La fi√®vre de l’immobilier √† Miami, un article comment√© par Enzo Rosani pour Les Echos

Le paradis des milliardaires. Miami voit affluer dirigeants de la tech et gérants de hedge fund, attirés par une politique fiscale ultra-light. L’immobilier et le luxe flambent, portés par la fièvre post-pandémie.

Dans la ¬ęMagic City¬Ľ aux 2,7 millions d‚Äôhabitants, le regard a beau s‚Äôaccrocher √† la skyline, tout semble s‚Äôop√©rer √† ciel ouvert. Les affaires montent plus vite que le niveau de la mer, qui inqui√®te, √† raison, les r√©sidents proches du rivage. En trente ans, il a pris 7 centim√®tres; il pourrait s‚Äô√©lever de 86 centim√®tres au cours de 50 prochaines ann√©es. Malgr√© cet horizon de vuln√©rabilit√© li√© au changement climatique, Miami, √©rig√©e sur un mar√©cage, construit sans rel√Ęche.

COMBIEN DE M√ąTRES CARR√ČS, POUR 1 OU 10 MILLIONS DE DOLLARS ?

Selon Enzo Rosani, directeur de Barnes Miami, un budget de $1M permet de s’offrir une maison à restaurer de 100 m2 à Miami Beach, une maison de 120 m2 dans Miami Mainland. Ou encore un appartement de 30 m2 à Coconut Grove, quartier résidentiel à la verdeur tropicale. L’immobilier flambe. Pour ce montant, on peut viser un appartement de 90 m2 à Key Biscayne ou plus de 100 m2 à Edgewater. Ce dernier devient très prisé pour ses vues sur la baie.

Nous pouvons √©galement envisager ¬ęune maison de 150 m2 ¬Ľ √† Little Havana, mais les offres sont rares dans ce quartier r√©sidentiel typique. Et si l‚Äôon dispose de 10 millions de dollars? L‚Äôexpert met en avant ¬ęune maison sur l‚Äôeau ou un appartement cossu de plusieurs centaines de m√®tres carr√©s √† Miami Beach, dans le quartier pris√© de South of Fifth ¬Ľ. Un tel budget permet de pr√©tendre √† un appartement dans un ¬ęcondo¬Ľ chic ou une maison √† Key Biscayne.

L’IMMOBILIER, PLUS ABORDABLE QU’√Ä NEW YORK ?

Dans son rapport ¬ęGlobal Property Handbook¬Ľ, Barnes rapporte qu‚Äôen 2023, ¬ęMiami est la seule des grandes villes am√©ricaines √† avoir connu une augmentation (0,9%) des prix des luxury homes¬Ľ. San Francisco et NewYork enregistraient respectivement un recul des prix, dans la m√™me cat√©gorie, de 9,7% et de 4%. Les barons de la finance ont avanc√© √† la hussarde pour s‚Äôinstaller √† Palm Beach (√† 100 km de Miami). Mais aussi dans les chics et verdoyants quartiers de Coral Gables ou Coconut Grove. Fond√© en 1825 par une colonie d‚Äôindustriels am√©ricains et europ√©ens, ces quartiers sont dot√©s de bonnes √©coles et des meilleures universit√©s. Les maisons √† 7 millions de dollars y sont convoit√©es, l‚Äôoffre se rar√©fie. √Ä Brickell, ce sont les ¬ęyoung professionals¬Ľ de la finance, de la tech et des cryptos. Ils y font monter les prix de biens immobiliers plus accessibles.

Parmi les acheteurs am√©ricains, il y a beaucoup plus d‚Äôentrepreneurs et de financiers, mais aussi d‚Äôinvestisseurs qui veulent acheter pour louer. On est loin d‚Äôun plafond car ¬ęsi Miami a connu un boom immobilier, le prix au m√®tre carr√© y demeure encore bien meilleur march√© qu‚Äô√† New York ou √† Los Angeles.

