Une destination à suivre ? Miami

L’immobilier de prestige est en perpétuel mouvement, suivant les évolutions de notre société et les choix de la clientèle haut de gamme, à la recherche de toujours plus d’excellence. Qu’il s’agisse de capitales, de beaux lieux de villégiature ou d’adresses exclusives, voici notre sélection des destinations à suivre. Celles qu’il faut découvrir dès aujourd’hui pour mieux y investir ou y vivre demain :
Miami, Montréal, Lisbonne, Porto, Madrid, Londres, Genève, Monaco etc.

Parmi elles, Miami en Floride.

Cette métropole internationale au carrefour des Amériques est également ouverte sur l’Europe, le Moyen-Orient et l’Asie. Les secteurs d’activité en pleine croissance (port de marchandises et de croisières, santé, aéronautique, technologies, …) s’ajoutent au climat ensoleillé toute l’année. Elle attire les personnes fortunées grâce aux événements prestigieux autour des yachts, de l’Art et du design contemporains (Art Basel Miami Beach, notamment).

Les quartiers les plus prisés

Les quartiers récents et ceux dont la capacité locative est prouvée : Brickell, Edgewater, Downtown au cœur de la ville, Miami Beach. Pour l’acquisition de résidence principale et secondaire, les bords de baie (villas) et les bords de mer (appartements) dans une zone qui va de Sunny Isles au Nord à South Pointe au sud de Miami Beach, sans oublier Venetian Islands, les communautés privées ou gardées (La Gorce Island, Bay Point, Sunset Islands), Coconut Grove et Key Biscayne.

Les biens recherchés

Villas d’architecte au bord de l’eau, avec pontons… et appartements (« condos ») offrant des vues imprenables sur la baie, l’océan. Les services y sont aussi variés que les prestations hôtelières : piscines, salles de sport, spa…

Les attentes

La possibilité de pouvoir profiter des différents lieux animés de la ville, tout en bénéficiant d’une vie de quartier de qualité, des services personnalisés et des standards de construction les plus modernes.

La clientèle

Elle est variée dans ses âges, ses origines, ses aspirations. Miami attire des acheteurs du monde entier, avec des motivations diverses : investissement, diversification patrimoniale, résidence secondaire, implantation durable.

Les opportunités et perspectives

Miami s’affirme comme l’une des quatre grandes villes américaines du XXIe siècle, avec une population de plus en plus jeune, un développement des affaires dans un climat économique et fiscale favorable.

Barnes Story:

Un appartement acheté à 9,5 Millions de $ par un client international de renom à une grande fortune américaine. Ce bien exceptionnel était « off market » mais correspondait à tous les critères recherchés. Et il a suffi que l’acheteur et le vendeur se rencontrent pour que l’affaire soit conclue !

house

Qu’achète-t-on avec 2 Millions de dollars ?

Un appartement neuf, à l’architecture créative et innovante situé au bord de la plage et bénéficiant de prestations haut de gamme ou une villa de quatre chambres sur l’eau avec ponton.

Et demain ? Séduire les « millennials »

Les trentenaires sont encore assez rares aujourd’hui parmi les acheteurs d’immobilier de luxe mais il est évident que ce sont eux qui tiendront le marché dans dix ou vingt ans.

Pour le Luxury Trend Report 2018 de l’Ifop, le premier enjeu du luxe est « la conquête des jeunes générations, millennials et génération Z ». Qui sont-ils ? Difficile de répondre avec une absolue précision, car il n’en existe aucune définition officielle. Souvent appelés « génération Y », les millennials sont les jeunes adultes nés entre 1980 et 2000, ceux nés après 2000 formants pour leur part la « génération Z ». Leur point commun ? Etre les premiers « digital natives » et focaliser l’attention des industries du luxe, qui doivent absolument capter leur clientèle.

« Les millennials raisonnent de manière digitale. Ils sont entrepreneurs par nature, dans un environnement personnel et professionnel qui doit en permanence rester connecté, mobile et flexible. Leur perception de l’immobilier en découle. Ils ne veulent pas posséder de manière isolée, ils veulent partager et régulièrement changer. »
Rodrigo Uhart, 23 ans, Designer, Artiste, Entrepreneur

Quelques millennials sont devenus de très influents milliardaires, à commencer par les créateurs de Facebook, Google ou Twitter, et de manière plus globale ceux qui ont percé dans les univers Internet et high-tech.

