Achat à Miami

Achat à Miami : ce qu’il faut savoir

 

Vous souhaitez vous installer ou investir à Miami et y acheter un bien immobilier ? Achat à Miami : Voici les informations incontournables concernant le fonctionnement du marché immobilier et le processus d’acquisition d’un bien immobilier.

Pourquoi avoir recours à un agent immobilier ?

achat à Miami; beautiful view of Star Island Miami entrance

En Floride, comme dans le reste des Etats-Unis, le marché immobilier fonctionne autour du MLS (Multiple Listing Service), un fichier central regroupant tous les biens disponibles à la vente ou à la location. Mise à jour en temps réel, cette base de données unique repose sur le principe du mandat exclusif : comme le vendeur confie un mandat exclusif à un professionnel, celui-ci peut lui donner une exposition maximale en le partageant dans le MLS ou il est visible de tous les autres consultants immobilier.

A la différence de la France, chaque partie d’une transaction (acquéreur/vendeur ou locataire/propriétaire) peut avoir recours aux services de son propre agent immobilier. Chaque agent est rémunéré grâce à un partage des honoraires. L’un représente donc l’acquéreur et l’autre le vendeur. C’est au vendeur d’assumer les honoraires des deux agents qu’il s’agisse d’une location ou d’une vente.

 

Puisque le MLS centralise tous les biens en vente ou en location, vous n’avez donc pas besoin de vous rendre dans plusieurs agences immobilières pour trouver la propriété de vos rêves. Il vous suffit de choisir un agent immobilier avec qui vous avez une relation de confiance. Il vous accompagnera ensuite tout au long du processus de recherche, d’offre et de suivi, jusqu’à la conclusion de la transaction.

Chez BARNES Miami, chacun des consultants bénéficie d’une solide expérience du marché local, d’une parfaite connaissance de la ville et de ses différents quartiers, et styles de vie. Grâce à l’accès à la totalité des biens, votre Consultant peut au départ vous montrer de options de quartiers et de biens très variées, avant d’affiner en fonction de vos goûts et des critères les plus importants.

Disponibles et réactifs, les membres de l’équipe BARNES sont là pour vous faire gagner du temps, vous permettre de trouver le bien qui vous correspond le mieux, vous informer clairement des processus, des étapes, vous aider à défendre vos intérêts lors de la négociation. Ce sont de vrais conseillers.

Nous proposons également l’accès à des partenaires et professionnels reconnus, chacun dans leurs spécialités (avocats, comptables, banquiers, architectes, décorateurs, entreprises de travaux, artisans, inspecteurs, assureurs…). Leurs services vous permettront d’optimiser vos investissements et de réaliser vos projets en toute sécurité́ et dans les meilleures conditions.

Découvrez notre équipe de Consultants immobiliers à Miami.

Les principales étapes de l’acquisition d’un bien immobilier

Achat à Miami; maison; view of luxury home and boat in Miami

  • La recherche et les sélections

Une fois que vous avez donné à votre Agent immobilier la teneur de votre projet (résidence principale, secondaire, investissement) et les critères les plus importants pour vous, que ce soit les quartiers, la taille du bien, le prix, son style, le type d’environnement souhaité, la proximité avec des écoles, … il se chargera de sélectionner des biens, vous enverra en amont les propositions, ce qui vous permettra, même en amont, et même si vous n’êtes pas sur place, de participer à la recherche. Nous pouvons également vous donner accès à un portail privé qui vous permet de recevoir en temps le réel les nouveaux biens qui correspondent aux critères.

Une fois les sélections effectuées, les visites peuvent commencer avec votre Agent. A noter, en Floride et notamment à Miami, les visites peuvent s’effectuer chaque jour de la semaine et au cours du week end. Donc les Agents tentent de s’accorder au mieux avec votre agenda, même si vous êtes peu disponible. En cas d’éloignement, les Consultants Barnes effectueront des visites virtuelles.

