Fiebre inmobiliaria en Miami, artículo comentado por Enzo Rosani para Les Echos

El paraíso de los multimillonarios. Miami está viendo una afluencia de ejecutivos de tecnología y administradores de fondos de cobertura, atraídos por una política fiscal ultraligera. Los bienes raíces y los bienes de lujo se están disparando, impulsados por la fiebre pospandémica.

En la “Ciudad Mágica” de 2,7 millones de habitantes, la mirada puede centrarse en el horizonte, pero todo parece transcurrir a cielo abierto. Los negocios están aumentando más rápido que el nivel del mar, lo que, con razón, preocupa a los residentes cerca de la costa. En treinta años ha ganado 7 centímetros; podría aumentar 86 centímetros en los próximos 50 años. A pesar de este horizonte de vulnerabilidad vinculado al cambio climático, Miami, construida sobre un pantano, construye sin descanso.

¿CUÁNTOS METROS CUADRADOS, POR 1 O 10 MILLONES DE DÓLARES?

Según Enzo Rosani, director de Barnes Miami, un presupuesto de $1M permite permitirse una casa para restaurar de 100 m2 en Miami Beach, una casa de 120 m2 en Miami Mainland. O un apartamento de 30 m2 en Coconut Grove, una zona residencial con vegetación tropical. El sector inmobiliario se está disparando. Por esta cantidad, puedes aspirar a un apartamento de 90 m2 en Key Biscayne o más de 100 m2 en Edgewater. Este último se vuelve muy popular por sus vistas a la bahía.

También podemos considerar "una casa de 150 m2" en la Pequeña Habana, pero las ofertas son escasas en esta típica zona residencial. ¿Qué pasa si tenemos $10 millones? El experto destaca “una casa sobre el agua o un lujoso apartamento de varios cientos de metros cuadrados en Miami Beach, en el popular distrito Sur del Quinto”. Este presupuesto permite optar a un apartamento en un elegante "condominio" o una casa en Key Biscayne.

INMUEBLES, ¿MÁS ASEQUIBLES QUE EN NUEVA YORK?

En su informe “Global Property Handbook”, Barnes informa que en 2023, “Miami es la única gran ciudad estadounidense que ha experimentado un aumento (0,9%) en los precios de las viviendas de lujo”. San Francisco y Nueva York registraron respectivamente una caída de precios, en la misma categoría, de 9,71TP3Q y 41TP3Q. Los magnates financieros se apresuraron a instalarse en Palm Beach (a 100 km de Miami). Pero también en los barrios elegantes y verdes de Coral Gables o Coconut Grove. Fundados en 1825 por una colonia de industriales estadounidenses y europeos, estos barrios cuentan con buenas escuelas y las mejores universidades. Allí se codician casas valoradas en 7 millones de dólares y la oferta es cada vez más escasa. En Brickell, estos son los “jóvenes profesionales” en finanzas, tecnología y criptografía. Están haciendo subir los precios de los inmuebles más accesibles allí.

Entre los compradores estadounidenses hay muchos más empresarios y financieros, pero también inversores que quieren comprar para alquilar. Estamos lejos de un techo porque “aunque Miami ha experimentado un boom inmobiliario, el precio del metro cuadrado allí sigue siendo mucho más barato que en Nueva York o Los Ángeles”..

Enzo Rosani, director de Barnes Miami
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Un article rédigé par Virginie JACOBERGER-LAVOUE | Journaliste,  Les Echos

¿Por qué invertir en Obra Nueva en Miami?

Miami, conocida por su vibrante cultura, hermosas playas y próspero mercado inmobiliario, continúa atrayendo inversores de todo el mundo. Entre las diferentes opciones de inversión inmobiliaria disponibles, nuevas construcciones destacan como una oportunidad particularmente lucrativa en el mercado de Miami. Invertir en nuevas construcciones en Miami tiene muchos beneficios para los inversores que buscan tanto ganancias a corto plazo como prosperidad a largo plazo.

