Investir dans l’immobilier à Miami avec Airbnb : Une stratégie rentable ?

Miami, avec son climat ensoleillé et son industrie touristique dynamique, attire de nombreux investisseurs immobiliers utilisant des plateformes comme Airbnb. Chaque année, plus de 26 millions de visiteurs viennent dans la ville, injectant 30 milliards de dollars dans l’économie locale. Ce flux constant de touristes permet aux investisseurs de profiter de revenus élevés grâce à la location de courte durée. Avec des prix atteignant en moyenne 220 $ par nuit, et des hausses de 30 à 40 % lors d’événements comme Art Basel, les opportunités de rentabilité sont nombreuses.

Airbnb à Miami : Flexibilité et revenus élevés

Quartiers prisés pour investir dans Airbnb

Investir dans l'immobilier à Miami avec Airbnb

Miami Beach

Véritable aimant pour les touristes, Miami Beach, avec sa proximité de l’océan, ses restaurants et sa vie nocturne, est la zone numéro un pour les locations de courte durée. Les taux d’occupation dépassent souvent 80 % en haute saison, garantissant des revenus constants pour les investisseurs.
Nos nouveaux développements de choix :
-72 PARK
-ELLA MIAMI BEACH

Investir dans l'immobilier à Miami avec Airbnb

Brickell et le centre-ville de Miami

Brickell et le centre-ville de Miami Ce quartier combine business et loisirs avec ses gratte-ciels de luxe. Il attire à la fois des voyageurs d’affaires et des vacanciers, ce qui permet de maintenir un haut niveau de demande pour les locations Airbnb. Les revenus mensuels peuvent atteindre 5 000 $ dans ces zones, offrant des rendements solides.
Nos nouveaux développements de choix :
-ELLE RESIDENCES
-EDGE HOUSE

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Wynwood

Ce quartier artistique attire une clientèle plus jeune à la recherche d’expériences uniques. Ses galeries, ses restaurants et son ambiance créative en font une zone prisée pour les voyageurs. Les propriétés Airbnb y affichent souvent des taux d’occupation élevés grâce à l’attractivité culturelle du quartier.
Nos nouveaux développements de choix  :
-NOMAD WYNWOOD RESIDENCES

Naviguer dans les réglementations

Le paysage réglementaire des locations de courte durée à Miami s’est resserré, mais les zones désignées comme South Beach ou Wynwood continuent de prospérer. Les investisseurs doivent rester informés des lois locales, mais les gains en valent la peine dans ces secteurs clés.

La durabilité : Une tendance croissante

De plus en plus de voyageurs cherchent des hébergements écoresponsables. Les propriétaires modernisent leurs biens avec des équipements durables et écoénergétiques, ce qui augmente les taux d’occupation et les tarifs.

Avec un marché immobilier en pleine expansion et une forte demande touristique, investir dans une propriété à Miami via Airbnb représente une opportunité de rendement significatif. Que ce soit un condo en centre-ville ou une maison dans un quartier artistique, Miami regorge de possibilités pour  les investisseurs.

La Floride : #1 Destination Touristique Domestique en 2023

La Floride a toujours été une destination phare pour les voyageurs en quête de soleil : Plages magnifiques, culture vibrante… En 2023, l’État ensoleillé a consolidé son statut de principale destination touristique nationale avec 129 millions de visiteurs. Cette réalisation remarquable place la Floride au sommet des destinations de voyage aux États-Unis, surpassant tous les autres États.

Les Chiffres Parlent d’Eux-Mêmes

L’industrie touristique de la Floride a montré une résilience et une forte adaptabilité. La Floride a su rebondir plus fort que jamais après la pandémie. Le nombre impressionnant de visiteurs en 2023 souligne l’attrait de la Floride et l’efficacité de ses stratégies touristiques. Cet afflux de touristes n’est pas seulement un témoignage des attractions de la Floride. Il contribue à donner coup de pouce à son économie, créant des emplois et soutenant les entreprises locales.

Pourquoi la Floride ?

