Achat Ă  Miami

Achat à Miami : ce qu’il faut savoir

 

Vous souhaitez vous installer ou investir Ă  Miami et y acheter un bien immobilier ? Achat Ă  Miami : Voici les informations incontournables concernant le fonctionnement du marchĂ© immobilier et le processus d’acquisition d’un bien immobilier.

Pourquoi avoir recours à un agent immobilier ?

achat Ă  Miami; beautiful view of Star Island Miami entrance

En Floride, comme dans le reste des Etats-Unis, le marché immobilier fonctionne autour du MLS (Multiple Listing Service), un fichier central regroupant tous les biens disponibles à la vente ou à la location. Mise à jour en temps réel, cette base de données unique repose sur le principe du mandat exclusif : comme le vendeur confie un mandat exclusif à un professionnel, celui-ci peut lui donner une exposition maximale en le partageant dans le MLS ou il est visible de tous les autres consultants immobilier.

A la diffĂ©rence de la France, chaque partie d’une transaction (acquĂ©reur/vendeur ou locataire/propriĂ©taire) peut avoir recours aux services de son propre agent immobilier. Chaque agent est rĂ©munĂ©rĂ© grĂące Ă  un partage des honoraires. L’un reprĂ©sente donc l’acquĂ©reur et l’autre le vendeur. C’est au vendeur d’assumer les honoraires des deux agents qu’il s’agisse d’une location ou d’une vente.

 

Puisque le MLS centralise tous les biens en vente ou en location, vous n’avez donc pas besoin de vous rendre dans plusieurs agences immobiliĂšres pour trouver la propriĂ©tĂ© de vos rĂȘves. Il vous suffit de choisir un agent immobilier avec qui vous avez une relation de confiance. Il vous accompagnera ensuite tout au long du processus de recherche, d’offre et de suivi, jusqu’à la conclusion de la transaction.

Chez BARNES Miami, chacun des consultants bĂ©nĂ©ficie d’une solide expĂ©rience du marchĂ© local, d’une parfaite connaissance de la ville et de ses diffĂ©rents quartiers, et styles de vie. GrĂące Ă  l’accĂšs Ă  la totalitĂ© des biens, votre Consultant peut au dĂ©part vous montrer de options de quartiers et de biens trĂšs variĂ©es, avant d’affiner en fonction de vos goĂ»ts et des critĂšres les plus importants.

Disponibles et rĂ©actifs, les membres de l’équipe BARNES sont lĂ  pour vous faire gagner du temps, vous permettre de trouver le bien qui vous correspond le mieux, vous informer clairement des processus, des Ă©tapes, vous aider Ă  dĂ©fendre vos intĂ©rĂȘts lors de la nĂ©gociation. Ce sont de vrais conseillers.

Nous proposons Ă©galement l’accĂšs Ă  des partenaires et professionnels reconnus, chacun dans leurs spĂ©cialitĂ©s (avocats, comptables, banquiers, architectes, dĂ©corateurs, entreprises de travaux, artisans, inspecteurs, assureurs…). Leurs services vous permettront d’optimiser vos investissements et de rĂ©aliser vos projets en toute sĂ©curitĂ©Ì et dans les meilleures conditions.

DĂ©couvrez notre Ă©quipe de Consultants immobiliers Ă  Miami.

Les principales Ă©tapes de l’acquisition d’un bien immobilier

Achat Ă  Miami; maison; view of luxury home and boat in Miami

  • La recherche et les sĂ©lections

Une fois que vous avez donnĂ© Ă  votre Agent immobilier la teneur de votre projet (rĂ©sidence principale, secondaire, investissement) et les critĂšres les plus importants pour vous, que ce soit les quartiers, la taille du bien, le prix, son style, le type d’environnement souhaitĂ©, la proximitĂ© avec des Ă©coles, 
 il se chargera de sĂ©lectionner des biens, vous enverra en amont les propositions, ce qui vous permettra, mĂȘme en amont, et mĂȘme si vous n’ĂȘtes pas sur place, de participer Ă  la recherche. Nous pouvons Ă©galement vous donner accĂšs Ă  un portail privĂ© qui vous permet de recevoir en temps le rĂ©el les nouveaux biens qui correspondent aux critĂšres.

Une fois les sĂ©lections effectuĂ©es, les visites peuvent commencer avec votre Agent. A noter, en Floride et notamment Ă  Miami, les visites peuvent s’effectuer chaque jour de la semaine et au cours du week end. Donc les Agents tentent de s’accorder au mieux avec votre agenda, mĂȘme si vous ĂȘtes peu disponible. En cas d’éloignement, les Consultants Barnes effectueront des visites virtuelles.

