{"id":17055,"date":"2018-06-01T22:30:34","date_gmt":"2018-06-01T22:30:34","guid":{"rendered":"https:\/\/www.barnes-miami.com\/?page_id=17055"},"modified":"2018-06-01T22:30:34","modified_gmt":"2018-06-01T22:30:34","slug":"gestao-de-aluguel","status":"publish","type":"page","link":"https:\/\/www.barnes-miami.com\/pt\/gestion-locative\/","title":{"rendered":"Gest\u00e3o de aluguel na Fl\u00f3rida por Barnes Miami"},"content":{"rendered":"<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-weight: 400;\">A Barnes oferece um servi\u00e7o de gest\u00e3o de propriedades de qualidade a todos os propriet\u00e1rios e investidores que possuem uma propriedade na \u00e1rea de Miami e desejam um operador confi\u00e1vel no local. Quer a sua propriedade seja arrendada ou seja a sua segunda habita\u00e7\u00e3o, a Barnes oferece-lhe uma gama de <a href=\"https:\/\/www.barnes-miami.com\/pt\/services\/\">Servi\u00e7os<\/a> \u00e0 la carte. \u00c9 um dos raros grupos imobili\u00e1rios que h\u00e1 muitos anos estrutura um departamento dedicado. Hoje administramos mais de quarenta propriedades.<\/span><\/p>\n<h2 style=\"text-align: justify;\"><span style=\"text-decoration: underline;\"><b>Para todos os im\u00f3veis, aluguer ou segunda habita\u00e7\u00e3o<\/b><\/span><\/h2>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-weight: 400;\">Barnes orienta voc\u00ea em todas as escolhas que voc\u00ea deve fazer como novos propriet\u00e1rios na Fl\u00f3rida: <\/span><\/p>\n<ul style=\"text-align: justify;\">\n<li style=\"font-weight: 400;\"><span style=\"font-weight: 400;\">Seguro:<\/span><span style=\"font-weight: 400;\"> A Barnes trabalha com diversos corretores de seguros, que lhe oferecer\u00e3o diversas cota\u00e7\u00f5es de diversas seguradoras, com coberturas suficientes de acordo com a sua necessidade. Na Fl\u00f3rida, as quatro ap\u00f3lices de seguro mais comuns e recomendadas s\u00e3o: <\/span>\n<ul>\n<li style=\"list-style-type: none;\">\n<ul>\n<li style=\"font-weight: 400;\"><span style=\"font-weight: 400;\">Seguro de propriedade cl\u00e1ssico<\/span><span style=\"font-weight: 400;\">\u00a0ou \u201cseguro residencial\u201d: em caso de danos causados pela \u00e1gua (vazamentos no encanamento) e inc\u00eandio. As coberturas variam conforme o tipo de im\u00f3vel: apartamento\/condom\u00ednio, casa, se o alojamento estiver vazio, ocupado pelo propriet\u00e1rio ou ocupado por inquilino.<\/span><\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n<\/ul>\n<ul>\n<li style=\"list-style-type: none;\">\n<ul>\n<li style=\"font-weight: 400;\"><span style=\"font-weight: 400;\">Seguro contra furac\u00f5es<\/span><span style=\"font-weight: 400;\">\u00a0: na maioria das vezes integrado em seguros patrimoniais, cobre danos causados por fen\u00f4menos clim\u00e1ticos excepcionais, como furac\u00f5es e tornados. \u00c9 fortemente recomendado na Fl\u00f3rida, mas n\u00e3o \u00e9 obrigat\u00f3rio se voc\u00ea n\u00e3o tiver cr\u00e9dito. O n\u00edvel de franquia \u00e9 diferente para danos causados por furac\u00e3o (% da cobertura m\u00e1xima) ou para danos cl\u00e1ssicos (franquia fixa). <\/span><\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n<\/ul>\n<ul>\n<li style=\"list-style-type: none;\">\n<ul>\n<li style=\"font-weight: 400;\"><span style=\"font-weight: 400;\">Seguro contra inunda\u00e7\u00f5es: <\/span><span style=\"font-weight: 400;\">apenas para casas localizadas em zonas de inunda\u00e7\u00e3o. N\u00e3o \u00e9 obrigat\u00f3rio se voc\u00ea n\u00e3o tiver cr\u00e9dito. <\/span><\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n<\/ul>\n<ul>\n<li style=\"font-weight: 400;\"><span style=\"font-weight: 400;\">Seguro de responsabilidade civil:<\/span><span style=\"font-weight: 400;\"> por vezes inclu\u00edda no seguro patrimonial tradicional, pode ser necess\u00e1ria uma cobertura adicional \u00e0 cobertura m\u00ednima inclu\u00edda no seguro patrimonial para obter melhor prote\u00e7\u00e3o.