\n<li style=\"list-style-type: none;\">\n<ul>\n<li style=\"font-weight: 400;\"><span style=\"font-weight: 400;\">Seguro contra inundaciones: <\/span><span style=\"font-weight: 400;\">solo para viviendas ubicadas en zonas inundables. No es obligatorio si no tienes cr\u00e9dito. <\/span><\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n<\/ul>\n<ul>\n<li style=\"font-weight: 400;\"><span style=\"font-weight: 400;\">Seguro de responsabilidad:<\/span><span style=\"font-weight: 400;\"> algunas veces incluido en el seguro de propiedad cl\u00e1sico, puede ser necesario adem\u00e1s de una cobertura m\u00ednima incluida en el seguro de propiedad para obtener una mejor protecci\u00f3n.<\/span><\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n<\/ul>\n<ul style=\"text-align: justify;\">\n<li style=\"font-weight: 400;\"><span style=\"font-weight: 400;\">Un contador :<\/span><span style=\"font-weight: 400;\"> Barnes recomienda encarecidamente a sus clientes que elijan un contador p\u00fablico colegiado local que preparar\u00e1 las declaraciones (&#039;declaraci\u00f3n de impuestos&#039;) para el servicio de impuestos estadounidense: el IRS (Servicio de Impuestos Internos). Su contador tambi\u00e9n deber\u00e1 trabajar en estrecha colaboraci\u00f3n con el abogado que incorpor\u00f3 su entidad legal si elige comprar a trav\u00e9s de una corporaci\u00f3n.<\/span><span style=\"font-weight: 400;\"><br \/>\n<\/span><span style=\"font-weight: 400;\">Gracias a su establecimiento de m\u00e1s de 10 a\u00f1os en Miami, <a href=\"https:\/\/www.barnes-miami.com\/es\/presentation-de-barnes-miami\/\">Barnes<\/a> es capaz de ofrecerle firmas contables americanas o franc\u00f3fonas, conociendo los retos de su inversi\u00f3n en su pa\u00eds de origen.<\/span><\/li>\n<\/ul>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-weight: 400;\">Barnes colaborar\u00e1 entonces con este contable en toda la gesti\u00f3n del inmueble, proporcion\u00e1ndole toda la informaci\u00f3n necesaria para las declaraciones as\u00ed como los documentos justificativos: diario contable (ingresos y gastos), copias de facturas, etc.<\/span><\/p>\n<ul style=\"text-align: justify;\">\n<li style=\"font-weight: 400;\"><span style=\"font-weight: 400;\">Domiciliaci\u00f3n de su propiedad<\/span><span style=\"font-weight: 400;\"> y\/o su empresa en la direcci\u00f3n postal de Barnes, para que podamos recibir todo su correo y comunicarle informaci\u00f3n importante: correo de la ciudad, el estado de Florida, el IRS (servicio de impuestos), su asociaci\u00f3n (copropiedad) y otros.<\/span><\/li>\n<\/ul>\n<p style=\"text-align: justify;\"><b>Si su propiedad est\u00e1 alquilada:<\/b><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-weight: 400;\">Antes de alquilar, Barnes lo ayuda a seleccionar el inquilino correcto al verificar su perfil e historial. Buscamos la presencia de un posible antecedente penal y comprobamos la capacidad de la persona para pagar sus deudas, a trav\u00e9s del &#039;historial crediticio&#039;. Ingresos suficientes para pagar el alquiler con un buen puntaje de cr\u00e9dito y un registro limpio son los criterios para aceptar o no una oferta. No se deben tener en cuenta otros criterios, a riesgo de exponerse a acusaciones de discriminaci\u00f3n (&#039;Ley de Vivienda Justa&#039;).<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-weight: 400;\">Cuando el inquilino se ha mudado, Barnes se convierte en su interlocutor privilegiado al gestionar sus diversas solicitudes. Nos encargamos de hacer cumplir los t\u00e9rminos del contrato de arrendamiento y cobrar las rentas para el propietario a tiempo. Nous organisons et coordonnons la maintenance du bien et les r\u00e9parations qui incombent au propri\u00e9taire, gr\u00e2ce \u00e0 l&#039;aide d&#039;une \u00e9quipe de prestataires professionnels dans chaque domaine, s\u00e9lectionn\u00e9e pour son professionnalisme, et r\u00e9guli\u00e8rement remise en comp\u00e9tition pour vous assurer le meilleur rapport qualit\u00e9- Premio. <\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-weight: 400;\">No se realizan reparaciones mayores sin el acuerdo previo por escrito del propietario, con la presentaci\u00f3n de varias cotizaciones competitivas.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-weight: 400;\">Por ejemplo, en Florida es muy importante mantener regularmente los sistemas de aire acondicionado, que son tan necesarios como los sistemas de calefacci\u00f3n en Francia. El mantenimiento de los electrodom\u00e9sticos es parte de la responsabilidad del propietario ya que se alquila con el resto de la propiedad.