Tout savoir sur Miami

Avant de décider d’investir à Miami, il est toujours bon d’en savoir un peu plus sur la ville et les possibilités qu’elle offre. L’équipe Barnes vous a concocté un résumé pour tout savoir sur Miami.

Commençons par le commencement : Miami, c’est une ville côtière des Etats-Unis située dans l’Etat de Floride, à l’estuaire de la Miami River. C’est un centre financier et culturel de niveau mondial. Avec une agglomération de plus de 5 500 000 habitants, c’est la 8ème ville des Etats-Unis.

Miami, un peu d’histoire

Ce sont les Amérindiens Tequesta qui ont d’abord peuplé les berges de la rivière Miami, mot indien signifiant « eau douce ». En 1513, le conquistador espagnol Juan Ponce de León découvre la Baie de Biscayne, mais ce n’est qu’au début des années 1800 que de nombreux colons européens s’installent dans la région. Suite à la Seconde Guerre séminole (1835-1842), la population civile est évacuée et ce n’est qu’à la fin du conflit que William English fonde le Village of Miami sur la rive sud du fleuve. Quelques années plus tard, le village devient le chef-lieu du comté.

Julia Tuttle, une riche femme d’affaires, pressent le potentiel de la région et décide d’y implanter une vaste plantation de citrons. Elle consacrera sa vie au développement de la ville de Miami, soutenue par William Brickell. En 1896, ils convainquent Henry Morrison Flagler de relier Miami à sa ligne de chemin de fer, la Florida East Coast Railway. C’est également Flagler qui ouvre le premier hôtel de standing de Miami. La ville connaît alors un important développement, qui n’est plus seulement tourné vers l’agriculture mais également vers le tourisme.

Dans les années 1920, la ville de Miami décide de ne pas appliquer la Prohibition, ce qui lui vaut un impressionnant boom démographique, faisant passer sa population de 30 000 à 200 000 personnes.

Miami, symbole de multi-culturalité

Miami est une ville très cosmopolite dans laquelle on retrouve des résidents venus du monde entier, notamment d’Amérique Latine, au point que la ville ajoute l’espagnol et le créole aux langues officielles, en plus de l’anglais. Miami est synonyme de diversité et cela se ressent également dans la vie culturelle, par exemple l’offre de restaurants où toutes les cuisines du monde sont représentées.

Miami, un art de vivre

Comme chacun le sait, Miami est une ville où il fait bon vivre. Le climat tropical a fait de Miami une ville où le soleil brille toute l’année. Avec des étés chauds et humides et des hivers doux et secs, Miami a vu se développer une végétation tropicale luxuriante qu’on retrouve dans toutes les rues et les parcs de la ville.

Mais les après-midi sur les plages de South Beach ne sont pas les seules activités à faire à Miami. La vie culturelle y est dynamique et variée et une multitude d’activités s’offrent à vous.

Une économie dynamique

Miami a d’abord connu un développement basé sur l’agriculture, et notamment les agrumes. La ville s’est ensuite tournée vers le tourisme, grâce à sa position géographique et son climat avantageux. C’est devenu l’une des stations balnéaires favorites de la jet-set internationale.

La ville s’est également ouverte au commerce international, notamment avec l’Europe et l’Amérique Latine, à tel point qu’on surnomme Miami « the Gateway of the Americas » (la Porte des Amériques). Les secteurs pharmaceutique, technologique, chimique ou encore la pêche se sont développés, tout comme le secteur financier. Le port de Miami, qui donne accès à plus d’une centaine de voies maritimes, se classe notamment 1er mondial pour les croisières de passagers.

Miami ou « the Magic City » a cela de magique qu’elle offre une qualité de vie indéniable, tout en profitant un développement économique exceptionnel. C’est donc l’endroit parfait pour investir !

10 Prédictions pour 2018

Comme chaque année, l’objectif de BARNES  est d’anticiper le marché pour aider ses clients à saisir les meilleures opportunités. Nous vous proposons donc aujourd’hui nos 10 prédictions pour 2018 concernant le marché de l’immobilier à Miami. 

1 – Les acheteurs du Nord Est des Etats-Unis domineront le marché

Sur le marché immobilier de Miami, les investisseurs étrangers se font de plus en plus rares. Mais cela est compensé par un nouvel afflux d’acheteurs venus du Nord Est des Etats-Unis. En effet, nous recevons notamment de nombreuses demandes de la part de New-Yorkais à la recherche d’une résidence secondaire sous le soleil de Miami, ou même de personnes cherchant à se relocaliser.

2 – Le retour des Européens

Avec une valeur record de l’euro atteignant 1.20 USD pour la première fois depuis 2014, les Européens acquièrent ainsi un très fort pouvoir d’achat aux Etats-Unis. Et le meilleur moyen de sécuriser un investissement en dollars reste l’immobilier !