Enzo Rosani, Directeur de Barnes Miami
Enzo-rosani-real-estate-agent-miami

Un article rédigé par Virginie JACOBERGER-LAVOUE | Journaliste,  Les Echos

Pourquoi investir dans les Nouvelles Constructions à Miami ?

Miami, r√©put√©e pour sa culture vibrante, ses magnifiques plages et son march√© immobilier florissant, continue d’attirer des investisseurs du monde entier. Parmi les diff√©rentes options d’investissement immobilier disponibles, les nouvelles constructions se distinguent comme une opportunit√© particuli√®rement lucrative sur le march√© de Miami. Investir dans les nouvelles constructions √† Miami pr√©sente de nombreux avantages pour les investisseurs cherchant √† la fois des gains √† court terme et une prosp√©rit√© √† long terme.

#1 Emplacement Pris√© et Demande √Člev√©e

L’attrait de Miami en tant que plateforme tournante mondiale pour les affaires, le tourisme et le mode de vie en fait un lieu attrayant pour l’investissement immobilier. La situation strat√©gique de la ville en tant que porte d’entr√©e entre les √Čtats-Unis et l’Am√©rique latine, associ√©e √† son climat favorable et √† sa sc√®ne culturelle diversifi√©e, garantit un flux constant de visiteurs, de r√©sidents et d’entreprises. Cette forte demande de logements et d’espaces commerciaux cr√©e un environnement favorable pour les nouveaux projets de construction, alors que les promoteurs cherchent √† r√©pondre aux besoins d’une population croissante et d’une √©conomie en expansion.

#2 Commodités et Caractéristiques Modernes

Les nouveaux projets de construction √† Miami sont un m√©lange de commodit√©s modernes con√ßues pour attirer acheteurs et locataires exigeants. Des centres de fitness ultramodernes et des spas luxueux aux piscines en rooftop et √† la technologie domotique intelligente, ces propri√©t√©s offrent une gamme de commodit√©s d√©sirables qui r√©pondent aux pr√©f√©rences des consommateurs d’aujourd’hui orient√©s vers le mode de vie. En investissant dans la nouvelle construction, les investisseurs peuvent capitaliser sur l’attrait de ces commodit√©s modernes.

#3 Potentiel d’appr√©ciation

Le march√© immobilier de Miami a une histoire d’appr√©ciation forte, aliment√©e par des facteurs tels que la croissance d√©mographique, l’expansion √©conomique et la disponibilit√© limit√©e des terrains. Investir dans les nouvelles constructions permet aux investisseurs de capitaliser sur ce potentiel d’appr√©ciation, car les propri√©t√©s ont g√©n√©ralement tendance √† prendre de la valeur avec le temps et √† mesure que les infrastructures et les √©quipements environnants s’am√©liorent. En acqu√©rant des propri√©t√©s en nouvelle construction d√®s le d√©part, les investisseurs peuvent se positionner et b√©n√©ficier de gains en capital √† long terme alors que le march√© de Miami continue d’√©voluer et de prosp√©rer.

#4 Options Favorables de Financement

Investir dans les nouvelles constructions s’accompagne souvent d’options de financement favorables, notamment des remises sur les prix de pr√©-construction et des taux hypoth√©caires attractifs. Les promoteurs peuvent offrir des aides au versement initial ou des cr√©dits pour les frais de cl√īture pour attirer les acheteurs pendant la phase de pr√©-construction, offrant aux investisseurs des opportunit√©s de s√©curiser des propri√©t√©s √† des prix inf√©rieurs au march√©. De plus, les pr√™teurs peuvent proposer des packages de financement comp√©titifs sp√©cialement con√ßus pour les projets de nouvelle construction, facilitant ainsi l’acquisition et l’utilisation de ces actifs par les investisseurs pour maximiser les rendements.