  • L’offre et la négociation

Une fois que le bien a été trouvé, place à l’offre et à la négociation. Votre agent vous conseillera sur le prix recommandé pour cette acquisition. Car l’agence Barnes a accès à tous les biens comparables récemment vendus dans le même secteur. Notre connaissance du marché nous permet de vous conseiller le prix le plus pertinent.

L’offre est formalisée par un contrat qui prévoit toutes les modalités de la transaction (le prix, le dépôt de garantie, le mode de financement ou règlement, le délai de réponse, la durée de période d’inspection, la date de clôture de la transaction, les clauses spécifiques). L’offre est préparée par l’agent immobilier, avec l’aide d’un avocat qui sera le « closing agent ». Lorsque toutes les parties sont d’accord, et ont signé, cette même offre fait office de contrat final.

  • Acception de l’offre

Même si l’acompte qui sera versé à la signature de l’offre est généralement de 10% du montant de la vente, il est négociable et son délai de paiement aussi. L’acquéreur doit transférer ces fonds sur un compte séquestre, appelé « escrow account », en général dans les trois à cinq jours suivant la date d’acceptation du contrat par les deux parties. La disponibilité des fonds, notamment s’ils viennent de l’international, doit être prise en considération avant la transmission de l’offre car les transactions aux Etats Unis peuvent s’effectuer rapidement, notamment lorsqu’il s’agit d’une acquisition comptant.

  • Période d’inspection

En Floride, les contrats les plus communément proposés sont ”As Is » c’est-à-dire qu’une fois la vente effectuée, l’acquéreur n’a plus aucun recours contre le vendeur. De ce fait, est proposée une période d’inspection, qui permet d’évaluer l’état de la propriété. La durée est négociable selon le bien, sa taille, son âge etc. Il faut compter en moyenne 15 jours pour une inspection de maison, et plutôt 7 à 10 jours pour un appartement. Cette période est inscrite contractuellement. L’assistance de votre Agent immobilier est essentielle pendant cette phase qui est complexe, surtout lorsqu’il faut renforcer les vérifications ou négocier des surprises éventuellement trouvées.

Une société́ indépendante vient sur place, vérifie tout, fait tourner l’électroménager, les air-conditionnés, etc. parfois, il faut prendre d’autres spécialistes pour compléter l’inspection (générateurs, fosse septiques, toits, plomberie, termites etc,). L’inspecteur rédige un rapport détaillé sur l’état du bien immobilier (à votre charge, prix selon la taille et l’Age du bien). Ce rapport inclut des prix estimés de réparation en cas de problème apparent. L’acquéreur à la possibilité́ de se rétracter sans motif particulier pendant la période d’inspection. Il récupérera alors son acompte dans sa totalité́.

Si vous avez opté́ pour l’achat d’un appartement ou d’une maison situés en copropriété́, nous obtiendrons pour vous les documents officiels « condo docs » qui décrivent les règles, particulièrement importantes lorsque vous souhaitez louer dans le futur (certaines copropriété autorisent seulement la location à l’année, d’autres 4 fois par an, et parfois même la location n’est pas autorisée dans les deux premières années de détention du bien…). Egalement, les règles concernant les animaux domestiques varient d’une copropriété à l’autre (taille, poids, nombre d’animaux…)

Il est aussi essentiel et important d’obtenir les bilans financiers de la copropriété́. Certaines copropriétés demandent un processus d’acceptation pour entériner votre arrivée comme nouveau propriétaire. Il faut remplir un dossier à cet effet et parfois une entrevue sur place est obligatoire avant la signature.

 

  • Finalisation de la transaction

Une fois la période d’inspection finie, la relève est prise par le « Title Agent » qui effectue les démarches de type notariales : vérification des titres de propriété, des paiements des taxes et de l’absence de « saisie » sur la maison –« Lien search »-, organisation des transferts de fonds acheteur/vendeur (y compris paiement des banques en cas de crédit). Le document qui récapitule la transaction finale s’appelle le « closing statement ». A cela s’ajoute le « Deed » qui sera officialisé par la ville (avec un sceau) environ un mois après le « closing ».

