Archives des #REAL ESTATE IN MIAMI - BARNES International Realty

Pourquoi acheter un appartement à Brickell ?

Si vous souhaitez poser vos bagages à Miami, il peut être difficile de savoir quels quartiers privilégier. En effet, de nombreux endroits pourraient vous séduire. Parmi eux, nous pouvons citer Brickell qui se distingue par son dynamisme et ses nombreux avantages. Avec ses gratte-ciel modernes et sa vue imprenable sur la baie de Biscayne, Brickell est l’un des quartiers les plus prisés de Miami. Si vous cherchez un appartement à Miami, ne passez pas à côté. Découvrez dès maintenant quatre raisons d’acheter un appartement à Brickell.

Positionnement stratégique et excellent réseau de transport

La situation géographique de Brickell est un atout majeur. Proche du centre de Miami, ce quartier offre un accès facile aux principales zones d’affaires, aux plages et à l’aéroport international de Miami. Brickell est desservi par un réseau de transports en commun bien développé. Il comprend des lignes de métro, des bus et le Metromover gratuit, facilitant les déplacements locaux. De plus, sa proximité avec les principales autoroutes permet de se déplacer facilement dans toute la région de Miami.

Un cadre de vie moderne et vivant

Brickell est réputé pour son cadre de vie exceptionnel et moderne. Ce quartier est souvent comparé à Manhattan pour son ambiance urbaine et sophistiquée. Les gratte-ciel abritent des appartements avec des vues spectaculaires sur l’océan et la ville. C’est un véritable lieu de vie, niché entre Miami Beach et Downtown. Brickell allie dynamisme urbain et confort raffiné. En plus d’abriter des sièges de grandes multinationales, des banques prestigieuses et des cabinets d’avocats réputés, Brickell offre une expérience de quartier unique sous les tropiques.

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Un quartier animé et culturellement diversifié

Brickell est un quartier vibrant et culturellement riche. Ce quartier est célèbre pour ses nombreux événements culturels. Mary Brickell Village et Brickell City Centre sont les cœurs de la vie commerciale et sociale du quartier. Ils abritent des boutiques de luxe, des restaurants et des cafés animés. Les résidents de Brickell peuvent également profiter de la vie nocturne dynamique avec de nombreux bars et clubs offrant une expérience de divertissement unique.

Un marché immobilier de prestige en évolution permanente

Le marché immobilier de Brickell est en pleine expansion et attire des acheteurs du monde entier. En 2024, le prix médian de vente pour un appartement à Brickell atteint $850,000, illustrant une demande soutenue pour ce quartier moderne et dynamique. Acheter un appartement à Brickell est un investissement sûr. De plus, la diversité des propriétés, allant des appartements de luxe avec vue sur la baie aux penthouses exclusifs, offre de nombreuses options pour répondre aux goûts et aux besoins de chacun.

Conclusion

Brickell est un quartier unique offrant un cadre de vie exceptionnel. Son ambiance urbaine, ses vues imprenables et sa localisation stratégique le rendent particulièrement attractif. Que vous cherchiez un environnement sophistiqué, une communauté dynamique ou une opportunité d’investissement rentable, Brickell a tout pour plaire. Envisagez d’investir dans ce quartier emblématique de Miami et découvrez les avantages de la vie à Brickell. N’hésitez pas et saisissez l’opportunité d’acheter un appartement à Brickell et de résider dans l’un des quartiers les plus prisés de Miami

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Pourquoi acheter une maison à Coral Gables ?

Si vous envisagez de vivre à Miami, plusieurs quartiers méritent votre attention. Parmi eux, Coral Gables se distingue par son élégance intemporelle et ses multiples avantages. Avec ses paysages pittoresques et son architecture méditerranéenne, Coral Gables est l’un des quartiers les plus recherchés de Miami. Si vous cherchez une maison à Miami, ne passez pas à côté. Découvrons ensemble quatre raisons d’acheter une maison à Coral Gables.

Un marché immobilier stable et attractif

Le marché immobilier de Coral Gables est réputé pour sa stabilité et son attrait constant. En 2024, le prix médian de vente atteint $1,500,000. Cela illustre une demande soutenue pour ce quartier prestigieux. Coral Gables attire des acheteurs locaux et internationaux. Ainsi, acheter une maison à Coral Gables est un investissement sûr. De plus, la diversité des propriétés, allant des charmantes maisons historiques aux luxueuses résidences modernes, offre de nombreuses options pour répondre aux goûts et aux besoins de chacun.