  • L’offre et la nĂ©gociation

Une fois que le bien a Ă©tĂ© trouvĂ©, place Ă  l’offre et Ă  la nĂ©gociation. Votre agent vous conseillera sur le prix recommandĂ© pour cette acquisition. Car l’agence Barnes a accĂšs Ă  tous les biens comparables rĂ©cemment vendus dans le mĂȘme secteur. Notre connaissance du marchĂ© nous permet de vous conseiller le prix le plus pertinent.

L’offre est formalisĂ©e par un contrat qui prĂ©voit toutes les modalitĂ©s de la transaction (le prix, le dĂ©pĂŽt de garantie, le mode de financement ou rĂšglement, le dĂ©lai de rĂ©ponse, la durĂ©e de pĂ©riode d’inspection, la date de clĂŽture de la transaction, les clauses spĂ©cifiques). L’offre est prĂ©parĂ©e par l’agent immobilier, avec l’aide d’un avocat qui sera le « closing agent ». Lorsque toutes les parties sont d’accord, et ont signĂ©, cette mĂȘme offre fait office de contrat final.

  • Acception de l’offre

MĂȘme si l’acompte qui sera versĂ© Ă  la signature de l’offre est gĂ©nĂ©ralement de 10% du montant de la vente, il est nĂ©gociable et son dĂ©lai de paiement aussi. L’acquĂ©reur doit transfĂ©rer ces fonds sur un compte sĂ©questre, appelĂ© « escrow account », en gĂ©nĂ©ral dans les trois Ă  cinq jours suivant la date d’acceptation du contrat par les deux parties. La disponibilitĂ© des fonds, notamment s’ils viennent de l’international, doit ĂȘtre prise en considĂ©ration avant la transmission de l’offre car les transactions aux Etats Unis peuvent s’effectuer rapidement, notamment lorsqu’il s’agit d’une acquisition comptant.

  • PĂ©riode d’inspection

En Floride, les contrats les plus communĂ©ment proposĂ©s sont ”As Is » c’est-Ă -dire qu’une fois la vente effectuĂ©e, l’acquĂ©reur n’a plus aucun recours contre le vendeur. De ce fait, est proposĂ©e une pĂ©riode d’inspection, qui permet d’évaluer l’état de la propriĂ©tĂ©. La durĂ©e est nĂ©gociable selon le bien, sa taille, son Ăąge etc. Il faut compter en moyenne 15 jours pour une inspection de maison, et plutĂŽt 7 Ă  10 jours pour un appartement. Cette pĂ©riode est inscrite contractuellement. L’assistance de votre Agent immobilier est essentielle pendant cette phase qui est complexe, surtout lorsqu’il faut renforcer les vĂ©rifications ou nĂ©gocier des surprises Ă©ventuellement trouvĂ©es.

Une sociĂ©tĂ©Ì indĂ©pendante vient sur place, vĂ©rifie tout, fait tourner l’électromĂ©nager, les air-conditionnĂ©s, etc. parfois, il faut prendre d’autres spĂ©cialistes pour complĂ©ter l’inspection (gĂ©nĂ©rateurs, fosse septiques, toits, plomberie, termites etc,). L’inspecteur rĂ©dige un rapport dĂ©taillĂ© sur l’état du bien immobilier (Ă  votre charge, prix selon la taille et l’Age du bien). Ce rapport inclut des prix estimĂ©s de rĂ©paration en cas de problĂšme apparent. L’acquĂ©reur Ă  la possibilitĂ©Ì de se rĂ©tracter sans motif particulier pendant la pĂ©riode d’inspection. Il rĂ©cupĂ©rera alors son acompte dans sa totalitĂ©Ì.

Si vous avez optĂ©Ì pour l’achat d’un appartement ou d’une maison situĂ©s en copropriĂ©tĂ©Ì, nous obtiendrons pour vous les documents officiels « condo docs » qui dĂ©crivent les rĂšgles, particuliĂšrement importantes lorsque vous souhaitez louer dans le futur (certaines copropriĂ©tĂ© autorisent seulement la location Ă  l’annĂ©e, d’autres 4 fois par an, et parfois mĂȘme la location n’est pas autorisĂ©e dans les deux premiĂšres annĂ©es de dĂ©tention du bien
). Egalement, les rĂšgles concernant les animaux domestiques varient d’une copropriĂ©tĂ© Ă  l’autre (taille, poids, nombre d’animaux
)

Il est aussi essentiel et important d’obtenir les bilans financiers de la copropriĂ©tĂ©Ì. Certaines copropriĂ©tĂ©s demandent un processus d’acceptation pour entĂ©riner votre arrivĂ©e comme nouveau propriĂ©taire. Il faut remplir un dossier Ă  cet effet et parfois une entrevue sur place est obligatoire avant la signature.

