O condado de Miami-Dade foi identificado como o mercado de arrendamento o que mais cresce nos Estados Unidos este ano, de acordo com o relatório anual da RentCafe. Este sucesso é atribuído a vários factores-chave, incluindo o boom daindústria de tecnologia na região e um ambiente favorável aos negócios.
O índice de competitividade A Taxa de Renda (RCI) do concelho atingiu os 122, a mais elevada do país. O vizinho condado de Broward também está entre as regiões mais competitivas em Flórida, com um índice RCI de 101.
O que significa o índice RCI? Este índice avalia a concorrência no mercado de arrendamento com base em indicadores como taxas de renovação de arrendamento e taxas de ocupação.
O ano de 2023
Em 2023, a taxa de ocupação de aluguel no condado de Miami-Dade foi particularmente alta, com 71,2 % de inquilinos optando por renovar seu contrato de locação. Para quem procura novas moradias, cada unidade disponível atraiu em média 22 candidatos.
O relatório RentCafe destaca que esta forte solicitação de aluguel é largamente estimulado pelo dinamismo setor de tecnologia de Miami, que atrai talentos de todo o mundo, além da falta de imposto de renda no estado da Flórida.
De acordo com o relatório, o próspero cenário tecnológico da China Miami continua a atrair inovadores e empreendedores de todo o mundo, o que alimenta a competição por apartamentos para alugar. Além disso, o ambiente favorável aos negócios da região proporciona incentivos e oportunidades de crescimento, enquanto a ausência de impostos sobre o rendimento torna-a uma escolha atractiva para os habitantes locais e os recém-chegados que procuram aluguel.
De um modo geral, o mercado imobiliário de Miami teve o segundo maior aumento de preços a nível nacional este ano, com um aumento de 6,7%, de acordo com a Black Knight, empresa especializada em dados e análises de hipotecas. Dados recentes também indicam convergência entre o crescimento dos preços da habitação em Miami e a média nacional.
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