O arquiteto Robert AM Stern é mais conhecido por projetar edifícios para os nova-iorquinos mais ricos. Algumas das maiores transações residenciais nos Estados Unidos foram concluídas em suas torres com vista para o Central Park de Manhattan. Agora, a empresa de mesmo nome de Stern está finalizando o desenho de um projeto em Miami Beach que busca atrair esses mesmos compradores para o Sunshine State. Este projeto será o primeiro edifício residencial da empresa à beira-mar.
Categoria: #REAL IMÓVEL EM MIAMI
Há um ano, Enzo Rosani fez uma das primeiras vendas de criptomoedas em Miami.
Embora muitos dos primeiros atletas abandonem os seus equipamentos quando adultos para seguirem uma carreira mais convencional, muitas das características essenciais do espírito desportivo, como o trabalho árduo, a concentração e a motivação, podem ser facilmente traduzidas no ambiente acelerado do mundo empresarial moderno.
Forbes coloca Miami entre as melhores cidades para se viver na Flórida
Segundo a Forbes, o aumento dos preços imobiliários de Miami não parece ser um obstáculo para novos residentes vindos de outros estados dos EUA e até de outros países. A “Cidade Mágica” acaba de ser classificada entre as 10 melhores cidades para se viver na Flórida em 2023. Miami ocupa o 6º lugar no ranking e Orlando surge na quinta posição, num total de cerca de 400 cidades espalhadas pelo estado.
Especialistas do sul da Flórida avaliam as previsões imobiliárias regionais para 2023
Os proprietários de escritórios estão enfrentando dificuldades em todo o país, mas no sul da Flórida, a migração corporativa para o Sunshine State, juntamente com uma oferta limitada de espaços de escritório premium, deverá aumentar os aluguéis. A quantidade limitada de terrenos para novos projetos à beira-mar no condado de Miami-Dade impulsionará os desenvolvedores para o norte, para Fort Lauderdale e arredores. E os originadores que adquirirem imóveis no sul da Flórida continuarão a diversificar além da América do Sul.
Estas são algumas das muitas previsões feitas este mês por especialistas imobiliários do sul da Flórida, que examinam o impacto do boom pandêmico no mercado imobiliário e o que isso pode significar nos anos pós-pandemia.
Análise inicial: por dentro da primeira torre residencial movida a energia solar do mundo
De acordo com um artigo recente publicado no Robb Report, a torre de Miami está equipada com Solar Backbone, painéis de vidro que integram tecnologia solar.
Parece que o futuro da sustentabilidade está aqui, pelo menos no mais novo arranha-céu solar de Miami, The Residences at 1428 Brickell. O projeto, recentemente anunciado pela incorporadora Ytech, é o primeiro projeto deste tipo no mundo a integrar vidros fotovoltaicos em sua fachada.
A torre de 70 andares, projetada pelo escritório de arquitetura ACPV, com sede em Milão, Antonio Citterio Patricia Viel, combina forma e função, com características de energia solar que se misturam à estética arquitetônica. O edifício possui 500 janelas fotovoltaicas integradas na fachada oeste, criando uma espinha dorsal solar no edifício.
O Residences at 1428 Brickell está atualmente aceitando reservas com um depósito de cinco por cento e deverá ser concluído em 2026.
Os americanos ricos estão migrando para a Flórida quatro vezes mais rápido do que qualquer outro estado.
De acordo com um artigo recente publicado pela Fortune, o estado ensolarado é popular por seu clima quente e pela ausência de imposto de renda, o que o torna um refúgio para os ricos. É em grande parte por isso que acolhe mais pessoas com rendimentos elevados do que qualquer outro estado, de acordo com uma nova análise da SmartAsset. Os dados do IRS foram analisados para medir os padrões de migração líquida pré-pandemia de 2019 a 2020, a partir dos quais podemos ver que as famílias americanas ganhavam em média mais de 200.000 $ por ano.
Embora alguns tenham deixado a Flórida durante este período, muitos se mudaram, criando um influxo líquido de 20.263 famílias de alta renda. Isso é quase quatro vezes mais do que o número de famílias ricas no segundo local mais popular: o Texas, que teve uma taxa de migração líquida de 5.356 famílias.
