Рубрика: #REAL НЕДВИЖИМОСТЬ В МАЙАМИ

В прошлый раз, когда Майами был актуален, это не имело значения. В 1980-е годы Майами не предлагал ничего, кроме наркотиков, клубов, блейзеров пастельных тонов, игр хай-алай и, что самое приятное, популярных телесериалов на все четыре темы.

Но сегодня Майами — самый важный город Америки. Не потому, что Майами перестал быть легкомысленной налоговой гаванью, лишенной регулирования, осужденной климатом и в которой доминируют модные микро-знаменитости. Он стал самым важным городом в Америке, потому что…

Прочитать статью.

Архитектор Роберт А.М. Стерн наиболее известен тем, что проектировал здания для самых богатых жителей Нью-Йорка. Некоторые из крупнейших сделок с жилой недвижимостью в Соединенных Штатах были завершены в его башнях с видом на Центральный парк Манхэттена. Сейчас одноименная фирма г-на Стерна завершает разработку проекта Майами-Бич, целью которого является привлечь тех же самых покупателей в Солнечный штат. Этот проект станет первым жилым домом компании на берегу моря.

Прочитать статью.

В то время как многие первые спортсмены, став взрослыми, отказывались от своего снаряжения и следовали более традиционному карьерному пути, многие характеристики, необходимые для спортивного мастерства, такие как трудолюбие, сосредоточенность и целеустремленность, могут быть легко перенесены в быстро меняющуюся среду современного делового мира.

Прочитать статью.

По данным Forbes, рост цен на недвижимость в Майами, похоже, не является препятствием для новых жителей из других штатов США и даже других стран. «Волшебный город» только что вошел в ТОП-10 лучших городов Флориды для жизни в 2023 году. Майами занимает 6-е место в рейтинге, а Орландо — пятое из общего числа около 400 городов по всему штату.

Прочитать статью.

Владельцам офисной недвижимости приходится нелегко по всей стране, но в Южной Флориде корпоративная миграция в Саншайн-штат в сочетании с ограниченным предложением офисных помещений премиум-класса, как ожидается, приведет к повышению арендной платы. Ограниченное количество земли для новых проектов на набережной в округе Майами-Дейд подтолкнет застройщиков на север, в Форт-Лодердейл и его окрестности. А инициаторы, приобретающие недвижимость в Южной Флориде, продолжат диверсифицировать свою деятельность за пределами Южной Америки.

Это лишь некоторые из многих прогнозов, сделанных в этом месяце экспертами по недвижимости из Южной Флориды, которые изучают влияние пандемического бума на рынок недвижимости и то, что он может означать в течение многих лет после пандемии.

Прочитать статью.

Согласно недавней статье, опубликованной на сайте Robb Report, башня в Майами оснащена Solar Backbone — стеклянными панелями, объединяющими солнечную технологию.

Кажется, будущее устойчивого развития уже здесь, по крайней мере, в новейшем солнечном высотном здании в Майами, The Residences at 1428 Brickell. Проект, недавно анонсированный застройщиком Ytech, является первым проектом такого типа в мире, в фасад которого интегрировано фотоэлектрическое остекление.

70-этажная башня, спроектированная миланской архитектурной фирмой ACPV Antonio Citterio Patricia Viel, сочетает в себе форму и функциональность, а характеристики солнечной энергии гармонично сочетаются с архитектурной эстетикой. На западном фасаде здания имеется 500 встроенных фотоэлектрических окон, образующих солнечную магистраль здания.

Резиденции по адресу 1428 Brickell в настоящее время принимают бронирования с пятипроцентным залогом и, как ожидается, будут завершены в 2026 году.

Прочтите статью полностью.

Согласно недавней статье, опубликованной журналом Fortune, солнечный штат популярен благодаря своему теплому климату и отсутствию подоходного налога, что делает его убежищем для богатых. Во многом именно поэтому, согласно новому анализу SmartAsset, здесь приветствуется больше людей с высокими доходами, чем в любом другом штате. Данные IRS были проанализированы для измерения структуры чистой миграции до пандемии с 2019 по 2020 год, из чего мы видим, что американские семьи зарабатывали в среднем более 200 000 $ в год.

Хотя некоторые покинули Флориду в этот период, многие переехали сюда, создав чистый приток 20 263 семей с высоким доходом. Это почти в четыре раза больше, чем количество высокопоставленных семей во втором по популярности месте: Техасе, где чистый уровень миграции составил 5356 семей.

Прочитать статью полностью

Знаменитый журнал TIME назвал Майами одним из 50 необычных мест для изучения.

По данным ESPN, «Майами становится столицей здоровья и отдыха Америки. Первый Гран-при Майами в мае прошлого года привлек огромное количество личностей и знаменитостей, чтобы посмотреть Формулу 1 в Соединенных Штатах, и позволил ей стать «центром спортивной вселенной».