 

  • Finalisation de la transaction

Une fois la pĂ©riode d’inspection finie, la relĂšve est prise par le « Title Agent » qui effectue les dĂ©marches de type notariales : vĂ©rification des titres de propriĂ©tĂ©, des paiements des taxes et de l’absence de « saisie » sur la maison –« Lien search »-, organisation des transferts de fonds acheteur/vendeur (y compris paiement des banques en cas de crĂ©dit). Le document qui rĂ©capitule la transaction finale s’appelle le « closing statement ». A cela s’ajoute le « Deed » qui sera officialisĂ© par la ville (avec un sceau) environ un mois aprĂšs le « closing ».

Nous vous conseillerons une liste de professionnels avec qui nous travaillons et qui sont habitués à une clientÚle internationale.

La clĂŽture se tiendra entre 30 et 60 jours aprĂšs la signature du contrat et les frais seront de l’ordre de 1 Ă  2,5% du prix d’achat, la diffĂ©rence s’effectuant selon un achat comptant ou Ă  crĂ©dit.

Votre agent vous accompagnera pendant toute cette pĂ©riode, jusqu’à l’état de lieux d’entrĂ©e.

Il faut noter que la prĂ©sence physique –bien que recommandĂ©e- n’est pas nĂ©cessaire pour l’achat, tout pouvant ĂȘtre signĂ© par signature Ă©lectronique.

 

Pour des informations plus prĂ©cises concernant un achat Ă  Miami, consultez notre guide de l’acheteur

 

Financer votre achat Ă  Miami

L’obtention d’un financement, si vous n’avez pas d’historique crĂ©dit aux Etats-Unis est possible Ă  partir de 40% d’apport de la valeur du bien achetĂ©Ì.

Si vous optez pour un crĂ©dit, certaines Ă©tapes sont ajoutĂ©es dans le processus de la transaction. Un processus assez complet et qui demande de la disponibilitĂ© est nĂ©cessaire, notamment dans l’envoi de documents qui vont rĂ©capituler les diffĂ©rentes composantes de votre patrimoine.

Une Ă©tude est nĂ©cessaire dans le cadre de l’achat d’une maison (analyse de la parcelle et plan d’occupation des sols). La banque enverra un « apraiser » qui fera une estimation prĂ©cise de la valeur du bien. Les assurances sont obligatoires et devront ĂȘtre souscrites avant la signature.

Nous bĂ©nĂ©ficions d’un rĂ©seau de courtiers et partenaires bancaires et assureurs habitues Ă  gĂ©rer les crĂ©dits pour les internationaux, avec qui nous pouvons vous mettre en relation.

Les frais à prévoir pendant la détention du bien

Nous sommes là également pour vous aider à anticiper les frais de maintenance liés à une propriété en Floride.

  • Property tax

Cette taxe fonciĂšre / habitation annuelle est comprise entre 1,8 et 2% de la valeur d’achat de votre bien. Payable Ă  partir de novembre, elle offre une rĂ©duction de 5% si elle est payĂ©e en une fois avant le 30 novembre.

  • Charges de copropriĂ©tĂ©

Si vous achetez un condo ou une maison situĂ©e dans une communautĂ©, vous devrez vous acquitter de ces frais qui sont extrĂȘmement variables en fonction de la taille des biens et des services offerts. Ils vous seront communiquĂ©s par votre consultant Barnes lorsqu’il vous prĂ©sentera des biens et confirmĂ©s au moment de la pĂ©riode d’inspection.

  • Assurances

Les assurances ne sont pas obligatoires, sauf lorsque vous achetez avec un crĂ©dit hypothĂ©caire. Pour une maison, il y a une assurance « windstorm », « liability » (vol, feu, responsabilitĂ© civile) et « flood » (inondations si elle est en zone inondable). Dans le cadre d’un condo, une partie des assurances est incluse dans les frais de copropriĂ©tĂ© donc seule l’assurance pour l’intĂ©rieur de l’appartement est nĂ©cessaire.

Maintenance

La maintenance d’une maison comprend en gĂ©nĂ©ral la sociĂ©tĂ© qui entretient la piscine, le jardinier, le « pest control », le plan annuel anti-termites, le plan d’entretien des unitĂ©s d’air-conditionnĂ©.

A noter que l’agence BARNES Miami propose Ă©galement des services de gestion locative, si vous souhaitez mettre votre achat Ă  la location et un service de gestion de bien si vous n’ĂȘtes pas sur place toute l’annĂ©e.

 

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Credit photo : Ines Henedus-Garcia, 2014– via Flickr under CC BY-NC 2.0

Vie culturelle et Ă©ducation Ă  Miami

Le bien immobilier en lui-mĂȘme est loin d’ĂȘtre le seul critĂšre dans la dĂ©cision d’investir Ă  l’étranger et ça, l’équipe de Barnes Miami le sait bien ! Alors pour vous convaincre de vous installer Ă  Miami, on vous explique pourquoi vous y trouverez tout ce dont vous aurez besoin en matiĂšres d’éducation et de vie culturelle.