Le nombre des UHNWI nés entre 1980 et 1995 reste faible, car ils ne représentent que 3,2% de la population mondiale des grandes fortunes. Parmi eux, les héritiers sont une minorité, les deux tiers des millennials ayant fait fortune grâce à leurs propres efforts (soit la même proportion que pour tous les UHNWI).

A l’horizon 2026, les principaux consommateurs de luxe seront, en nombre, les millennials. Ce qui contraint les marques de luxe à s’adapter pour maintenir un niveau constant de désidérabilité et leur part sur tous les marchés. Les acteurs de l’immobilier de prestige se doivent de proposer une offre et des services aptes à les satisfaire, notamment en ce qui concerne la communication, qui se doit d’être digitale, immédiate et transparente.

Cette nouvelle clientèle est friande de maisons modernes ou de penthouses domotisés en milieu urbain. Mais c’est une population volatile, qui aime le changement et ne reste jamais longtemps dans les biens immobiliers qu’elle achète.

« Les millennials vivent et consomment de manière digitale. Il y a 5 ans, personne n’auraient imaginé vendre en ligne des produits d’exception. Alors que pour les millennials fortunés, il est normal d’acheter un appartement, une voiture de luxe ou un yacht depuis un smartphone ! »
Benoît-Etienne Domenget, CEO de Sommet Education

Vous voulez en savoir plus ? Contactez-nous !




Art Déco

Tout savoir sur l’Art Déco

L’Art Déco est omniprésent à Miami Beach. On le trouve à tous les coins de rues, avec ses couleurs pastels, ses courbes géométriques mélangées aux lignes droites, ses hublots, ses rails chromés et ses blocs de verre. C’est même ce qui fait tout le charme du quartier, créant cette atmosphère de carte postale.

Les origines de l’Art Déco

Né au cours des années 1910, l’Art Déco est le premier mouvement artistique a avoir eu une portée internationale dans l’architecture et la décoration. Il tient son nom de l’Exposition internationale des Arts décoratifs et industriels modernes qui eu lieu à Paris en 1925. 

Downtown Miami.

Il s’impose après guerre en opposition à l’Art Nouveau et son esprit de liberté, en imposant un retour à la symétrie et aux formes géographiques, avec toutefois une certaine créativité dans l’utilisation des couleurs. On le retrouve dans toute l’Europe, en Amérique du Nord, en Afrique du Nord, mais également en Asie, dans des villes telles que Shanghai ou Hong Kong.

Cependant, chaque région l’a adapté et les différences entre l’Art Deco français qu’on peut retrouver à Paris et celui qu’on retrouve à Miami sont très différents.

Miami Art Deco District

L’Art Déco à Miami

À South Beach, c’est tout le quartier qui a été construit d’après les préceptes du mouvement Art Déco, avec sa propre adaptation du mouvement où l’on retrouve toujours ces formes géométriques. Après un incendie qui ravage tout le quartier en 1926, tout le quartier est à reconstruire et devient le terrain de jeux d’architectes qui laissent jouer leur imagination. Le fait que tout le quartier ai été construit à la même période explique l’unité architecturale qu’on y retrouve. À l’époque toutefois, le blanc était omniprésent et les couleurs très rares, et dès les années 1960, les habitants de ce style d’une autre époque et les projets de démolition se multiplient. Toutefois, un mouvement de protection se forme et aboutit à la Miami Preservation league, créée en 1976, qui lance de larges projets de rénovation. C’est le début des couleurs pastels si caractéristiques du quartier et qui font la signature du « Tropical Art Deco ».

La ville redécouvre son patrimoine et en fait sa carte de visite, popularisée par la série télévisée « Miami Vice ».

Le Miami Art Deco District, qui a gagné dès 1979 le statut de quartier historique des États-Unis, s’étend de la 5ème rue jusqu’au Dade Boulevard et comprend 960 bâtiments classés historiques, ce qui en fait le plus important quartier Art Deco au monde !

Miami Art Deco District

Si vous souhaitez vous plonger dans l’atmosphère Art Déco de Miami Beach, il existe des visites guidées mais également des évènements annuels, dont le Art Deco Festival qui a lieu en janvier de chaque année.