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-weight: 400;\">Las reglas que definen las responsabilidades entre el arrendatario y el propietario est\u00e1n claramente definidas en el contrato de arrendamiento (o &#039;lease&#039; en ingl\u00e9s); por ello es muy importante que este \u00faltimo sea elaborado por un profesional inmobiliario (&#039;Realtor&#039;). Barnes tambi\u00e9n se asegura de que el contrato de arrendamiento lo proteja como arrendador. <\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-weight: 400;\">En caso de litigio con los inquilinos o impago del alquiler, Barnes se encarga de reforzar los t\u00e9rminos del contrato con la asistencia letrada de abogados socios especialistas en derecho inmobiliario, o incluso iniciar procedimientos de desahucio en caso de ser necesario. <\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-weight: 400;\">Barnes se encarga de pagar las diversas facturas de reparaci\u00f3n y mantenimiento, con el dinero recaudado de los alquileres. Este capital de trabajo que se mantiene en la cuenta de Barnes tambi\u00e9n se usa para pagar cargos relacionados con la propiedad, como cargos mensuales de condominio, impuestos sobre la propiedad, seguros de propiedad, pago de pr\u00e9stamos, etc.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-weight: 400;\">Barnes ha desarrollado una plataforma segura, \u00fanica y patentada exclusivamente para sus clientes. Puedes seguir online la evoluci\u00f3n de la cuenta de tu propiedad con Barnes, y solicitar una transferencia a una cuenta bancaria personal o profesional.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-weight: 400;\">En caso de da\u00f1os importantes (fugas, inundaciones, incendios, etc.), Barnes se encarga inmediatamente de iniciar y coordinar los tr\u00e1mites de declaraci\u00f3n del seguro, en colaboraci\u00f3n con un &#039;ajustador de seguros&#039;, una persona especializada en las relaciones con los seguros, que trabaja en su inter\u00e9s para asegurarse de aprovechar al m\u00e1ximo su p\u00f3liza de seguro.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-weight: 400;\">Luego coordinamos el pago del seguro y las reparaciones, paso a paso, de conformidad con las normas y reglamentos impuestos por los c\u00f3digos y reglamentos de la ciudad y la asociaci\u00f3n de propietarios.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-weight: 400;\">Finalmente, cuando el inquilino se marcha, nuestros equipos realizan el inventario de salida y se aseguran de que el inmueble est\u00e9 en las mismas condiciones que durante el inventario de entrada, menos el cl\u00e1sico desgaste (&#039;wear &amp; tear&#039;). De lo contrario, las responsabilidades se establecen entre arrendatario y propietario y Barnes retendr\u00e1 los costos de restauraci\u00f3n en el dep\u00f3sito del arrendatario, previamente mantenido en la cuenta de dep\u00f3sito en garant\u00eda de Barnes.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><b>Para tu segunda casa:<\/b><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-weight: 400;\">Barnes ofrece un servicio particularmente personalizado en el caso de que usted ocupe su propiedad como segunda residencia porque entendemos la importancia de contar con un socio confiable en el sitio en su ausencia, para poder aprovechar al m\u00e1ximo sus propiedades durante sus estad\u00edas en Miami.\u00a0<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-weight: 400;\">Le permitimos elegir, a la carta, las \u00e1reas en las que desea la asistencia de los equipos de Barnes.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-weight: 400;\">El campo de intervenci\u00f3n es tan completo como en el contexto de la gesti\u00f3n de una propiedad alquilada (ver arriba) con otros servicios adicionales (sobre presupuesto): <\/span><\/p>\n<ul style=\"text-align: justify;\">\n<li style=\"list-style-type: none;\">\n<ul style=\"text-align: justify;\">\n<li style=\"font-weight: 400; text-align: justify;\"><span style=\"font-weight: 400;\">apertura de las distintas cuentas de gastos;<\/span><\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n<\/ul>\n<ul style=\"text-align: justify;\">\n<li style=\"list-style-type: none;\">\n<ul style=\"text-align: justify;\">\n<li style=\"font-weight: 400; text-align: justify;\"><span style=\"font-weight: 400;\">instalaci\u00f3n, gesti\u00f3n y pago de los distintos proveedores de servicios (electricidad, internet, televisi\u00f3n por cable, tel\u00e9fono, agua, gas, alarma, jardinero, limpieza, mantenimiento de piscinas, mantenimiento de aire acondicionado, etc.);<\/span><\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n<\/ul>\n<ul style=\"text-align: justify;\">\n<li style=\"list-style-type: none;\">\n<ul style=\"text-align: justify;\">\n<li style=\"font-weight: 400; text-align: justify;\"><span style=\"font-weight: 400;\">renovaci\u00f3n de su LLC o Inc., cada a\u00f1o antes del 1<sup>ejem<\/sup><\/span><span style=\"font-weight: 400;\">\u00a0mayo ;<\/span><\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n<\/ul>\n<ul style=\"text-align: justify;\">\n<li style=\"font-weight: 400; text-align: justify;\"><span style=\"font-weight: 400;\"><span style=\"font-weight: 400;\">revisi\u00f3n a la baja de sus impuestos sobre la propiedad (&#039;Property tax&#039;) con la ayuda de un abogado especializado.<\/span><\/span>\n<p><a href=\"https:\/\/www.barnes-miami.com\/es\/contactar\/\">Cont\u00e1ctenos<\/a> !<\/li>\n<\/ul>\n<h2 class=\"subtitle\" style=\"text-align: justify;\"><\/h2>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Barnes offre un service de gestion de bien ou \u00ab Property Management \u00bb de qualit\u00e9 \u00e0 tous les propri\u00e9taires et 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