#1 Ubicación popular y alta demanda

El atractivo de Miami como centro global para negocios, turismo y estilo de vida la convierte en un lugar atractivo para la inversión inmobiliaria. La ubicación estratégica de la ciudad como puerta de entrada entre los Estados Unidos y América Latina, junto con su clima favorable y su diversa escena cultural, asegura un flujo constante de visitantes, residentes y empresas. Esta fuerte demanda de viviendas y espacios comerciales crea un entorno favorable para nuevos proyectos de construcción, ya que los desarrolladores buscan satisfacer las necesidades de una población en crecimiento y una economía en expansión.

#2 Servicios y características modernas

Los nuevos proyectos de construcción en Miami son una combinación de comodidades modernas diseñadas para atraer compradores e inquilinos más exigentes. Desde gimnasios de última generación y spas de lujo hasta piscinas en la azotea y tecnología de hogar inteligente, estas propiedades ofrecen una variedad de comodidades deseables que satisfacen las preferencias de los consumidores orientados al estilo de vida de hoy. Al invertir en nuevas construcciones, los inversores pueden aprovechar el atractivo de estas modernas comodidades.

#3 Potencial de apreciación

el mercado inmobiliario de miami tiene una historia de fuerte apreciación, impulsada por factores como el crecimiento demográfico, la expansión económica y la disponibilidad limitada de tierras. Invertir en nueva construccións permite a los inversores capitalizar este potencial de apreciación, ya que las propiedades generalmente tienden a aumentar su valor con el tiempo y a medida que la infraestructura y los servicios circundantes mejoran. Al adquirir propiedades de obra nueva desde el primer momento, inversores pueden posicionarse para beneficiarse de ganancias de capital a largo plazo a medida que el mercado de Miami continúa evolucionando y prosperando.

#4 Opciones de financiación favorables

Invertir en nueva construcción a menudo viene con opciones de financiamiento favorables, incluidos descuentos en los precios previos a la construcción y tasas hipotecarias atractivas. Los desarrolladores pueden ofrecer asistencia para el pago inicial o créditos para costos de cierre para atraer compradores durante la fase previa a la construcción, proporcionando inversores oportunidades para asegurar propiedades a precios inferiores a los del mercado. Además, los prestamistas pueden ofrecer paquetes de financiación competitivos diseñados específicamente para nuevos proyectos de construcción, lo que facilita a los inversores la adquisición y el uso de estos activos para maximizar la rentabilidad.

En conclusión, invertir en nueva construcción en miami ofrece a los inversores una atractiva oportunidad de capitalizar la mercado inmobiliario dinámico de la ciudad y asegurar rentabilidades atractivas. Con su ubicación privilegiada, alta demanda, comodidades modernas, potencial de apreciación, opciones de financiamiento favorables y oportunidades de inversión diversificadas, Miami se destaca como destino líder para la inversión inmobiliaria. Ya sea que busquen ingresos por alquiler, apreciación del capital o una combinación de ambas, los inversionistas pueden encontrar perspectivas prometedoras en el paisaje urbano en constante cambio y los vibrantes vecindarios de Miami.

¿En qué barrio invertir en 2024 en Miami?

Miami se ha convertido en una de las metrópolis más prósperas del continente americano. Con su clima tropical y su situación económica, la ciudad atrae continuamente a inversores que buscan oportunidades. El mercado inmobiliario de Miami está lleno de diversas opciones para invertir, con propiedades que van desde condominios hasta casas de lujo. Con tantos vecindarios para elegir, es crucial apuntar a áreas que prometan los mejores retornos en 2024.

Aquí un análisis de los barrios más atractivos para invertir en Miami este año:

#1 – AGUA DE BORDE

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Edgewater es un centro de atracción para el desarrollo y la calidad de vida. Su encanto ribereño, su proximidad a centros culturales de renombre y sus nuevos proyectos de desarrollo en curso ofrecen una atractiva oportunidad de inversión. La transformación del barrio en un lugar residencial y recreativo lo posiciona como un sector prometedor para el crecimiento inmobiliario en 2024.