Un cadre de vie exceptionnel

Coral Gables est connu pour son cadre de vie exceptionnel. Il offre un équilibre parfait entre urbanité et nature. Ses larges avenues bordées d’arbres, ses parcs bien entretenus et ses canaux pittoresques créent une atmosphère paisible. Parmi les attractions majeures, on trouve le Fairchild Tropical Botanic Garden. Ce magnifique jardin botanique est un trésor. La piscine historique unique en son genre, le Venetian Pool s’ajoute également au charme de Coral Gables. Les habitants profitent aussi d’excellentes écoles, tant publiques que privées. Cela fait de Coral Gables un lieu idéal pour les familles.

Les biens disponibles sur Coral Gables

Une localisation stratégique

La situation géographique de Coral Gables est un autre atout majeur. Proche du centre de Miami, ce quartier offre un accès facile aux principales zones d’affaires, aux plages et à l’aéroport international de Miami. Coral Gables est desservi par un réseau de transports en commun bien développé. Il comprend des bus et des trolleys gratuits qui facilitent les déplacements locaux. De plus, sa proximité avec l’Université de Miami en fait un choix attractif pour les étudiants et les universitaires.

Un quartier riche en culture et en activités

Coral Gables est un quartier vibrant et culturellement riche. La ville est célèbre pour ses nombreux événements culturels, ses galeries d’art et ses théâtres. Le Miracle Mile, une rue emblématique de Coral Gables, est le cœur de la vie commerciale et sociale du quartier. Il abrite des boutiques de luxe, des restaurants gastronomiques et des cafés animés. Les amateurs de golf apprécieront également les nombreux parcours de golf de qualité, comme le célèbre Biltmore Golf Course.

Conclusion

Coral Gables est un quartier unique en son genre offrant un cadre de vie exceptionnel. Son charme historique, ses espaces verts et sa localisation stratégique le rendent particulièrement attractif. Que vous cherchiez un environnement paisible, une communauté dynamique ou une opportunité d’investissement rentable, Coral Gables a tout pour plaire. Envisagez d’investir dans ce quartier emblématique de Miami et découvrez les avantages de la vie à Coral Gables. Ne manquez pas l’occasion d’acheter une maison à Coral Gables et de vivre dans l’un des quartiers les plus désirables de Miami.

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Pourquoi acheter une maison à Coconut Grove ?

Si vous envisagez de vivre à Miami, plusieurs quartiers méritent votre attention. Parmi eux, Coconut Grove se distingue par son charme unique et ses multiples avantages. Avec sa communauté diversifiée et son accès facile aux commodités, Coconut Grove est l’un des quartiers les plus prisés de Miami. Si vous cherchez une Maison à Miami, ne passez pas à côté. découvrons ensemble trois raisons d’acheter une maison à Coconut Grove.

Un marché immobilier en plein essor

Le marché immobilier de Coconut Grove connaît une croissance rapide grâce à sa communauté diversifiée, attirant des personnes du monde entier. En 2024, le prix médian de vente atteint $2,144,340 et est en forte augmentation depuis janvier.

De plus, Coconut Grove propose de nombreux restaurants, boutiques et activités avec l’avantage d’être un quartier où l’ont peu facilement se déplacer à pied. Coconut Grove possède également les meilleures écoles privées de Miami.

Un accès facile au reste de la ville

L’atout d’acheter une maison à Coconut Grove est la facilité d’accès aux autres quartiers de Miami. Une fois installé dans votre maison, vous pouvez facilement explorer la ville grâce aux nombreuses lignes de bus et de métro. Coconut Grove est desservi par plusieurs stations de métro qui vous connectent à toute la ville. Vous pouvez également utiliser le réseau ferroviaire de Miami, qui vous permet de rejoindre différentes parties de la ville. Si vous devez vous rendre à Downtown, South Beach ou même jusqu’à Fort Lauderdale, les options de transport en commun sont nombreuses. Coconut Grove est également proche de l’aéroport international de Miami, facilitant vos déplacements nationaux et internationaux.