1. Attractions Diversifiées

  • Plages et Beauté Naturelle : Des rives de Miami Beach à la beauté tranquille des Keys de Floride, l’État offre une myriade d’expériences côtières. Les amateurs de nature peuvent explorer les Everglades, tandis que les aventuriers pourront profiter des sources et des forêts disséminées dans tout l’État.
  • Parcs à Thèmes : La Floride abrite des parcs à thèmes de renommée mondiale. Walt Disney World, Universal Studios ou encore Busch Gardens. Ces parcs attirent des familles et des amateurs de sensations fortes de tout le pays, offrant des expériences inoubliables.
  • Sites Culturels et Historiques : La riche histoire de la Floride se dévoile dans des lieux comme St. Augustine, la plus ancienne ville des États-Unis. Et également dans les pôles culturels comme Miami, avec sa scène artistique vibrante et ses festivals multiculturels.

2. Climat Idéal

  • Le climat chaud et ensoleillé de la Floride est un attrait majeur pour les touristes. En particulier ceux provenant des régions plus froides cherchant à échapper aux hivers rigoureux.

3. Accessibilité

  • Avec de nombreux aéroports internationaux et une infrastructure de transport bien développée, se rendre en Floride et s’y déplacer est pratique pour les voyageurs.

4. Événements et Festivals

  • La Floride accueille une vaste gamme d’événements tout au long de l’année, du Miami Art Basel au Daytona 500, il y a toujours quelque chose d’excitant à faire!

Impact Economique

Le tourisme est un pilier de l’économie de la Floride. L’afflux de 129 millions de visiteurs en 2023 a eu un impact profond :

  • Création d’Emplois : L’industrie du tourisme soutient un grand nombre d’emplois dans l’hôtellerie, la vente au détail, les transports et le divertissement.
  • Génération de Revenus : L’augmentation du tourisme contribue de manière significative aux revenus de l’État et des collectivités locales grâce aux taxes et aux dépenses liées à l’hébergement, la restauration et les attractions.
  • Boom Immobilier : L’attrait du mode de vie floridien se traduit également par un marché immobilier robuste, de nombreux touristes décidant d’investir dans des résidences de vacances ou permanentes.

Le succès de la Floride en tant que #1 destination touristique domestique en 2023 est un témoignage de ses offres diversifiées et de son attrait constant. Alors que l’État continue d’innover et d’évoluer, il est prêt à rester un choix de premier plan pour les voyageurs en quête d’un mélange d’aventure, de détente et d’enrichissement culturel.

Que vous soyez un visiteur pour la première fois ou un voyageur chevronné, la Floride promet une expérience inégalée. Alors, faites vos valises et découvrez pourquoi des millions de personnes ont choisi l’État ensoleillé comme destination de vacances ultime.

Miami Grand Prix : Nouveau joyaux dans la course automobile

Dans quelques jours seulement, les rues de Miami vibreront au son des moteurs et au cri de la foule. C’est la troisième année consécutive que la ville accueille le Grand Prix de formule 1. Cet événement a pour but de célébrer la vitesse, le talent et l’innovation de la course automobile. Il promet d’apporter de nouvelles doses d’excitation dans la scène mondiale de F1 ainsi que dans la ville de Miami.

Tradition et modernité

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Le grand prix de Miami incarne le mélange parfait entre tradition et modernité. 

Les pilotes vont s’affronter sur un tout nouveau circuit réalisé sur les parkings adjacents au hard rock stadium. C’est sur ce circuit que vous pourrez observer des pilotes tel que Max Verstappen ou encore Charles Leclerc. Les pilotes vont se livrer une bataille acharnée dans l’esprit intemporel des courses de F1 durant 3 jours.

Un spectacle unique au grand prix de Miami

En plus d’être une compétition réservée aux meilleurs pilotes, c’est aussi un évènement pour le public ainsi que la ville. Des milliers de passionnés et de célébrités du monde entier seront présents à Miami pour l’occasion. Vous pourrez observer des animations sur le bord de la piste, des concerts avec une atmosphère festive durant les 3 jours de grand prix. 

L’impact économique du grand prix de Miami

Au-delà de l’excitation de la course en elle-même, l’événement promet d’avoir un fort impact sur l’économie de la ville. La course attire des personnes venant du monde entier et va permettre de stimuler les entreprises locales. C’est l’occasion de mettre en avant la diversité culturelle de Miami. 