Une vie culturelle intense

Loin de ce que l’on peut attendre d’une destination de vacances comme Miami, la ville propose une offre culturelle si riche et diversifiĂ©e que peu d’autres grandes villes peuvent la concurrencer.

MusĂ©es et galeries d’art

Les musĂ©es et centres artistiques sont lĂ©gion Ă  Miami : le Miami Art Museum (le musĂ©e d’art contemporain), l’Adrienne Arsht Center for the Performing Arts, le Bass Museum of Art, le Vizcaya Museum and Garden ou le Wolfsonian Museum ne sont que les plus grands noms de la rĂ©gion. À ceux lĂ  s’ajoutent une multitude de galeries d’art, prĂ©sentes dans de nombreux quartiers, notamment dans le Design District, Ă  Coconut Grove ou Ă  Coral Gables. Elles prĂ©sentent des Ɠuvres venues du monde entier mais Ă©galement de nombreux artistes locaux.

Shopping et restauration

Dans une ville oĂč la multi-culturalitĂ© fait loi, on ne s’étonne plus de trouver une offre de restaurants et de boutiques aussi variĂ©es et pour tous les budgets, des plus dĂ©mentiels aux plus serrĂ©s. Le Dolphin Mall, Lincoln Road, Coco Walk ou Miracle Mile comptent parmi les adresses prĂ©fĂ©rĂ©es de toutes les modeuses de la planĂšte. Les foodies ne sont pas en reste puisqu’on trouve Ă  Miami de la cuisine venue du monde entier, de l’amĂ©ricain typique aux cuisines europĂ©ennes, en passant par l’Asie, l’Afrique et l’AmĂ©rique Latine. Tous les palais de Miami ont de quoi trouver leur bonheur !

Clubbing

Vous ĂȘtes surement au fait de ce point lĂ . La vie nocturne de Miami fait rĂȘver les fĂȘtards du monde entier ! La diversitĂ© des bars, des clubs et des boites de nuit vous promet de trouver l’ambiance correspondant Ă  votre Ăąge et vos goĂ»ts musicaux.

Nature

Ce qui va peut-ĂȘtre le plus vous surprendre, c’est que Miami n’a pas perdu son lien avec la nature. Elle reste omniprĂ©sente et trĂšs accessible. Les plages sans fin, qu’elles soient naturelles ou amĂ©nagĂ©es, les innombrables parcs de la ville dont certain sont de renommĂ©e mondiale ou encore les lagons permettront aux afficionados d’air pur de profiter du grand air tout en bĂ©nĂ©ficiant des avantages d’une grande ville. On ne compte plus les sports d’extĂ©rieurs qu’il est possible de pratiquer Ă  Miami, sur l’eau comme sur terre.

Une éducation de qualité

Autre critĂšre plus qu’important lorsque l’on s’expatrie en famille : la qualitĂ© du systĂšme scolaire. Et Ă  Miami, vous avez de quoi ĂȘtre rassurĂ©s, car 


Un appartement Ă  Key Biscayne

Acheter un appartement Ă  Key Biscayne

Louer un appartement Ă  Key Biscayne

Key Biscayne est une Ăźle rĂ©putĂ©e et trĂšs recherchĂ©e. Elle abrite une zone rĂ©sidentielle huppĂ©e encerclĂ©e par des Ă©crins de nature prĂ©servĂ©e : le Crandon Park au Nord et le Bill Baggs Cape Florida Park au Sud. On y trouve de longues plages de sable fin aux pieds de beaux immeubles, des pistes cyclables, une vĂ©gĂ©tation luxuriante, des terrains de golf et une vue dĂ©gagĂ©e sur l’OcĂ©an ou sur la Baie. Un vĂ©ritable havre de paix oĂč il fait bon s’installer. L’Ăźle abrite de magnifiques villas, mais Ă©galement de beaux appartements disposant souvent de belles vues et de nombreux services et Ă©quipements.

350 Ocean Dr #801N, Key Biscayne, FL 33149

SituĂ© dans l’immeuble Oceana qui a Ă©tĂ© achevĂ© en 2014, ce vaste et lumineux appartement dispose de 4 chambres, d’une chambre de bonne, de 7 salles de bains et d’une buanderie. De larges baies vitrĂ©es courent tout le long de l’appartement, s’ouvrant sur un balcon permettant de profiter des magnifiques couchers de soleil tombant sur l’ocĂ©an et sur la ville.
L’immeuble offre notament un accĂšs Ă  un terrain de tennis, une piscine, un spa et une salle de sport.
Prix : $8,990,000

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785 Crandon Blvd #UPH3, Key Biscayne, FL 33149

La ville est belle, lorsqu’on habite dans un des magnifiques penthouses de l’Ocean Club de Key Biscayne … Ce bel appartement qu’on croirait au milieu des nuages a Ă©tĂ© complĂštement refait Ă  neuf. Il comprend 4 chambres, 3 salles de bains, un salon ouvert sur la cuisine, un bureau, une salle Ă  manger…
Prix: $5,990,000

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Si vous souhaitez en savoir plus sur les appartements Ă  Key Biscayne, n’hĂ©sitez pas Ă  contacter notre Ă©quipe d’experts !