Les biens disponibles sur Coconut Grove

Un quartier vibrant et culturel

Coconut Grove est au cœur d’une communauté vibrante et riche culturellement. Vous y trouverez des événements communautaires, des festivals artistiques et des marchés de producteurs locaux. Les rues de Coconut Grove sont bordées de cafés branchés, de galeries d’art et de boutiques indépendantes qui se rajoutent au charme si unique de ce quartier très sécurisé aux ambiances européennes.

Vivre à Coconut Grove est une immersion dans un environnement où la culture et le style de vie se mêlent harmonieusement. Les espaces verts, comme le Peacock Park et le Kennedy Park, offrent des lieux de détente et permettent de profiter de la nature en plein cœur de la ville. Par ailleurs, les performances musicales en plein air ajoutent davantage d’attractivité dans le quartier. Cette liste non exhaustive démontre la popularité Coconut Grove.

Conclusion

Coconut Grove est un quartier unique offrant un cadre de vie exceptionnel. Son mélange de charme historique, de nature et de modernité le rend attractif. Que vous cherchiez un environnement paisible, une communauté dynamique ou une opportunité d’investissement rentable, Coconut Grove a tout pour plaire.

Envisagez d’investir dans ce quartier emblématique de Miami et découvrez les avantages de la vie à Coconut Grove. Ne manquez pas l’occasion de vivre dans l’un des quartiers les plus désirables de Miami.

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La fièvre de l’immobilier à Miami, un article commenté par Enzo Rosani pour Les Echos

Le paradis des milliardaires. Miami voit affluer dirigeants de la tech et gérants de hedge fund, attirés par une politique fiscale ultra-light. L’immobilier et le luxe flambent, portés par la fièvre post-pandémie.

Dans la «Magic City» aux 2,7 millions d’habitants, le regard a beau s’accrocher à la skyline, tout semble s’opérer à ciel ouvert. Les affaires montent plus vite que le niveau de la mer, qui inquiète, à raison, les résidents proches du rivage. En trente ans, il a pris 7 centimètres; il pourrait s’élever de 86 centimètres au cours de 50 prochaines années. Malgré cet horizon de vulnérabilité lié au changement climatique, Miami, érigée sur un marécage, construit sans relâche.

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COMBIEN DE MÈTRES CARRÉS, POUR 1 OU 10 MILLIONS DE DOLLARS ?

Selon Enzo Rosani, directeur de Barnes Miami, un budget de $1M permet de s’offrir une maison à restaurer de 100 m2 à Miami Beach, une maison de 120 m2 dans Miami Mainland. Ou encore un appartement de 30 m2 à Coconut Grove, quartier résidentiel à la verdeur tropicale. L’immobilier flambe. Pour ce montant, on peut viser un appartement de 90 m2 à Key Biscayne ou plus de 100 m2 à Edgewater. Ce dernier devient très prisé pour ses vues sur la baie.

Nous pouvons également envisager «une maison de 150 m2 » à Little Havana, mais les offres sont rares dans ce quartier résidentiel typique. Et si l’on dispose de 10 millions de dollars? L’expert met en avant «une maison sur l’eau ou un appartement cossu de plusieurs centaines de mètres carrés à Miami Beach, dans le quartier prisé de South of Fifth ». Un tel budget permet de prétendre à un appartement dans un «condo» chic ou une maison à Key Biscayne.

L’IMMOBILIER, PLUS ABORDABLE QU’À NEW YORK ?

Dans son rapport «Global Property Handbook», Barnes rapporte qu’en 2023, «Miami est la seule des grandes villes américaines à avoir connu une augmentation (0,9%) des prix des luxury homes». San Francisco et NewYork enregistraient respectivement un recul des prix, dans la même catégorie, de 9,7% et de 4%. Les barons de la finance ont avancé à la hussarde pour s’installer à Palm Beach (à 100 km de Miami). Mais aussi dans les chics et verdoyants quartiers de Coral Gables ou Coconut Grove. Fondé en 1825 par une colonie d’industriels américains et européens, ces quartiers sont dotés de bonnes écoles et des meilleures universités. Les maisons à 7 millions de dollars y sont convoitées, l’offre se raréfie. À Brickell, ce sont les «young professionals» de la finance, de la tech et des cryptos. Ils y font monter les prix de biens immobiliers plus accessibles.