 

Découvrez des opportunités d’achat à Miami, ainsi que des opportunités de location à Miami.

+ 1 (305) 361 2233
[email protected]

Barnes Miami 
1150 SW 22nd Street
33129, Miami, Florida.

Découvrez Miami autrement avec Barnes, Sobarnes.com

Suivez-nous sur Facebook www.facebook.com/barnesinternationalmiami

Suivez-nous sur Instagram @barnesmiami

 

Credit photo : Manuel Gamba, 2013 – via Flickr under CC BY-NC 2.0

EnregistrerEnregistrerEnregistrerEnregistrer

EnregistrerEnregistrer

Les quartiers de Miami : comment choisir le sien ?

Lorsque l’on ne connaît pas Miami, on l’imagine comme un décor de carte postale : une plage infinie sous un soleil qui brillerait sans fin. Pourtant, ce qui fait la richesse de cette ville, c’est la diversité des quartiers que l’on peut y trouver, parfois bien loin de ce que l’on imagine de Miami lorsque l’on y est jamais allé.

Choisir son quartier avec soin, une étape nécessaire

Aussi, pour choisir un bien immobilier dans lequel investir à Miami, il ne faut pas négliger le quartier où l’on souhaite s’installer. Les ambiances y sont bien différentes et influenceront grandement le style de vie. Les prix de l’immobilier peuvent également changer du simple au double entre deux quartiers ! Le charme de Miami tient au fait que les quartiers s’enchainent mais ne se ressemblent pas. Le meilleur choix ne dépend que de vous, de vos attentes et de votre mode de vie.

Barnes vous propose un petit tour d’horizon des principaux quartiers de Miami où il fait bon s’installer :

Aventura :

Si vous êtes à la recherche de calme et d’une haute qualité de vie, tout en restant proche du centre-ville, direction Aventura ! Cette ville située au nord-ouest de Miami offre des rues parfaitement entretenues, des terrains de golfs gigantesques et de nombreuses boutiques de luxe.

Bal Harbour and Surfside :

Les quartiers de Bal Harbour et de Surfside abritent une population venue du monde entier. Ce quartier de très haut standing situé au Nord de Miami Beach n’est qu’un enchainement d’établissement hôteliers luxueux et de plages de sable fin.

Brickell :

Brickell, c’est le quartier financier de Miami. Si vous cherchez à habiter près de votre travail, de nombreux immeubles résidentiels se cachent parmi les innombrables tours de verre et d’acier. Les rues sont peu fréquentées la journée mais une fois la nuit tombée, les jeunes cadres se transforment en oiseaux de nuit prêts à faire la fête toute la nuit dans les nombreux bars du quartier.

Coral Gables :

Cette ville très résidentielle est peuplée de villas aux styles allant du Colonial au Renaissance en passant par l’Art Déco, qui sont pour la plupart invisibles depuis la route, abritées des regards par la végétation tropicale s’échappant des immenses jardins. Coral Gables, c’est l’endroit parfait pour élever des enfants. Les parcs sont nombreux et la proximité d’écoles très réputées en fait un quartier sûr où il fait bon vivre.

Coconut Grove :

Si vous êtes à la recherche d’authenticité, Coconut Grove est fait pour vous ! Dans une ambiance très « village », la végétation semble reprendre ses droits et les maisons aux styles disparates ont quelque chose d’un peu bohème. Et c’est un vrai paradis du sport. Entre la marche, le vélo et la voile, il y en a pour tous les goûts.

Downtown Miami :

Proche de Brickell tout en étant un peu plus résidentiel, Downtown a de nombreux atouts à faire valoir. Le quartier est en plein développement et les projets immobiliers se multiplient.

South Beach :

South Beach est un vrai petit paradis de la fête. C’est le Miami que l’on s’imagine, entre Art Déco, cocktails, shopping et plages s’étendant à l’infini. Le quartier ne s’endort jamais, et c’est the place to be si vous avez peur de vous ennuyer.

Le conseil de Barnes :

N’hésitez pas à faire appel à votre agent immobilier à Miami pour vous informer sur les différents quartiers et leur compatibilité avec vos critères. Tous les agents immobiliers ont accès aux mêmes propriétés donc tout ce qu’il vous reste à faire, c’est de choisir un agent à l’écoute !

