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L’histoire des Îles Vénitiennes

Situées entre South Beach et le centre-ville de Miami, les îles Vénitiennes représentent un ensemble de six îles exclusives qui chevauchent Biscayne Bay : Biscayne Island, San Marco Island, San Marino Island, Di Lido Island, Rivo Alto Island et Belle Isle.

L’histoire des îles Vénitiennes remonte à l’année 1913. Le plan initial pour les îles vénitiennes devait être un projet beaucoup plus vaste qu’il ne l’est aujourd’hui, avec quatre îles et deux routes supplémentaires qui devaient être reliées ensemble. Malheureusement, l’ouragan de Miami de 1926 et la fin du boom foncier des années 1920 en Floride ont interrompu le grand projet de construction.

Aujourd’hui, les îles Vénitiennes abritent des immeubles en copropriété de luxe, des complexes locatifs, ainsi qu’un magnifique parc municipal où les résidents peuvent se promener et passer du temps avec leurs enfants dans les multiples parcs et espaces verts. Les îles sont reliées par une série de ponts : le Venetian Causeway. La chaussée et les bordures des îles sont populaires pour les visites touristiques, les balades au coucher du soleil, le jogging, le roller, et toutes autres activités extérieures.

Style de vie et culture

Les propriétaires résidant sur les îles vénitiennes ainsi que les visiteurs peuvent facilement accéder aux boutiques en vogue et à la vie nocturne du centre-ville en empruntant le Causeway. Les résidents vivent donc entre deux univers, entre un paradis tropical offrant un mode de vie insulaire, idyllique et relaxant à l’abri de l’agitation de la vie urbaine, et une connexion directe au centre-ville, où se trouve la majorité des activités et zones d’attractions.

Au fur et à mesure des années, les résidents ont transformé la chaussée Vénitienne en une sorte de promenade de quartier. Celle-ci est devenue très populaire auprès des résidents pour faire du vélo, de la marche, du jogging et pour promener leurs animaux de compagnie, ou s’arrêter un moment et profiter du coucher du soleil. Les îles vénitiennes sont synonymes de luxe, de détente et d’une vie reposée avec très peu de stress.

Vivre sur ces îles permet aux résidents de profiter d’une enclave tropicale paisible au cœur de l’une des villes les plus passionnantes et les plus excitantes des Etats unis. Il n’est donc pas surprenant que ces îles abritent certains des biens immobiliers les plus recherchés de la région de Miami.

Les activités et attractions des Îles Vénitiennes

Entre les activités trépidantes sur les îles, et celles à proximité en prenant le Causeway, les Îles Vénitiennes proposent une diversité d’expériences sans comparables. Parmi les multiples activités possibles et à proximité, il est fortement recommandé de visiter le Standard Hotel pour une incroyable expérience de spa ou une scène de piscine avec vue sur la baie. Pour une balade en famille, rendez-vous dans le Park West ou vous trouverez le Pérez Art Museum ainsi que le Frost Science Museum. Pour des expériences culinaires inoubliables, dînez dans les différents restaurants de Sunset Harbor, notamment Sushi Garage, NaiYara, Icebox Café ou La Moderna. Si vous êtes adepte des expériences en plein air, faites du vélo, courez ou marchez le long du Venetian Causeway, et prenez le temps de faire vos exercices physiques à Sunset Harbor chez Green Monkey Yoga.

Le marché Immobilier des Îles Vénitiennes

Les îles sont purement résidentielles et ne disposent pas de leurs propres infrastructures, telles que des écoles, des banques ou des supermarchés. Cependant, elles sont situées à quelques minutes des quartiers animés et centraux de Miami, tels que Downtown et South Beach.

On compte environ 38 488 résidents dans Venetian Islands. Les maisons ou appartements à vendre se situent dans le haut de gamme de l’immobilier de luxe, étant donné la qualité de vie sans comparable que les îles offrent. Cette région est, bien sûr, un endroit où il fait bon vivre, mais les gens y achètent également des propriétés à des fins d’investissement. Aussi, la beauté naturelle des îles vénitiennes en ont fait l’un des biens immobiliers les plus exquis et les plus chers de Miami. Par conséquent, les îles sont également très prisées par les acteurs et les célébrités.

