Imóveis de prestígio e as maiores fortunas do planeta

De acordo com a pesquisa realizada pela Wealth-X para a rede de agências internacionais de alto padrão, esses UHNWI, cada um com mais de US$ 30 milhões, seria 212 615 atualmente no mundo, incluindo 10 % segurar 5 propriedades ou mais. Em 2018, o número de UHNWI ultrapassará 318 000 e o valor da riqueza acumulada poderia atingir 46,3 bilhões em 2020.

Os interesses dos compradores ricos por propriedades de prestígio

O relatório destaca três drivers que orientam as escolhas imobiliárias destes ultra-ricos: a parte da emoção, o aspecto financeiro e as razões práticas. Para o lado emocional “ Mesmo que a aquisição seja feita com vista a um mero investimento, o comprador apreciará o imóvel como se fosse a sua própria residência. Ele ficará ainda mais atento se planejar ficar lá um dia. » enfatiza Barnes. Se os critérios emocionais forem pessoais, o estudo especifica “ muitas vezes há consenso sobre os critérios de tamanho e volume, a história da residência, a localização e o ambiente externo, o estilo e design, a qualidade da construção e também a vista. » A identidade arquitetónica e a reputação de um bairro despertam frequentemente o interesse de compradores abastados. Do lado prático, é particularmente preferida a compra de imóveis para filhos ou netos como parte dos estudos.

Critérios apaixonados e racionais

A escolha de um investimento imobiliário de prestígio por parte dos HNWIs baseia-se, portanto, em critérios apaixonados, mas também racionais. A convergência destes dois critérios cria um ciclo de decisão que aumenta a atratividade do imóvel e incentiva o investimento na pedra. “ Para além da esperança de retorno, os nossos clientes pretendem fazer um investimento que terá, dentro de alguns anos, um valor superior ao actual..” diz Adam Redolfi, um dos gerentes de Barnes. O imóvel ideal para HNWIs deve “ beneficie de uma bela localização, desfrute de excelentes serviços locais e seja único, seja em termos de serviços ou de história. Todos estes critérios devem ser cumpridos porque os investidores ricos não fazem concessões quando procuram uma residência de prestígio.» acrescenta o relatório.

A revolução digital

A aquisição de imóveis responde a uma estratégia global de investimento. “ Investir internacionalmente em imóveis de alto padrão, arbitrando seus investimentos, constitui um princípio básico de boa gestão de seus ativos imobiliários. Três razões principais explicam este fenómeno: a melhoria dos meios de transporte, nomeadamente aéreo, a revolução tecnológica com a generalização da tecnologia digital; a evolução do mundo do trabalho, que se tornou global e sem fronteiras ". Thibaut de São Vicente, presidente da Barnes é categórico: “ a população HNWI já não limita os seus investimentos no seu país ou no seu continente, mas globaliza os seus estabelecimentos, protege o seu património e permanece atenta às novas oportunidades ".

Londres, cidade popular

Na classificação de cidades mais pesquisadas por clientes ricos para um investimento imobiliário, Londres vem primeiro na frente Nova Iorque, Tóquio, Sidney E Paris. O primeiro lugar de Londres justifica-se pelos seus excelentes resultados na maioria dos indicadores como riqueza cultural, marcas de prestígio, educação, mobilidade, investimento de risco limitado, multiplicação de negócios e concentração de UHNWI residentes na cidade. O mercado imobiliário de Londres continua a ser um dos mais caros do mundo, atingindo ainda 50 000 € tem 60 000 € por metro quadrado para imóveis excepcionais. Contudo, a queda dos preços da ordem de 15 % em 2016, combinado com a desvalorização da libra esterlina após o Brexit, poderia, no entanto, encorajar os investimentos estrangeiros em Londres, ao 2017.

Paris na 5ª posição

No relatório, Paris é apreciada pelas suas marcas de luxo, pela sua riqueza cultural, pelas suas redes aéreas e pela forte presença dos ultra-ricos. Por outro lado, parece menos bem posicionado nos critérios de segurança e facilidade de estabelecimento de negócios. " A A tributação imobiliária particularmente pesada penaliza-o, mesmo que Paris beneficie de uma excelente relação qualidade/preço com valores de mercado razoáveis. » De acordo com o estudo, as vistas de parques e jardins, monumentos ou do Sena são muito populares entre clientes internacionais ricos. As famílias procuram apartamentos amplos ou mansões próximas de boas escolas e espaços verdes. “ Paris representa um destino chave para investidores. Esperamos que Paris alcance Londres ou Nova Iorque dentro de três a cinco anos.” alerta Richard Tzipine, gerente geral da Barnes.

Cuba, Lisboa e Berlim, destinos do futuro

Com o fim do embargo, Cuba fica muito atraente. “ Investidores de todo o mundo estão a correr para a ilha com grandes projetos antes que os americanos também possam investir maciçamente lá a partir de 2018. " Para a parte dele, Lisboa é valorizada pelo seu clima temperado mediterrânico, pelas suas numerosas redes aéreas e pelos seus incentivos fiscais para os estrangeiros que aí se instalam. Portugal atrai particularmente franceses, dos quais mais de três mil vão viver todos os anos. Berlim tem grandes oportunidades de investimento. “ A contribuiçãoO setor de tecnologia levou à maior onda de desenvolvimento de escritórios que a cidade alemã já viu. » destaca a investigação. Venha a seguir, Taos (EUA), Tel Aviv (Israel), O boné (África do Sul) e Auckland (Nova Zelândia) entre os destinos de amanhã.