Parmi les acheteurs américains, il y a beaucoup plus d’entrepreneurs et de financiers, mais aussi d’investisseurs qui veulent acheter pour louer. On est loin d’un plafond car «si Miami a connu un boom immobilier, le prix au mètre carré y demeure encore bien meilleur marché qu’à New York ou à Los Angeles.
Enzo Rosani, Directeur de Barnes Miami

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Un article rédigé par Virginie JACOBERGER-LAVOUE | Journaliste, Les Echos

Pourquoi investir dans les Nouvelles Constructions à Miami ?

Miami, réputée pour sa culture vibrante, ses magnifiques plages et son marché immobilier florissant, continue d’attirer des investisseurs du monde entier. Parmi les différentes options d’investissement immobilier disponibles, les nouvelles constructions se distinguent comme une opportunité particulièrement lucrative sur le marché de Miami. Investir dans les nouvelles constructions à Miami présente de nombreux avantages pour les investisseurs cherchant à la fois des gains à court terme et une prospérité à long terme.

Je souhaite investir

#1 Emplacement Prisé et Demande Élevée

L’attrait de Miami en tant que plateforme tournante mondiale pour les affaires, le tourisme et le mode de vie en fait un lieu attrayant pour l’investissement immobilier. La situation stratégique de la ville en tant que porte d’entrée entre les États-Unis et l’Amérique latine, associée à son climat favorable et à sa scène culturelle diversifiée, garantit un flux constant de visiteurs, de résidents et d’entreprises. Cette forte demande de logements et d’espaces commerciaux crée un environnement favorable pour les nouveaux projets de construction, alors que les promoteurs cherchent à répondre aux besoins d’une population croissante et d’une économie en expansion.

#2 Commodités et Caractéristiques Modernes

Les nouveaux projets de construction à Miami sont un mélange de commodités modernes conçues pour attirer acheteurs et locataires exigeants. Des centres de fitness ultramodernes et des spas luxueux aux piscines en rooftop et à la technologie domotique intelligente, ces propriétés offrent une gamme de commodités désirables qui répondent aux préférences des consommateurs d’aujourd’hui orientés vers le mode de vie. En investissant dans la nouvelle construction, les investisseurs peuvent capitaliser sur l’attrait de ces commodités modernes.

#3 Potentiel d’appréciation

Le marché immobilier de Miami a une histoire d’appréciation forte, alimentée par des facteurs tels que la croissance démographique, l’expansion économique et la disponibilité limitée des terrains. Investir dans les nouvelles constructions permet aux investisseurs de capitaliser sur ce potentiel d’appréciation, car les propriétés ont généralement tendance à prendre de la valeur avec le temps et à mesure que les infrastructures et les équipements environnants s’améliorent. En acquérant des propriétés en nouvelle construction dès le départ, les investisseurs peuvent se positionner et bénéficier de gains en capital à long terme alors que le marché de Miami continue d’évoluer et de prospérer.

#4 Options Favorables de Financement

Investir dans les nouvelles constructions s’accompagne souvent d’options de financement favorables, notamment des remises sur les prix de pré-construction et des taux hypothécaires attractifs. Les promoteurs peuvent offrir des aides au versement initial ou des crédits pour les frais de clôture pour attirer les acheteurs pendant la phase de pré-construction, offrant aux investisseurs des opportunités de sécuriser des propriétés à des prix inférieurs au marché. De plus, les prêteurs peuvent proposer des packages de financement compétitifs spécialement conçus pour les projets de nouvelle construction, facilitant ainsi l’acquisition et l’utilisation de ces actifs par les investisseurs pour maximiser les rendements.

En conclusion, investir dans les nouvelles constructions à Miami offre aux investisseurs une opportunité convaincante de capitaliser sur le marché immobilier dynamique de la ville et de sécuriser des rendements attractifs. Avec son emplacement privilégié, sa forte demande, ses commodités modernes, son potentiel d’appréciation, ses options de financement favorables et ses opportunités d’investissement diversifiées, Miami se démarque comme une destination de premier plan pour l’investissement immobilier. Que ce soit pour rechercher un revenu locatif, une appréciation du capital, ou une combinaison des deux, les investisseurs peuvent trouver des perspectives prometteuses dans le panorama urbain en constante évolution et les quartiers dynamiques de Miami.