« Les dépenses des visiteurs dans la « Greater Miami région » pendant la semaine de course ont atteint plus de 195 millions de dollars et la fréquentation totale a augmenté de près de 15% en 2023, soulignant la place de Miami sur le calendrier en tant que course de destination. »

Les Grands Prix de Miami ont rapporté pas loin de 800 millions de dollars à la région entre 2022 et 2023

Cette édition de 2024 est une nouvelle occasion pour les secteurs du tourisme, hôtellerie, restauration ainsi que les commerces de détail de bénéficier des dépenses de ces visiteurs qui ont un impact positif sur le développement de l’écosystème économique de la ville. 

C’est l’occasion de démontrer les attraits de la magnifique ville de Miami aux visiteurs qui à l’avenir pourraient devenir des résidents potentielles.

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Alors que le compte à rebours est déjà lancé, la ville continue de se préparer afin d’accueillir au mieux les spectateurs de ce week-end. Que vous soyez passionné ou novice, le Grand Prix de Miami promet de vous offrir une expérience inoubliable pour tous ceux qui auront la chance d’y assister. Préparez-vous à vivre un moment magique et à ce que la ville vive au rythme de la compétition durant ces 3 jours de spectacle. 

La fièvre de l’immobilier à Miami, un article commenté par Enzo Rosani pour Les Echos

Le paradis des milliardaires. Miami voit affluer dirigeants de la tech et gérants de hedge fund, attirés par une politique fiscale ultra-light. L’immobilier et le luxe flambent, portés par la fièvre post-pandémie.

Dans la «Magic City» aux 2,7 millions d’habitants, le regard a beau s’accrocher à la skyline, tout semble s’opérer à ciel ouvert. Les affaires montent plus vite que le niveau de la mer, qui inquiète, à raison, les résidents proches du rivage. En trente ans, il a pris 7 centimètres; il pourrait s’élever de 86 centimètres au cours de 50 prochaines années. Malgré cet horizon de vulnérabilité lié au changement climatique, Miami, érigée sur un marécage, construit sans relâche.

COMBIEN DE MÈTRES CARRÉS, POUR 1 OU 10 MILLIONS DE DOLLARS ?

Selon Enzo Rosani, directeur de Barnes Miami, un budget de $1M permet de s’offrir une maison à restaurer de 100 m2 à Miami Beach, une maison de 120 m2 dans Miami Mainland. Ou encore un appartement de 30 m2 à Coconut Grove, quartier résidentiel à la verdeur tropicale. L’immobilier flambe. Pour ce montant, on peut viser un appartement de 90 m2 à Key Biscayne ou plus de 100 m2 à Edgewater. Ce dernier devient très prisé pour ses vues sur la baie.

Nous pouvons également envisager «une maison de 150 m2 » à Little Havana, mais les offres sont rares dans ce quartier résidentiel typique. Et si l’on dispose de 10 millions de dollars? L’expert met en avant «une maison sur l’eau ou un appartement cossu de plusieurs centaines de mètres carrés à Miami Beach, dans le quartier prisé de South of Fifth ». Un tel budget permet de prétendre à un appartement dans un «condo» chic ou une maison à Key Biscayne.

L’IMMOBILIER, PLUS ABORDABLE QU’À NEW YORK ?

Dans son rapport «Global Property Handbook», Barnes rapporte qu’en 2023, «Miami est la seule des grandes villes américaines à avoir connu une augmentation (0,9%) des prix des luxury homes». San Francisco et NewYork enregistraient respectivement un recul des prix, dans la même catégorie, de 9,7% et de 4%. Les barons de la finance ont avancé à la hussarde pour s’installer à Palm Beach (à 100 km de Miami). Mais aussi dans les chics et verdoyants quartiers de Coral Gables ou Coconut Grove. Fondé en 1825 par une colonie d’industriels américains et européens, ces quartiers sont dotés de bonnes écoles et des meilleures universités. Les maisons à 7 millions de dollars y sont convoitées, l’offre se raréfie. À Brickell, ce sont les «young professionals» de la finance, de la tech et des cryptos. Ils y font monter les prix de biens immobiliers plus accessibles.

Parmi les acheteurs américains, il y a beaucoup plus d’entrepreneurs et de financiers, mais aussi d’investisseurs qui veulent acheter pour louer. On est loin d’un plafond car «si Miami a connu un boom immobilier, le prix au mètre carré y demeure encore bien meilleur marché qu’à New York ou à Los Angeles.