Nous vous conseillerons une liste de professionnels avec qui nous travaillons et qui sont habitués à une clientèle internationale.

La clôture se tiendra entre 30 et 60 jours après la signature du contrat et les frais seront de l’ordre de 1 à 2,5% du prix d’achat, la différence s’effectuant selon un achat comptant ou à crédit.

Votre agent vous accompagnera pendant toute cette période, jusqu’à l’état de lieux d’entrée.

Il faut noter que la présence physique –bien que recommandée- n’est pas nécessaire pour l’achat, tout pouvant être signé par signature électronique.

 

Pour des informations plus précises concernant un achat à Miami, consultez notre guide de l’acheteur

 

Financer votre achat à Miami

L’obtention d’un financement, si vous n’avez pas d’historique crédit aux Etats-Unis est possible à partir de 40% d’apport de la valeur du bien acheté́.

Si vous optez pour un crédit, certaines étapes sont ajoutées dans le processus de la transaction. Un processus assez complet et qui demande de la disponibilité est nécessaire, notamment dans l’envoi de documents qui vont récapituler les différentes composantes de votre patrimoine.

Une étude est nécessaire dans le cadre de l’achat d’une maison (analyse de la parcelle et plan d’occupation des sols). La banque enverra un « apraiser » qui fera une estimation précise de la valeur du bien. Les assurances sont obligatoires et devront être souscrites avant la signature.

Nous bénéficions d’un réseau de courtiers et partenaires bancaires et assureurs habitues à gérer les crédits pour les internationaux, avec qui nous pouvons vous mettre en relation.

Les frais à prévoir pendant la détention du bien

Nous sommes là également pour vous aider à anticiper les frais de maintenance liés à une propriété en Floride.

  • Property tax

Cette taxe foncière / habitation annuelle est comprise entre 1,8 et 2% de la valeur d’achat de votre bien. Payable à partir de novembre, elle offre une réduction de 5% si elle est payée en une fois avant le 30 novembre.

  • Charges de copropriété

Si vous achetez un condo ou une maison située dans une communauté, vous devrez vous acquitter de ces frais qui sont extrêmement variables en fonction de la taille des biens et des services offerts. Ils vous seront communiqués par votre consultant Barnes lorsqu’il vous présentera des biens et confirmés au moment de la période d’inspection.

  • Assurances

Les assurances ne sont pas obligatoires, sauf lorsque vous achetez avec un crédit hypothécaire. Pour une maison, il y a une assurance « windstorm », « liability » (vol, feu, responsabilité civile) et « flood » (inondations si elle est en zone inondable). Dans le cadre d’un condo, une partie des assurances est incluse dans les frais de copropriété donc seule l’assurance pour l’intérieur de l’appartement est nécessaire.

Maintenance

La maintenance d’une maison comprend en général la société qui entretient la piscine, le jardinier, le « pest control », le plan annuel anti-termites, le plan d’entretien des unités d’air-conditionné.

A noter que l’agence BARNES Miami propose également des services de gestion locative, si vous souhaitez mettre votre achat à la location et un service de gestion de bien si vous n’êtes pas sur place toute l’année.

 

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Credit photo : Ines Henedus-Garcia, 2014– via Flickr under CC BY-NC 2.0

Vie culturelle et éducation à Miami

Le bien immobilier en lui-même est loin d’être le seul critère dans la décision d’investir à l’étranger et ça, l’équipe de Barnes Miami le sait bien ! Alors pour vous convaincre de vous installer à Miami, on vous explique pourquoi vous y trouverez tout ce dont vous aurez besoin en matières d’éducation et de vie culturelle.

Une vie culturelle intense

Loin de ce que l’on peut attendre d’une destination de vacances comme Miami, la ville propose une offre culturelle si riche et diversifiée que peu d’autres grandes villes peuvent la concurrencer.