3 – Les transactions en Bitcoin

Alors que la folie du Bitcoin suit toujours son court, les investisseurs qui ont misé avec succès sur la crypto-monnaie cherchent des moyens de diversifier leur portefeuille. Les investisseurs étrangers assis sur des montagnes de capitaux volatiles qu’ils voudraient « solidifier en pierre » pourraient bien transformer le marché immobilier de Miami en paradis pour leurs crypto-monnaies. En effet, la première transaction immobilière en Bitcoin a été réalisée à Miami et les possibilités d’acheter en Bitcoin se multiplient.

4 – Le marché des maisons restera stable, tandis que le haut de gamme ralentira

Le marché des maisons à Miami fonctionne d’une façon totalement différente de celui des condos. Ces dernières années, nous avons assisté à une hausse constante des transactions sur le marché des maisons. Toutefois, le marché des maisons très haut de gamme qui connait une baisse alors que l’offre augmente. Cela implique que les acheteurs ne paient plus le prix fort pour des propriétés qui ne sont pas parfaites et qui ne justifient pas un prix au square feet aussi élevé. L’emplacement et la taille ne fait plus tout !

5 – Les quartiers montants continuent de voir leur attrait grandir

Des quartiers comme Edgewater, North Beach ou Downtown vont continuer à gagner de la valeur, grâce aux projets commerciaux d’envergure et aux nouvelles infrastructures qui continuent à s’y développer.

6 – De nouveaux quartiers à surveiller

Les acheteurs vont se tourner vers de nouvelles zones géographiques qui sont encore abordables et offrent donc d’intéressantes opportunités immobilières. On pense notamment à South Miami, the Roads ou encore quelques zones de l’Upper East Side.

7 – La Tax Reform va augmenter le nombre de transactions

Après la Tax Reform réduisant l’impôt sur le revenu, qui passe de 35% à 21%, de nombreux individus vont disposer de nouveaux fonds à investir. Et bon nombre d’entre eux choisiront l’immobilier !

8 – L’immobilier commercial connaîtra un pic

L’immobilier commercial et les opportunités dites « Triple Net » ou « NNN » verront leur demande augmenter, tandis que leurs taux d’intérêt stagnent. Il existe maintenant de nombreuses opportunités d’investissement avec des baux allant de 10 à 25 ans dont les rentabilité nette (allant de 5 à 10%) sont garanties par la maison mère du locataire.

9 – Les boutique buildings continuent leur entreprise de séduction

Les promoteurs immobiliers se concentreront sur des bâtiments aux tailles plus restreintes qu’auparavant. Fini les immeubles de 60 étages et 300 appartements, place à des résidences plus privées et exclusives, souvent pensées par les meilleurs architectes du monde. On appelle ces immeubles avec un petit nombre d’appartements les « Boutique Buildings ».

10 – Les grandes compagnies d’internet vont miser sur l’immobilier

Ebay, Google ou Facebook vont tous miser sur le marché de l’immobilier, via des acquisitions et des investissements. Le marché immobilier offre des opportunités qui ne se refusent pas.

BONUS : L’économie et le marché immobilier vont bien fonctionner

La création d’emploi atteint des sommets, le taux de chômage est au plus bas depuis 17 ans, les salaires décollent et les entreprises investissent à toute vitesse, tandis que les impôts sur les sociétés baissent radicalement. L’incertitude politique ne ralentira pas l’économie globale qui repart à toute vitesse, entrainant sur son passage le marché immobilier.

Attachez vos ceintures, 2018 promet d’être une année prospère !

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Appartements à Fisher Island

Acheter un appartement à Fisher Island

Fisher Island est surement l’île privée la plus exclusive du pays. Avec à peine plus d’une centaine d’habitants, c’est l’unité de recensement avec le plus haut revenu par habitant des Etats-Unis ! Aucune route ne mène à cette île qui n’est accessible qu’en ferry ou en bateau privé.

De nombreuses célébrité y ont leurs quartiers, entre villas en bord de mer et condos de luxe.

Aujourd’hui, nous nous intéresserons aux appartement de Fisher Island, qui sont particulièrement intéressants en tant que résidences secondaires. En effet, les appartements en condo requièrent moins d’entretien que des villas et les services et équipements auxquels vous avez accès sont dignes d’hôtels 5 étoiles.

7001 Fisher Island Dr #PH1 – Un penthouse avec vue sur South Pointe

Construit en 2016, l’immeuble abrite à son sommet un magnifique penthouse. Avec 4 chambres sur une surface de plus de 600m², ce magnifique appartement dispose de beaux volumes, avec une cuisine s’ouvrant sur un espace de vie lumineux. Mais la pièce maitresse reste la magnifique terrasse sur 2 étages, avec son parquet et sa piscine.

