Le comté de Miami-Dade a été identifié comme le marché locatif le plus dynamique des États-Unis cette année, selon le rapport annuel de RentCafe. Cette réussite est attribuée à plusieurs facteurs clés, notamment le boom de l’industrie technologique dans la région et un environnement favorable aux entreprises.
L’indice de compétitivité des loyers (RCI) du comté atteint 122, le plus élevé du pays. Le comté de Broward, situé à proximité, se classe également parmi les régions les plus compétitives de Floride, avec un indice RCI de 101.
Que signifie l’indice RCI ? Cet indice évalue la concurrence sur le marché locatif en se basant sur des indicateurs tels que les taux de renouvellement des baux et les taux d’occupation.
L’année 2023
En 2023, le taux d’occupation des logements locatifs dans le comté de Miami-Dade a été particulièrement élevé, avec 71,2 % des locataires choisissant de renouveler leur bail. Pour ceux à la recherche de nouveaux logements, chaque unité disponible a attiré en moyenne 22 candidats.
Le rapport de RentCafe souligne que cette forte demande locative est largement stimulée par le dynamisme du secteur technologique de Miami, qui attire des talents du monde entier, ainsi que par l’absence d’impôt sur le revenu dans l’État de Floride.
Selon le rapport, la scène technologique florissante de Miami continue d’attirer des innovateurs et des entrepreneurs du monde entier, ce qui alimente la compétition pour les appartements à louer. De plus, l’environnement propice aux affaires de la région offre des incitations et des opportunités de croissance, tandis que l’absence d’impôt sur le revenu en fait un choix attractif pour les locaux et les nouveaux arrivants en quête de location.
D’une manière générale, le marché immobilier de Miami a enregistré la deuxième plus forte augmentation de prix au niveau national cette année, avec une hausse de 6,7 %, selon Black Knight, une société spécialisée dans l’analyse et les données hypothécaires. Les données récentes indiquent également une convergence entre la croissance du prix des logements à Miami et la moyenne nationale.
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