#2 – CENTRO

El centro es un barrio animado y una ubicación privilegiada para invertir en bienes raíces, particularmente en torres de apartamentos. La zona ofrece una combinación de propiedades residenciales y comerciales. Desde lujosos condominios de gran altura, espacios comerciales, edificios de oficinas hasta espacios de oficinas. La proximidad a los principales centros de negocios, atracciones culturales y conexiones de transporte lo convierte en una opción atractiva en el mercado de alquiler para inversores que buscan ingresos por alquiler y revalorización del capital. Además, el atractivo turístico del centro de Miami lo convierte en un éxito seguro para las propiedades de alquiler, lo que garantiza que siempre tendrá competencia que busque alquilar su espacio como inversionista.

#3 – TEJIDOS DE CORAL

Coral Gables es un vecindario icónico. Su rico patrimonio se refleja en el tipo de viviendas y bienes inmuebles disponibles. La impresionante arquitectura de la zona se complementa con los amplios parques locales de Coral Gables. Estos espacios verdes ofrecen un merecido descanso de la vida urbana. Cuando se trata de bienes raíces, los inversores tienen una amplia gama de opciones. Puede invertir en extensas propiedades de lujo, comunidades cerradas o condominios en nuevas torres residenciales de gran altura. 

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#4 – COCOTERAL

Coconut Grove ofrece una escapada tranquila con su exuberante vegetación y vistas al mar. Este barrio histórico está experimentando un resurgimiento. Atraer inversores que buscan una combinación de vida de lujo y potencial de inversión. Con desarrollos de lujo y una próspera escena cultural, Coconut Grove es una opción idílica para aquellos que buscan combinar el encanto residencial con sólidos rendimientos.

#5 – BRICKELL

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Como distrito financiero de Miami, Brickell sigue atrayendo inversores. Con su horizonte icónico, servicios de lujo y proximidad a los principales centros de negocios, Brickell sigue siendo un destino codiciado. Los desarrollos en curso, que incluyen residencias de lujo y espacios comerciales, solidifican el estatus de Brickell como un lugar de inversión de primer nivel para quienes buscan sofisticación y atractivo urbano.

Miami ofrece una gran cantidad de opciones de inversión inmobiliaria en 2024. Los vecindarios mencionados anteriormente se destacan como opciones inteligentes para los inversores que buscan maximizar sus retornos. Al tener en cuenta las tendencias del mercado, los inversores pueden aprovechar al máximo las oportunidades que ofrece el dinámico mercado inmobiliario de Miami en 2024. ¿Le gustaría recibir ayuda en su investigación de inversiones? Contacta con nuestro equipo ahora y benefíciese de soporte personalizado.

Miami-Dade: El mercado de alquiler más competitivo de Estados Unidos

El condado de Miami-Dade ha sido identificado como el mercado de alquiler el de más rápido crecimiento en los Estados Unidos este año, según el informe anual de RentCafe. Este éxito se atribuye a varios factores clave, incluido el auge de laindustria tecnológica en la región y un entorno favorable a los negocios.

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el índice de competitividad La tasa de alquiler (RCI) del condado alcanzó 122, la más alta del país. El cercano condado de Broward también se encuentra entre las regiones más competitivas de Florida, con un índice RCI de 101.


¿Qué significa el índice RCI? Este índice evalúa la competencia en el mercado de alquiler en función de indicadores como las tasas de renovación de arrendamientos y las tasas de ocupación.

El año 2023

En 2023, la tasa de ocupación de alquiler en el condado de Miami-Dade fue particularmente alta, con 71,2 % de inquilinos elegir renovar su contrato de arrendamiento. Para aquellos que buscan vivienda nueva, cada unidad disponible atrajo un promedio de 22 solicitantes.

El informe RentCafe destaca que este fuerte solicitud de alquiler es estimulado en gran medida por el dinamismo de sector tecnológico de miami, que atrae talentos de todo el mundo, así como la falta de impuesto sobre la renta en el estado de Florida.

Según el informe, la próspera escena tecnológica de China miami continúa atrayendo innovadores y emprendedores de todo el mundo, lo que alimenta la competencia por apartamentos para alquilar. Además, el entorno favorable a los negocios de la región ofrece incentivos y oportunidades de crecimiento, mientras que la ausencia de impuestos sobre la renta la convierte en una opción atractiva para los locales y los recién llegados que buscan alquiler.