Il existe de nombreuses options pour les appartements à louer ou à acheter, à différents budgets. D’un point de vue architectural, les biens en vente sur les îles Vénitiennes sont souvent étonnants, remarquablement construits et variés. Les maisons unifamiliales des Venetian Islands diffèrent aussi : on y trouve d’énormes manoirs sur de grands terrains à des maisons plus petites sur des terrains plus modestes. L’architecture est éclectique et les styles d’habitats coexistent également. Bungalows de style méditerranéen des années 1930, œuvres d’art architectural contemporain, ainsi que de nombreuses maisons comprennent des équipements tels que des piscines, des courts de tennis et des salles de sport privées… Il y en a pour tous les goûts. Si vous aimez vous réveillez avec les pieds dans l’eau et observez l’horizon au loin, Il existe aussi de nombreuses propriétés en bord de mer avec des quais pour bateaux et des vues imprenables. Des condos de luxe sont disponibles sur Biscayne Island et Belle Isle, et de nombreuses résidences offrent les vues les plus époustouflantes que l’on puisse imaginer.

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Si vous cherchez un bien à acheter dans un quartier dynamique, artistique et à la valeur sûre, le quartier de Wynwood est peut-être ce que vous recherchez. En effet, Wynwood est réputé pour être le centre culturel, d’art, de technologie et de divertissement de Miami. Situé entre Edgewater à l’est, Allapattah à l’ouest, Wynwood, autrefois une zone industrielle, est devenue aujourd’hui l’un des endroits les plus demandés par les jeunes créatifs et les entrepreneurs de Miami.

Autrefois surnommé Little San Juan ou El Barrio, ce quartier est un haut lieu de la culture portoricaine, de nombreux immigrants s’y étant installés à partir des années 1950. Cette diversité culturelle est aujourd’hui célébrée et existe  au travers de  nombreux commerces et restaurants appartenant à des Portoricains.Wynwood est riche en culture et en expérience et est visitée par des milliers de personnes chaque jour. Le quartier peut être subdivisé en quartiers à dominante artistique, technologique, ou de mode.

Un quartiers aux touches artistiques

Wynwood est considéré comme le quartier artistique branché de Miami, et attire régulièrement les passionnées d’art et de culture grâce à ses galeries massives, ses musées colorés et ses kilomètres de fresques murales. Toute l’année durant, opening et événements divers s’y déroulent, et en décembre, lorsque le festival annuel Art Basel Miami Beach, les foules friandes d’art envahissent la ville. Chaque centimètre carré de Wynwood est une œuvre d’art en constante évolution. Pourtant, l’histoire du quartier n’a pas toujours été ainsi : en un peu plus d’une décennie, cet ancien pôle industriel abritant des entrepôts et des ateliers automobiles abrite désormais les galeries les plus en vogue ainsi que les bars les plus branchés de Miami. Déambuler dans les quartiers de Wynwood et trouvez vos pièces d’arts parmi les 70 galeries. Prenez une après-midi pour apprécier les fresques murales, et découvrez la pièce : le Wynwood Walls.

Les marques de luxe, à l’affût de ce mouvement créateur et novateur, ont elles aussi créé leur propre quartier au sein de Wynwood : le Design District. On y trouve tous les grands noms de la mode, de la décoration intérieure et de la joaillerie.

Un quartier à la dynamique futuriste

Flèche montante dans le domaine artistique, le quartier Wynwood est aussi et simultanément destiné à devenir l’épicentre des startups de Miami. L’augmentation du nombre de sociétés technologiques et financières qui y installent des bureaux, définissent  ce quartier comme le nouveau hub et pôle technologique de Miami. C’est ce qu’affirment, par exemple, les directeurs généraux de DWNTWN Realty Advisors, Tony Arellano et Devlin Marinoff. La société dit avoir participé à plus de 350 millions de dollars d’investissements et de ventes de développement à Wynwood au cours des dernières années.

Le quartier artistique de Wynwood attire les entreprises technologiques californiennes pour différentes raisons: la beauté de ses peintures murales colorées, son ambiance éclectique ou ses concepts uniques de bars et de restaurants. Le secteur technologique naissant de Miami a commencé à s’installer il y a plusieurs années et  amène une toute nouvelle dynamique futuriste dans ce quartier branché, où se trouvent déjà le premier espace de coworking The Lab Miami, ainsi que le coding bootcamp BrainStation.