Musées et galeries d’art

Les musées et centres artistiques sont légion à Miami : le Miami Art Museum (le musée d’art contemporain), l’Adrienne Arsht Center for the Performing Arts, le Bass Museum of Art, le Vizcaya Museum and Garden ou le Wolfsonian Museum ne sont que les plus grands noms de la région. À ceux là s’ajoutent une multitude de galeries d’art, présentes dans de nombreux quartiers, notamment dans le Design District, à Coconut Grove ou à Coral Gables. Elles présentent des œuvres venues du monde entier mais également de nombreux artistes locaux.

Shopping et restauration

Dans une ville où la multi-culturalité fait loi, on ne s’étonne plus de trouver une offre de restaurants et de boutiques aussi variées et pour tous les budgets, des plus démentiels aux plus serrés. Le Dolphin Mall, Lincoln Road, Coco Walk ou Miracle Mile comptent parmi les adresses préférées de toutes les modeuses de la planète. Les foodies ne sont pas en reste puisqu’on trouve à Miami de la cuisine venue du monde entier, de l’américain typique aux cuisines européennes, en passant par l’Asie, l’Afrique et l’Amérique Latine. Tous les palais de Miami ont de quoi trouver leur bonheur !

Clubbing

Vous êtes surement au fait de ce point là. La vie nocturne de Miami fait rêver les fêtards du monde entier ! La diversité des bars, des clubs et des boites de nuit vous promet de trouver l’ambiance correspondant à votre âge et vos goûts musicaux.

Nature

Ce qui va peut-être le plus vous surprendre, c’est que Miami n’a pas perdu son lien avec la nature. Elle reste omniprésente et très accessible. Les plages sans fin, qu’elles soient naturelles ou aménagées, les innombrables parcs de la ville dont certain sont de renommée mondiale ou encore les lagons permettront aux afficionados d’air pur de profiter du grand air tout en bénéficiant des avantages d’une grande ville. On ne compte plus les sports d’extérieurs qu’il est possible de pratiquer à Miami, sur l’eau comme sur terre.

Une éducation de qualité

Autre critère plus qu’important lorsque l’on s’expatrie en famille : la qualité du système scolaire. Et à Miami, vous avez de quoi être rassurés, car …

Un appartement à Key Biscayne

Acheter un appartement à Key Biscayne

Louer un appartement à Key Biscayne

Key Biscayne est une île réputée et très recherchée. Elle abrite une zone résidentielle huppée encerclée par des écrins de nature préservée : le Crandon Park au Nord et le Bill Baggs Cape Florida Park au Sud. On y trouve de longues plages de sable fin aux pieds de beaux immeubles, des pistes cyclables, une végétation luxuriante, des terrains de golf et une vue dégagée sur l’Océan ou sur la Baie. Un véritable havre de paix où il fait bon s’installer. L’île abrite de magnifiques villas, mais également de beaux appartements disposant souvent de belles vues et de nombreux services et équipements.

350 Ocean Dr #801N, Key Biscayne, FL 33149

Situé dans l’immeuble Oceana qui a été achevé en 2014, ce vaste et lumineux appartement dispose de 4 chambres, d’une chambre de bonne, de 7 salles de bains et d’une buanderie. De larges baies vitrées courent tout le long de l’appartement, s’ouvrant sur un balcon permettant de profiter des magnifiques couchers de soleil tombant sur l’océan et sur la ville.
L’immeuble offre notament un accès à un terrain de tennis, une piscine, un spa et une salle de sport.
Prix : $8,990,000

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785 Crandon Blvd #UPH3, Key Biscayne, FL 33149

La ville est belle, lorsqu’on habite dans un des magnifiques penthouses de l’Ocean Club de Key Biscayne … Ce bel appartement qu’on croirait au milieu des nuages a été complètement refait à neuf. Il comprend 4 chambres, 3 salles de bains, un salon ouvert sur la cuisine, un bureau, une salle à manger…
Prix: $5,990,000

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Si vous souhaitez en savoir plus sur les appartements à Key Biscayne, n’hésitez pas à contacter notre équipe d’experts !