+ 1 (305) 361 2233
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Credit photo : Ines Hegedus Garcia 2015 – via Flickr, under CC BY 2.0

Habiter en face d’un golf Ă  Miami Beach

Chez BARNES Miami, nous savons que les adeptes de Golf sont nombreux Ă  Miami. C’est pourquoi nous leur avons dĂ©nichĂ© les plus belles opportunitĂ©s immobiliĂšres, Ă  deux pas du Golf Club de Miami Beach.

Un loft branché au 2001 Meridian Ave #PH5

Nous commençons bien sûr avec ce bel appartement proposé à la vente par un agent BARNES. La décoration branchée et moderne donne un aspect trÚs  »loft » à ce bel appartement lumineux. Les larges baies vitrées donnent directement sur le golf.

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Une villa méditerranéenne au 2334 Alton Rd

Avec 4 chambres et 4 salles de bains, cette villa au style trĂšs mĂ©diterranĂ©en est un cadre rĂȘvĂ© pour Ă©lever une famille ! La maison comporte un patio, une terrasse sur le toit avec vue sur le golf et une piscine.

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Une maison de designer au 2804 Prairie Ave

Avec 5 chambres et 4 salles de bains, cette maison construite en 1924 a Ă©tĂ© totalement rĂ©novĂ©e depuis, repensĂ©e dans ses moindres dĂ©tails par un designer. La dĂ©coration intĂ©rieure insolite donne tout son charme Ă  cette belle demeure. Dehors, vous trouverez une maison d’invitĂ© et une piscine d’eau de mer.

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Si vous souhaitez en savoir plus sur les opportunitĂ©s disponibles aux abords du Miami Beach Golf Club, n’hĂ©sitez pas Ă  contacter notre Ă©quipe d’experts !

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Appartements Ă  Fisher Island

Acheter un appartement Ă  Fisher Island

Fisher Island est surement l’üle privĂ©e la plus exclusive du pays. Avec Ă  peine plus d’une centaine d’habitants, c’est l’unitĂ© de recensement avec le plus haut revenu par habitant des Etats-Unis ! Aucune route ne mĂšne Ă  cette Ăźle qui n’est accessible qu’en ferry ou en bateau privĂ©.

De nombreuses célébrité y ont leurs quartiers, entre villas en bord de mer et condos de luxe.

Aujourd’hui, nous nous intĂ©resserons aux appartement de Fisher Island, qui sont particuliĂšrement intĂ©ressants en tant que rĂ©sidences secondaires. En effet, les appartements en condo requiĂšrent moins d’entretien que des villas et les services et Ă©quipements auxquels vous avez accĂšs sont dignes d’hĂŽtels 5 Ă©toiles.

7001 Fisher Island Dr #PH1 – Un penthouse avec vue sur South Pointe

Construit en 2016, l’immeuble abrite Ă  son sommet un magnifique penthouse. Avec 4 chambres sur une surface de plus de 600mÂČ, ce magnifique appartement dispose de beaux volumes, avec une cuisine s’ouvrant sur un espace de vie lumineux. Mais la piĂšce maitresse reste la magnifique terrasse sur 2 Ă©tages, avec son parquet et sa piscine.

Prix : $ 26,411,500

7964 Fisher Island Dr #7964

Avec sa vue imprenable et complĂštement dĂ©gagĂ©e sur l’ocĂ©an, cet appartement Ă  de quoi faire rĂȘver. Il comprend 6 chambres et 6  salles-de-bains avec de belles vues depuis toutes les piĂšces.

Prix : $ 26,000,000

2444 Fisher Island Dr #5404

Ce charmand duplex plein de charme dispose de 2 chambres et de 2 salles de bains, dans les tons blancs et beiges. L’escalier en colimaçon permettant d’accĂ©der Ă  l’Ă©tage donne son cachet Ă  l’appartement. Les vues sur l’eau ajoutent au cadre idyllique de cette perle rare.

Prix : $ 3,750,000

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Credit photo : Mohmed Althani via Flickr, under CC BY 2.0

Maisons Ă  vendre Ă  Fort Lauderdale

Acheter une maison Ă  Fort Lauderdale

Qu’est ce qu’acheter une maison Ă  Fort Lauderdale signifie vraiment ? Est ce seulement trouver un endroit oĂč rentrer aprĂšs une journĂ©e de travail ? SĂ»rement pas ! Cela signifie profiter de tout ce que Fort Lauderdale a Ă  offrir, et il y en a des choses Ă  faire !