<\/span><\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n<\/ul>\n<ul style=\"text-align: justify;\">\n<li style=\"font-weight: 400;\"><span style=\"font-weight: 400;\">Um contador :<\/span><span style=\"font-weight: 400;\"> Barnes aconselha fortemente seus clientes a escolherem um contador local que ir\u00e1 preparar declara\u00e7\u00f5es fiscais para o servi\u00e7o fiscal dos EUA: o IRS (Internal Revenue Service). Seu contador tamb\u00e9m precisar\u00e1 trabalhar em estreita colabora\u00e7\u00e3o com o advogado que formou sua entidade legal, caso voc\u00ea tenha optado por comprar por meio de uma empresa.<\/span><span style=\"font-weight: 400;\"><br \/>\n<\/span><span style=\"font-weight: 400;\">Gra\u00e7as \u00e0 sua presen\u00e7a h\u00e1 mais de 10 anos em Miami, <a href=\"https:\/\/www.barnes-miami.com\/pt\/presentation-de-barnes-miami\/\">Barnes<\/a> est\u00e1 apta a oferecer-lhe escrit\u00f3rios de contabilidade americanos ou franc\u00f3fonos, conhecendo os desafios do seu investimento no seu pa\u00eds de origem.<\/span><\/li>\n<\/ul>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-weight: 400;\">Barnes cooperar\u00e1 ent\u00e3o com este contabilista em toda a gest\u00e3o do im\u00f3vel, fornecendo-lhe todas as informa\u00e7\u00f5es necess\u00e1rias \u00e0s declara\u00e7\u00f5es, bem como materiais de apoio: di\u00e1rio contabil\u00edstico (receitas e despesas), c\u00f3pias de faturas, etc.<\/span><\/p>\n<ul style=\"text-align: justify;\">\n<li style=\"font-weight: 400;\"><span style=\"font-weight: 400;\">Domicilia\u00e7\u00e3o do seu im\u00f3vel<\/span><span style=\"font-weight: 400;\"> e\/ou sua empresa para o endere\u00e7o postal de Barnes, para que possamos receber toda a sua correspond\u00eancia e comunicar informa\u00e7\u00f5es importantes a voc\u00ea: correspond\u00eancia da cidade, do estado da Fl\u00f3rida, do IRS (servi\u00e7o fiscal), sua associa\u00e7\u00e3o (co-propriedade) e outros.<\/span><\/li>\n<\/ul>\n<p style=\"text-align: justify;\"><b>Se o seu im\u00f3vel for alugado:<\/b><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-weight: 400;\">Antes de alugar, a Barnes ajuda voc\u00ea a selecionar o inquilino certo, verificando seu perfil e hist\u00f3rico. Procuramos a presen\u00e7a de um poss\u00edvel registo criminal e verificamos a capacidade da pessoa em pagar as suas d\u00edvidas, atrav\u00e9s do \u2018hist\u00f3rico de cr\u00e9dito\u2019. Renda suficiente para pagar o aluguel com boa pontua\u00e7\u00e3o de cr\u00e9dito e ficha limpa s\u00e3o os crit\u00e9rios que permitem aceitar ou n\u00e3o uma oferta. Nenhum outro crit\u00e9rio deve ser levado em considera\u00e7\u00e3o, sob o risco de se expor a acusa\u00e7\u00f5es de discrimina\u00e7\u00e3o (&#039;Fair Housing Act&#039;).