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El condado de Miami-Dade ha sido identificado como el mercado de alquiler el de más rápido crecimiento en los Estados Unidos este año, según el informe anual de RentCafe. Este éxito se atribuye a varios factores clave, incluido el auge de laindustria tecnológica en la región y un entorno favorable a los negocios.

el índice de competitividad La tasa de alquiler (RCI) del condado alcanzó 122, la más alta del país. El cercano condado de Broward también se encuentra entre las regiones más competitivas de Florida, con un índice RCI de 101.

¿Qué significa el índice RCI? Este índice evalúa la competencia en el mercado de alquiler en función de indicadores como las tasas de renovación de arrendamientos y las tasas de ocupación.

El año 2023

En 2023, la tasa de ocupación de alquiler en el condado de Miami-Dade fue particularmente alta, con 71,2 % de inquilinos elegir renovar su contrato de arrendamiento. Para aquellos que buscan vivienda nueva, cada unidad disponible atrajo un promedio de 22 solicitantes.

El informe RentCafe destaca que este fuerte solicitud de alquiler es estimulado en gran medida por el dinamismo de sector tecnológico de miami, que atrae talentos de todo el mundo, así como la falta de impuesto sobre la renta en el estado de Florida.

Según el informe, la próspera escena tecnológica de China miami continúa atrayendo innovadores y emprendedores de todo el mundo, lo que alimenta la competencia por apartamentos para alquilar. Además, el entorno favorable a los negocios de la región ofrece incentivos y oportunidades de crecimiento, mientras que la ausencia de impuestos sobre la renta la convierte en una opción atractiva para los locales y los recién llegados que buscan alquiler.

En términos generales, el mercado inmobiliario de miami tuvo el segundo mayor aumento de precios a nivel nacional este año, con un aumento de 6,7%, según Black Knight, una empresa especializada en datos y análisis hipotecarios. Los datos recientes también indican una convergencia entre el crecimiento del precio de la vivienda en Miami y el promedio nacional.

En 2023, miami reafirmó su posición como primera mercado inmobiliario en América, atrayendo especialmente la atención de los compradores extranjeros. De todas las ventas internacionales de viviendas en los Estados Unidos, una de cada cinco tuvo lugar en Florida, concentrándose la mitad de ellos en el mercado metropolitano de miami. un informe de Agentes inmobiliarios de Miami señala que en 2023 se vendieron casas por valor de $5.1 mil millones a compradores de otros estados en el sur de Florida.

todo el estado de Florida registró 12.600 millones de dólares en transacciones inmobiliarias con compradores extranjeros, según un informe de Agentes inmobiliarios de Florida. Miami, que es el punto focal, ha visto un renovado interés por parte de los compradores, lo que ha llevado a un aumento en precios inmobiliarios. En particular, 73 % de compradores extranjeros habían visitado Florida dos veces o menos antes de realizar una compra. Según el informe de Miami Realtors, 6 % de ellos nunca habían visitado el estado.

Mientras que en años anteriores Rusia y los países sudamericanos habían llamado la atención, otras partes del mundo han centrado su atención en Florida durante el año pasado. Aunque Alemania no es líder en número de compras, los compradores han mostrado un nuevo interés en el Estado del Sol. En particular, Alemania registró el mayor número de búsquedas web de bienes raíces de Sur de la Florida en septiembre y octubre.

Esperemos para saber qué nos depara el 2024.

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