Fort Lauderdale, une ville de charme

La Venise d’AmĂ©rique. Ce surnom veut tout dire ! La ville est parcourue par 500 miles de canal, donnant Ă  Fort Lauderdale une ambiance si particuliĂšre, avec ces boat taxis s’avançant tranquillement entre les villas donnant sur l’eau et les yachts de toutes tailles. Fort Lauderdale est en effet une destination de yachting majeure, avec plus de 40,000 rĂ©sidents de la ville vivant Ă  bord de leur bateau.

De plus, l’architecture de Fort Lauderdale a son charme unique : un village de plage Floridian, avec ses belles plages, ses marinas et ses restaurants et bars rĂ©tros, mĂ©langĂ© Ă  une zone urbaine moderne, avec ses immeubles de verre. Le mĂ©lange de quartiers si diffĂ©rents vous permettra surement de trouver celui qui vous conviendra !

Fort Lauderdale, pas le temps de s’ennuyer !

Il n’y a pas le temps de s’ennuyer Ă  Fort Lauderdale ! C’est un lieu oĂč vous pourrez trouver toutes les activitĂ©s dont vous rĂȘvez. D’abord, l’accĂšs direct Ă  la mer permet aux rĂ©sidents d’y exercer de nombreuses activitĂ©s, notamment le yachting (spĂ©cialitĂ© de la ville), la plongĂ©e ou encore la pĂȘche et le kayak.

Fort Lauderdale est aussi un paradis des golfers, avec plus de 60 terrains ! Certains des clubs de Golf sont parmi les plus reconnus de Floride. Le shopping est une autre des activités possibles à Fort Lauderdale. On y trouve une douzaine de centres commerciaux et des centaines de boutiques, haut-de-gamme ou plus abordables. Les restaurants, bars et boites de nuit complÚtent le tableau.

Et si vous ne trouvez pas votre bonheur, il vous suffit d’une dizaine de minutes pour rejoindre Miami et ces divertissements sans fin ou les Everglades, si un besoin de nature se fait sentir.

Acheter un maison Ă  Fort Lauderdale, c’est entrer dans une communautĂ©

Fort Lauderdale a Ă©tĂ© nommĂ©e « All American City » par la National Civic League, rĂ©compensant la ville pour l’exemplaritĂ© de sa communautĂ©. En effet, un rĂ©el engagement civique semble rapprocher les secteurs publics, privĂ©s et associatives, dans l’optique de faire de Fort Lauderdale un lieu de vie agrĂ©able et sĂ»r. La ville est bien entretenue, avec de nombreux parcs et jardins et d’excellentes Ă©coles.

Si vous souhaitez en savoir plus sur les maisons à vendre à Fort Lauderdale, nous pouvons vous aider à en trouver une qui réponde à tous vos critÚres. Il vous suffit de nous contacter!

 

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Le musée de la glace ouvre ses portes à Miami

Découvrez le nouveau Musée de la Glace à Miami Beach

AprĂšs New York, Los Angeles et San Francisco, le musĂ©e de la glace s’installe Ă  Miami !

Depuis quelques annĂ©es, Miami a vu Ă©clore de nombreux musĂ©es dans diffĂ©rents quartiers de la ville, entre autre le Frost Museum of Sciences ou le Perez Art Museum. Mais cette fois-ci, c’est un musĂ©e d’un autre genre qui a choisi d’y Ă©lire domicile : the Museum of Ice Cream !

Ce nouveau musĂ©e des plus instagramables a Ă©lu domicile dans le Faena District, un quartier totalement rĂ©novĂ© oĂč la culture et la modernitĂ© sont Ă  l’honneur ! Le musĂ©e s’installe dans un bĂątiment de 4 Ă©tages au style Art Deco, s’accordant parfaitement aux couleurs pĂ©tantes et aux nĂ©ons du musĂ©e.

Le parcours dĂ©cline l’univers de la glace sous toutes ses formes, des arĂŽmes aux garnitures, en crĂ©ant une aire de jeux aussi divertissante pour les petites que pour les grands. Les visiteurs dĂ©ambulent de salle en salle, dans des univers diffĂ©rents, dont un diner rose bonbon, une forĂȘt de palmiers, un bac Ă  sable ou une piscine Ă  paillettes. Quel programme !