Pour plus d’informations sur les modalités d’achat à Miami, découvrez notre guide de l’acheteur.

 

Vie culturelle et éducation à Miami

Le bien immobilier en lui-même est loin d’être le seul critère dans la décision d’investir à l’étranger et ça, l’équipe de Barnes Miami le sait bien ! Alors pour vous convaincre de vous installer à Miami, on vous explique pourquoi vous y trouverez tout ce dont vous aurez besoin en matières d’éducation et de vie culturelle.

Une vie culturelle intense

Loin de ce que l’on peut attendre d’une destination de vacances comme Miami, la ville propose une offre culturelle si riche et diversifiée que peu d’autres grandes villes peuvent la concurrencer.

Musées et galeries d’art

Les musées et centres artistiques sont légion à Miami : le Miami Art Museum (le musée d’art contemporain), l’Adrienne Arsht Center for the Performing Arts, le Bass Museum of Art, le Vizcaya Museum and Garden ou le Wolfsonian Museum ne sont que les plus grands noms de la région. À ceux là s’ajoutent une multitude de galeries d’art, présentes dans de nombreux quartiers, notamment dans le Design District, à Coconut Grove ou à Coral Gables. Elles présentent des œuvres venues du monde entier mais également de nombreux artistes locaux.

Shopping et restauration

Dans une ville où la multi-culturalité fait loi, on ne s’étonne plus de trouver une offre de restaurants et de boutiques aussi variées et pour tous les budgets, des plus démentiels aux plus serrés. Le Dolphin Mall, Lincoln Road, Coco Walk ou Miracle Mile comptent parmi les adresses préférées de toutes les modeuses de la planète. Les foodies ne sont pas en reste puisqu’on trouve à Miami de la cuisine venue du monde entier, de l’américain typique aux cuisines européennes, en passant par l’Asie, l’Afrique et l’Amérique Latine. Tous les palais de Miami ont de quoi trouver leur bonheur !

Clubbing

Vous êtes surement au fait de ce point là. La vie nocturne de Miami fait rêver les fêtards du monde entier ! La diversité des bars, des clubs et des boites de nuit vous promet de trouver l’ambiance correspondant à votre âge et vos goûts musicaux.

Nature

Ce qui va peut-être le plus vous surprendre, c’est que Miami n’a pas perdu son lien avec la nature. Elle reste omniprésente et très accessible. Les plages sans fin, qu’elles soient naturelles ou aménagées, les innombrables parcs de la ville dont certain sont de renommée mondiale ou encore les lagons permettront aux afficionados d’air pur de profiter du grand air tout en bénéficiant des avantages d’une grande ville. On ne compte plus les sports d’extérieurs qu’il est possible de pratiquer à Miami, sur l’eau comme sur terre.

Une éducation de qualité

Autre critère plus qu’important lorsque l’on s’expatrie en famille : la qualité du système scolaire. Et à Miami, vous avez de quoi être rassurés, car …

5 bonnes raisons d’investir à Miami

1 – Une destination de rêve

Miami est une destination que l’on ne présente plus. Qui ne connaît pas son soleil brillant toute l’année sur des plages de sable fin qui s’étirent à l’infini aux pieds des immeubles ultra-modernes et des villas luxueuses ?
Mais Miami est bien plus qu’un cliché et une destination de vacances dorées au soleil tropical. La ville offre une vie culturelle bouillonnante et une diversité impressionnante. Les quartiers vivent sous le même ciel bleu, mais ne se ressemblent pas. Il y en a donc pour tous les goûts, pour des budgets variés, et des styles de vie variés. Si vous voulez en savoir plus sur le quartier qui correspond le mieux à votre projet, c’est par ici!

2 – Des prix de l’immobilier encore abordables

Lors de la crise des subprimes de 2008, Miami avait été l’une des villes dans laquelle les prix avaient le plus chuté. Mais c’est également à Miami que l’immobilier est reparti le plus vite. La raison de cet engouement ? L’attrait des investisseurs du monde entier pour cette ville unique sur la carte internationale, au cœur des Amériques, avec des perspectives considérables, et une économie en pleine croissance. La confiance a fait remonter les prix, mais aujourd’hui on estime que la ville n’a pas dit son dernier mot, et que les prix qu’elle propose restent bien en deca des autres villes globales plébiscitées à l’échelle internationale. Donc acheter à Miami, c’est profiter d’un environnement dynamique, mais aussi miser sur un développement prometteur générateur de plus-values a moyen-long terme.