Miami eleita uma das 50 cidades mais bonitas para explorar no mundo em 2022
A cidade de Miami foi eleita um dos 50 destinos extraordinários para explorar pela famosa revista TIME.
Segundo a ESPN, “Miami está se tornando a capital do bem-estar e do lazer da América. O primeiro Grande Prêmio de Miami, em maio passado, atraiu um conjunto espetacular de personalidades e celebridades para assistir à Fórmula 1 nos Estados Unidos e permitiu que ela se tornasse "o centro do universo esportivo".
A Time também menciona a recente abertura de vários hotéis e restaurantes de luxo, incluindo o divertido Moxy Miami South Beach, o AC Hotel by Marriott e Element by Westin em Brickell, o Art Deco Gabriel South Beach e o Curio Collection by Hilton, alimentado exclusivamente por fontes renováveis. energias.
Miami junta-se a Portland, Park City, São Francisco e Detroit como as únicas cinco cidades dos Estados Unidos classificadas entre as mais “espetaculares” do mundo.
A TIME afirma que criou a lista recorrendo à “nossa rede internacional de correspondentes e colaboradores localizados em todo o mundo, de olho naqueles que oferecem experiências novas e emocionantes”.
Por que agora é o melhor momento para investir em imóveis em Miami?
O mercado foi excepcional para os investidores em 2021, mas o mercado imobiliário da Flórida ainda é um investimento inteligente para 2022? Com base nos relatórios mais recentes dos corretores de imóveis da Flórida, a resposta é um sonoro “Sim!” »
O setor imobiliário do condado de Miami-Dade encerrou seu histórico 2021 com uma miríade de recordes de final de ano, incluindo um recorde de maior número de vendas de casas de todos os tempos e o maior volume de vendas em dólares.
O aquecido mercado imobiliário de Miami, alimentado por compradores de casas nacionais e internacionais, fechou 2021 com 39.394 vendas de casas, um aumento de 49,5 1TP3Q em relação às 26.345 transações em 2020. O volume de vendas em dólares de Miami atingiu US$ 30,3 bilhões em 2021, um aumento anual de 103,4 1TP3Q .
Os valores das residências no condado de Miami-Dade aumentaram 24,5 % no ano passado e continuarão a aumentar nos próximos doze meses devido ao desequilíbrio entre oferta e demanda.
Em abril de 2022, o setor imobiliário de Miami estabeleceu um novo recorde ao atingir o 7º maior mês de vendas de casas da história. O condado de Miami-Dade registrou 3.445 vendas de casas, com um impacto econômico local de mais de US$ 311 milhões. O volume total de vendas de Miami foi de US$ 2,8 bilhões em abril de 2022.
Os valores das casas na área geográfica Miami-Fort Lauderdale-West Palm Beach aumentaram 28,1 T3T no ano passado. Zillow projeta um aumento futuro de 16,8 1TP3Q até abril de 2023.
Quais as vantagens de investir no mercado imobiliário de Miami?
- Classificada como a 12ª cidade nos Estados Unidos em investimento imobiliário em 2019 (PwC).
- Investimentos de alta qualidade a um preço acessível
- Alta renda de aluguel
- Valorização constante dos imóveis
- Atualmente no top nacional 10% de valorização imobiliária
- Mais de 70% da população inquilina
- Baixos impostos sobre a propriedade
- Sem imposto de renda
- Grandes oportunidades de aluguel do Airbnb graças ao enorme mercado de turismo
Investir em imóveis em Miami lhe trará bons retornos no longo prazo, já que os preços das casas em Miami tendem a aumentar ano após ano.
Desenvolvimento econômico e crescimento do emprego em Miami
Muitas pessoas se mudam para Miami a trabalho. Miami é a maior economia urbana da Flórida e tem o 12º maior PIB dos Estados Unidos. O World Cities Study Group classificou Miami como uma cidade alfa com base no nível de atividade comercial, capital humano e atividade cultural. A taxa de desemprego em Miami gira em torno de 4 1TP3Q (antes do COVID-19); está atualmente em linha com a média nacional, mas muitas vezes inferior a ela.
