La última vez que Miami fue relevante, no fue importante. En la década de 1980, Miami no ofrecía más que drogas, discotecas, blazers pastel, juegos de jai alai y, sobre todo, una exitosa serie de televisión sobre estos cuatro temas.
Pero hoy, Miami es la ciudad más importante de América. No porque Miami haya dejado de ser un paraíso fiscal frívolo, desprovisto de regulación, condenado por el clima y dominado por microcelebridades en boga. Llegó a ser la ciudad más importante de América porque…
El arquitecto Robert AM Stern es mejor conocido por diseñar edificios para los neoyorquinos más ricos. Algunas de las transacciones residenciales más grandes de los Estados Unidos se han realizado en sus torres con vista a Central Park en Manhattan. Ahora, la firma homónima del Sr. Stern está finalizando el diseño de un proyecto en Miami Beach que busca atraer a esos mismos compradores al Estado del Sol. Este proyecto será el primer edificio residencial frente al mar de la compañía.
Si bien muchos de los primeros atletas se despojan de su equipo cuando son adultos para seguir carreras profesionales más convencionales, muchos rasgos que son parte integral de la deportividad, como el trabajo duro, el enfoque y el impulso, pueden trasladarse fácilmente al entorno acelerado de los negocios modernos.
Según Forbes, el aumento de los precios inmobiliarios en Miami no parece ser una barrera para los nuevos residentes provenientes de otros estados de EE. UU. e incluso de otros países. La “Ciudad Mágica” acaba de posicionarse en el TOP 10 de las mejores ciudades para vivir en Florida en 2023. Miami ocupa el 6° lugar del ranking y Orlando ocupa la quinta posición, de un total aproximado de 400 ciudades en todo el estado
Los propietarios de oficinas están pasando por un momento difícil en todo el país, pero en el sur de la Florida, se espera que la migración comercial al estado del sol, junto con una oferta limitada de espacio de oficinas de alto perfil, aumente los alquileres. Los terrenos limitados para nuevos desarrollos frente al mar en el condado de Miami-Dade impulsarán a los desarrolladores al norte de Fort Lauderdale y las áreas circundantes. Y los países de origen que adquieren bienes raíces en el sur de la Florida continuarán diversificándose más allá de América del Sur.
Estas son algunas de las muchas predicciones hechas este mes por expertos en bienes raíces con sede en el sur de Florida, quienes examinan el impacto del auge de la pandemia en el mercado inmobiliario y lo que puede significar en los años venideros después de la pandemia.
Según un artículo reciente publicado en Robb Report, la torre de Miami tiene un Backbone Solar, paneles de vidrio que incorporan tecnología solar.
Parece que el futuro de la sustentabilidad está aquí, al menos en el rascacielos solar más nuevo de Miami, The Residences en 1428 Brickell. El proyecto, anunciado recientemente por el desarrollador Ytech, es el primer proyecto de este tipo en el mundo que integra acristalamiento fotovoltaico en su fachada.
La torre de 70 pisos, diseñada por el estudio de arquitectura ACPV, con sede en Milán, Antonio Citterio Patricia Viel, combina forma y función, con las características de la energía solar mezclándose con la estética arquitectónica. El edificio tiene 500 ventanas fotovoltaicas integradas en la fachada oeste, creando una columna vertebral solar en el edificio.
The Residences at 1428 Brickell actualmente acepta reservas con un depósito del cinco por ciento y se espera que esté terminado en 2026.
Según un artículo reciente publicado por Fortune, el soleado estado es popular por su clima cálido y por no pagar impuestos sobre la renta, lo que lo convierte en un paraíso para las personas adineradas. Es en gran parte por esta razón que ha acogido a más personas de altos ingresos que cualquier otro estado, según un nuevo análisis de SmartAsset. Los datos del IRS se analizaron para medir los patrones de migración neta antes de la pandemia de 2019 a 2020, de los cuales podemos ver que las familias estadounidenses ganaban en promedio más de 200,000 $ por año.
Si bien algunos abandonaron Florida durante este período, muchos se mudaron, creando una afluencia neta de 20,263 familias de altos ingresos. Eso es casi cuatro veces el número de familias de adultos mayores en el segundo lugar más popular: Texas, que registró una tasa de migración neta de 5,356 familias.
La ciudad de Miami fue votada como uno de los 50 destinos extraordinarios para explorar por la famosa revista TIME.
Según ESPN, “Miami se está convirtiendo en la capital del ocio y el bienestar de Estados Unidos. El Gran Premio inaugural de Miami en mayo pasado atrajo a una espectacular variedad de personalidades y celebridades para ver la Fórmula 1 en los Estados Unidos, lo que ayudó a que se convirtiera en "el centro del universo deportivo".