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Credit photo : Ines Hegedus Garcia 2015 – via Flickr, under CC BY 2.0

Habiter en face d’un golf à Miami Beach

Chez BARNES Miami, nous savons que les adeptes de Golf sont nombreux à Miami. C’est pourquoi nous leur avons déniché les plus belles opportunités immobilières, à deux pas du Golf Club de Miami Beach.

Un loft branché au 2001 Meridian Ave #PH5

Nous commençons bien sûr avec ce bel appartement proposé à la vente par un agent BARNES. La décoration branchée et moderne donne un aspect très  »loft » à ce bel appartement lumineux. Les larges baies vitrées donnent directement sur le golf.

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Une villa méditerranéenne au 2334 Alton Rd

Avec 4 chambres et 4 salles de bains, cette villa au style très méditerranéen est un cadre rêvé pour élever une famille ! La maison comporte un patio, une terrasse sur le toit avec vue sur le golf et une piscine.

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Une maison de designer au 2804 Prairie Ave

Avec 5 chambres et 4 salles de bains, cette maison construite en 1924 a été totalement rénovée depuis, repensée dans ses moindres détails par un designer. La décoration intérieure insolite donne tout son charme à cette belle demeure. Dehors, vous trouverez une maison d’invité et une piscine d’eau de mer.

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Si vous souhaitez en savoir plus sur les opportunités disponibles aux abords du Miami Beach Golf Club, n’hésitez pas à contacter notre équipe d’experts !

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Appartements à Fisher Island

Acheter un appartement à Fisher Island

Fisher Island est surement l’île privée la plus exclusive du pays. Avec à peine plus d’une centaine d’habitants, c’est l’unité de recensement avec le plus haut revenu par habitant des Etats-Unis ! Aucune route ne mène à cette île qui n’est accessible qu’en ferry ou en bateau privé.

De nombreuses célébrité y ont leurs quartiers, entre villas en bord de mer et condos de luxe.

Aujourd’hui, nous nous intéresserons aux appartement de Fisher Island, qui sont particulièrement intéressants en tant que résidences secondaires. En effet, les appartements en condo requièrent moins d’entretien que des villas et les services et équipements auxquels vous avez accès sont dignes d’hôtels 5 étoiles.

7001 Fisher Island Dr #PH1 – Un penthouse avec vue sur South Pointe

Construit en 2016, l’immeuble abrite à son sommet un magnifique penthouse. Avec 4 chambres sur une surface de plus de 600m², ce magnifique appartement dispose de beaux volumes, avec une cuisine s’ouvrant sur un espace de vie lumineux. Mais la pièce maitresse reste la magnifique terrasse sur 2 étages, avec son parquet et sa piscine.

Prix : $ 26,411,500

7964 Fisher Island Dr #7964

Avec sa vue imprenable et complètement dégagée sur l’océan, cet appartement à de quoi faire rêver. Il comprend 6 chambres et 6  salles-de-bains avec de belles vues depuis toutes les pièces.

Prix : $ 26,000,000

2444 Fisher Island Dr #5404

Ce charmand duplex plein de charme dispose de 2 chambres et de 2 salles de bains, dans les tons blancs et beiges. L’escalier en colimaçon permettant d’accéder à l’étage donne son cachet à l’appartement. Les vues sur l’eau ajoutent au cadre idyllique de cette perle rare.

Prix : $ 3,750,000

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Credit photo : Mohmed Althani via Flickr, under CC BY 2.0

Maisons à vendre à Fort Lauderdale

Acheter une maison à Fort Lauderdale

Qu’est ce qu’acheter une maison à Fort Lauderdale signifie vraiment ? Est ce seulement trouver un endroit où rentrer après une journée de travail ? Sûrement pas ! Cela signifie profiter de tout ce que Fort Lauderdale a à offrir, et il y en a des choses à faire !