Sortir et dîner à Wynwood

Entre les différentes expositions, découvertes et balades, vous trouverez à Wynwood de multitudes de restaurants aux mets étonnants et à la cuisine créative comme Coyo Taco et Joey’s Italian Café. Si vous désirez essayer des plats fusion asiatiques dans un cadre plus sophistiqué, rendez-vous au Back Door Monkey. Pour se désaltérer autour d’une boisson, dirigez vous au Bar Alter, et découvrez un bar extérieur et la terrasse d’un restaurant américain primé et décontracté. Pour une ambiance plus dépaysante, rendez-vous au KYU Bar pour un grill asiatique cuit au feu de bois ainsi que du saké et des cocktails d’inspiration asiatique.

Investir à Wynwood

Wynwood est un quartier animé, charmant et prometteur. Situé à l’épicentre entre Downtown et Midtown, les familles et jeunes actifs s’intéressent de près à ce quartier en pleine croissance. C’est aussi un quartier de prédilection pour les familles qui ont à cœur de donner à leurs enfants une éducation artistique. En effet, les écoliers du quartier bénéficient du meilleur programme d’enseignement pour les arts graphiques, la danse, la musique et la photographie.

Le quartier résidentiel de Wynwood est aussi idéal pour les investisseurs. Pour acquérir une propriété immobilière dans le quartier résidentiel de Wynwood, il faut compter environ 400 000 à 800 000 dollars américains, mais le prix reste très variable en fonction des biens.

Ce quartier est tout particulièrement spécial car Miami a rapidement fait du développement de Wynwood l’une de ses priorités en créant un nouveau zonage qui permet une densité à la fois résidentielle et commerciale. Miami étant l’une des capitales mondiales de l’art moderne et contemporain, il est fort possible que Wynwood devienne l’une des villes ambassadrices d’expositions et de marché de l’art. D’ici quelques années, le quartier sera peuplé de structures résidentielles, commerciales et de structures commerciales ou de restaurants chics et des divertissements palpitants. Par conséquent, il est fort probable que la demande d’espace augmente considérablement, ce qui en fait un investissement immobilier très prometteur et intéressant.

Le quartier présente de nombreux développements récents offrant un chic urbain pour tous les budgets. On y trouve donc des habitations aux looks plus industriels et aux couleurs primaires. Parmi les biens à acheter, vous trouverez de nombreux condos, de grandes maisons familiales, ainsi que des lofts situés dans des anciens hangars industriels.  Si vous êtes à la recherche de condos plus traditionnels, il est conseillé de faire vos recherches dans le quartier voisin d’Edgewater, par exemple. Si le côté maison-incubateur vous séduit, et si vous souhaitez résidez dans le cœur urbain de Wynwood, vous trouverez votre bonheur dans l’Arts District où de nouveaux appartements sont construits chaque mois. Il est aussi possible de trouver quelques propriétés plus anciennes et authentiques à Wynwood, comme des maisons individuelles de style ranch ou bungalows de style néo-méditerranéen.

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Vous désirez vous installer à Miami et vous vous demandez quels seraient les meilleurs quartiers pour éduquer votre enfant ou fonder une famille? Bien que Miami soit une destination touristique bien connue, c’est aussi un excellent endroit pour s’installer en avec vos enfants. Voici notre sélection des meilleurs quartiers où vivre en famille à Miami.

Coral Gables

Coral Gables est l’un des marchés immobiliers des plus convoités de Miami. On y trouve certaines des meilleures écoles privées comme Gulliver et St Philips, ainsi qu’une sécurité sans comparable. Le quartier abrite communautés fermées et très privées, ce qui en fait un lieu très prisé des familles. Coral Gables est un marché à prédominance de maisons unifamiliales, mais son offre de maisons de type « townhouses » et de condominiums de luxe est en pleine expansion.