#MuseumOfIceCream #ArtBasel #Miami

Une publication partagée par Alina Baikova (@alina_baikova) le

And here’s where my boyfriend would sit…if I had one 💁🏻 #museumoficecream #losangeles #pinklife #happiness

Une publication partagée par Kat (@imakatt) le

 

 

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Une maison Ă  Coconut Grove

Louer une maison Ă  Coconut Grove

Acheter une maison Ă  Coconut Grove

Coconut Grove est le quartier du comtĂ© de Miami qui est habitĂ© depuis le plus longtemps. C’Ă©tait un village indĂ©pendant fondĂ© dans les annĂ©es 1870 par un mĂ©lange Ă©clectique d’immigrants des Bahamas, d’artistes et d’aventuriers, crĂ©ant alors un esprit bohĂšme unique qui perdure aujourd’hui. Si vous recherchez un style de vie oĂč libertĂ© et culture ont de l’importance, c’est une maison Ă  Coconut Grove que vous devez trouver !

Coconut Grove, une expérience culturelle

DĂšs ses dĂ©buts, Coconut Grove a attirĂ© de nombreux artistes, Ă©crivains, musiciens et autres esprits libres, crĂ©ant une communautĂ© plaçant la culture en prioritĂ©. Et cet hĂ©ritage persiste. C’est le quartier de Miami oĂč l’on trouve les plus anciennes galleries d’art, et le calendrier culturel de la ville est plus que chargĂ©, et cela toute l’annĂ©e ! La ville organise par exemple des dĂ©couvertes artistiques du Grove, ou des concerts live au Peacock Park, ainsi que diffĂ©rents festivals, dont le Coconut Grove Arts Festival, le King Mango Strut ou le Goombay Festival et son carnaval.

Coconut Grove, pour s’Ă©chapper de Miami

SituĂ© au Sud de Downtown, s’Ă©talant le long de la Baie de Biscayne, Coconut Grove est dĂ©sormais au coeur du Grand Miami. Pourtant, l’atmosphĂšre y est radicalement diffĂ©rente des autres quartiers de la ville. C’est une vraie Ă©chappĂ©e de la fourmiliĂšre qu’est Miami, tout en restant Ă  quelques minutes seulement. Le style de vie trĂšs bohĂšme fait du Grove une destination relaxante, avec de nombreux cafĂ©s en terrasse, de boutiques d’artisans et de bons restaus.

Coconut Grove jour Ă©galement sur son cĂŽtĂ© vert. Les rues sont bordĂ©es de beaux arbres et les jardins sont verdoyants, donnant Ă  la ville un aspect tropical. A cela s’ajoutent de nombreux parcs dans la ville. On pense notamment au Kampong, un jardin botanique apprĂ©ciĂ© des Grovites pour se balader le weekend, ou au Peacock Park, lieu de rassemblement des jeunes pour jouer au foot ou au basket, Ă  l’ombre des arbres gigantesques.

La marina de Coconut Grove aussi gon Ă©galement cette impression de tranquillitĂ©. Les Gravites peuvent y laisser leurs bateaux et en profiter durant des aprĂšs-midis ensoleillĂ©s. C’est un entrant agrĂ©able pour une promenade, particuliĂšrement apaisant.

Coconut Grove,  un quartier résidentiel et familial

Toutes les raisons Ă©voquĂ©es sont dĂ©jĂ  de bonnes raisons de penser que Coconut Grove peut ĂȘtre l’endroit parfait ou fonder une famille. Mais en plus de cela, le quartier est trĂšs sĂ»r. La plupart des rues sont piĂ©tonnes et accessibles facilement en vĂ©lo. De plus, la ville abrite d’excellentes Ă©coles, du primaire au lycĂ©e, avec 7 Ă©coles privĂ©es et 7 Ă©coles publiques.

Mais surtout, Coconut Grove est un quartier rĂ©sidentiel. Les activitĂ©s diverses et son ambiance unique attirent touristes et visiteurs mais le Grove reste pourtant un quartier authentique. Les immeubles de condos sont surtout situĂ©s au bord de l’eau, tandis que le reste du quartier est plutĂŽt composĂ© de maisons.

Notez qu’il existe de nombreuses communautĂ©s privĂ©es Ă  Coconut Grove, comme les Moorings, Anchorage, Hughes Cove et bien d’autres. Vous pouvez toutes les dĂ©couvrir en cliquant ici.

Ainsi, parmi toutes les communautĂ©s et maisons de Coconut Grove, vous avez l’opportunitĂ© de trouver la perle rare que vous cherchiez, tout en accĂ©dant Ă  une communautĂ© familiale, favorisant la vie en extĂ©rieur et promouvant l’art et le divertissement. Si vous souhaitez dĂ©couvrir nos offres de maisons Ă  Coconut Grove, cliquez ici ou n’hĂ©sitez pas Ă  nous contacter !

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Credit Photo : Gary Miotla, 2008, Creative Commons Attribution 3.0 Unported license

Appartement Ă  Sunny Isles

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Sunny Isles Beach, des motels aux condos de luxe

Dn 1920, ce que nous connaissons dĂ©sormais comme Sunny Isles n’Ă©tait qu’une parcelle de terre boueuse achetĂ©e par Harvey Baker Graves. Son objectif Ă©tait de dĂ©velopper un complexe touristique. L’ile n’Ă©tait alors mĂȘme pas encore accessible en voiture jusqu’en 1925, avec la construction du Haulover Bridge depuis Miami Beach.

