Categoria: #REAL IMÓVEL EM MIAMI

O condado de Miami-Dade foi identificado como o mercado de arrendamento o que mais cresce nos Estados Unidos este ano, de acordo com o relatório anual da RentCafe. Este sucesso é atribuído a vários factores-chave, incluindo o boom daindústria de tecnologia na região e um ambiente favorável aos negócios.

O índice de competitividade A Taxa de Renda (RCI) do concelho atingiu os 122, a mais elevada do país. O vizinho condado de Broward também está entre as regiões mais competitivas em Flórida, com um índice RCI de 101.

O que significa o índice RCI? Este índice avalia a concorrência no mercado de arrendamento com base em indicadores como taxas de renovação de arrendamento e taxas de ocupação.

O ano de 2023

Em 2023, a taxa de ocupação de aluguel no condado de Miami-Dade foi particularmente alta, com 71,2 % de inquilinos optando por renovar seu contrato de locação. Para quem procura novas moradias, cada unidade disponível atraiu em média 22 candidatos.

O relatório RentCafe destaca que esta forte solicitação de aluguel é largamente estimulado pelo dinamismo setor de tecnologia de Miami, que atrai talentos de todo o mundo, além da falta de imposto de renda no estado da Flórida.

De acordo com o relatório, o próspero cenário tecnológico da China Miami continua a atrair inovadores e empreendedores de todo o mundo, o que alimenta a competição por apartamentos para alugar. Além disso, o ambiente favorável aos negócios da região proporciona incentivos e oportunidades de crescimento, enquanto a ausência de impostos sobre o rendimento torna-a uma escolha atractiva para os habitantes locais e os recém-chegados que procuram aluguel.

De um modo geral, o mercado imobiliário de Miami teve o segundo maior aumento de preços a nível nacional este ano, com um aumento de 6,7%, de acordo com a Black Knight, empresa especializada em dados e análises de hipotecas. Dados recentes também indicam convergência entre o crescimento dos preços da habitação em Miami e a média nacional.

Em 2023, Miami reafirmou a sua posição como primeiro mercado imobiliário na América, atraindo a atenção principalmente de compradores estrangeiros. De todas as vendas internacionais de casas nos Estados Unidos, uma em cada cinco ocorreu em Flórida, metade delas concentradas no mercado metropolitano de Miami. Um relatório de Corretores de imóveis de Miami aponta que casas no valor de US$ 5,1 bilhões foram vendidas a compradores de fora do estado no sul da Flórida em 2023.

Todo o estado de Flórida registrou US$ 12,6 bilhões em transações imobiliárias com compradores estrangeiros, de acordo com um relatório da Corretores de imóveis da Flórida. Miami, que é o ponto focal, tem visto um interesse renovado por parte dos compradores, levando a um aumento no preços imobiliários. Notavelmente, 73 % de compradores estrangeiros visitaram a Flórida duas vezes ou menos antes de fazer uma compra. Segundo relatório dos corretores de imóveis de Miami, 6 % deles nunca haviam visitado o estado.

Embora nos anos anteriores a Rússia e os países da América do Sul tenham atraído a atenção, outras partes do mundo voltaram a sua atenção para a Florida no ano passado. Embora a Alemanha não seja líder em termos de número de compras, os compradores demonstraram novo interesse no Sunshine State. Em particular, a Alemanha registou o maior número de pesquisas na Internet por imobiliária de Sul da Flórida em setembro e outubro.

Vamos esperar para saber o que 2024 nos reserva.

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