O enorme mercado de aluguel de Miami
2/3 dos residentes de Miami são locatários, uma taxa de aluguel que rivaliza com a de Nova York. Isto deve-se em parte ao número de pessoas que trabalham em empregos sazonais e temporários no sector do turismo e à baixa oferta de habitação em comparação com a procura. Uma mais-valia significativa para investidores, permitindo-lhes adquirir moradias unifamiliares para serem divididas em várias fracções, que podem ser arrendadas individualmente.
Os últimos números importantes do mercado de aluguel em Miami
Em 9 de junho de 2022, o aluguel médio de um apartamento de um quarto em Miami, Flórida, era de $2.250. Este é um aumento de 32 % em relação ao ano anterior. O aluguel médio de um apartamento de 1 quarto é $2.250, o de um apartamento de 2 quartos é $2.900, enquanto o aluguel médio de um apartamento de 3 quartos é $3.675.
Miami é um mercado comprador e os investidores devem aproveitar esta vantagem enquanto ela ainda existe.
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Descubra as Ilhas Venezianas em Miami
A história das ilhas venezianas
Localizadas entre South Beach e o centro de Miami, as Ilhas Venezianas são um conjunto de seis ilhas exclusivas que se estendem pela Baía de Biscayne: Ilha Biscayne, Ilha San Marco, Ilha San Marino, Ilha Di Lido, Ilha Rivo Alto e Ilha Belle.
A história das Ilhas Venezianas remonta ao ano de 1913. O plano original para as Ilhas Venezianas era para ser um projecto muito maior do que é hoje, com quatro ilhas e duas estradas adicionais que deveriam ser ligadas entre si. Infelizmente, o furacão de Miami em 1926 e o fim do boom imobiliário da década de 1920 na Flórida interromperam o grande projeto de construção.
Hoje, as Ilhas Venezianas abrigam condomínios de luxo, complexos de aluguel, bem como um belo parque urbano onde os moradores podem passear e passar tempo com seus filhos nos vários parques e espaços verdes. As ilhas estão ligadas por uma série de pontes: a Venetian Causeway. A calçada e as bordas da ilha são populares para passeios turísticos, caminhadas ao pôr do sol, corrida, patins e outras atividades ao ar livre.
Estilo de vida e cultura
Os proprietários que residem nas Ilhas Venezianas, bem como os visitantes, podem acessar facilmente as lojas da moda e a vida noturna do centro da cidade através da Calçada. Os moradores vivem, portanto, entre dois universos, entre uma paraíso tropical que oferece um estilo de vida insular, idílico E relaxante longe da agitação da vida citadina e com ligação direta ao centro da cidade, onde se encontram a maioria das atividades e zonas de atração.
Ao longo dos anos, os moradores transformaram a Calçada Veneziana em uma espécie de calçadão do bairro. Isso se tornou muito popular entre os moradores para andar de bicicleta, caminhar, correr e passear com seus animais de estimação, ou parando um pouco e apreciando o pôr do sol. As ilhas venezianas são sinônimo de luxo, relaxamento e uma vida tranquila e com muito pouco estresse.
Viver nestas ilhas permite aos residentes desfrutar de uma enclave tropical pacífico no coração de uma das cidades mais emocionantes e emocionantes dos Estados Unidos. Portanto, não é surpresa que essas ilhas abriguem alguns dos imóveis mais procurados na região de Miami.
Atividades e atrações das Ilhas Venezianas
Entre as atividades agitadas nas ilhas e as próximas pela Causeway, as Ilhas Venezianas oferecem uma diversidade de experiências sem comparação. Entre as múltiplas atividades disponíveis e próximas, é altamente recomendável visitar o Standard Hotel para uma incrível experiência de spa ou piscina com vista para a baía. Para um passeio em família, vá ao Park West, onde você encontrará o Pérez Art Museum e o Frost Science Museum. Para experiências gastronômicas inesquecíveis, jante nos vários restaurantes de Sunset Harbor, incluindo Sushi Garage, NaiYara, Icebox Café ou La Moderna. Se você é fã de experiências ao ar livre, ande de bicicleta, corra ou caminhe ao longo da Venetian Causeway e reserve um tempo para se exercitar em Sunset Harbor no Green Monkey Yoga.