En conclusion, investir dans les nouvelles constructions √† Miami offre aux investisseurs une opportunit√© convaincante de capitaliser sur le march√© immobilier dynamique de la ville et de s√©curiser des rendements attractifs. Avec son emplacement privil√©gi√©, sa forte demande, ses commodit√©s modernes, son potentiel d’appr√©ciation, ses options de financement favorables et ses opportunit√©s d’investissement diversifi√©es, Miami se d√©marque comme une destination de premier plan pour l’investissement immobilier. Que ce soit pour rechercher un revenu locatif, une appr√©ciation du capital, ou une combinaison des deux, les investisseurs peuvent trouver des perspectives prometteuses dans le panorama urbain en constante √©volution et les quartiers dynamiques de Miami.

Dans quel quartier investir en 2024 à Miami ?

Miami est devenu l’une des metropoles les plus affluentes sur le continent Americain. Avec son climat tropical et son statut √©conomique, la ville attire continuellement des investisseurs √† la recherche d’opportunit√©s. Le march√© immobilier de Miami regorge d’options diverses pour investir, avec des propri√©t√©s allant des condos aux maisons de luxe. Avec tant de quartiers √† choisir, il est crucial de cibler les zones qui promettent les meilleurs rendements en 2024.

Voici une analyse des quartiers les plus attractifs pour investir à Miami cette année :

#1 – EDGEWATER

investir a edgewater Miami

Edgewater est un centre d’attraction pour le d√©veloppement et le mode de vie de qualit√©. Son charme riverain, sa proximit√© avec des centres culturels renomm√©s et ses projets de nouveaux d√©veloppements en cours offrent une opportunit√© d’investissement attrayante. La m√©tamorphose du quartier en un lieu r√©sidentiel et r√©cr√©atif le positionne comme un secteur prometteur pour la croissance immobili√®re en 2024.

#2 – DOWNTOWN

Downtown est un quartier anim√©e et un emplacement privil√©gi√© pour investir en immobilier, en particulier les tours d’appartements. La r√©gion offre un m√©lange de propri√©t√©s r√©sidentielles et commerciales. Des condos luxueux de grande hauteur, espaces de vente au d√©tail, immeubles de bureaux aux espaces de bureaux. La proximit√© des principaux centres d’affaires, des attractions culturelles et des liaisons de transport en fait une option de march√© locatif attrayante pour les investisseurs √† la recherche de revenus locatifs et d’une appr√©ciation du capital. De plus, l’attrait touristique du centre-ville de Miami en fait un succ√®s infaillible pour les propri√©t√©s locatives, garantissant que vous aurez toujours une concurrence cherchant √† louer votre espace en tant qu’investisseur.

#3 – CORAL GABLES

Coral Gables est un quartier embl√©matique.  Son riche patrimoine se refl√®te dans le type de logements et de biens immobiliers disponibles. L’architecture √©poustouflante de la r√©gion est compl√©t√©e par les vastes parcs locaux de Coral Gables. Ces espaces verts offrent une pause bien m√©rit√©e dans la vie urbaine.  En mati√®re immobili√®re, les investisseurs disposent d‚Äôun large √©ventail d‚Äôoptions. Vous pouvez investir dans de vastes domaines luxueux, des communaut√©s ferm√©es ou des condos dans de nouvelles tours r√©sidentielles de grande hauteur. 

investir a coral gables miami

#4 – COCONUT GROVE

Coconut Grove offre une √©vasion tranquille avec sa verdure luxuriante et ses vues sur le front de mer. Ce quartier historique conna√ģt une r√©surgence. Attirant les investisseurs √† la recherche d’un m√©lange de vie de luxe et de potentiel d’investissement. Avec des d√©veloppements haut de gamme et une sc√®ne culturelle florissante, Coconut Grove est un choix idyllique pour ceux qui cherchent √† combiner charme r√©sidentiel et rendements solides.

#5 – BRICKELL

investir a brickell miami

En tant que quartier financier de Miami, Brickell continue d’attirer les investisseurs. Avec sa ligne d’horizon embl√©matique, ses √©quipements haut de gamme et sa proximit√© avec les principaux centres d’affaires, Brickell reste une destination recherch√©e. Les d√©veloppements en cours, notamment des r√©sidences de luxe et des espaces commerciaux, consolident le statut de Brickell en tant que lieu d’investissement de choix pour ceux qui recherchent la sophistication et l’attrait urbain.