Coral Gables est une des banlieues de Miami se trouvant à 20 minutes du centre-ville de Miami qui dispose de nombreux espaces. C’est également dans ce quartier que se trouve l’Université de Miami, ce qui permet aux enfants plus âgés d’obtenir leur diplôme près de chez eux ! Si vous envisagez d’acheter une maison à Miami, Coral Gables est l’endroit idéal pour trouver des propriétés plus grandes et plus modernes avec une excellente valeur de revente. Le prix d’achat médian est de 696 000 $ et loyer mensuel médian de 1 412 $.

Au-delà des atouts multiples pour la sécurité et l’éducation de vos enfants, ce quartier regorge d’activités et de possibilités pour les adultes. Durant les lourdes journées d’été, vous aurez l’occasion de faire un plongeon dans la piscine du Venetian, ou de faire une partie de golf au Granade GoldCourse, ou Riviera Country Club. Passez du temps avec vos enfants et découvrez les surprises de la nature au Montgomery Botanical Center. Les options gustatives et gastronomiques sont aussi multiples et variées.

Key Biscayne

Key Biscayne est connue comme lieu touristique, mais aussi comme l’une des zones résidentielles des plus intimistes de Miami. Mais ce quartier est aussi un des lieux de vie les plus incroyables pour les familles, notamment en raison de son accès aux plages locales et aux loisirs de plein air. Un des atouts majeurs de ce quartier est sa proximité avec le reste de la ville: en effet, Key Biscayne se trouve à environ 15 minutes du centre de Miami, ce qui facilite les allers-retours pour les parents travaillant en ville. Le prix médian d’une maison est de 1 034 800 $ et loyer mensuel médian de 2 549 $.

Ce quartier est pittoresque et on y trouve des plages ensoleillées, des bateaux luxueux et de grandes maisons unifamiliales. Cette communauté des familles est également très sécurisée et présente, avec de nombreux résidents qui font l’effort de se lier d’amitié et de s’entraider entre parents. Les activités y sont diverses et variées, et les familles qui résident à Key Biscayne apprécient cet endroit pour y pêcher, faire du vélo, du kayak et d’autres activités de plein air. Les restaurants et expériences culinaires y sont aussi multiples, et vous pourrez commandez une pizza Margherita, Calabresa ou Diavola de 12 pouces chez Tutto Pizza & Pasta, ou vous rendre au Ritz-Carlton pour déguster des fruits de mer, des cocktails et admirer la vue sur l’océan.

Coconut Groove

Coconut Grove est de loin le quartier le plus apprécié de Miami pour élever des enfants et l’un des quartier le plus sûr de Miami, avec un contrôle policier 24 heures sur 24 et 7 jours sur 7. Aussi, ce quartier offre également certaines des meilleures écoles privées de Miami, avec des instituts comme Carrollton ou Ransom. Coconut groove offre une expérience idéale aux familles et aux enfants. On y trouve un grand nombre de parcs adaptés aux enfants, ce qui est idéal pour les sorties en famille.

Additionnellement, Coconut Grove est idéalement situé avec un accès rapide à Coral Gables et Brickell et à 15 minutes en voiture de l’aéroport ou des plages. Par conséquent,
Il s’agit d’un marché particulièrement en vogue et demandé, où l’on trouve des maisons individuelles ainsi que des condos ultra luxueux pouvant accueillir toute une famille. Le prix d’achat médian d’une maison est de 592 500 $ et loyer mensuel médian de 1 401 $.

La région est l’un des meilleurs endroits pour acheter une maison à Miami et l’un des quartiers les plus sûrs de Miami, ce qui en fait un endroit idéal pour les familles, qui par ailleurs, ont l’occasion de profiter des multiples activités disponibles. Les familles apprécient les dimanches passés à acheter des produits frais au Saturday Organic Farmers Market, ou à promener leurs animaux au David T. Kennedy Park. Pour des expériences culinaires inoubliables, passez au Monty’s Raw Bar pour déguster des fruits de mer et des huîtres frais.

Pinecrest

Pinecrest est aussi l’un des quartiers les plus en vogue en raison de son excellent district scolaire et son palmarès des meilleures écoles publiques comme la Pinecrest Elementary et Gulliver, l’une des écoles les plus recherchées et les plus prestigieuses de Miami.