<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-weight: 400;\">Quando o inquilino se muda, Barnes se torna seu contato preferencial, gerenciando suas diversas solicita\u00e7\u00f5es. Cuidamos do cumprimento dos termos do contrato de loca\u00e7\u00e3o e da cobran\u00e7a do aluguel em dia para o propriet\u00e1rio. Organizamos e coordenamos a manuten\u00e7\u00e3o do im\u00f3vel e as repara\u00e7\u00f5es da responsabilidade do propriet\u00e1rio, gra\u00e7as \u00e0 ajuda de uma equipa de prestadores de servi\u00e7os profissionais em cada \u00e1rea, seleccionados pelo seu profissionalismo e regularmente colocados em competi\u00e7\u00e3o para garantir a melhor qualidade -rela\u00e7\u00e3o de valor.pre\u00e7o. <\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-weight: 400;\">N\u00e3o s\u00e3o efectuadas grandes repara\u00e7\u00f5es sem o acordo pr\u00e9vio por escrito do propriet\u00e1rio, com apresenta\u00e7\u00e3o de v\u00e1rios or\u00e7amentos competitivos.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-weight: 400;\">Por exemplo, \u00e9 muito importante na Florida manter regularmente os sistemas de ar condicionado, t\u00e3o necess\u00e1rios como os sistemas de aquecimento em Fran\u00e7a. A manuten\u00e7\u00e3o dos eletrodom\u00e9sticos \u00e9 da responsabilidade do propriet\u00e1rio uma vez que o mesmo se encontra alugado com o restante im\u00f3vel.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-weight: 400;\">As regras que definem as responsabilidades entre o inquilino e o propriet\u00e1rio est\u00e3o claramente definidas no contrato de arrendamento (ou &#039;lease&#039; em ingl\u00eas); por isso \u00e9 muito importante que seja estabelecido por um profissional imobili\u00e1rio (&#039;Corretor de Im\u00f3veis&#039;). Barnes tamb\u00e9m garante que o aluguel protege voc\u00ea como propriet\u00e1rio. <\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-weight: 400;\">Em caso de lit\u00edgio com inquilinos ou falta de pagamento de renda, a Barnes encarrega-se de refor\u00e7ar os termos do contrato com o acompanhamento jur\u00eddico de advogados parceiros especializados em imobili\u00e1rio, ou mesmo de iniciar procedimentos de despejo se necess\u00e1rio. <\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-weight: 400;\">Barnes se encarrega de pagar as diversas contas de reparos e manuten\u00e7\u00e3o, com o dinheiro arrecadado com o aluguel. Este capital de giro mantido na conta Barnes tamb\u00e9m \u00e9 usado para pagar encargos relacionados \u00e0 propriedade, como encargos mensais de copropriedade, impostos sobre a propriedade, seguro de propriedade, reembolso de empr\u00e9stimos, etc.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-weight: 400;\">A Barnes desenvolveu uma plataforma propriet\u00e1ria, segura e exclusiva, exclusivamente para seus clientes. Voc\u00ea pode acompanhar o andamento da conta da sua propriedade na Barnes online e solicitar uma transfer\u00eancia para uma conta banc\u00e1ria pessoal ou profissional.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-weight: 400;\">Em caso de danos graves (fugas, inunda\u00e7\u00f5es, inc\u00eandios, etc.), a Barnes encarrega-se imediatamente de lan\u00e7ar e coordenar os procedimentos de declara\u00e7\u00e3o de seguros, em colabora\u00e7\u00e3o com um &#039;avaliador de seguros&#039;, pessoa especializada nas rela\u00e7\u00f5es com companhias de seguros. trabalha no seu melhor interesse para garantir que voc\u00ea aproveite ao m\u00e1ximo sua ap\u00f3lice de seguro.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-weight: 400;\">Em seguida, coordenamos o pagamento do seguro e as repara\u00e7\u00f5es, passo a passo, em conformidade com as regras e regulamentos impostos pelos c\u00f3digos e regulamentos da cidade e da sua &#039;associa\u00e7\u00e3o de propriet\u00e1rios&#039; (co-propriedade).