3 – Une fiscalité avantageuse

L’état de Floride, et le comté de Miami Dade ne prélèvent pas d’impôt sur le revenu à ses résidents. Ceux-ci doivent s’acquitter de l’impôt sur le revenu Fédéral (celui des Etats-Unis). Cela enlève 2 niveaux d’impôts et allège donc la fiscalité de ceux qui ont des revenus imposables conséquents. La plupart des autres états américains n’ont pas cette fiscalité et les résidents y sont imposables à  3 niveaux (ville – état – pays).

Cela explique l’attrait pour la Floride d’entrepreneurs de New-york et de Californie par exemple.

En investissement locatif, sous certaines conditions, les revenus locatifs peuvent être amortis pendant la durée de détention du bien par un mécanisme d’amortissement.

En cas de plus-value sur la revente d’un bien immobilier, le taux d’imposition avoisine les 15%, ce qui reste largement moins important que dans nombreux pays européens par exemple. En ce qui concerne les frais d’acquisitions, ils sont réduits variant entre 1,5 et 2,5 % du prix d’achat.
Certains pays, comme la France, ont signé une convention fiscale avec les Etats-Unis. Cela permet, sous certaines conditions, d’éviter la double impositions.

La Floride et Miami offrent donc un climat fiscal particulièrement intéressant, mais il est toujours essentiel de consulter son Comptable et son Fiscaliste avant d’acquérir un bien, pour vérifier ce qui s’applique aux situations personnelles de chacun et permet de mieux structurer ses investissements dès le départ du projet. L’aspect patrimonial et successoral est par exemple une autre donnée à prendre en compte.

Le bureau de Barnes à Miami est là pour vous orienter vers des professionnels que vous pourrez consulter.

4 – Une situation géographique stratégique

Depuis une dizaine d’années, Miami accélère l’ouverture de lignes aériennes, pour faire de son aéroport un « hub » inégalé des Amériques, mais également une porte d’entrée vers les Amériques pour des pays du monde entier. Récemment, des lignes ont été ouvertes vers le moyen orient (Qatar), Tel Aviv, même le Japon est en projet d’ici deux ans !

A tout juste 30 minutes de Miami, Fort Lauderdale dispose aussi d’un aéroport international en pleine croissance, avec notamment un choix de compagnies «low cost » y compris sur l’Europe (Norwegian airways a une ligne directe Miami-Paris).

Logiquement, cette desserte des deux aéroports, fait du Grand Miami un endroit très adapté comme base de départ pour le développement d’affaires tournées vers l’international.

5 – Un développement économique prometteur

La capacité de Miami à attirer des entrepreneurs et investisseurs venus du monde entier et sa place unique sur la scène internationale actuelle encouragent la ville et ses acteurs économiques à diversifier les axes de développement.

Au-delà du tourisme, grand gagnant historique des secteurs d’activité, le comté de Dade mise sur la diversité : import-export bien sûr, centre financier (le deuxième des Etats unis après New York), mais aussi maintenance aéronautique (Miami en est devenu un grand centre sur le continent), sciences de la vie, santé et biotech, secteur du luxe et du design, nouvelles technologies… il n’est pas un jour sans qu’une annonce confirme la volonté de Miami de gagner une nouvelle place au soleil des affaires.

Au-delà de son positionnement géographique, l’un des atouts de la ville est une population jeune et un environnement multiculturel et multilingue recherché dans une période où la globalisation est le maitre mot des affaires. « Last but not least » dans les essentiels d’un développement économique soutenu, le climat juridique et social est largement favorable aux entrepreneurs.

Les ambitions du Maire de Miami Dade sont clairement affichées : Miami est en passe de devenir, avant le milieu de ce siècle, l’un des 4 plus grands centre économique des Etats Unis tourné vers l’international, rejoignant NY, Los Angeles, Houston… et l’un des grands centres d’affaires du monde, a l’instar de New York, Londres, Hong Kong ou Singapour !