Ce quartier, situé dans la banlieue de Miami, est une destination de choix pour les familles et les retraités. On y trouve de grandes maisons avec de magnifiques jardins et des piscines luxueuses. Le prix médian des maisons est de 840 900 $ et loyer mensuel médian de 1 313 $.

Une fois installé, vous aurez l’occasion de déambuler dans Pinecrest Gardens, où vous pourrez vous promener dans des jardins botaniques et jouer sur des aires de jeux avec vos enfants. Prenez le temps de les emmener voir le dernier film au cinéma Regal UA Falls, et finissez le week-end avec un pique-nique dans Coral Pine Park. Si vos enfants sont curieux de nouvelles expériences culinaires, emmenez-les déguster chez Flanigan’s.

Parmi les autres quartiers et recommandations, vous trouverez Bal Harbour et ses mélanges d’appartements et de grandes maisons individuelles ainsi que de nombreux espaces publics ouverts. Aventura, l’un des quartiers de Miami qui connaît la croissance la plus rapide, est aussi un havre de paix pour les familles et regorge de parcs, d’écoles, de restaurants et de magasins.

Kendall

Kendall, située dans le sud de Miami, est une banlieue aux maisons de style ranch et bungalows qui offre des activités diverses pour les familles et des écoles de premier ordre comme la School for Advanced Studies, William H. Lehman Elementary et Kendale Elementary School. Plus excentrée, il est néanmoins facile pour les parents qui travaillent de se rendre dans le centre-ville de Miami en empruntant le Metrorail. Le prix d’achat des maisons est de 312 800 dollars (prix d’achat médian) et de 1 331 dollars pour un loyer mensuel médian.

Pendant vos week-ends ou pendant votre temps libre, faites du shopping dans les centres commerciaux de Dadeland Mall, The Falls et The Palms. Prenez le temps d’emmener vos enfants et allez voir des films à succès et des films d’animation au Regal Kendall Village. Les familles apprécient aussi de passer du temps au Sky Zone Cutler Bay, ou une partie de jeu à l’air libre au Kendall Indian Hammocks Park.

Vous constaterez que Kendall est une destination idéale pour faire du shopping, sortir et se divertir – à l’intérieur comme à l’extérieur – le tout dans une atmosphère de banlieue détendue et accueillante, et sécurisée pour votre famille et vos enfants.

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Bal Harbour se situe au Nord de Miami Beach. Ce quartier se dépeint comme un véritable havre de paix à seulement une vingtaine de minutes de l’animation trépidante de South Beach. Bal Harbour est connu à l’international et dans toute l’Amérique Latine pour son centre commercial luxueux, accueillant des grandes marques comme Balenciaga, Bulgari, Chanel ou Chopard, ses plages intimistes, ainsi que ses nombreux restaurants de qualité.

Explorer Bal Harbour & Surfside

L’élégance et la tranquillité sont les meilleurs termes pour décrire Bal Harbour et sa ville voisine, Surfside. Ici réside le calme, cependant, sous ce charme discret se cache une activité riche de nombreux cafés et restaurants, des quartiers commerçants de renommée internationale et de récurrents événements artistiques.

Bal Harbour est concentrée d’attractions centrées sur la communauté et d’établissements à la mode qui offrent une atmosphère plus intime, plus gracieuse et plus holistique. En effet, Bal Harbour se compose d’une communauté très unie, dont la vie quotidienne tourne autour de la plage immaculée, le shopping dans les boutiques de luxe et la dégustation de mets délicieux dans d’excellents restaurants.

La vie au Nord de Miami Beach

Bal Harbour offre une cadre ultra-privé et un accès rapide au glamour de Downtown Miami et de South Beach. L’ensemble de la zone est considérée comme très facile à parcourir à pieds, en grande partie grâce à sa pléthore d’espaces verts ainsi que son quartier résidentiel manucuré. Surfside est quant à elle reconnue pour son quartier commerçant, son centre communautaire, son exposition d’art public et ses piste cyclables et de marche en bord de mer.

On retrouve dans ce quartier de nombreux clubs de yacht privés comme le Bal Harbour Yacht Club, qui dispose de 35 emplacements ouverts sur les magnifiques eaux bleu indigo de la baie de Biscayne. Le quartier abrite également de nombreux parcs, comme le Haulover Park ou North Shore Park.