Time también menciona la reciente apertura de muchos hoteles y restaurantes de lujo, incluido el lúdico Moxy Miami South Beach, el AC Hotel by Marriott y Element by Westin en Brickell, el Art Deco Gabriel South Beach y Curio Collection by Hilton, impulsados exclusivamente por fuentes renovables. energías.
Miami se suma así a Portland, Park City, San Francisco y Detroit como las únicas cinco ciudades de Estados Unidos en situarse entre las más “espectaculares” del mundo.
TIME dice que creó esta lista solicitando "nuestra red internacional de corresponsales y colaboradores ubicados en todo el mundo, con la vista puesta en aquellos que ofrecen experiencias nuevas y emocionantes".
El mercado fue excepcional para los inversores en 2021, pero ¿sigue siendo el mercado inmobiliario de Florida una inversión inteligente para 2022? Según los informes más recientes de Florida Realtors, la respuesta es "¡Sí!" »
El sector inmobiliario del condado de Miami-Dade terminó su histórico 2021 con una gran cantidad de récords de fin de año, incluido un récord de la mayor cantidad de ventas de viviendas de todos los tiempos y el mayor volumen de ventas en dólares.
El burbujeante mercado inmobiliario de Miami, impulsado por compradores de viviendas nacionales e internacionales, finalizó 2021 con 39.394 ventas de viviendas, un aumento de 49,5 TP2T con respecto a las 26.345 transacciones de 2020. El volumen de ventas en dólares de Miami alcanzó los $30.300 millones en 2021, un aumento anual de 103,4 %.
El valor de las viviendas en el condado de Miami-Dade ha aumentado en 24,5 TP2T durante el último año y seguirá aumentando durante los próximos doce meses debido al desequilibrio entre la oferta y la demanda.
En abril de 2022, los bienes raíces en Miami establecieron un nuevo récord al alcanzar la séptima venta mensual de viviendas más alta de la historia. El condado de Miami-Dade registró 3445 ventas de viviendas, con un impacto económico local de más de $311 millones. El volumen total de ventas de Miami fue de $ 2.8 mil millones en abril de 2022.
El valor de las viviendas en el área de Miami-Fort Lauderdale-West Palm Beach aumentó en 28.1 TP2T durante el año pasado. Zillow pronostica un próximo aumento de 16,8 % para abril de 2023.
Invertir en bienes raíces en Miami le traerá buenos rendimientos a largo plazo, ya que los precios de las casas en Miami tienden a aumentar año tras año.
Muchas personas se mudan a Miami por trabajo. Miami es la economía urbana más grande de Florida y tiene el 12º PIB más grande de los Estados Unidos. El Grupo de Estudio de Ciudades del Mundo ha clasificado a Miami como una ciudad alfa en función del nivel de actividad comercial, capital humano y actividad cultural. La tasa de desempleo de Miami ronda los 4 % (antes de COVID-19); actualmente está en línea con el promedio nacional, pero a menudo por debajo de él.
2/3 de los residentes de Miami son inquilinos, una tasa de alquiler que rivaliza con la de Nueva York. Esto se debe en parte a la cantidad de personas que trabajan en trabajos estacionales y temporales en el sector del turismo y la baja oferta de viviendas en relación con la demanda. Un activo importante para los inversores, que les permite comprar viviendas unifamiliares para dividir en varias unidades, que se pueden alquilar individualmente.
A partir del 9 de junio de 2022, el alquiler promedio de un apartamento de una habitación en Miami, Florida, fue de $2,250. Este es un aumento de 32 TP2T con respecto al año anterior. El alquiler medio de un piso de 1 dormitorio es de $2.250, el de un piso de 2 dormitorios es de $2.900, mientras que el alquiler medio de uno de 3 dormitorios es de $3.675.
Miami es un mercado de compradores y los inversionistas deben capitalizar esta ventaja mientras todavía está allí.
Comuníquese con uno de nuestros expertos en bienes raíces de BARNES en Miami para obtener una lista de propiedades disponibles que satisfagan sus necesidades específicas. Nuestros agentes inmobiliarios expertos en el mercado inmobiliario en Miami seleccionarán cuidadosamente las propiedades que mejor se adapten a sus necesidades y a su presupuesto.
Ubicadas entre South Beach y el centro de Miami, las Islas Venetian representan un conjunto de seis islas exclusivas que se extienden a ambos lados de la Bahía de Biscayne: Isla Biscayne, Isla San Marco, Isla San Marino, Isla Di Lido, Isla Rivo Alto y Isla Belle.
La historia de las islas venecianas se remonta al año 1913. El plan original para las islas venecianas iba a ser un proyecto mucho más grande de lo que es hoy, con cuatro islas y dos carreteras adicionales que se conectarían entre sí. Desafortunadamente, el huracán de Miami de 1926 y el final del boom inmobiliario de la década de 1920 en Florida detuvieron el importante proyecto de construcción.
