Престижная недвижимость и величайшие состояния на планете

Согласно опросу, проведенному Wealth-X для сети элитных международных агентств, эти UHNWI, каждый из которых имеет более 30 миллионов долларов, было бы 212 615 в настоящее время в мире, включая 10 % держать 5 свойства или более. В 2018 году количество UHNWI превысит 318 000 и стоимость совокупного богатства может достичь 46,300 миллиардов в 2020.

Интересы состоятельных покупателей престижной недвижимости

В отчете выделены три фактора, которые определяют выбор недвижимости этими сверхбогатыми людьми: эмоции, финансовый аспект и практические причины. По эмоциональной стороне» Даже если приобретение совершается с целью чистой инвестиции, покупатель оценит недвижимость так, как если бы она была его собственным местом жительства. Он будет тем более внимательным, если однажды планирует остаться там. » подчеркивает Барнс. Если эмоциональные критерии носят личный характер, в исследовании указывается: « Часто существует консенсус по критериям размера и объема, истории резиденции, местоположения и внешней среды, стиля и дизайна, качества строительства, а также вида. » Архитектурная самобытность и репутация района часто вызывают интерес у состоятельных покупателей. С практической стороны особенно предпочтительна покупка недвижимости для детей или внуков в рамках учебы.

Страстные и рациональные критерии

Таким образом, выбор престижной инвестиции в недвижимость состоятельными людьми основан на страстных, но в то же время рациональных критериях. Совпадение этих двух критериев создает цикл принятия решений, который повышает привлекательность недвижимости и стимулирует инвестиции в камень. « Помимо надежды на возврат, наши клиенты хотят сделать инвестиции, которые через несколько лет будут иметь более высокую ценность, чем сегодня.». говорит Адам Редольфи, один из менеджеров Барнса. Идеальная недвижимость для состоятельных людей должна « Воспользуйтесь прекрасным расположением, отличными местными услугами и будьте уникальными, будь то с точки зрения услуг или истории. Всем этим критериям необходимо соответствовать, ведь богатые инвесторы не идут на компромиссы при поиске престижного жилья.» добавляет отчет.

Цифровая революция

Приобретение недвижимости отвечает глобальной инвестиционной стратегии. « Инвестиции в элитную недвижимость на международном уровне путем арбитража ваших инвестиций представляют собой основной принцип разумного управления вашими активами недвижимости. Три основные причины объясняют это явление: совершенствование средств транспорта, особенно воздушного, технологическая революция с распространением цифровых технологий; эволюция мира труда, который стал глобальным и без границ ". Тибо де Сент-Винсент, президент Барнс категоричен: « Население с высокими доходами больше не ограничивает свои инвестиции в своей стране или на своем континенте, а глобализирует свои предприятия, защищает свое наследие и остается внимательным к новым возможностям. ".

Лондон, популярный город

В рейтинге города, которые чаще всего ищут богатыми клиентами для инвестиций в недвижимость, Лондон идет первым впереди Нью-Йорк, Токио, Сидней И Париж. Первое место Лондона оправдано его отличными результатами по большинству показателей, таких как культурное богатство, престижные бренды, образование, мобильность, инвестиции с ограниченным риском, увеличение количества предприятий и концентрация богатых людей, проживающих в городе. Рынок недвижимости Лондона остается одним из самых дорогих в мире, достигая 50 000 € имеет 60 000 € за квадратный метр для исключительной недвижимости. Однако падение цен порядка 15 % в 2016, в сочетании с обесцениванием фунта стерлингов после Брексита, может, однако, стимулировать иностранные инвестиции в Лондон путем 2017.

Париж на 5-м месте

В докладе Париж ценится за свои роскошные бренды, культурное богатство, воздушные сети и сильное присутствие сверхбогатых людей. С другой стороны, он, по-видимому, менее удачно позиционирован по критериям безопасности и легкости открытия бизнеса. "А Особо высокие налоги на недвижимость наказывают его, даже если Париж извлекает выгоду из превосходного соотношения цены и качества при разумной рыночной стоимости. » Согласно исследованию, виды на парки и сады, памятники или Сену очень нравятся богатым международным клиентам. Семьи ищут большие квартиры или особняки рядом с хорошими школами и зелеными насаждениями. « Париж представляет собой ключевое направление для инвесторов. Мы ожидаем, что Париж догонит Лондон или Нью-Йорк в течение трех-пяти лет.». предупреждает Ричард Ципин, генеральный директор Barnes.

Куба, Лиссабон и Берлин – направления будущего

С отменой эмбарго, Куба становится очень привлекательным. « Инвесторы со всего мира спешат на остров с крупными проектами, прежде чем американцы также смогут вложить туда крупные средства с 2018 года. » Со своей стороны, Лиссабон славится своим умеренным средиземноморским климатом, многочисленными воздушными сетями и налоговыми льготами для иностранцев, которые там поселяются. Португалия особенно привлекает французов, более трех тысяч из которых ежегодно переезжают туда жить. Берлин имеет большие инвестиционные возможности. « Вкладтехнологический сектор привел к самой большой волне офисного строительства, которую когда-либо видел немецкий город. » подчеркивает расследование. Давай следующий, Таос (США), Тель-Авив (Израиль), Крышка (Южная Африка) и Окленд (Новая Зеландия) среди направлений завтрашнего дня.