Dans les annĂ©es 1950 et 1960, la nouvelle ville connait un vrai boom et devient une destination touristique majeure, avec plus de 30 nouveaux hotels et motels, au style typiquement Floridien, sur un Ă©tage. Un pĂątĂ© de maison a mĂȘme Ă©tĂ© dĂ©signĂ© site historique, grĂące aux hotels mythiques.

C’est au dĂ©but des annĂ©es 2000  que le visage de la ville se transforme. Les appartements de luxe et hĂŽtels de standing  fleurissent partout dans la ville, remplaçant les anciens hotels et motels.

Appartements à Sunny Isles, un emplacement idéal

Ainsi, le voisinage de Sunny Isles a connu un vrai boom depuis les annĂ©es 2000 et leurs projets de re-dĂ©veloppement.  Les promoteurs ont reconnu le potentiel d’un tel emplacement. Sunny Isles est Ă  quelques minutes de Miami Beach et des ses divertissements, Ă  quelques pas des boutiques de Bal Harbour, du Design District ou d’Aventura. Les aĂ©roports de Miami International et de Fort Lauderdale sont facilement accessibles. C’est une position centrale.

Pourtant, Sunny Isles reste un quartier trÚs calme offrant une haute qualité de vie, avec de magnifiques maisons en front de mer et des buildings luxueux, de nombreux parcs, des plages de sable fin, de bons restaurants et de boutiques ! Un endroit trÚs agréable à vivre en somme.

Sunny Isles, le paradis des condos

Sunny Isles accueille des immeubles de condos parmi les plus luxueux de tout Miami. Voici notre sélection de condos à découvrir à Sunny Isles :

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Credit photo : 2017 Mark Bias Photo (CC BY 2.0)

Appartement avec piscine privée à Miami Beach

Un appartement avec piscine privée à Miami Beach

Vivre en appartement et profiter d’une piscine privĂ©e, une utopie ?  Pas Ă  Miami ! On voit de plus en plus d’appartement oĂč les terrasses prennent de plus en plus d’espace, au point d’avoir la place d’installer une piscine. Et l’on ne va pas s’en plaindre, car cela permet de profiter du beau temps de la Floride de chez soit, tout en bĂ©nĂ©ficiant des avantages qu’offre un condominium.

321 Ocean Dr #PH, Miami Beach, FL 33139

Avec une terrasse de 485 mÂČ, il aurait Ă©tĂ© bien Ă©trange de ne pas installer de piscine ! Tous les critĂšres sont lĂ  pour crĂ©er l’appartement parfait : l’emplacement, au coeur de South of Fifth, un quartier chic et tranquille Ă  deux pas du vibrant South Beach et de ses innombrables boites de nuit et restaurants; un penthouse pour prendre de la hauteur, voila la rĂšgle d’or lorsque l’on veut admirer de belles vues; et un penthouse … sur 2 Ă©tages complets ! Adieu les nuisances liĂ©es aux voisins, personne Ă  votre Ă©tage ou au-dessus, synonyme de calme absolu !

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1300 Monad Terrace # PHE, Miami Beach , FL 33139

C’est le programme neuf phare de Miami Beach. Le Monad Terrace a Ă©tĂ© pensĂ© par le cĂ©lĂšbre Jean Nouvel, laurĂ©at du prix Pritzker. Il comptera 4 penthouses exceptionnels et uniques. Celui que nous vous prĂ©sentons aujourd’hui comptera 5  chambres et 5 salles de bains et surtout un rooftop privĂ© avec jacuzzi et piscine. Le design de cet appartement crĂ©e une vĂ©ritable alchimie entre espaces intĂ©rieurs et extĂ©rieurs, afin de profiter au mieux des magnifiques vues qu’offre cet emplacement de rĂȘve.

Il faudra cependant attendre 2019 pour que ce magnifique appartement soit livré.

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801 S Pointe Dr # PH-3, Miami Beach , FL 33139

Marea est un boutique building de 30 appartement situĂ© dans le quartier de SOFI, ou South of Fifth. C’est un quartier tranquille et Ă©lĂ©gant Ă  quelques minutes Ă  pied de South Beach et de ses divertissements sans fin. Ce beau penthouse est proposĂ© clĂ©s-en-main, totalement meublĂ© avec goĂ»t et surtout avec sa jolie piscine qui promet de beaux couchers de soleil. Si vous ĂȘtes lassĂ©s de votre propre piscine, direction la piscine de l’immeuble avec ses cabanas ou la plage privĂ©e.

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Credit photo : renderings Monad Terrace by Jean Nouvel 

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