En términos generales, el mercado inmobiliario de miami tuvo el segundo mayor aumento de precios a nivel nacional este año, con un aumento de 6,7%, según Black Knight, una empresa especializada en datos y análisis hipotecarios. Los datos recientes también indican una convergencia entre el crecimiento del precio de la vivienda en Miami y el promedio nacional.

Año récord para el sector inmobiliario de Florida en 2023

En 2023, miami reafirmó su posición como primera mercado inmobiliario en América, atrayendo especialmente la atención de los compradores extranjeros. De todas las ventas internacionales de viviendas en los Estados Unidos, una de cada cinco tuvo lugar en Florida, concentrándose la mitad de ellos en el mercado metropolitano de miami. un informe de Agentes inmobiliarios de Miami señala que en 2023 se vendieron casas por valor de $5.1 mil millones a compradores de otros estados en el sur de Florida.

todo el estado de Florida registró 12.600 millones de dólares en transacciones inmobiliarias con compradores extranjeros, según un informe de Agentes inmobiliarios de Florida. Miami, que es el punto focal, ha visto un renovado interés por parte de los compradores, lo que ha llevado a un aumento en precios inmobiliarios. En particular, 73 % de compradores extranjeros habían visitado Florida dos veces o menos antes de realizar una compra. Según el informe de Miami Realtors, 6 % de ellos nunca habían visitado el estado.

Mientras que en años anteriores Rusia y los países sudamericanos habían llamado la atención, otras partes del mundo han centrado su atención en Florida durante el año pasado. Aunque Alemania no es líder en número de compras, los compradores han mostrado un nuevo interés en el Estado del Sol. En particular, Alemania registró el mayor número de búsquedas web de bienes raíces de Sur de la Florida en septiembre y octubre.

Esperemos para saber qué nos depara el 2024.

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7 razones principales para mudarse a MIAMI

Aquí están las 7 razones principales para mudarse a Miami:

  • Sin impuestos estatales sobre la renta
  • Increíble clima cálido durante todo el año
  • Escena cultural diversa y vibrante
  • Portal Global de Oportunidades Laborales
  • Entretenimiento y vida nocturna
  • Hermosas playas, parques y actividades acuáticas
  • Gran selección de campos de golf

Cómo Miami se convirtió en la ciudad más importante de Estados Unidos

La última vez que Miami fue relevante, no fue importante. En la década de 1980, Miami no ofrecía más que drogas, discotecas, blazers pastel, juegos de jai alai y, sobre todo, una exitosa serie de televisión sobre estos cuatro temas.

Pero hoy, Miami es la ciudad más importante de América. No porque Miami haya dejado de ser un paraíso fiscal frívolo, desprovisto de regulación, condenado por el clima y dominado por microcelebridades en boga. Llegó a ser la ciudad más importante de América porque…

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¿Puede Miami Beach seguir siendo popular después de Covid? La remodelación de Shore Club puede tener la respuesta.

El arquitecto Robert AM Stern es mejor conocido por diseñar edificios para los neoyorquinos más ricos. Algunas de las transacciones residenciales más grandes de los Estados Unidos se han realizado en sus torres con vista a Central Park en Manhattan. Ahora, la firma homónima del Sr. Stern está finalizando el diseño de un proyecto en Miami Beach que busca atraer a esos mismos compradores al Estado del Sol. Este proyecto será el primer edificio residencial frente al mar de la compañía.

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Hace un año, Enzo Rosani realizó una de las primeras ventas de criptomonedas en Miami.

Si bien muchos de los primeros atletas se despojan de su equipo cuando son adultos para seguir carreras profesionales más convencionales, muchos rasgos que son parte integral de la deportividad, como el trabajo duro, el enfoque y el impulso, pueden trasladarse fácilmente al entorno acelerado de los negocios modernos.

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Forbes clasifica a Miami entre las mejores ciudades para vivir en Florida

Según Forbes, el aumento de los precios inmobiliarios en Miami no parece ser una barrera para los nuevos residentes provenientes de otros estados de EE. UU. e incluso de otros países. La “Ciudad Mágica” acaba de posicionarse en el TOP 10 de las mejores ciudades para vivir en Florida en 2023. Miami ocupa el 6° lugar del ranking y Orlando ocupa la quinta posición, de un total aproximado de 400 ciudades en todo el estado

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