L’immobilier de prestige : Un monde d’entrepreneurs et de passionnés

Au-delà d’un projet de vie, l’immobilier de prestige permet aux entrepreneurs de vivre de leurs passions 


C’est une constante sur tous les continents, les personnes fortunées, HNWI et UHNWI, sont pour la plupart des entrepreneurs. 
Dans le cadre de la gestion de leurs actifs, ils donnent chaque année une place de plus en plus importante à l’immobilier de prestige. Ainsi vont-ils établir leur résidence principale dans une des villes les mieux notées sur le plan international, ce qui leur permettra, outre une plus-value à terme, de rester au quotidien en contact avec les autres entrepreneurs travaillant dans le même secteur. 
Au-delà de leur résidence principale, ces acheteurs vont à nouveau agir en entrepreneurs au moment de sélectionner leurs résidences secondaires. Ils transforment autant que possible ces biens en sources de revenus, via leur mise en location pour les biens résidentiels et via leur exploitation pour les projets plus entrepreneuriaux (vignoble, hôtels, chasses, haras etc.…) 

Pour ces entrepreneurs, notamment les plus jeunes, l’immobilier n’a rien de statique. Leurs investissements s’inscrivent dans un projet entrepreneurial global, celui qui leur a permis de faire fortune. 

Acquérir un bien de prestige comme on acquiert une entreprise

Pour les personnes fortunées, investir dans l’immobilier de prestige ne doit plus être vécu comme le synonyme d’une charge financière. Dans un monde toujours plus digital, les arbitrages doivent être rapides, quitte à bousculer l’ordre établi. 

Selon le site entrepreneur.com, un peu plus de 10% des milliardaires américains ont tiré leurs revenus de l’immobilier, certains affirmant que c’est le meilleur moyen de créer une richesse réelle tout en gardant une certaine indépendance financière. Et même si l’immobilier repose avant tout sur la pierre, les nouvelles technologies ont changé les règles du jeu en accélérant et en facilitant l’accès à l’investissement, notamment à l’étranger.

La nécessité d’un accompagnement global

L’art de vivre, c’est une myriade d’éléments constituant un patrimoine matériel et surtout immatériel évident et pourtant insaisissable. Pour les HNWI et UHNWI, l’immobilier de prestige n’est qu’un aspect de cet art de vivre qui en comporte de nombreux autres pour leur permettre de vivre une expérience unique au quotidien. 

Au-delà de l’immobilier de prestige, les familles fortunées ont une vision globale concernant l’organisation de leur vie au quotidien. Après avoir acquis leur résidence principale dans une ville internationale de référence, elles vont se constituer un portefeuille de résidences secondaires remplissant des aspects pratiques, émotionnels et financiers. Les plus entrepreneurs vont ensuite conjuguer passion et esprit d’entreprendre en investissant dans des « propriétés passion » tels que les hôtels, les haras, les golfs ou les vignobles.  Les investissements dans de nombreux autres domaines de passion tels que l’art, le yachting, la voile et les voitures de collection vont leur permettre de conjuguer art de vivre et esprit d’entreprise.

Consultez notre rapport 2019 BARNES GLOBAL PROPERTY HANDBOOK

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10 Prédictions pour 2018

Comme chaque année, l’objectif de BARNES  est d’anticiper le marché pour aider ses clients à saisir les meilleures opportunités. Nous vous proposons donc aujourd’hui nos 10 prédictions pour 2018 concernant le marché de l’immobilier à Miami. 

1 – Les acheteurs du Nord Est des Etats-Unis domineront le marché

Sur le marché immobilier de Miami, les investisseurs étrangers se font de plus en plus rares. Mais cela est compensé par un nouvel afflux d’acheteurs venus du Nord Est des Etats-Unis. En effet, nous recevons notamment de nombreuses demandes de la part de New-Yorkais à la recherche d’une résidence secondaire sous le soleil de Miami, ou même de personnes cherchant à se relocaliser.

2 – Le retour des Européens

Avec une valeur record de l’euro atteignant 1.20 USD pour la première fois depuis 2014, les Européens acquièrent ainsi un très fort pouvoir d’achat aux Etats-Unis. Et le meilleur moyen de sécuriser un investissement en dollars reste l’immobilier !

3 – Les transactions en Bitcoin

Alors que la folie du Bitcoin suit toujours son court, les investisseurs qui ont misé avec succès sur la crypto-monnaie cherchent des moyens de diversifier leur portefeuille. Les investisseurs étrangers assis sur des montagnes de capitaux volatiles qu’ils voudraient « solidifier en pierre » pourraient bien transformer le marché immobilier de Miami en paradis pour leurs crypto-monnaies. En effet, la première transaction immobilière en Bitcoin a été réalisée à Miami et les possibilités d’acheter en Bitcoin se multiplient.