Miami offre une multitude d’options d’investissement immobilier en 2024. Les quartiers mentionn√©s ci-dessus se d√©marquent comme des choix judicieux pour les investisseurs cherchant √† maximiser leur rendement. En tenant compte des tendances du march√©, les investisseurs peuvent profiter pleinement des opportunit√©s offertes par le march√© immobilier dynamique de Miami en 2024. Vous souhaitez √™tre accompagn√© dans vos recherches d’investissements ? Contactez notre √©quipe d√®s maintenant et b√©n√©ficiez d’un accompagnement personnalis√©.

Miami-Dade : Le march√© locatif le plus comp√©titif des √Čtats-Unis

Le comt√© de Miami-Dade a √©t√© identifi√© comme le march√© locatif le plus dynamique des √Čtats-Unis cette ann√©e, selon le rapport annuel de RentCafe. Cette r√©ussite est attribu√©e √† plusieurs facteurs cl√©s, notamment le boom de l’industrie technologique dans la r√©gion et un environnement favorable aux entreprises.

investing-miami

L’indice de comp√©titivit√© des loyers (RCI) du comt√© atteint 122, le plus √©lev√© du pays. Le comt√© de Broward, situ√© √† proximit√©, se classe √©galement parmi les r√©gions les plus comp√©titives de Floride, avec un indice RCI de 101.


Que signifie l’indice RCI ? Cet indice √©value la concurrence sur le march√© locatif en se basant sur des indicateurs tels que les taux de renouvellement des baux et les taux d’occupation.

L’ann√©e 2023

En 2023, le taux d’occupation des logements locatifs dans le comt√© de Miami-Dade a √©t√© particuli√®rement √©lev√©, avec 71,2 % des locataires choisissant de renouveler leur bail. Pour ceux √† la recherche de nouveaux logements, chaque unit√© disponible a attir√© en moyenne 22 candidats.

Le rapport de RentCafe souligne que cette forte demande locative est largement stimul√©e par le dynamisme du secteur technologique de Miami, qui attire des talents du monde entier, ainsi que par l’absence d’imp√īt sur le revenu dans l’√Čtat de Floride.

Selon le rapport, la sc√®ne technologique florissante de Miami continue d’attirer des innovateurs et des entrepreneurs du monde entier, ce qui alimente la comp√©tition pour les appartements √† louer. De plus, l’environnement propice aux affaires de la r√©gion offre des incitations et des opportunit√©s de croissance, tandis que l’absence d’imp√īt sur le revenu en fait un choix attractif pour les locaux et les nouveaux arrivants en qu√™te de location.


D’une mani√®re g√©n√©rale, le march√© immobilier de Miami a enregistr√© la deuxi√®me plus forte augmentation de prix au niveau national cette ann√©e, avec une hausse de 6,7 %, selon Black Knight, une soci√©t√© sp√©cialis√©e dans l’analyse et les donn√©es hypoth√©caires. Les donn√©es r√©centes indiquent √©galement une convergence entre la croissance du prix des logements √† Miami et la moyenne nationale.

Ann√©e record pour l’immobilier en Floride en 2023

En 2023, Miami a r√©affirm√© sa position de premier march√© immobilier en Am√©rique, attirant notamment l’attention des acheteurs √©trangers. Sur l’ensemble des ventes internationales de logements aux √Čtats-Unis, une sur cinq a eu lieu en Floride, la moiti√© d’entre elles √©tant concentr√©es sur le march√© m√©tropolitain de Miami. Un rapport de Miami Realtors souligne que des maisons d’une valeur de 5,1 milliards de dollars ont √©t√© vendues √† des acheteurs √©trangers dans le sud de la Floride en 2023.