Fort Lauderdale, une ville de charme

La Venise d’Amérique. Ce surnom veut tout dire ! La ville est parcourue par 500 miles de canal, donnant à Fort Lauderdale une ambiance si particulière, avec ces boat taxis s’avançant tranquillement entre les villas donnant sur l’eau et les yachts de toutes tailles. Fort Lauderdale est en effet une destination de yachting majeure, avec plus de 40,000 résidents de la ville vivant à bord de leur bateau.

De plus, l’architecture de Fort Lauderdale a son charme unique : un village de plage Floridian, avec ses belles plages, ses marinas et ses restaurants et bars rétros, mélangé à une zone urbaine moderne, avec ses immeubles de verre. Le mélange de quartiers si différents vous permettra surement de trouver celui qui vous conviendra !

Fort Lauderdale, pas le temps de s’ennuyer !

Il n’y a pas le temps de s’ennuyer à Fort Lauderdale ! C’est un lieu où vous pourrez trouver toutes les activités dont vous rêvez. D’abord, l’accès direct à la mer permet aux résidents d’y exercer de nombreuses activités, notamment le yachting (spécialité de la ville), la plongée ou encore la pêche et le kayak.

Fort Lauderdale est aussi un paradis des golfers, avec plus de 60 terrains ! Certains des clubs de Golf sont parmi les plus reconnus de Floride. Le shopping est une autre des activités possibles à Fort Lauderdale. On y trouve une douzaine de centres commerciaux et des centaines de boutiques, haut-de-gamme ou plus abordables. Les restaurants, bars et boites de nuit complètent le tableau.

Et si vous ne trouvez pas votre bonheur, il vous suffit d’une dizaine de minutes pour rejoindre Miami et ces divertissements sans fin ou les Everglades, si un besoin de nature se fait sentir.

Acheter un maison à Fort Lauderdale, c’est entrer dans une communauté

Fort Lauderdale a été nommée « All American City » par la National Civic League, récompensant la ville pour l’exemplarité de sa communauté. En effet, un réel engagement civique semble rapprocher les secteurs publics, privés et associatives, dans l’optique de faire de Fort Lauderdale un lieu de vie agréable et sûr. La ville est bien entretenue, avec de nombreux parcs et jardins et d’excellentes écoles.

Si vous souhaitez en savoir plus sur les maisons à vendre à Fort Lauderdale, nous pouvons vous aider à en trouver une qui réponde à tous vos critères. Il vous suffit de nous contacter!

 

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Le musée de la glace ouvre ses portes à Miami

Découvrez le nouveau Musée de la Glace à Miami Beach

Après New York, Los Angeles et San Francisco, le musée de la glace s’installe à Miami !

Depuis quelques années, Miami a vu éclore de nombreux musées dans différents quartiers de la ville, entre autre le Frost Museum of Sciences ou le Perez Art Museum. Mais cette fois-ci, c’est un musée d’un autre genre qui a choisi d’y élire domicile : the Museum of Ice Cream !

Ce nouveau musée des plus instagramables a élu domicile dans le Faena District, un quartier totalement rénové où la culture et la modernité sont à l’honneur ! Le musée s’installe dans un bâtiment de 4 étages au style Art Deco, s’accordant parfaitement aux couleurs pétantes et aux néons du musée.

Le parcours décline l’univers de la glace sous toutes ses formes, des arômes aux garnitures, en créant une aire de jeux aussi divertissante pour les petites que pour les grands. Les visiteurs déambulent de salle en salle, dans des univers différents, dont un diner rose bonbon, une forêt de palmiers, un bac à sable ou une piscine à paillettes. Quel programme !

#MuseumOfIceCream #ArtBasel #Miami

Une publication partagée par Alina Baikova (@alina_baikova) le

 

 

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Une maison à Coconut Grove

Louer une maison à Coconut Grove

Acheter une maison à Coconut Grove

Coconut Grove est le quartier du comté de Miami qui est habité depuis le plus longtemps. C’était un village indépendant fondé dans les années 1870 par un mélange éclectique d’immigrants des Bahamas, d’artistes et d’aventuriers, créant alors un esprit bohème unique qui perdure aujourd’hui. Si vous recherchez un style de vie où liberté et culture ont de l’importance, c’est une maison à Coconut Grove que vous devez trouver !