<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-weight: 400;\">Por fim, quando o inquilino sai, as nossas equipas realizam o invent\u00e1rio de sa\u00edda e garantem que o im\u00f3vel se encontra nas mesmas condi\u00e7\u00f5es do invent\u00e1rio de entrada, menos o desgaste cl\u00e1ssico (\u201cwear &amp; tear\u201d). Caso contr\u00e1rio, as responsabilidades s\u00e3o estabelecidas entre o inquilino e o propriet\u00e1rio e a Barnes deduzir\u00e1 os custos de repara\u00e7\u00e3o do dep\u00f3sito do inquilino, anteriormente mantido na conta de garantia da Barnes.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><b>Para sua segunda casa:<\/b><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-weight: 400;\">A Barnes oferece um servi\u00e7o particularmente personalizado caso voc\u00ea ocupe seu im\u00f3vel como segunda resid\u00eancia, pois entendemos a import\u00e2ncia de ter um parceiro confi\u00e1vel no local na sua aus\u00eancia, para aproveitar ao m\u00e1ximo seus im\u00f3veis durante sua estadia em Miami.\u00a0<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-weight: 400;\">Permitimos que voc\u00ea escolha, \u00e0 la carte, as \u00e1reas em que deseja assist\u00eancia das equipes Barnes.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-weight: 400;\">O \u00e2mbito da interven\u00e7\u00e3o \u00e9 t\u00e3o completo como na gest\u00e3o de um im\u00f3vel arrendado (ver acima) com outros servi\u00e7os adicionais (sob or\u00e7amento): <\/span><\/p>\n<ul style=\"text-align: justify;\">\n<li style=\"list-style-type: none;\">\n<ul style=\"text-align: justify;\">\n<li style=\"font-weight: 400; text-align: justify;\"><span style=\"font-weight: 400;\">abertura de contas de despesas diversas;<\/span><\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n<\/ul>\n<ul style=\"text-align: justify;\">\n<li style=\"list-style-type: none;\">\n<ul style=\"text-align: justify;\">\n<li style=\"font-weight: 400; text-align: justify;\"><span style=\"font-weight: 400;\">constitui\u00e7\u00e3o, gest\u00e3o e pagamento de prestadores de servi\u00e7os diversos (energia el\u00e9ctrica, internet, TV cabo, telefone, \u00e1gua, g\u00e1s, alarme, jardinagem, limpeza, manuten\u00e7\u00e3o de piscinas, manuten\u00e7\u00e3o de ar condicionado, etc.);<\/span><\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n<\/ul>\n<ul style=\"text-align: justify;\">\n<li style=\"list-style-type: none;\">\n<ul style=\"text-align: justify;\">\n<li style=\"font-weight: 400; text-align: justify;\"><span style=\"font-weight: 400;\">renova\u00e7\u00e3o de sua empresa LLC ou Inc, a cada ano antes de 1<sup>er<\/sup><\/span><span style=\"font-weight: 400;\">\u00a0poderia ;<\/span><\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n<\/ul>\n<ul style=\"text-align: justify;\">\n<li style=\"font-weight: 400; text-align: justify;\"><span style=\"font-weight: 400;\"><span style=\"font-weight: 400;\">revis\u00e3o descendente dos seus impostos sobre a propriedade com a ajuda de um advogado especializado.<\/span><\/span>\n<p><a href=\"https:\/\/www.barnes-miami.com\/pt\/contato\/\">Contate-nos<\/a> !<\/li>\n<\/ul>\n<h2 class=\"subtitle\" style=\"text-align: justify;\"><\/h2>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Barnes offre un service de gestion de bien ou \u00ab Property Management \u00bb de qualit\u00e9 \u00e0 tous les propri\u00e9taires et 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