Prix : $ 26,411,500

7964 Fisher Island Dr #7964

Avec sa vue imprenable et complètement dégagée sur l’océan, cet appartement à de quoi faire rêver. Il comprend 6 chambres et 6  salles-de-bains avec de belles vues depuis toutes les pièces.

Prix : $ 26,000,000

2444 Fisher Island Dr #5404

Ce charmand duplex plein de charme dispose de 2 chambres et de 2 salles de bains, dans les tons blancs et beiges. L’escalier en colimaçon permettant d’accéder à l’étage donne son cachet à l’appartement. Les vues sur l’eau ajoutent au cadre idyllique de cette perle rare.

Prix : $ 3,750,000

Si vous souhaitez en savoir plus sur les appartements à Fisher Island, n’hésitez pas à contacter notre équipe d’experts !

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Credit photo : Mohmed Althani via Flickr, under CC BY 2.0

Appartement vue sur mer à Miami Beach à vendre

Appartement vue sur mer à Miami Beach

Vous n’avez plus qu’à vous asseoir sur le balcon et à vous relaxer… Ce bel appartement profite en effet d’une vue dégagée sur l’océan. Quoi de mieux pour profiter du beau temps floridien ?

Le 6917 Collins Avenue : un immeuble iconique au coeur de Miami Beach

Situé dans le quartier de Miami Beach, cette propriété profite d’une position centrale, au coeur du quartier le plus vivant de Miami, grâce à ses innombrables restaurants, bars, boites de nuit et ses boutiques. Toutefois, l’immeuble est situé dans une rue tranquille, où il est possible de se relaxer loin de cette agitation.

Le 6917 Collins Ave est un boutique building créé par l’iconique Morris Lapidus. On y retrouve tout le charme de l’Art Deco si typique du quartier avec une touche moderne. L’immeuble profite d’un accès direct à la plage et offre à ses résidents de nombreux services et équipements : une piscine, une salle de gym, une sécurité 24h/24 et un service de valet.

 

appartement vue sur mer à Miami Beach

6917 Collins Ave #1101 : un bel investissement

BARNES Miami vous propose aujourd’hui de découvrir un appartement tout juste arrivé sur le marché :

appartement vue sur mer à Miami Beach

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Cet appartement de 110 m² propose 2 chambres, 2 salles de bains, ainsi qu’une cuisine ouverte donnant sur le salon. Cela comprend également une place de garage et tous les équipements électro-ménagers (four, micro-onde, frigo, lave-vaisselle, lave-linge et sèche-linge). Mais ce qui fait vraiment la différence avec les autres appartements, c’est sans doute le balcon donnant directement sur plage et permettant aux résidents de profiter de magnifiques vues.

De plus, c’est un des seuls immeubles autorisant la location saisonnière à Miami Beach, ce qui en fait une rare opportunité d’investissement. Vous pouvez habiter l’appartement durant vos séjours à Miami, tout en rentabilisant votre achat lorsque vous êtes en déplacement.

Pour plus d’informations concernant cet immeuble, n’hésitez pas à nous contacter!

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A Vendre | 2001 Meridian Ave #PH5 | Un loft branché à deux pas de South Beach

Un penthouse moderne et comfortable

L’équipe BARNES Miami vous présente aujourd’hui un de ses nouveaux listings exclusifs proposé Mehdi Mejjati, consultant immobilier.

The place to be

Situé au 2001 Meridian Ave, cet appartement bénéficie d’une position parfaite : à l’extrême sud de Bayshore et à deux pas de South Beach, le quartier concentrant toutes les activités possibles à faire à Miami. Ainsi, vous profiterez du calme et de la sécurité d’un quartier résidentiel luxueux, tout en restant à de pas du bouillonant South Beach et de sa vie nocturne célèbre dans le monde entier.
L’immeuble se situe juste de l’autre côté de la rue d’un golf de 51 hectares reconnu, le Miami Beach Golf Club, offrant ainsi un écrin de verdure agréable à admirer depuis les balcons.

Meridian Condos, un condominium de luxe ultra-moderne

L’immeuble, le Meridian Condos, propose des prestations de qualités à ses résidents, incluant un portier, une place de parking réservée et une piscine privée. 

 

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Un loft meublé avec goût

Découvrez ce bel appartement aux hauts plafonds et aux larges baies vitrées s’ouvrant sur des balcons et sur des vues panoramiques sur la skyline de Miami et sur le golf de Miami Beach. La lumière naturelle, dont Miami ne manque pas, innonde des pièces à vivre spacieuses et décorées avec goût.
L’appartement comprend 2 chambres et 2 salles de bains, et une agréable pièce à vivre avec une cuisine ouverte sur un espace salon et un espace salle-à-manger. La surface totale est de 134 m². L’appartement a été totalement rénnové et est proposé meublé, pour un prix de $999,990.

