Уже несколько лет Майами зарекомендовал себя как популярное место для европейских клиентов — французов, британцев и жителей Северной Европы — ищущих второй дом за пределами Европы. Эта неизменная привлекательность объясняется несколькими факторами, помимо одного лишь климата.
Революционная налоговая система
Во Флориде не взимается подоходный налог штата. Это преимущество, которое европейские покупатели, естественно, сравнивают с налоговой системой своей страны. Однако это не освобождает их от уплаты федеральных налогов США или от обязательств по отчетности в стране проживания. Поэтому консультации налоговых специалистов по обе стороны Атлантики остаются крайне важными.
Прямое воздушное сообщение
Прямое авиасообщение между Майами и несколькими крупными европейскими городами значительно облегчило регулярные поездки. Это ключевой фактор для клиентов, которые рассматривают второй дом как место для проживания в течение нескольких месяцев в году, а не как пассивную инвестицию.
Рынок недвижимости, простой для понимания иностранным покупателем.
По сравнению с другими американскими рынками, в Майами хорошо развита экосистема, привлекающая иностранных покупателей: двуязычные специалисты, специализированные юридические фирмы и банки, предлагающие финансирование для нерезидентов. Такая развитость значительно снижает многие проблемы, обычно связанные с первой покупкой недвижимости за границей.
Точка зрения BARNES Miami
Наши европейские клиенты получают выгоду от двойного присутствия BARNES International Realty, имеющей офисы как в Европе, так и в Майами. Наши консультанты, в том числе Энцо Розани, Поэтому управляющие партнеры BARNES во Флориде хорошо знакомы с обеими сторонами сделки. Они оказывают помощь европейским покупателям, начиная с первоначального поиска недвижимости и заканчивая передачей ключей.
Часто задаваемые вопросы
Может ли гражданин Европы профинансировать покупку недвижимости в Майами, находясь в своей стране происхождения?
Да, несколько американских банков предлагают программы финансирования, предназначенные для нерезидентов, с соблюдением определенных условий.
Какие налоги применяются к имуществу, принадлежащему резиденту Европы в Майами?
Доходы от аренды и прирост капитала при перепродаже облагаются федеральным налогом США, помимо обязательств по отчетности в стране проживания владельца. Поэтому рекомендуется получить налоговую консультацию с обеих сторон.
Сколько часов в год можно находиться во втором жилье в Соединенных Штатах без специальной визы?
Допустимая продолжительность пребывания зависит от иммиграционного статуса владельца. Поэтому этот вопрос следует уточнить у иммиграционного консультанта перед любой покупкой, предназначенной для проживания.
Вы рассматриваете возможность приобретения второго дома в Майами?
Наши консультанты BARNES Miami окажут вам помощь на каждом этапе, от поиска недвижимости до структурирования сделки купли-продажи.
Russian 
French 
English 
Spanish 
Portuguese