Coconut Grove, une expérience culturelle

Dès ses débuts, Coconut Grove a attiré de nombreux artistes, écrivains, musiciens et autres esprits libres, créant une communauté plaçant la culture en priorité. Et cet héritage persiste. C’est le quartier de Miami où l’on trouve les plus anciennes galleries d’art, et le calendrier culturel de la ville est plus que chargé, et cela toute l’année ! La ville organise par exemple des découvertes artistiques du Grove, ou des concerts live au Peacock Park, ainsi que différents festivals, dont le Coconut Grove Arts Festival, le King Mango Strut ou le Goombay Festival et son carnaval.

Coconut Grove, pour s’échapper de Miami

Situé au Sud de Downtown, s’étalant le long de la Baie de Biscayne, Coconut Grove est désormais au coeur du Grand Miami. Pourtant, l’atmosphère y est radicalement différente des autres quartiers de la ville. C’est une vraie échappée de la fourmilière qu’est Miami, tout en restant à quelques minutes seulement. Le style de vie très bohème fait du Grove une destination relaxante, avec de nombreux cafés en terrasse, de boutiques d’artisans et de bons restaus.

Coconut Grove jour également sur son côté vert. Les rues sont bordées de beaux arbres et les jardins sont verdoyants, donnant à la ville un aspect tropical. A cela s’ajoutent de nombreux parcs dans la ville. On pense notamment au Kampong, un jardin botanique apprécié des Grovites pour se balader le weekend, ou au Peacock Park, lieu de rassemblement des jeunes pour jouer au foot ou au basket, à l’ombre des arbres gigantesques.

La marina de Coconut Grove aussi gon également cette impression de tranquillité. Les Gravites peuvent y laisser leurs bateaux et en profiter durant des après-midis ensoleillés. C’est un entrant agréable pour une promenade, particulièrement apaisant.

Coconut Grove,  un quartier résidentiel et familial

Toutes les raisons évoquées sont déjà de bonnes raisons de penser que Coconut Grove peut être l’endroit parfait ou fonder une famille. Mais en plus de cela, le quartier est très sûr. La plupart des rues sont piétonnes et accessibles facilement en vélo. De plus, la ville abrite d’excellentes écoles, du primaire au lycée, avec 7 écoles privées et 7 écoles publiques.

Mais surtout, Coconut Grove est un quartier résidentiel. Les activités diverses et son ambiance unique attirent touristes et visiteurs mais le Grove reste pourtant un quartier authentique. Les immeubles de condos sont surtout situés au bord de l’eau, tandis que le reste du quartier est plutôt composé de maisons.

Notez qu’il existe de nombreuses communautés privées à Coconut Grove, comme les Moorings, Anchorage, Hughes Cove et bien d’autres. Vous pouvez toutes les découvrir en cliquant ici.

Ainsi, parmi toutes les communautés et maisons de Coconut Grove, vous avez l’opportunité de trouver la perle rare que vous cherchiez, tout en accédant à une communauté familiale, favorisant la vie en extérieur et promouvant l’art et le divertissement. Si vous souhaitez découvrir nos offres de maisons à Coconut Grove, cliquez ici ou n’hésitez pas à nous contacter !

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Credit Photo : Gary Miotla, 2008, Creative Commons Attribution 3.0 Unported license

Appartement à Sunny Isles

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Sunny Isles Beach, des motels aux condos de luxe

Dn 1920, ce que nous connaissons désormais comme Sunny Isles n’était qu’une parcelle de terre boueuse achetée par Harvey Baker Graves. Son objectif était de développer un complexe touristique. L’ile n’était alors même pas encore accessible en voiture jusqu’en 1925, avec la construction du Haulover Bridge depuis Miami Beach.