4 – Le marché des maisons restera stable, tandis que le haut de gamme ralentira

Le marché des maisons à Miami fonctionne d’une façon totalement différente de celui des condos. Ces dernières années, nous avons assisté à une hausse constante des transactions sur le marché des maisons. Toutefois, le marché des maisons très haut de gamme qui connait une baisse alors que l’offre augmente. Cela implique que les acheteurs ne paient plus le prix fort pour des propriétés qui ne sont pas parfaites et qui ne justifient pas un prix au square feet aussi élevé. L’emplacement et la taille ne fait plus tout !

5 – Les quartiers montants continuent de voir leur attrait grandir

Des quartiers comme Edgewater, North Beach ou Downtown vont continuer à gagner de la valeur, grâce aux projets commerciaux d’envergure et aux nouvelles infrastructures qui continuent à s’y développer.

6 – De nouveaux quartiers à surveiller

Les acheteurs vont se tourner vers de nouvelles zones géographiques qui sont encore abordables et offrent donc d’intéressantes opportunités immobilières. On pense notamment à South Miami, the Roads ou encore quelques zones de l’Upper East Side.

7 – La Tax Reform va augmenter le nombre de transactions

Après la Tax Reform réduisant l’impôt sur le revenu, qui passe de 35% à 21%, de nombreux individus vont disposer de nouveaux fonds à investir. Et bon nombre d’entre eux choisiront l’immobilier !

8 – L’immobilier commercial connaîtra un pic

L’immobilier commercial et les opportunités dites « Triple Net » ou « NNN » verront leur demande augmenter, tandis que leurs taux d’intérêt stagnent. Il existe maintenant de nombreuses opportunités d’investissement avec des baux allant de 10 à 25 ans dont les rentabilité nette (allant de 5 à 10%) sont garanties par la maison mère du locataire.

9 – Les boutique buildings continuent leur entreprise de séduction

Les promoteurs immobiliers se concentreront sur des bâtiments aux tailles plus restreintes qu’auparavant. Fini les immeubles de 60 étages et 300 appartements, place à des résidences plus privées et exclusives, souvent pensées par les meilleurs architectes du monde. On appelle ces immeubles avec un petit nombre d’appartements les « Boutique Buildings ».

10 – Les grandes compagnies d’internet vont miser sur l’immobilier

Ebay, Google ou Facebook vont tous miser sur le marché de l’immobilier, via des acquisitions et des investissements. Le marché immobilier offre des opportunités qui ne se refusent pas.

BONUS : L’économie et le marché immobilier vont bien fonctionner

La création d’emploi atteint des sommets, le taux de chômage est au plus bas depuis 17 ans, les salaires décollent et les entreprises investissent à toute vitesse, tandis que les impôts sur les sociétés baissent radicalement. L’incertitude politique ne ralentira pas l’économie globale qui repart à toute vitesse, entrainant sur son passage le marché immobilier.

Attachez vos ceintures, 2018 promet d’être une année prospère !

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A Vendre | 4350 Sabal Palm Rd | Vaste maison en plein coeur de Bay Point

L’équipe BARNES Miami vous présente aujourd’hui le 4350 Sabal Palm Rd, un bien rare situé dans un des quartiers les plus exclusifs de Miami.

Bay Point, bienvenue au paradis!

Acheter une maison à Bay Point, c’est comme s’installer dans un oasis au coeur de la ville. A seulement quelques blocs du très glamour Design District, cette communauté privé et surveillée offre à ses résidents un style de vie exclusif et sûr, au milieu d’un écrin de verdure. A quelques munutes du centre commercial de Midtown, du vibrant Wynwood, de Downtown et des plages, mais également d’écoles privées de renom (The Cushman school, Miami Contry Day, The French American School of Miami …)

4350 Sabal Palm Rd

 

4350 Sabal Palm Rd, Miami FL  33137

Cette vaste maison floridienne de presque 500 m² est isntallée sur un large terrain d’angle de presque 1500 m². Elle a récemment été totalement rénovée, avec des finitions de qualité dans les 5 chambres et les 5 salles de bain. La maison comprend également un large bureau et une salle pouvant servir de salle de gym ou de deuxième espace de vie, ainsi qu’un étage réservé aux invités avec une entrée séparée. La grande cuisine s’ouvre sur un patio donnant sur une cuisine extérieure. La propriété comprend également une large piscine, et un salon d’extérieur. la végétation luxuriante fait vraiment de cette propriété un lieu agréable.

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5 bonnes raisons d’investir en Floride

Les 5 bonnes raisons d’investir en Floride.

5 bonnes raisons d’investir en Floride

Une destination de rêve pour investir

La Floride et Miami sont des destinations que l’on ne présente plus. Qui ne connaît pas le soleil brillant toute l’année sur des plages de sable fin qui s’étirent à l’infini aux pieds des immeubles ultra-modernes et des villas luxueuses ?

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Photo credit : oasisjae

Mais Miami est bien plus qu’un cliché et une destination de vacances dorées au soleil tropical. La ville offre une vie culturelle bouillonnante et une diversité impressionnante. Les quartiers vivent sous le même ciel bleu, mais ne se ressemblent pas. Il y en a donc pour tous les goûts, pour des budgets variés, et pour des styles de vie différents.

