Por que agora é o melhor momento para investir em imóveis em Miami?

O mercado foi excepcional para os investidores em 2021, mas o mercado imobiliário da Flórida ainda é um investimento inteligente para 2022? Com base nos relatórios mais recentes dos corretores de imóveis da Flórida, a resposta é um sonoro “Sim!” »

O setor imobiliário do condado de Miami-Dade encerrou seu histórico 2021 com uma miríade de recordes de final de ano, incluindo um recorde de maior número de vendas de casas de todos os tempos e o maior volume de vendas em dólares.

O aquecido mercado imobiliário de Miami, alimentado por compradores de casas nacionais e internacionais, fechou 2021 com 39.394 vendas de casas, um aumento de 49,5 1TP3Q em relação às 26.345 transações em 2020. O volume de vendas em dólares de Miami atingiu US$ 30,3 bilhões em 2021, um aumento anual de 103,4 1TP3Q .

Os valores das residências no condado de Miami-Dade aumentaram 24,5 % no ano passado e continuarão a aumentar nos próximos doze meses devido ao desequilíbrio entre oferta e demanda.

Em abril de 2022, o setor imobiliário de Miami estabeleceu um novo recorde ao atingir o 7º maior mês de vendas de casas da história. O condado de Miami-Dade registrou 3.445 vendas de casas, com um impacto econômico local de mais de US$ 311 milhões. O volume total de vendas de Miami foi de US$ 2,8 bilhões em abril de 2022.

Os valores das casas na área geográfica Miami-Fort Lauderdale-West Palm Beach aumentaram 28,1 T3T no ano passado. Zillow projeta um aumento futuro de 16,8 1TP3Q até abril de 2023.

Quais as vantagens de investir no mercado imobiliário de Miami?

• Classificada como a 12ª cidade nos Estados Unidos em investimento imobiliário em 2019 (PwC).
• Investimentos de alta qualidade a um preço acessível
• Alta renda de aluguel
• Valorização constante dos imóveis
• Atualmente no top nacional 10% de valorização imobiliária
• Mais de 70% da população inquilina
• Baixos impostos sobre a propriedade
• Sem imposto de renda
• Grandes oportunidades de aluguel do Airbnb graças ao enorme mercado de turismo

Investir em imóveis em Miami lhe trará bons retornos no longo prazo, já que os preços das casas em Miami tendem a aumentar ano após ano.

Desenvolvimento econômico e crescimento do emprego em Miami

Muitas pessoas se mudam para Miami a trabalho. Miami é a maior economia urbana da Flórida e tem o 12º maior PIB dos Estados Unidos. O World Cities Study Group classificou Miami como uma cidade alfa com base no nível de atividade comercial, capital humano e atividade cultural. A taxa de desemprego em Miami gira em torno de 4 1TP3Q (antes do COVID-19); está atualmente em linha com a média nacional, mas muitas vezes inferior a ela.

O enorme mercado de aluguel de Miami

2/3 dos residentes de Miami são locatários, uma taxa de aluguel que rivaliza com a de Nova York. Isto deve-se em parte ao número de pessoas que trabalham em empregos sazonais e temporários no sector do turismo e à baixa oferta de habitação em comparação com a procura. Uma mais-valia significativa para investidores, permitindo-lhes adquirir moradias unifamiliares para serem divididas em várias fracções, que podem ser arrendadas individualmente.

Os últimos números importantes do mercado de aluguel em Miami

Em 9 de junho de 2022, o aluguel médio de um apartamento de um quarto em Miami, Flórida, era de $2.250. Este é um aumento de 32 % em relação ao ano anterior. O aluguel médio de um apartamento de 1 quarto é $2.250, o de um apartamento de 2 quartos é $2.900, enquanto o aluguel médio de um apartamento de 3 quartos é $3.675.

Miami é um mercado comprador e os investidores devem aproveitar esta vantagem enquanto ela ainda existe.

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