L’ensemble de l’√Čtat de Floride a enregistr√© 12,6 milliards de dollars de transactions immobili√®res avec des acheteurs √©trangers, selon un rapport de Florida Realtors. Miami, qui est le point central, a connu un regain d’int√©r√™t de la part des acheteurs, ce qui a entra√ģn√© une hausse des prix de l’immobilier. Notamment, 73 % des acheteurs √©trangers avaient visit√© la Floride deux fois ou moins avant de faire un achat. Selon le rapport de Miami Realtors, 6 % d’entre eux n’avaient jamais visit√© l’√Čtat.

Alors que les ann√©es pr√©c√©dentes, la Russie et les pays d’Am√©rique du Sud avaient attir√© l’attention, d’autres parties du monde se sont tourn√©es vers la Floride au cours de l’ann√©e √©coul√©e. Bien que l’Allemagne ne soit pas en t√™te en termes de nombre d’achats, les acheteurs de ce pays ont manifest√© un nouvel int√©r√™t pour le Sunshine State. En particulier, l’Allemagne a enregistr√© le plus grand nombre de recherches sur le web pour l’immobilier du sud de la Floride en septembre et en octobre.

Attendons de découvrir ce que 2024 nous réserve.

Vous envisagez un nouveau projet √† Miami ? Notre √©quipe offre un haut niveau d’expertise et de service pour vous aider √† trouver l’endroit de vos r√™ves, contactez-nous d√®s maintenant.

Comment Miami est devenue la ville la plus importante d’Am√©rique

La derni√®re fois que Miami a √©t√© pertinente, elle n’√©tait pas importante. Dans les ann√©es 1980, Miami n’offrait rien de plus que de la drogue, des clubs, des blazers pastel, des jeux de jai alai et, surtout, une s√©rie t√©l√©vis√©e √† succ√®s sur ces quatre th√®mes.

Mais aujourd’hui, Miami est la ville la plus importante d’Am√©rique. Non pas parce que Miami a cess√© d’√™tre un paradis fiscal frivole, d√©pourvu de r√©glementation, condamn√© par le climat et domin√© par des micro-c√©l√©brit√©s en vogue. Elle est devenue la ville la plus importante d’Am√©rique parce que…

Lire l’article.

Miami Beach peut-il rester populaire après le Covid ? Le redéveloppement du Shore Club pourrait détenir la réponse.

L’architecte Robert A.M. Stern est surtout connu pour avoir con√ßu des immeubles pour les New-Yorkais les plus riches. Certaines des plus grandes transactions r√©sidentielles des √Čtats-Unis ont √©t√© r√©alis√©es dans ses tours surplombant Central Park √† Manhattan. Aujourd’hui, le cabinet √©ponyme de M. Stern met la derni√®re main √† la conception d’un projet de Miami Beach qui cherche √† attirer ces m√™mes acheteurs dans le Sunshine State. Ce projet sera le premier immeuble r√©sidentiel en bord de mer de la soci√©t√©.

Lire l’article.

Il y a un an, Enzo Rosani a fait une des premières ventes en cryptomonnaie de Miami.

Alors que de nombreux athl√®tes de la premi√®re heure se d√©barrassent de leur √©quipement √† l’√Ęge adulte pour suivre un parcours professionnel plus conventionnel, de nombreuses caract√©ristiques faisant partie int√©grante de l’esprit sportif, telles que le travail acharn√©, la concentration et le dynamisme, peuvent √™tre facilement transpos√©es dans l’environnement rapide du monde des affaires moderne.

Lire l’article.

Forbes place Miami parmi les meilleures villes o√Ļ vivre en Floride

Selon Forbes, l’augmentation des prix de l’immobilier √† Miami ne semble pas √™tre un obstacle pour les nouveaux r√©sidents venant d’autres √Čtats am√©ricains et m√™me d’autres pays. La ¬ę¬†Magic City¬†¬Ľ vient d’√™tre class√©e dans le TOP 10 des meilleures villes o√Ļ vivre en Floride en 2023. Miami occupe la 6e place du classement et Orlando arrive en cinqui√®me position, sur un total de 400 villes environ dans tout l’√Čtat.

Lire l’article.

fr_FRFrench