Dans les années 1950 et 1960, la nouvelle ville connait un vrai boom et devient une destination touristique majeure, avec plus de 30 nouveaux hotels et motels, au style typiquement Floridien, sur un étage. Un pâté de maison a même été désigné site historique, grâce aux hotels mythiques.

C’est au début des années 2000  que le visage de la ville se transforme. Les appartements de luxe et hôtels de standing  fleurissent partout dans la ville, remplaçant les anciens hotels et motels.

Appartements à Sunny Isles, un emplacement idéal

Ainsi, le voisinage de Sunny Isles a connu un vrai boom depuis les années 2000 et leurs projets de re-développement.  Les promoteurs ont reconnu le potentiel d’un tel emplacement. Sunny Isles est à quelques minutes de Miami Beach et des ses divertissements, à quelques pas des boutiques de Bal Harbour, du Design District ou d’Aventura. Les aéroports de Miami International et de Fort Lauderdale sont facilement accessibles. C’est une position centrale.

Pourtant, Sunny Isles reste un quartier très calme offrant une haute qualité de vie, avec de magnifiques maisons en front de mer et des buildings luxueux, de nombreux parcs, des plages de sable fin, de bons restaurants et de boutiques ! Un endroit très agréable à vivre en somme.

Sunny Isles, le paradis des condos

Sunny Isles accueille des immeubles de condos parmi les plus luxueux de tout Miami. Voici notre sélection de condos à découvrir à Sunny Isles :

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Credit photo : 2017 Mark Bias Photo (CC BY 2.0)

Appartement avec piscine privée à Miami Beach

Un appartement avec piscine privée à Miami Beach

Vivre en appartement et profiter d’une piscine privée, une utopie ?  Pas à Miami ! On voit de plus en plus d’appartement où les terrasses prennent de plus en plus d’espace, au point d’avoir la place d’installer une piscine. Et l’on ne va pas s’en plaindre, car cela permet de profiter du beau temps de la Floride de chez soit, tout en bénéficiant des avantages qu’offre un condominium.

321 Ocean Dr #PH, Miami Beach, FL 33139

Avec une terrasse de 485 m², il aurait été bien étrange de ne pas installer de piscine ! Tous les critères sont là pour créer l’appartement parfait : l’emplacement, au coeur de South of Fifth, un quartier chic et tranquille à deux pas du vibrant South Beach et de ses innombrables boites de nuit et restaurants; un penthouse pour prendre de la hauteur, voila la règle d’or lorsque l’on veut admirer de belles vues; et un penthouse … sur 2 étages complets ! Adieu les nuisances liées aux voisins, personne à votre étage ou au-dessus, synonyme de calme absolu !

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1300 Monad Terrace # PHE, Miami Beach , FL 33139

C’est le programme neuf phare de Miami Beach. Le Monad Terrace a été pensé par le célèbre Jean Nouvel, lauréat du prix Pritzker. Il comptera 4 penthouses exceptionnels et uniques. Celui que nous vous présentons aujourd’hui comptera 5  chambres et 5 salles de bains et surtout un rooftop privé avec jacuzzi et piscine. Le design de cet appartement crée une véritable alchimie entre espaces intérieurs et extérieurs, afin de profiter au mieux des magnifiques vues qu’offre cet emplacement de rêve.

Il faudra cependant attendre 2019 pour que ce magnifique appartement soit livré.

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801 S Pointe Dr # PH-3, Miami Beach , FL 33139

Marea est un boutique building de 30 appartement situé dans le quartier de SOFI, ou South of Fifth. C’est un quartier tranquille et élégant à quelques minutes à pied de South Beach et de ses divertissements sans fin. Ce beau penthouse est proposé clés-en-main, totalement meublé avec goût et surtout avec sa jolie piscine qui promet de beaux couchers de soleil. Si vous êtes lassés de votre propre piscine, direction la piscine de l’immeuble avec ses cabanas ou la plage privée.

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+ 1 (305) 361 2233
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Barnes Miami 
1150 SW 22nd Street
33129, Miami, Florida.

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Credit photo : renderings Monad Terrace by Jean Nouvel 

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