 

Louer une maison à Coral Gables

Location Coral Gables

Coral Gables se situe au Sud ouest de Miami. Cette municipalité au style méditerranéen est parfaitement entretenue et la qualité de l’urbanisme est reconnue au niveau national, puisque c’est l’une des premières villes planifiées qui fait la part belle aux places, ronds-points et avenues de la vieille Europe et à de belles demeures aux vastes jardins ouverts. C’est un quartier qui attire notamment les familles, grâce aux bonnes écoles publiques qu’elle abrite, dont des écoles bilingues ou proposant un « International Baccalaureate » ou un Bac français.
L’équipe BARNES Miami vous propose aujourd’hui une sélection de maisons à louer à Coral Gables, avec des propriétés allant de 2 à 6 chambres.

6 chambres : 2715 Cordova St, Coral Gables, FL 33143

Cette belle propriété contemporaine est meublée avec goût et propose 6 chambres et salles de bains. L’espace extérieur est divisé en un jardin arboré, une terrasse abritée et une large piscine. Elle est proposée par un agent de l’équipe BARNES Miami à seulement $14,000 par mois.

Louer une maison à Coral Gables; Barnes Miami; agence immobilière Miami; achat; Acheter à Miami; vente; vendre à Miami; location; louer à Miami; immobilier de prestige Miami; appartement à Miami; appartement Miami; condo à Miami; condo Miami; maison à Miami; maison Miami; vivre à Miami; s'expatrier à Miami; achat sur plans à Miami; programmes neufs Miami; immobilier Miami; immobilier à Miami; marché immobilier à Miami; MIami Beach; Coconut Grove; Brickell; Edgewater; Downtown Miami; Coral Gables; Key Biscayne; Fort Lauderdale; Wynwood; immobilier commercial; immobilier commercial Miami

Louer une maison à Coral Gables; Barnes Miami; agence immobilière Miami; achat; Acheter à Miami; vente; vendre à Miami; location; louer à Miami; immobilier de prestige Miami; appartement à Miami; appartement Miami; condo à Miami; condo Miami; maison à Miami; maison Miami; vivre à Miami; s'expatrier à Miami; achat sur plans à Miami; programmes neufs Miami; immobilier Miami; immobilier à Miami; marché immobilier à Miami; MIami Beach; Coconut Grove; Brickell; Edgewater; Downtown Miami; Coral Gables; Key Biscayne; Fort Lauderdale; Wynwood; immobilier commercial; immobilier commercial Miami

5 chambres – 4403 Montserrate St, Coral Gables, FL 33143

Proposée à $15,000 par mois, cette propriété dispose donc de 5 chambres et 4 salles de bains, dans un style méditerranéen sur 2 étages. Le jardin est très arboré et offre une large piscine et un espace repas en extérieur.

4 chambres – 970 San Pedro Ave, Coral Gables, FL 33156

Celle jolie maison est un paradis pour les amateurs de bateaux, puisqu’elle dispose d’un accès direct sur le canal donnant sur l’océan et d’un dock privé. Elle est située dans la communauté privée Gables by the Sea, l’une des plus recherché de Coral Gables. La suite parentale est très larges et il y a également 3 autres chambres. Elle est proposée à $11,000 par mois.

3 chambres – 1110 San Pedro Ave, Coral Gables, FL 33156

Située dans la communauté privée Gables by the Sea, cette propriété profite d’un accès direct sur l’océan, de 3 chambres et de 3 salles de bains, d’un garage de 2 places et d’un balcon courant sur tout le deuxième étage de la maison. Le jardin dispose d’une piscine et d’un dock privé. Elle est proposée à $11,500 par mois.

2 chambres – 1012 Columbus Blvd, FL 33134

Cette charmante maison se situe dans une rue très calme et dispose de 2 chambres, ainsi que d’un bureau et d’un garage 2 places. La propriété est proposée meublée pou $3,450 par mois. Le jardin propose un patio couvert avec un jacuzzi et un espace salon.

Pour découvrir toutes nos offres du moment à Coral Gables, cliquez ici.

 

+ 1 (305) 361 2233
[email protected]

Barnes Miami
1150 SW 22nd Street
33129, Miami, Florida.

Pour plus d’informations sur nos offres, visitez notre site internet www.barnes-miami.com 

Découvrez Miami autrement avec Barnes, Sobarnes.com

EnregistrerEnregistrer

fr_FRFrench