O mercado imobiliário das ilhas venezianas
As ilhas são puramente residenciais e não possuem infraestrutura própria, como escolas, bancos ou supermercados. No entanto, eles estão localizados a poucos minutos dos bairros vibrantes e centrais de Miami, como Downtown e South Beach.
Existem aproximadamente 38.488 residentes nas Ilhas Venezianas. O casas ou apartamentos à venda estão no topo do mercado imobiliário de luxo, dada a qualidade de vida incomparável que as ilhas oferecem. Esta área é, obviamente, um óptimo local para viver, mas as pessoas também compram propriedades aqui para fins de investimento. Além disso, a beleza natural das Ilhas Venezianas tornou-as um dos imóveis mais requintados e caros de Miami. Portanto, as ilhas também são populares entre atores e celebridades.
Existem muitas opções para apartamentos para alugar ou comprar, em orçamentos diferentes. Do ponto de vista arquitetónico, as propriedades à venda nas ilhas venezianas são muitas vezes impressionantes, notavelmente construídas e variadas. As casas unifamiliares nas ilhas venezianas também diferem: desde enormes mansões em grandes lotes até casas menores em lotes mais modestos. A arquitetura é eclética e os estilos de habitação também coexistem. Bangalôs em estilo mediterrâneo da década de 1930, obras de arte arquitetônicas contemporâneas, assim como muitas casas incluem comodidades como piscinas, quadras de tênis e academias privadas… Há algo para todos. Se você gosta de acordar com os pés na água e contemplar o horizonte ao longe, também há muitas propriedades à beira-mar com docas para barcos e vistas deslumbrantes. Condomínios de luxo estão disponíveis em Biscayne Island e Belle Isle, e muitas residências oferecem o as vistas mais deslumbrantes que podemos imaginar.
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Conheça o bairro de Wynwood e seu mercado imobiliário
Se você está procurando um imóvel para comprar em um bairro dinâmico, artístico e com boa relação custo-benefício, o bairro de Wynwood pode ser o que você procura. Na verdade, Wynwood é conhecido por ser o centro cultural, artístico, tecnológico e de entretenimento de Miami. Situado entre Edgewater a leste e Allapattah a oeste, Wynwood, que já foi uma área industrial, tornou-se hoje um dos locais mais procurados por jovens criativos e empreendedores em Miami.
Anteriormente apelidado de Little San Juan ou El Barrio, este bairro é uma meca da cultura porto-riquenha, com muitos imigrantes que se estabeleceram lá desde a década de 1950. Esta diversidade cultural é celebrada hoje e existe através de inúmeras empresas e restaurantes de propriedade porto-riquenha.Wynwood é rica em cultura e experiência e é visitado por milhares de pessoas todos os dias. O distrito pode ser subdividido em distritos predominantemente artísticos, tecnológicos ou de moda.
Um bairro com toques artísticos
Wynwood é considerado o O moderno bairro artístico de Miami, e atrai regularmente entusiastas da arte e da cultura com suas enormes galerias, museus coloridos e quilômetros de murais. Durante todo o ano acontecem inaugurações e eventos diversos, e em dezembro, quando acontece o festival anual Art Basel Miami Beach, multidões apaixonadas por arte invadem a cidade. Cada centímetro quadrado de Wynwood é uma obra de arte em constante evolução. Porém, a história do bairro nem sempre foi assim: em pouco mais de uma década, este antigo pólo industrial que abriga armazéns e oficinas automobilísticas agora abriga as galerias mais elegantes e também os bares mais badalados de Miami. Passeie pelos bairros de Wynwood e encontre suas obras de arte entre as 70 galerias. Reserve uma tarde para apreciar os murais e descubra a sala: as Wynwood Walls.