Hoy en día, las islas venecianas albergan condominios de lujo, complejos de alquiler, así como un hermoso parque municipal donde los residentes pueden pasear y pasar tiempo con sus hijos en los múltiples parques y espacios verdes. Las islas están conectadas por una serie de puentes: la Calzada de Venecia. La calzada y los bordes de las islas son populares para hacer turismo, caminatas al atardecer, trotar, patinar y otras actividades al aire libre.
Los propietarios de viviendas que residen en las islas venecianas, así como los visitantes, pueden acceder fácilmente a las tiendas de moda y la vida nocturna del centro a través de Causeway. Los residentes viven, por tanto, entre dos mundos, entre un paraíso tropical que ofrece un estilo de vida isleño, idílico y relajante resguardado del ajetreo y el bullicio de la vida de la ciudad, y una conexión directa con el centro de la ciudad, donde se encuentran la mayoría de las actividades y áreas de interés.
A lo largo de los años, los residentes han transformado la calzada veneciana en una especie de paseo marítimo del vecindario. Esto se ha vuelto muy popular entre los residentes para andar en bicicleta, caminar, trotar y pasear a sus mascotas, o detenerse un rato y disfrutar del atardecer. Las Islas Venecianas son sinónimo de lujo, relajación y una vida relajada con muy poco estrés.
Vivir en estas islas permite a los residentes disfrutar de una enclave tropical pacífico en el corazón de una de las ciudades más excitantes y emocionantes de los Estados Unidos. Entonces, no sorprende que estas islas sean el hogar de algunas de las propiedades inmobiliarias más buscadas en el área de Miami.
Entre las agitadas actividades de las islas y las cercanas tomando la Calzada, las Islas Venecianas ofrecen una diversidad de experiencias sin comparación. Entre las múltiples actividades posibles y cercanas, es muy recomendable visitar el Standard Hotel para vivir una increíble experiencia de spa o una piscina con vistas a la bahía. Para una salida familiar, diríjase a Park West, donde encontrará el Museo de Arte Pérez y el Museo de Ciencias Frost. Para experiencias culinarias inolvidables, cene en los diversos restaurantes de Sunset Harbor, incluidos Sushi Garage, NaiYara, Icebox Café o La Moderna. Si le gusta el aire libre, ande en bicicleta, corra o camine a lo largo de Venetian Causeway, y tómese un tiempo para hacer ejercicio en Sunset Harbor en Green Monkey Yoga.
Las islas son puramente residenciales y no cuentan con infraestructura propia, como escuelas, bancos o supermercados. Sin embargo, están ubicados a solo minutos de las zonas céntricas y bulliciosas de Miami, como el centro y South Beach.
Hay aproximadamente 38.488 residentes en las Islas Venecianas. los venta de casas o departamentos se encuentran en el extremo superior de las propiedades inmobiliarias de lujo, dada la calidad de vida incomparable que ofrecen las islas. Esta área es, por supuesto, un gran lugar para vivir, pero la gente también está comprando propiedades aquí con fines de inversión. Además, la belleza natural de las Islas Venetian las ha convertido en una de las propiedades inmobiliarias más exquisitas y caras de Miami. Por lo tanto, las islas también son populares entre actores y celebridades.
Hay muchas opciones para apartamentos para alquilar o comprar, a diferentes presupuestos. Desde un punto de vista arquitectónico, las propiedades en venta en las islas venecianas suelen ser asombrosas, notablemente construidas y variadas. Las casas unifamiliares en las Islas Venecianas también difieren, desde grandes mansiones en lotes grandes hasta casas más pequeñas en lotes más modestos. La arquitectura es ecléctica y los estilos de vivienda también conviven. Bungalows de estilo mediterráneo de los años 30, obras de arte arquitectonicas contemporaneasAdemás, muchas casas incluyen servicios como piscinas, canchas de tenis y gimnasios privados... Hay algo para todos. Si le gusta despertarse con los pies en el agua y observar el horizonte a lo lejos, también hay muchas propiedades frente al mar con muelles para botes y vistas impresionantes. Hay condominios de lujo disponibles en Biscayne Island y Belle Isle, y muchas residencias ofrecen la vistas más impresionantes que uno puede imaginar.
Comuníquese con uno de nuestros expertos en bienes raíces de BARNES en Miami para obtener una lista de propiedades disponibles que satisfagan sus necesidades específicas. Nuestros agentes inmobiliarios expertos en el mercado inmobiliario en Miami seleccionarán cuidadosamente las propiedades que mejor se adapten a sus necesidades y a su presupuesto.
Spanish 
French 
English 
Portuguese 
Russian