Gestión de alquiler

BARNES ofrece un servicio de administración de propiedades o "Administración de propiedades" de calidad a todos los propietarios e inversores que poseen una propiedad en el área de Miami y desean una persona de contacto de confianza en el lugar.

Servicios a la carta

Ya sea que su propiedad sea alquilada o su segunda residencia, BARNES ofrece una gama de servicios a la carta. BARNES ahora administra más de sesenta propiedades.

BARNES lo guía a través de sus diversas funciones como nuevos propietarios en Florida: 

• Seguro: Barnes trabaja con varias compañías de seguros ('corredores de seguros'), quienes le ofrecerán cotizaciones adaptadas a sus necesidades. En Florida, las cuatro pólizas de seguro más comunes y recomendadas son: 
  • Seguro de propiedad clásico o “seguro de propietarios”: cubre en particular daños por agua e incendio, varía según el tipo de propiedad.
  • Seguro contra huracanes: generalmente integrado en los seguros de propiedad, cubre los daños causados por fenómenos meteorológicos excepcionales, como huracanes y tornados. Se recomienda encarecidamente en Florida, pero no es obligatorio si no compró a crédito. 
  • Seguro contra inundaciones: solo para viviendas ubicadas en zonas inundables. No es obligatorio si no compraste a crédito. 
  • Seguro de responsabilidad civil: en ocasiones incluido en los seguros patrimoniales clásicos, puede ser necesario además de una cobertura mínima incluida en los seguros patrimoniales para obtener una mejor protección.

• Contador: Barnes recomienda encarecidamente a sus clientes que elijan un contador local que preparará las declaraciones de impuestos de fin de año ('tax return') que se enviarán al servicio de impuestos de EE. UU.: el IRS (Servicio de Impuestos Internos). Su contador también deberá trabajar en estrecha colaboración con el abogado que incorporó su entidad legal si elige comprar a través de una corporación.
  Gracias a su establecimiento de más de 15 años en Miami, Barnes es capaz de ofrecerle firmas contables americanas o francófonas, conociendo los retos de su inversión en su país de origen. Barnes trabajará entonces en estrecha colaboración con este contador, proporcionándole toda la información necesaria para las declaraciones, así como los documentos de respaldo: estados contables, copias de facturas, etc.

Si su propiedad está alquilada:

Barnes lo ayuda a seleccionar el inquilino ideal. La ley de Florida nos permite verificar los antecedentes penales de la persona y su capacidad para pagar posibles deudas. Tenga en cuenta que también protege los intereses del propietario.

Cuando el inquilino se ha mudado, Barnes se convierte en su principal contacto para gestionar sus diversas solicitudes. Nos encargamos de hacer cumplir los términos del contrato de arrendamiento y cobrar las rentas para el propietario a tiempo. Organizamos y coordinamos el mantenimiento de la propiedad y cualquier reparación, gracias a la ayuda de un equipo de proveedores de servicios seleccionados por su profesionalidad y desafiados regularmente para garantizarle la mejor relación calidad-precio. No se realizan reparaciones importantes sin el consentimiento del propietario.

En caso de litigio con el arrendatario o impago del alquiler, Barnes se encarga de reforzar los términos del contrato con la asistencia letrada de un abogado especializado, o incluso iniciar el procedimiento de desahucio si fuera necesario. 

Barnes ha desarrollado una plataforma de consulta segura para sus clientes. Puede realizar un seguimiento de su saldo en Barnes en línea.

En caso de daños mayores (inundaciones, incendios, etc.), Barnes se encarga inmediatamente de iniciar y coordinar los procedimientos de información de seguros, en colaboración con un 'ajustador de seguros', una persona especializada en relaciones con seguros, que trabaja en su interés para asegúrese de aprovechar al máximo su póliza de seguro. Luego coordinamos el pago del seguro y las reparaciones, paso a paso, de conformidad con las normas y reglamentos impuestos por los códigos y reglamentos de la ciudad y la asociación de propietarios.

Para tu segunda casa:

Barnes también ofrece un servicio de atención personalizada para su segunda residencia. Puedes así, elige a la carta, las áreas en las que le gustaría la asistencia de nuestro equipo.

Nuestro campo de intervención, cotización, puede extenderse a solicitudes más específicas, por ejemplo: 

• Apertura de varias cuentas de cargo;

• Implementación, gestión y pago de los distintos proveedores de servicios (electricidad, internet, televisión por cable, teléfono, agua, gas, alarma, jardinero, limpieza, mantenimiento de piscinas, mantenimiento de aire acondicionado, etc.);

• Renovación de su LLC o Inc., cada año antes del 1^ejem mayo;

• Revisión a la baja de sus impuestos sobre la propiedad ('Predial tax') con la ayuda de un abogado especializado.