El mercado fue excepcional para los inversores en 2021, pero ¿sigue siendo el mercado inmobiliario de Florida una inversión inteligente para 2022? Según los informes más recientes de Florida Realtors, la respuesta es "¡Sí!" »
El sector inmobiliario del condado de Miami-Dade terminó su histórico 2021 con una gran cantidad de récords de fin de año, incluido un récord de la mayor cantidad de ventas de viviendas de todos los tiempos y el mayor volumen de ventas en dólares.
El burbujeante mercado inmobiliario de Miami, impulsado por compradores de viviendas nacionales e internacionales, finalizó 2021 con 39.394 ventas de viviendas, un aumento de 49,5 TP2T con respecto a las 26.345 transacciones de 2020. El volumen de ventas en dólares de Miami alcanzó los $30.300 millones en 2021, un aumento anual de 103,4 %.
El valor de las viviendas en el condado de Miami-Dade ha aumentado en 24,5 TP2T durante el último año y seguirá aumentando durante los próximos doce meses debido al desequilibrio entre la oferta y la demanda.
En abril de 2022, los bienes raíces en Miami establecieron un nuevo récord al alcanzar la séptima venta mensual de viviendas más alta de la historia. El condado de Miami-Dade registró 3445 ventas de viviendas, con un impacto económico local de más de $311 millones. El volumen total de ventas de Miami fue de $ 2.8 mil millones en abril de 2022.
El valor de las viviendas en el área de Miami-Fort Lauderdale-West Palm Beach aumentó en 28.1 TP2T durante el año pasado. Zillow pronostica un próximo aumento de 16,8 % para abril de 2023.
¿Cuáles son las ventajas de invertir en el mercado inmobiliario de Miami?
- La ciudad ocupó el puesto número 12 en los Estados Unidos en inversión inmobiliaria en 2019 (PwC).
- Inversiones de alta calidad a un precio asequible
- Altos ingresos por alquiler
- Apreciación inmobiliaria constante
- Actualmente en el top 10% nacional por valorización inmobiliaria
- Más de 70% de la población arrendataria
- Impuestos a la propiedad bajos
- Sin impuesto sobre la renta
- Grandes oportunidades de alquiler de Airbnb gracias al mercado turístico masivo
Invertir en bienes raíces en Miami le traerá buenos rendimientos a largo plazo, ya que los precios de las casas en Miami tienden a aumentar año tras año.
Desarrollo económico y crecimiento laboral en Miami
Muchas personas se mudan a Miami por trabajo. Miami es la economía urbana más grande de Florida y tiene el 12º PIB más grande de los Estados Unidos. El Grupo de Estudio de Ciudades del Mundo ha clasificado a Miami como una ciudad alfa en función del nivel de actividad comercial, capital humano y actividad cultural. La tasa de desempleo de Miami ronda los 4 % (antes de COVID-19); actualmente está en línea con el promedio nacional, pero a menudo por debajo de él.
El enorme mercado de alquiler de Miami
2/3 de los residentes de Miami son inquilinos, una tasa de alquiler que rivaliza con la de Nueva York. Esto se debe en parte a la cantidad de personas que trabajan en trabajos estacionales y temporales en el sector del turismo y la baja oferta de viviendas en relación con la demanda. Un activo importante para los inversores, que les permite comprar viviendas unifamiliares para dividir en varias unidades, que se pueden alquilar individualmente.
Las últimas cifras clave del mercado de alquiler en Miami
A partir del 9 de junio de 2022, el alquiler promedio de un apartamento de una habitación en Miami, Florida, fue de $2,250. Este es un aumento de 32 TP2T con respecto al año anterior. El alquiler medio de un piso de 1 dormitorio es de $2.250, el de un piso de 2 dormitorios es de $2.900, mientras que el alquiler medio de uno de 3 dormitorios es de $3.675.
Miami es un mercado de compradores y los inversionistas deben capitalizar esta ventaja mientras todavía está allí.
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