As marcas de luxo, atentas a este movimento criativo e inovador, também criaram o seu próprio bairro dentro de Wynwood: o Design District. Lá você encontra todos os grandes nomes da moda, design de interiores e joias.
Um bairro com dinâmica futurista
Uma seta em ascensão no campo artístico, o distrito de Wynwood está também e simultaneamente destinado a se tornar oEpicentro de startups em Miami. O aumento no número de empresas de tecnologia e financeiras estabelecendo escritórios ali define este distrito como o novo centro e pólo tecnológico de Miami. É o que dizem, por exemplo, os diretores-gerentes da DWNTWN Realty Advisors, Tony Arellano e Devlin Marinoff. A empresa afirma ter participado de mais de US$ 350 milhões em investimentos de desenvolvimento e vendas em Wynwood nos últimos anos.
O distrito artístico de Wynwood atrai Empresas de tecnologia da Califórnia por diferentes razões: a beleza dos seus murais coloridos, a sua atmosfera eclética ou os seus conceitos únicos de bares e restaurantes. O florescente setor de tecnologia de Miami começou a se consolidar há vários anos e está trazendo uma nova dinâmica futurista para este bairro moderno, que já abriga o principal espaço de coworking The Lab Miami, bem como o bootcamp de codificação BrainStation.
Sair e jantar em Wynwood
Entre as diferentes exposições, descobertas e passeios, você encontrará inúmeras restaurantes a comidas incríveis e culinária criativa como Coyo Taco e Joey's Italian Café. Se você quiser experimentar pratos de fusão asiática em um ambiente mais sofisticado, vá ao Back Door Monkey. Para matar a sede com uma bebida, dirija-se ao Bar Alter e descubra um bar ao ar livre e a esplanada de um restaurante americano casual e premiado. Para uma atmosfera mais exótica, dirija-se ao Bar KYU para um grelhado asiático cozido em fogo de lenha, bem como saquê e coquetéis de inspiração asiática.
Investindo em Wynwood
Wynwood é um bairro animado, charmoso e promissor. Localizado no epicentro entre Downtown e Midtown, o famílias E jovens ativos estão intimamente interessados neste bairro em crescimento. É também um bairro preferido das famílias que desejam dar aos seus filhos uma educação artística. Com efeito, os alunos do bairro beneficiam do melhor programa de ensino de artes gráficas, dança, música e fotografia.
A área residencial de Wynwood também é ideal para investidores. Para adquirir um propriedade imobiliária em Wynwood residencial, são necessários cerca de 400.000 a 800.000 dólares americanos, mas o preço permanece muito variável dependendo da mercadoria.
Este bairro é particularmente especial porque Miami rapidamente fez do desenvolvimento de Wynwood uma de suas prioridades, criando um novo zoneamento que permite densidade residencial e comercial. Sendo Miami uma das capitais mundiais da arte moderna e contemporânea, é muito possível que Wynwood se torne uma das cidades embaixadoras das exposições e do mercado de arte. Dentro de alguns anos, o bairro será povoado por estruturas residenciais, comerciais e comerciais ou restaurantes chiques e entretenimento emocionante. Portanto, é muito provável que a procura por espaço aumente significativamente, tornando-o um investimento imobiliário muito promissor e interessante.
O bairro apresenta muitos empreendimentos recentes que oferecem elegância urbana para todos os orçamentos. Aí encontramos, portanto, casas com aspecto mais industrial e cores primárias. Entre os produtos para comprar, você encontrará muitos condomínios, de grandes casas familiaress, bem como sótãos localizado em antigos hangares industriais. Se você procura condomínios mais tradicionais, é uma boa ideia fazer sua pesquisa no bairro vizinho de Edgewater, por exemplo. Se o lado da incubadora de casas lhe agrada e se você deseja morar no coração urbano de Wynwood, você encontrará o que procura no Arts District, onde novos apartamentos são construídos todos os meses. Também é possível encontrar algumas propriedades antigas e autênticas em Wynwood, como casas unifamiliares em estilo rancho ou bangalôs em estilo renascentista mediterrâneo.
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