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A Vendre | 4350 Sabal Palm Rd | Vaste maison en plein coeur de Bay Point

L’équipe BARNES Miami vous présente aujourd’hui le 4350 Sabal Palm Rd, un bien rare situé dans un des quartiers les plus exclusifs de Miami.

Bay Point, bienvenue au paradis!

Acheter une maison à Bay Point, c’est comme s’installer dans un oasis au coeur de la ville. A seulement quelques blocs du très glamour Design District, cette communauté privé et surveillée offre à ses résidents un style de vie exclusif et sûr, au milieu d’un écrin de verdure. A quelques munutes du centre commercial de Midtown, du vibrant Wynwood, de Downtown et des plages, mais également d’écoles privées de renom (The Cushman school, Miami Contry Day, The French American School of Miami …)

4350 Sabal Palm Rd

 

4350 Sabal Palm Rd, Miami FL  33137

Cette vaste maison floridienne de presque 500 m² est isntallée sur un large terrain d’angle de presque 1500 m². Elle a récemment été totalement rénovée, avec des finitions de qualité dans les 5 chambres et les 5 salles de bain. La maison comprend également un large bureau et une salle pouvant servir de salle de gym ou de deuxième espace de vie, ainsi qu’un étage réservé aux invités avec une entrée séparée. La grande cuisine s’ouvre sur un patio donnant sur une cuisine extérieure. La propriété comprend également une large piscine, et un salon d’extérieur. la végétation luxuriante fait vraiment de cette propriété un lieu agréable.

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Commerces à Miami : les opportunités BARNES du moment

Immobilier commercial à Miami : notre sélection

Si comme de nombreux français vous rêvez de vous installer à Miami, voici un article qui pourrait vous intéresser. Pour déménager à Miami, encore faut-il obtenir son visa, ce qui n’est pas toujours une mince affaire. Une solution envisageable pour acquérir ce précieux sésame peut-être le rachat d’un commerce à Miami. Aussi, l’équipe Barnes Miami vous propose aujourd’hui une sélection de commerces à Miami actuellement disponibles à l’achat.

George’s on Sunset, restaurant à Coral Gables

George’s on Sunset est une vraie institution à Miami ! Situé au coeur du quartier de Sunset Drive, ce restaurant emblématique très connu représente un investissement clés en main à très fort potentiel. Le bail de 18 ans, particulièrement avantageux, inclut une licence d’alcool ainsi que tous les équipements et permis nécessaires au fonctionnement de l’entreprise. La reprise de Georges est éligible pour un visa E2 ou EB5 et le repreneur pourra être accompagné de George pour les premiers mois.

Prix : $1,100,000

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Café-restaurant à Hollywood

Voici une belle opportunité d’acquérir un café-restaurant situé dans un immeuble de bureaux au coeur du quartier de Hollywood. Ce business, sans concurrent dans cet immeuble, a de solides antécédents et une clientèle fidèle. Il n’est ouvert qu’aux heures de bureau, ce qui permet au repreneur une certaine souplesse dans son emploi du temps.

Prix : $250,000

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Magasin Mattress Firm à Fort Myers

Une occasion à ne pas manquer ! Les opportunités NN (le sont rares alors dépêchez vous ! Cette offre comprend un bail allant au moins jusqu’à 2019 et renouvelable deux fois cinq ans, et un taux de capitalisation de 6,3%. Le locataire actuel est Mattress Firm, l’entreprise de vente de matelas la plus implantée aux Etats-Unis. Le local est situé à Fort Myers, le centre névralgique commercial de la région.

Prix : $1,325,000

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Espace de divertissement « Ice Palace » à Downtown Miami

C’est l’occasion d’investir dans un espace de divertissement de plus de 3716 m² divisibles. Le Ice Palace est le nouveau nom de l’ancien Karu & Y qui dispose encore de deux cuisines commerciales, d’une boite de nuit toute équipée, d’une licence de danse jusqu’à 5h du matin, d’une licence d’alcool. Le bail est de cinq ans, avec options de renouvellement.

Prix : $18,000/mois

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Boite de nuit à Miami Beach

Anciennement « Bamboo Club », le Paris Theater est un espace de divertissement de 2317 m² situé dans un des quartiers les plus connus pour la vie nocturne de Miami, à quelques pas de Washington Avenue. Il peut accueillir jusqu’à »à 1200 personnes, suite à une rénovation qui a coûté $7000000. La licence d’alcool et d’évènement.

Prix : $23,000,000

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