РУКОВОДСТВО АРЕНДАТОРА – АРЕНДА НЕДВИЖИМОСТИ В МАЙАМИ

Окружите себя хорошим профессионалом в сфере недвижимости 

Если вы хотите снять квартиру или дом в Майами или Флориде, настоятельно рекомендуется, чтобы вас сопровождал сопровождающий. специалист по недвижимостир, как когда покупаешь (см. наш руководство покупателя). Услуги консультанта по недвижимости оплачиваются владельцем, поэтому его гонорары включены в стоимость аренды. Поскольку у него есть доступ ко всем объектам недвижимости, официально представленным на рынке, он может отправлять вам предложения в разных районах и по разным ценам. Барнс управляет большим количеством объектов недвижимости, принадлежащих инвесторам, а также имеет портфель внерыночной недвижимости. Ваш агент должен иметь лицензию штата Флорида (риэлтор®), что справедливо для всех Консультанты в Барнсе. Вы можете проверить, что ваш агент все еще «активен», зайдя на сайт. www.myfloridalicence.com. Почему бы не вести переговоры напрямую от арендатора к владельцу? Просто потому, что вы лишаете себя ценной помощи, уникального совета, бесплатного для вас. Ваш агент проведет вас через аренду, установку и приемку файла с процедурами ассоциации и поддержит вас в случае возникновения проблем во время аренды или по ее окончании.

Шаг 1: предложение и договор аренды

Если вы влюбились в недвижимость, не раздумывайте слишком долго! Если он продается по правильной цене, есть большая вероятность, что он будет быстро сдан в аренду в период, когда предложение арендуемой недвижимости весьма ограничено. Ваш консультант Barnes сообщит вам, есть ли возможность для переговоров или это рискованно. Фактически, в нем есть история цен на последнюю аренду и перечень конкурирующих объектов недвижимости. Как и при покупке, Консультант готовит предложение, в котором обобщаются условия аренды. Чтобы использовать все шансы на своей стороне, вы должны сопроводить предложение чеком, подтверждающим арендную плату за первый месяц. Этот чек будет переведен на целевой депозитный счет Барнса, как только предложение будет принято, в качестве доказательства вашей мотивации и серьезности. Эта сумма возвращается в полном объеме, если договор аренды не «оформлен», т. е. не подписан и не подтвержден всеми сторонами, или если вы не были приняты объединением совладельцев (ТСЖ). Эта сумма не возвращается, если все подписано, если вас одобрили, но вы передумали еще до входа в помещение.

К предложению также рекомендуется приложить официальные документы: документ, удостоверяющий личность, платежные ведомости, рекомендательные письма от предыдущих владельцев, выписки из банковского счета и т. д. Если вы подготовили этот файл заранее, вы сразу вызываете доверие и ваша «заявка» будет иметь вес.

Предложение подается владельцу вашим консультантом Barnes, но через его агента, который его представляет. Это принцип сотрудничества. Если предложение принято, оно возвращается с подписью владельца, и вы затем ждете окончательного контракта, подготовленного на этот раз агентом владельца. Этот контракт в большинстве случаев является стандартным, уже одобренным Ассоциацией риэлторов и Коллегией адвокатов Флориды, он очень полный. Некоторые пункты являются договорными. Если договор не является официально одобренным Ассоциацией и адвокатурой, советуем Вам обратиться к юристу.

Шаг 2: приложение «приложение» 

Если вы снимаете квартиру» квартира «Договор аренды должен быть заключен с одобрения строительной ассоциации. Вы должны за свой счет (в среднем от $100 до $150) подать официальную заявку, иногда онлайн. Анкета очень полная, и ее необходимо быстро вернуть с чеком. Ассоциация обычно приглашает вас на собеседование на месте или на телефонную встречу, на которой будет окончательно подтверждено ваше одобрение и ознакомлены с правилами эксплуатации здания и/или сообщества. Процесс может быть быстрым или, наоборот, растягиваться на 2–3 недели в зависимости от эффективности ассоциации. Поэтому вам необходимо узнать об этом сроке заранее, чтобы не включать курсы в свой календарь. В здании лифт должен быть зарезервирован на день переезда, об этом важно подумать заранее.

В случае аренды дома эта заявка будет подана независимой онлайн-организацией.

Шаг 3: инвентаризация

Инвентаризация является важным шагом, поскольку она защищает вас от неправомерного использования вашего депозита. Вычеты из депозитов строго регулируются во Флориде при условии, что у вас есть подробная опись, в которой перечислены дефекты и проблемы квартиры. В Barnes мы сопровождаем вас туда и обратно, а также делаем фотографии и видео, чтобы иметь все доказательства в случае возникновения спора.

В случае проблемы

Вы наконец-то обосновались и наслаждаетесь своим новым домом под солнцем! Если возникла проблема, всегда документируйте ее в письменном виде. В Соединенных Штатах письменные документы необходимы на случай, если мировое соглашение не будет достигнуто. Письмо адвоката за разумную плату также является хорошим способом избежать затягивания простого конфликта.

Запомнить :

Наиболее частые предложения

• Контракт максимум на один год с возможностью продления при необходимости.
• Оплата депозита за один месяц, первый месяц и последний месяц: т.е. за 3 месяца до входа в помещение.
• Оплата наличными заранее, если у вас нет опыта или предыдущей работы в Соединенных Штатах. Редко для небольших бюджетов, но может возникнуть в престижных объектах недвижимости.
• Размер домашних животных строго регламентирован
• Депозит за общие части здания (в данном случае его платит собственник).

Кто за что несет ответственность?

Арендатор:

• • ключи (в случае утери необходимо оплатить замену замка);

• • замена фильтров кондиционера (каждый месяц);

• • мелкий ремонт стоимостью менее 1ТР4Т300 (необходимо уточнить и обсудить);

• • свет, газ, интернет в квартирах, вода в домах;

• индивидуальное страхование.

Владелец

• • обвинения;

• • местные налоги;

• • вода в зданиях;

• • страховка;

• уход за бассейнами и садами в домах.

Ловушки, которых следует избегать?

• • аренда на срок менее 6 месяцев в здании, которое этого не позволяет;

• сдавать в субаренду на специализированных сайтах или друзьям, когда это запрещено.

  Не стесняйтесь обращаться к нам контакт