Рай для миллиардеров. В Майами наблюдается приток руководителей технологических компаний и менеджеров хедж-фондов, привлеченных сверхлегкой налоговой политикой. Цены на недвижимость и предметы роскоши стремительно растут из-за постпандемической лихорадки.
В «Волшебном городе» с населением 2,7 миллиона жителей взгляд может быть сосредоточен на линии горизонта, но кажется, что все происходит под открытым небом. Бизнес растет быстрее, чем уровень моря, что справедливо беспокоит жителей побережья. За тридцать лет он прибавил 7 сантиметров; в течение следующих 50 лет он может вырасти на 86 сантиметров. Несмотря на этот горизонт уязвимости, связанный с изменением климата, Майами, построенный на болоте, неустанно строится.
СКОЛЬКО КВАДРАТНЫХ МЕТРОВ, ЗА 1 ИЛИ 10 МИЛЛИОНОВ ДОЛЛАРОВ?
По словам Энцо Розани, директора Barnes Miami, бюджет в $1M позволяет позволить себе восстановить дом площадью 100 м² в Майами-Бич, дом площадью 120 м² в Майами-Мейнленд. Или квартиру площадью 30 м² в Коконат Гроув, жилом районе с тропической зеленью. Недвижимость стремительно растет. За эту сумму вы можете стремиться к квартире площадью 90 м2 в Ки-Бискейн или более 100 м2 в Эджуотере. Последний становится очень популярным из-за вида на залив.
Мы также можем рассмотреть «дом площадью 150 м2» в Маленькой Гаване, но предложения в этом типичном жилом районе редки. Что, если у нас есть 10 миллионов долларов? Эксперт выделяет «дом на воде или шикарную квартиру площадью несколько соток в Майами-Бич, в популярном юге Пятого округа». Такой бюджет позволяет претендовать на квартиру в шикарном «кондоминиуме» или дом в Ки-Бискейн.
НЕДВИЖИМОСТЬ ДОСТУПНЕЕ, ЧЕМ В НЬЮ-ЙОРКЕ?
В своем отчете «Global Property Handbook» Барнс сообщает, что в 2023 году «Майами — единственный крупный американский город, в котором наблюдался рост (0,9%) цен на роскошные дома». В Сан-Франциско и Нью-Йорке соответственно зафиксировано падение цен в той же категории на 9,71TP3Q и 41TP3Q. Финансовые магнаты ринулись обосноваться в Палм-Бич (100 км от Майами). А также в шикарных и зеленых районах Корал-Гейблс или Коконат-Гроув. Основанные в 1825 году колонией американских и европейских промышленников, в этих кварталах есть хорошие школы и лучшие университеты. Там желанны дома стоимостью 7 миллионов долларов, предложение становится дефицитным. В Brickell это «молодые профессионалы» в области финансов, технологий и криптографии. Там поднимают цены на более доступную недвижимость.
Среди американских покупателей гораздо больше предпринимателей и финансистов, а также инвесторов, желающих купить недвижимость для сдачи в аренду. Мы далеки от потолка, потому что «хотя в Майами и произошел бум недвижимости, цена за квадратный метр там все равно намного дешевле, чем в Нью-Йорке или Лос-Анджелесе»..
Энцо Розани, директор Barnes Miami
Un article rédigé par Virginie JACOBERGER-LAVOUE | Journaliste, Les Echos
Russian 
French 
English 
Spanish 
Portuguese