Dans quel quartier investir en 2024 à Miami ?

Miami est devenu l’une des metropoles les plus affluentes sur le continent Americain. Avec son climat tropical et son statut économique, la ville attire continuellement des investisseurs à la recherche d’opportunités. Le marché immobilier de Miami regorge d’options diverses pour investir, avec des propriétés allant des condos aux maisons de luxe. Avec tant de quartiers à choisir, il est crucial de cibler les zones qui promettent les meilleurs rendements en 2024.

Voici une analyse des quartiers les plus attractifs pour investir à Miami cette année :

#1 – EDGEWATER

Edgewater est un centre d’attraction pour le développement et le mode de vie de qualité. Son charme riverain, sa proximité avec des centres culturels renommés et ses projets de nouveaux développements en cours offrent une opportunité d’investissement attrayante. La métamorphose du quartier en un lieu résidentiel et récréatif le positionne comme un secteur prometteur pour la croissance immobilière en 2024.

Découvrir les nouveaux développements

#2 – DOWNTOWN

Downtown est un quartier animée et un emplacement privilégié pour investir en immobilier, en particulier les tours d’appartements. La région offre un mélange de propriétés résidentielles et commerciales. Des condos luxueux de grande hauteur, espaces de vente au détail, immeubles de bureaux aux espaces de bureaux. La proximité des principaux centres d’affaires, des attractions culturelles et des liaisons de transport en fait une option de marché locatif attrayante pour les investisseurs à la recherche de revenus locatifs et d’une appréciation du capital. De plus, l’attrait touristique du centre-ville de Miami en fait un succès infaillible pour les propriétés locatives, garantissant que vous aurez toujours une concurrence cherchant à louer votre espace en tant qu’investisseur.

#3 – CORAL GABLES

Coral Gables est un quartier emblématique. Son riche patrimoine se reflète dans le type de logements et de biens immobiliers disponibles. L’architecture époustouflante de la région est complétée par les vastes parcs locaux de Coral Gables. Ces espaces verts offrent une pause bien méritée dans la vie urbaine. En matière immobilière, les investisseurs disposent d’un large éventail d’options. Vous pouvez investir dans de vastes domaines luxueux, des communautés fermées ou des condos dans de nouvelles tours résidentielles de grande hauteur.

#4 – COCONUT GROVE

Coconut Grove offre une évasion tranquille avec sa verdure luxuriante et ses vues sur le front de mer. Ce quartier historique connaît une résurgence. Attirant les investisseurs à la recherche d’un mélange de vie de luxe et de potentiel d’investissement. Avec des développements haut de gamme et une scène culturelle florissante, Coconut Grove est un choix idyllique pour ceux qui cherchent à combiner charme résidentiel et rendements solides.

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#5 – BRICKELL

En tant que quartier financier de Miami, Brickell continue d’attirer les investisseurs. Avec sa ligne d’horizon emblématique, ses équipements haut de gamme et sa proximité avec les principaux centres d’affaires, Brickell reste une destination recherchée. Les développements en cours, notamment des résidences de luxe et des espaces commerciaux, consolident le statut de Brickell en tant que lieu d’investissement de choix pour ceux qui recherchent la sophistication et l’attrait urbain.

Miami offre une multitude d’options d’investissement immobilier en 2024. Les quartiers mentionnés ci-dessus se démarquent comme des choix judicieux pour les investisseurs cherchant à maximiser leur rendement. En tenant compte des tendances du marché, les investisseurs peuvent profiter pleinement des opportunités offertes par le marché immobilier dynamique de Miami en 2024. Vous souhaitez être accompagné dans vos recherches d’investissements ? Contactez notre équipe dès maintenant et bénéficiez d’un accompagnement personnalisé.

Miami-Dade : Le marché locatif le plus compétitif des États-Unis

Le comté de Miami-Dade a été identifié comme le marché locatif le plus dynamique des États-Unis cette année, selon le rapport annuel de RentCafe. Cette réussite est attribuée à plusieurs facteurs clés, notamment le boom de l’industrie technologique dans la région et un environnement favorable aux entreprises.