Collins Avenue Surfside propose des centres d’activités récréatives, tels que des courts de tennis, parcs à vélos, de nombreux parcs et un centre communautaire innovant.

Investir à Bal Harbour et Surfside

Les marchés immobiliers de Bal Harbour et Surfside sont en pleine expansion. En effet, selon le rapport Q3 2020, les ventes de condos à Bal Harbour à celles de 2019, bien que les prix aient augmenté de 25,1%. Ce quartier est un endroit très recherché dont le marché immobilier augmente chaque année.

Ces dernières années, Bal Harbour et Surfside se sont hissés au sommet du marché de l’immobilier de luxe grâce à ses appartements en copropriété, townhouses et penthouses classés parmi les plus modernes de Miami. Dans ces magnifiques habitats, vous pourrez vivre dans une oasis idyllique au bord de l’eau, et profiter d’équipements ou de services inégalés.

Les atouts de Bal Harbour

Achats de luxes, plage immaculée, dégustation de mets délicieux… Le quartier de Bal Harbour a de multiples cordes à son arc. En effet, la plage de Bal Harbour est l’une des plus vierges et des plus protégées de Miami, et les habitants ne se lassent pas de son sable blanc et sucré. La promenade de Bal Harbour Beach Walk longe la plage et est un lieu de prédilection pour marcher, courir ou faire du vélo.

Les hôtels de luxe de Bal Harbour offrent également diverses options de restauration, et les résidents apprécient la cuisine innovante des restaurants du St Regis Bal Harbour Resort, du Seaview Hotel et du Ritz-Carlton Bal Harbour.

Le luxe à Bal Harbour

Le Bal Harbour Shops est une destination de renommée mondiale pour le shopping et la restauration.  En effet, ce centre commercial est un lieu légendaire de la mode, qui abrite des boutiques de créateurs tels que Stella McCartney, Alexander McQueen, Chanel et Gucci. Une destination favorite pour les célébrités, les mondains et les fashionistas du monde entier.

Ce centre commercial haut de gamme est également le point de départ de la scène gastronomique de Bal Harbour. Vous y trouverez une grande variété d’options, notamment une cuisine italienne de premier ordre, une cuisine française chic et une fusion japonaise innovante. 

Pour des achats rares et de qualité, n’hésitez pas à passer dans le quartier commercial du centre-ville de Surfside :  ce quartier commerçant et gastronomique haut de gamme se compose de spas, de boutiques chics et de boulangeries uniques en leur genre.

Les scolarités de renom à Bal Harbour

Les élèves des écoles primaires et secondaires de Bal Harbour et Surfside se rendent à Ruth K. Broad Bay Harbour K-8 Center, une des écoles publiques de Miami Dade.

La St. Joseph’s School de North Miami Beach, propose également un excellent programme pour les élèves de la maternelle à la 8e année.

Les lycéens de la communauté ont quant à eux la possibilité de rejoindre la Miami Beach Senior High School du comté de Dade, la très réputée A.D. Henderson University School et la FAU High School de Boca Raton.

Les propriétés à vendre à Bal Harbour et Surfside

Certains biens immobiliers les plus exclusifs du pays se trouvent à Bal Harbour. Si vous recherchez une alliance entre le luxe, l’intimité et un environnement paisible, ce quartier est fait pour vous. C’est dans la partie ouest de Bal Harbour que vous trouverez les grandes maisons du Village of Bal Harbour. Cette prestigieuse communauté fermée (gated community) offre un service de garde 24h/ 24 et un accès pratique au Bal Harbour Yacht Club et au Bal Harbour Marina.

Une pléthore de tours d’habitation de luxe se hissent sur Collis Avenue, chacune offrant un éventail de services et de commodités. Parmi les meilleurs investissements et biens à l’achat, on dénote les tours jumelles d’Océan et leurs 28 étages au-dessus des eaux de la baie de Biscayne et de l’océan Atlantique, les tours du St Regis Bal Harbour qui illuminent le ciel de leurs magnifiques reflets couleur bronze, ou le Château Fendi.

À Surfside, les résidences du Surf Club Four Seasons et Eighty Seven Park sont incontournables pour les investisseurs de produits luxueux.

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