A Barnes oferece um serviço de gerenciamento de aluguel de propriedades de qualidade para todos os proprietários e investidores que possuem uma propriedade na área de Miami e desejam, no local, um interlocutor confiável.
Gestão de aluguel por Barnes
Barnes agora tem mais de sessenta propriedades. Quer o seu imóvel seja arrendado ou seja a sua segunda habitação, oferecemos-lhe um conjunto de serviços à la carte.
Nossos serviços à la carte
| Seguro
A Barnes trabalha com diversas seguradoras (corretores de seguros), que oferecerão cotações adaptadas às suas necessidades. Na Flórida, as quatro apólices de seguro mais comuns e recomendadas são:
- Seguro patrimonial clássico ou “seguro residencial”: cobre danos causados por água e incêndio em particular, varia dependendo do tipo de imóvel.
- Seguro contra furacões: na maioria das vezes integrado ao seguro patrimonial, cobre danos causados por fenômenos climáticos excepcionais, como furacões e tornados. É altamente recomendado na Flórida, mas não é obrigatório se você não comprou a crédito.
- Seguro contra inundações: apenas para residências localizadas em zonas de inundação. Não é obrigatório se você não comprou a crédito.
- Seguro de responsabilidade civil: por vezes incluído no seguro patrimonial tradicional, pode ser necessário complementar a cobertura mínima incluída no seguro patrimonial para obter melhor proteção.
| Um contador
Na gestão de alugueres, a Barnes aconselha vivamente os seus clientes a escolherem um contabilista local que preparará as declarações fiscais de final de ano ('declarações fiscais') a serem enviadas ao serviço fiscal americano: o IRS (Internal Revenue Service). Seu contador também precisará trabalhar em estreita colaboração com o advogado que formou sua entidade legal, caso você tenha optado por comprar por meio de uma empresa.
Graças à sua presença há mais de 15 anos em Miami, Barnes tem a capacidade de lhe oferecer escritórios de contabilidade americanos ou francófonos, familiarizados com os desafios do seu investimento no seu país de origem. Barnes trabalhará então em estreita colaboração com este contabilista, fornecendo-lhe todas as informações necessárias para as declarações, bem como os materiais de apoio: demonstrações contabilísticas, cópias de faturas, etc.
SE SEU IMÓVEL FOR ALUGADO
Barnes ajuda você a selecionar o inquilino ideal. A lei da Flórida nos permite verificar o histórico criminal da pessoa e a capacidade de pagar dívidas potenciais. Observe que também protege os interesses do proprietário.
Depois que o inquilino se muda, Barnes se torna seu contato principal, gerenciando suas diversas solicitações. Cuidamos do cumprimento dos termos do contrato de locação e da cobrança do aluguel em dia para o proprietário. Organizamos e coordenamos a manutenção do imóvel e eventuais reparações, graças à ajuda de uma equipa de prestadores de serviços seleccionados pelo seu profissionalismo, e regularmente colocados em competição para garantir a melhor relação qualidade/preço. Nenhum grande reparo é feito sem o consentimento do proprietário.
Em caso de litígio com o inquilino ou falta de pagamento da renda, a Barnes encarrega-se de reforçar os termos do contrato com o acompanhamento jurídico de um advogado especializado, ou mesmo de lançar o processo de despejo se necessário.
A Barnes desenvolveu uma plataforma de consulta segura para seus clientes. Você pode acompanhar o progresso da sua balança online na Barnes.
Em caso de danos graves (inundação, incêndio, etc.), a Barnes encarrega-se imediatamente de lançar e coordenar os procedimentos de declaração de seguros, em colaboração com um 'avaliador de seguros', pessoa especializada nas relações com companhias de seguros, que trabalha no seu melhor interesse para garantir que você aproveite ao máximo sua apólice de seguro. Em seguida, coordenamos o pagamento do seguro e as reparações, passo a passo, em conformidade com as regras e regulamentos impostos pelos códigos e regulamentos da cidade e da sua 'associação de proprietários' (co-propriedade).
PARA SUA RESIDÊNCIA SECUNDÁRIA
A Barnes também oferece um serviço personalizado para cuidar da sua segunda casa. Você pode assim, escolha à la carte, as áreas nas quais você gostaria de assistência de nossa equipe.
O nosso campo de intervenção, cotação, pode então ser estendido para solicitações mais específicas, por exemplo:
- Abertura de diversas contas de cobrança
- Constituição, gestão e pagamento de diversos prestadores de serviços (eletricidade, internet, TV cabo, telefone, água, gás, alarme, jardinagem, limpeza, manutenção de piscinas, manutenção de ar condicionado, etc.)
- Renovação de sua empresa LLC ou Inc, a cada ano antes do 1ºer poderia
- Redução do seu IPTU com a ajuda de um advogado especializado
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