Enzo Rosani, Directeur de Barnes Miami
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Un article rédigé par Virginie JACOBERGER-LAVOUE | Journaliste,  Les Echos

Enzo Rosani, directeur de Barnes Miami, sur la chaîne de TV française M6 concernant le marché immobilier de prestige à Miami

Miami est depuis longtemps synonyme de luxe et d’opulence. Son marché immobilier de prestige attire l’attention des investisseurs du monde entier, en quête de résidences somptueuses et d’opportunités d’investissement prometteuses. Récemment, Enzo Rosani, directeur de Barnes Miami, a partagé son expertise lors d’une interview diffusée sur la chaîne de télévision française M6, offrant ainsi un aperçu précieux du marché immobilier floridien.

Enzo Rosani sur la chaîne TV française M6 à propos du marché immobilier de prestige à Miami

Miami, ville emblématique de la Floride

Dans l’interview, Enzo Rosani a souligné plusieurs aspects clés du marché immobilier de prestige à Miami. Tout d’abord, il a mis en évidence la diversité des propriétés disponibles, allant des luxueuses villas en bord de mer aux penthouses ultramodernes dans les gratte-ciel du centre-ville. Cette diversité permet aux acheteurs internationaux de trouver exactement ce qu’ils recherchent, que ce soit une résidence secondaire pour les vacances ou une maison principale pour une vie somptueuse toute l’année.

L’IMMOBILIER HAUT DE GAMME EST DEVENU LA VALEUR REFUGE PAR EXCELLENCE

Thibaut De Saint Vincent, Fondateur de Barnes International Realty

Enzo Rosani, accompagné du fondateur de Barnes International Realty, Thibaut de Saint Vincent, a également abordé la dynamique de la demande et de l’offre dans le marché immobilier de Miami. Avec une forte demande provenant de l’Amérique du Nord, de l’Europe, de l’Amérique latine et même de l’Asie, les propriétés de luxe à Miami continuent d’attirer l’attention des investisseurs du monde entier. Cette demande soutenue, combinée à une offre limitée de propriétés de qualité, crée un marché dynamique où les valeurs des propriétés de prestige peuvent fluctuer rapidement.

Enfin, ils ont souligné les avantages uniques de posséder une propriété de luxe à Miami, notamment l’accès à des commodités de classe mondiale, des restaurants haut de gamme, des galeries d’art et une vie nocturne animée. Il a également mis en évidence le potentiel de croissance à long terme du marché immobilier de Miami, grâce à son attrait continu pour les investissements immobiliers internationaux.

La première tour Mercedes-Benz des États-Unis arrive à Miami

« Mercedes-Benz Places, un immeuble de 67 étages situé à Brickell prévue pour 2027. »

Deux mois après avoir dévoilé son projet immobilier inaugural à Dubaï, Mercedes-Benz renforce sa présence dans le domaine des résidences de luxe en étendant son influence aux États-Unis.

En partenariat avec JDS Development Groups, le constructeur automobile allemand entreprend la construction de Mercedes-Benz Place. Une tour à usage mixte de 67 étages, au cœur du dynamique quartier de Brickell à Miami. Ce complexe impressionnant s’étendra sur plus de 2,5 millions de pieds carrés et abritera 791 résidences privées.

À partir de $550 000

Les prix des unités débuteront à 550 000 $ pour les studios et atteindront jusqu’à 4 millions de dollars pour les appartements de trois chambres. Quant aux détails sur les penthouses, ils seront révélés ultérieurement, ajoutant une touche supplémentaire d’excitation à ce projet exceptionnel.

200 000 sqft de bureaux

En plus des luxueuses résidences en copropriété, cette impressionnante entreprise comprendra 200 000 pieds carrés d’espace de bureaux. Elle prévoit également des installations de santé et de bien-être haut de gamme, ainsi qu’un hôtel de 174 clés et des boutiques de détail. Pour couronner le tout, un parking sur place sera également disponible pour répondre aux besoins des résidents et des visiteurs.

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Ce projet d’envergure, conçu par les célèbres paysagistes urbains Field Operations, réputés pour leurs réalisations telles que la Highline à New York et l’Underline à Miami, apportera une touche de verdure bienvenue à Brickell. En effet, Mercedes-Benz Place abritera le plus grand espace vert de ce quartier dynamique, offrant ainsi un cadre de vie urbain exceptionnellement équilibré et harmonieux.