Time также упоминает недавнее открытие многочисленных роскошных отелей и ресторанов, в том числе веселых Moxy Miami South Beach, AC Hotel by Marriott и Element by Westin в Брикелле, отеля Gabriel South Beach в стиле ар-деко и Curio Collection от Hilton, работающих исключительно на возобновляемых источниках энергии. энергии.

Майами наряду с Портлендом, Парк-Сити, Сан-Франциско и Детройтом входит в пятерку городов США, которые входят в число самых «захватывающих» городов мира.

TIME сообщает, что составил список, воспользовавшись «нашей международной сетью корреспондентов и авторов, расположенных по всему миру, с прицелом на тех, кто предлагает новые и захватывающие впечатления».

В 2021 году рынок был исключительным для инвесторов, но остается ли рынок жилья Флориды разумной инвестицией в 2022 году? Судя по последним отчетам риэлторов Флориды, ответ — громкое «Да!» »

Недвижимость округа Майами-Дейд завершила свой исторический 2021 год с множеством рекордов на конец года, включая рекорд по наибольшему количеству продаж домов за всю историю и самый большой объем продаж в долларах.

Горячий рынок недвижимости Майами, поддерживаемый местными и международными покупателями жилья, завершил 2021 год с 39 394 продажами домов, что на 49,5 больше за 1TP3Q по сравнению с 26345 сделками в 2020 году. Объем долларовых продаж Майами в 2021 году достиг $30,3 млрд, годовой прирост составил 103,4 за 1TP3Q. .

Стоимость домов в округе Майами-Дейд выросла на 24,5 % за последний год и продолжит расти в течение следующих двенадцати месяцев из-за дисбаланса между спросом и предложением.

В апреле 2022 года недвижимость Майами установила новый рекорд, заняв 7-е место по объему продаж жилья в истории. В округе Майами-Дейд было продано 3445 домов, а экономический эффект для местной экономики составил более 311 миллионов долларов. Общий объем продаж Майами по состоянию на апрель 2022 года составил 2,8 миллиарда долларов.

Стоимость домов в географическом районе Майами-Форт-Лодердейл-Уэст-Палм-Бич за последний год выросла на 28,1 T3T. Zillow прогнозирует предстоящее увеличение на 16,8 за 1TP3Q к апрелю 2023 года.

Каковы преимущества инвестирования в рынок недвижимости Майами?

• Город №12 в США по инвестициям в недвижимость в 2019 году (PwC).
• Качественные инвестиции по доступной цене
• Высокий доход от аренды
• Постоянное подорожание недвижимости
• В настоящее время входит в национальный рейтинг 10% по росту стоимости недвижимости.
• Более 701ТП3Т арендаторов
• Низкие налоги на недвижимость
• Нет подоходного налога
• Большие возможности аренды Airbnb благодаря огромному туристическому рынку

Инвестиции в недвижимость Майами принесут вам хорошую прибыль в долгосрочной перспективе, поскольку цены на жилье в Майами имеют тенденцию расти из года в год.

Экономическое развитие и рост рабочих мест в Майами

Многие люди переезжают в Майами на работу. Майами является крупнейшей городской экономикой Флориды и имеет 12-е место по величине ВВП в Соединенных Штатах. Группа по изучению мировых городов классифицировала Майами как альфа-город по уровню коммерческой активности, человеческого капитала и культурной активности. Уровень безработицы в Майами колеблется около 4 1TP3Q (до появления COVID-19); в настоящее время он соответствует среднему показателю по стране, но часто ниже его.

Огромный рынок аренды Майами

2/3 жителей Майами являются арендаторами, а арендная ставка не уступает Нью-Йорку. Частично это связано с количеством людей, работающих на сезонных и временных работах в туристическом секторе, а также с низким предложением жилья по сравнению со спросом. Важный актив для инвесторов, позволяющий им приобретать дома на одну семью, разделенные на несколько квартир, которые можно сдавать в аренду по отдельности.

Последние ключевые цифры рынка аренды в Майами

По состоянию на 9 июня 2022 года средняя арендная плата за квартиру с одной спальней в Майами, Флорида, составляет 1 TP4T2250. Это на 32 % больше, чем в предыдущем году. Средняя арендная плата за квартиру с 1 спальней составляет 1 TP4T2,250, за квартиру с 2 спальнями — $2,900, а средняя арендная плата за 3-комнатную — $3,675.

Майами – это рынок покупателя, и инвесторы должны извлечь выгоду из этого преимущества, пока оно еще существует.

Ищете недвижимость в Майами?

Свяжитесь с одним из наших экспертов по недвижимости BARNES Miami, чтобы получить список доступных объектов недвижимости, отвечающих вашим конкретным потребностям. Наши агенты по недвижимости, являющиеся экспертами на рынке недвижимости Майами, тщательно отберут недвижимость, которая наилучшим образом соответствует вашим потребностям и вашему бюджету.