El paraíso de los multimillonarios. Miami está viendo una afluencia de ejecutivos de tecnología y administradores de fondos de cobertura, atraídos por una política fiscal ultraligera. Los bienes raíces y los bienes de lujo se están disparando, impulsados por la fiebre pospandémica.
En la “Ciudad Mágica” de 2,7 millones de habitantes, la mirada puede centrarse en el horizonte, pero todo parece transcurrir a cielo abierto. Los negocios están aumentando más rápido que el nivel del mar, lo que, con razón, preocupa a los residentes cerca de la costa. En treinta años ha ganado 7 centímetros; podría aumentar 86 centímetros en los próximos 50 años. A pesar de este horizonte de vulnerabilidad vinculado al cambio climático, Miami, construida sobre un pantano, construye sin descanso.
¿CUÁNTOS METROS CUADRADOS, POR 1 O 10 MILLONES DE DÓLARES?
Según Enzo Rosani, director de Barnes Miami, un presupuesto de $1M permite permitirse una casa para restaurar de 100 m2 en Miami Beach, una casa de 120 m2 en Miami Mainland. O un apartamento de 30 m2 en Coconut Grove, una zona residencial con vegetación tropical. El sector inmobiliario se está disparando. Por esta cantidad, puedes aspirar a un apartamento de 90 m2 en Key Biscayne o más de 100 m2 en Edgewater. Este último se vuelve muy popular por sus vistas a la bahía.
También podemos considerar "una casa de 150 m2" en la Pequeña Habana, pero las ofertas son escasas en esta típica zona residencial. ¿Qué pasa si tenemos $10 millones? El experto destaca “una casa sobre el agua o un lujoso apartamento de varios cientos de metros cuadrados en Miami Beach, en el popular distrito Sur del Quinto”. Este presupuesto permite optar a un apartamento en un elegante "condominio" o una casa en Key Biscayne.
INMUEBLES, ¿MÁS ASEQUIBLES QUE EN NUEVA YORK?
En su informe “Global Property Handbook”, Barnes informa que en 2023, “Miami es la única gran ciudad estadounidense que ha experimentado un aumento (0,9%) en los precios de las viviendas de lujo”. San Francisco y Nueva York registraron respectivamente una caída de precios, en la misma categoría, de 9,71TP3Q y 41TP3Q. Los magnates financieros se apresuraron a instalarse en Palm Beach (a 100 km de Miami). Pero también en los barrios elegantes y verdes de Coral Gables o Coconut Grove. Fundados en 1825 por una colonia de industriales estadounidenses y europeos, estos barrios cuentan con buenas escuelas y las mejores universidades. Allí se codician casas valoradas en 7 millones de dólares y la oferta es cada vez más escasa. En Brickell, estos son los “jóvenes profesionales” en finanzas, tecnología y criptografía. Están haciendo subir los precios de los inmuebles más accesibles allí.
Entre los compradores estadounidenses hay muchos más empresarios y financieros, pero también inversores que quieren comprar para alquilar. Estamos lejos de un techo porque “aunque Miami ha experimentado un boom inmobiliario, el precio del metro cuadrado allí sigue siendo mucho más barato que en Nueva York o Los Ángeles”..
Enzo Rosani, director de Barnes Miami
Un article rédigé par Virginie JACOBERGER-LAVOUE | Journaliste, Les Echos
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