L’indice de compétitivité des loyers (RCI) du comté atteint 122, le plus élevé du pays. Le comté de Broward, situé à proximité, se classe également parmi les régions les plus compétitives de Floride, avec un indice RCI de 101.

Que signifie l’indice RCI ? Cet indice évalue la concurrence sur le marché locatif en se basant sur des indicateurs tels que les taux de renouvellement des baux et les taux d’occupation.

L’année 2023

En 2023, le taux d’occupation des logements locatifs dans le comté de Miami-Dade a été particulièrement élevé, avec 71,2 % des locataires choisissant de renouveler leur bail. Pour ceux à la recherche de nouveaux logements, chaque unité disponible a attiré en moyenne 22 candidats.

Le rapport de RentCafe souligne que cette forte demande locative est largement stimulée par le dynamisme du secteur technologique de Miami, qui attire des talents du monde entier, ainsi que par l’absence d’impôt sur le revenu dans l’État de Floride.

Selon le rapport, la scène technologique florissante de Miami continue d’attirer des innovateurs et des entrepreneurs du monde entier, ce qui alimente la compétition pour les appartements à louer. De plus, l’environnement propice aux affaires de la région offre des incitations et des opportunités de croissance, tandis que l’absence d’impôt sur le revenu en fait un choix attractif pour les locaux et les nouveaux arrivants en quête de location.

Découvrir nos biens à louer

D’une manière générale, le marché immobilier de Miami a enregistré la deuxième plus forte augmentation de prix au niveau national cette année, avec une hausse de 6,7 %, selon Black Knight, une société spécialisée dans l’analyse et les données hypothécaires. Les données récentes indiquent également une convergence entre la croissance du prix des logements à Miami et la moyenne nationale.

Année record pour l’immobilier en Floride en 2023

En 2023, Miami a réaffirmé sa position de premier marché immobilier en Amérique, attirant notamment l’attention des acheteurs étrangers. Sur l’ensemble des ventes internationales de logements aux États-Unis, une sur cinq a eu lieu en Floride, la moitié d’entre elles étant concentrées sur le marché métropolitain de Miami. Un rapport de Miami Realtors souligne que des maisons d’une valeur de 5,1 milliards de dollars ont été vendues à des acheteurs étrangers dans le sud de la Floride en 2023.

L’ensemble de l’État de Floride a enregistré 12,6 milliards de dollars de transactions immobilières avec des acheteurs étrangers, selon un rapport de Florida Realtors. Miami, qui est le point central, a connu un regain d’intérêt de la part des acheteurs, ce qui a entraîné une hausse des prix de l’immobilier. Notamment, 73 % des acheteurs étrangers avaient visité la Floride deux fois ou moins avant de faire un achat. Selon le rapport de Miami Realtors, 6 % d’entre eux n’avaient jamais visité l’État.

Découvrir les biens à vendre

Alors que les années précédentes, la Russie et les pays d’Amérique du Sud avaient attiré l’attention, d’autres parties du monde se sont tournées vers la Floride au cours de l’année écoulée. Bien que l’Allemagne ne soit pas en tête en termes de nombre d’achats, les acheteurs de ce pays ont manifesté un nouvel intérêt pour le Sunshine State. En particulier, l’Allemagne a enregistré le plus grand nombre de recherches sur le web pour l’immobilier du sud de la Floride en septembre et en octobre.

Attendons de découvrir ce que 2024 nous réserve.

Vous envisagez un nouveau projet à Miami ? Notre équipe offre un haut niveau d’expertise et de service pour vous aider à trouver l’endroit de vos rêves, contactez-nous dès maintenant.

Top 7 Reasons to Move to MIAMI

Here are the Top 7 Reasons to Move to Miami:

No State Income Taxes
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Comment Miami est devenue la ville la plus importante d’Amérique

La dernière fois que Miami a été pertinente, elle n’était pas importante. Dans les années 1980, Miami n’offrait rien de plus que de la drogue, des clubs, des blazers pastel, des jeux de jai alai et, surtout, une série télévisée à succès sur ces quatre thèmes.

Mais aujourd’hui, Miami est la ville la plus importante d’Amérique. Non pas parce que Miami a cessé d’être un paradis fiscal frivole, dépourvu de réglementation, condamné par le climat et dominé par des micro-célébrités en vogue. Elle est devenue la ville la plus importante d’Amérique parce que…

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