Investir en Floride pour des prix encore abordables pour l’immobilier

Lors de la crise des subprimes de 2008, Miami avait été l’une des villes dans laquelle les prix avaient le plus chuté. Mais c’est également à Miami que l’immobilier est reparti le plus vite. La raison de cet engouement ? L’attrait des investisseurs du monde entier pour cette ville unique sur la carte internationale, au cœur des Amériques, avec des perspectives considérables, et une économie en pleine croissance. La confiance a fait remonter les prix, mais aujourd’hui on estime que la ville n’a pas dit son dernier mot et que les prix qu’elle propose restent bien en deca des autres villes globales plébiscitées à l’échelle internationale. Donc investir en Floride c’est profiter d’un environnement dynamique, mais aussi miser sur un développement prometteur générateur de plus-values à moyen-long terme.

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Une fiscalité avantageuse

L’état de Floride et le comté de Miami Dade ne prélèvent pas d’impôt sur le revenu à ses résidents. Ceux-ci doivent s’acquitter de l’impôt sur le revenu Fédéral (celui des Etats-Unis). Cela enlève 2 niveaux d’impôts et allège donc la fiscalité de ceux qui ont des revenus imposables conséquents. La plupart des autres états américains n’ont pas cette fiscalité et les résidents ont donc 3 niveaux d’impôts (ville – état – pays).

Cela explique l’attrait pour la Floride de la part d’entrepreneurs de New-york, de Californie par exemple. En investissement locatif, sous certaines conditions, les revenus locatifs peuvent être amortis pendant la durée de détention du bien par un mécanisme d’amortissement.

En cas de plus-value sur la revente d’un bien immobilier, le taux d’imposition avoisine les 15%, ce qui reste largement moins important que dans nombreux pays européens par exemple. En ce qui concerne les frais d’acquisitions, ils sont réduits, variant entre 1,5 et 2,5 % du prix d’achat.
Certains pays, comme la France, ont signé une convention fiscale ce qui évite les double impositions, sous certaines conditions.

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La Floride et Miami offrent donc un climat fiscal particulièrement intéressant, mais il est toujours essentiel de consulter son Comptable et son Fiscaliste avant d’acquérir un bien, pour vérifier ce qui s’applique aux situations personnelles de chacun, et pour mieux structurer ses investissements dès le départ du projet. L’aspect patrimonial et successoral est par exemple une autre donnée à prendre en compte. Le bureau de Barnes à Miami est là pour vous orienter vers des professionnels que vous pourrez consulter.

Investir en Floride pour une situation géographique stratégique

Depuis une dizaine d’années, Miami accélère l’ouverture de lignes aériennes, pour faire de son aéroport un « hub » inégalé des Amériques, mais aussi une porte d’entrée vers les Amériques pour des pays du monde entier. L’aéroport offre de nombreux vols directs par jour vers les grandes villes nord-américaines (y compris le Canada), vers les capitales d’Amérique latine et la caraïbe, et vers l’Europe. Récemment, des lignes ont été ouvertes vers le Moyen Orient (Qatar) et Tel Aviv. Même le Japon est en projet d’ici deux ans !

A tout juste 30 minutes de Miami, Fort Lauderdale dispose aussi d’un aéroport international en pleine croissance, avec notamment un choix de compagnies «low cost » y compris sur l’Europe (Norwegian Airways a une ligne directe Miami-Paris). Logiquement, cette desserte des deux aéroports, fait du Grand Miami un endroit très adapté comme base de départ, pour le développement d’affaires tournées vers l’international.

Un développement économique prometteur

La capacité de Miami à attirer des entrepreneurs et investisseurs du monde entier et sa place unique sur la scène internationale encouragent la ville et ses acteurs économiques à diversifier les axes de développement.

Au-delà du tourisme, grand gagnant historique des secteurs d’activité, le comté de Dade mise sur la diversité : import-export bien sûr, centre financier (le deuxième des Etats unis après NY), mais aussi maintenance aéronautique (Miami est devenu un grand centre sur le continent), sciences de la vie, santé et biotech, secteur du luxe et du design, nouvelles technologies… il n’est pas un jour sans qu’une annonce confirme l’énergie de Miami et sa volonté de gagner une nouvelle place au soleil des affaires.

Au-delà de son positionnement géographique, l’un des atouts de la ville est une population jeune et un environnement multiculturel et multilingue recherché dans une période où la globalisation est le maitre mot des affaires. « last but not least » dans les essentiels d’un développement économique soutenu : le climat juridique et social favorable aux entrepreneurs. Les ambitions du Maire de Miami Dade sont clairement affichées : Miami est en passe de devenir, avant le milieu de ce siècle, l’un des 4 plus grands centre économique des Etats Unis tourné vers l’international, rejoignant NY, Los Angeles, Houston… et l’un des grands centre d’affaires du monde, a l’instar de New York, Londres, Hong Kong ou Singapour !

 

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