En ce qui concerne son esthétique globale, Mercedes-Benz s’engage à imprégner chaque aspect du bâtiment de son design distinctif. De manière plus précise, le constructeur de voitures de luxe a annoncé que la structure cubique refléterait la philosophie de conception de la « pureté sensuelle » de l’entreprise, caractérisée par des lignes fluides et une profusion de tons argentés chatoyants. Cette approche esthétique vise à créer une expérience visuelle captivante qui incarne l’essence même de la marque Mercedes-Benz.

La construction de cette tour emblématique est déjà en cours et la date d’emménagement est prévue pour 2027.

Miami Boat Show 2024 : À quoi s’attendre ?

+1000 BATEAUX PRÉSENTÉS

Cette édition du Miami International Boat Show promets d’être impressionnant avec la présence de 51 yachts mesurant plus 24 mètres. L’événement se déroulera autour de 6 lieux : Miami Beach Convention Center ainsi qu’au Pride Park pour découvrir des expositions et activités en intérieur. Les activités nautiques du salon se dérouleront à la marina Venetian, au Herald Plaza, à la marina Museum Park et au Yacht Haven Grande Miami.

Miami-boat-show

De nombreux modèles feront leurs débuts aux États-Unis lors du salon, offrant aux visiteurs de Miami un avant-goût excitant des dernières innovations dans le monde des yachts. Parmi ces nouveautés, on retrouve le yacht à moteur Sunseeker 100, le Riva 82 Diva et le Princess Y85 avec son tout nouveau cockpit infini. De plus, les amateurs auront la chance d’assister à la première mondiale du produit phare de la série Azimut, le Magellano 30, qui suit les traces du Magellano 25 Metri. Ces introductions promettent d’ajouter une dose d’excitation et d’anticipation à cet événement déjà prestigieux.

PLUS DE 50 SUPERYACHTS

Le point culminant de cette année sera la présence du plus grand yacht, l’AKYACHT Victorious, mesurant 85 mètres. Ce yacht a récemment été mis sur le marché du courtage, huit mois après son retrait. Il est maintenant en vente avec Oscar Losada de Barnes Yachting, au prix de 120 000 000.

À cette occasion, Barnes International Realty aura l’opportunité d’accueillir ses clients à bord du magnifique Victorious lors de son évènement annuel, le Barnes Miami Yacht Show.

Yacht Haven Grande Miami : l’enclave des superyachts.

Cette marina exclusive accueillera les yachts les plus grands et les plus spectaculaires du monde.

Votre guide des meilleurs événements à la Miami Art Week et Art Basel 2022

Pour mettre au point le meilleur itinéraire pour Art Basel Miami Beach, il faut s’assurer de profiter d’un peu de tout ce que la semaine a à offrir.

Il y a l’art, bien sûr, à l’Art Basel Miami Beach exposition ainsi qu’à plusieurs foires, dans des vernissages dispersés à travers la ville dans de nombreuses galeries, dans les musées et il y a des installations à ciel ouvert dans certains quartiers. Ensuite, il y a les soirées de mode, les expositions de photographies, le dévoilement de nouveaux concept haut de gamme, les open bars, les dîners privés, etc.

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Le salon international de l’automobile de Miami est de retour !

De révélations excitantes aux essais de conduite palpitants, prenez la route en direction de Miami Beach pour le salon international de l’automobile de Miami 2022.
L’un des plus grands salons de ce type en Amérique et un point important de la culture automobile de Miami, le salon international de l’automobile de Miami revient du 15 au 23 octobre. L’exposition couvrira plus d’un million de sqft au Miami Beach Convention Center, apportant avec elle des centaines de nouvelles voitures, camions, SUV, véhicules électriques et crossovers. Le salon proposera également un certain nombre de « Ride and Drives », où les participants pourront essayer leur voiture préférés.

Le salon a débuté en 1971 et est parrainé par la South Florida Automobile Dealers Association. Au cours de ses 50 ans d’existence, le salon a permis de collecter plus de 7 millions de dollars pour des œuvres de bienfaisance locales, et récemment 400 000 dollars pour la maison Ronald McDonald, partenaire de longue date.

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