GUÍA DEL INQUILINO – ALQUILA UNA PROPIEDAD EN MIAMI

Rodéate de un buen profesional inmobiliario 

Si desea alquilar un apartamento o una casa en Miami o Florida, se recomienda encarecidamente ir acompañado de un profesional inmobiliarior, como cuando compras (ver nuestro Guía de compradores). Este asesor inmobiliario es pagado por el propietario, por lo que sus honorarios están incluidos en el precio del alquiler. Como tiene acceso a todos los productos oficialmente en el mercado, puede enviarte selecciones en diferentes barrios ya diferentes precios. Barnes administra una gran cantidad de propiedades propiedad de inversionistas y también tiene una cartera de propiedades fuera del mercado. Su agente debe tener licencia del Estado de Florida (Realtor ®), que es el caso de todos Consultoría en Barnes. Puede verificar que su agente todavía está "activo" yendo al sitio www.myfloridalicence.com. ¿Por qué no tratar directamente del inquilino al propietario? Sencillamente porque se está privando de una valiosa ayuda, de un consejo único y gratuito para usted. Su agente lo guiará a través de los procedimientos de alquiler, instalación y aceptación con la asociación y lo apoyará en caso de que surja un problema durante el arrendamiento o al final del mismo.

Paso 1: la oferta y el contrato de alquiler

Cuando estés enamorado de una propiedad, ¡no lo dudes demasiado! Si está al precio adecuado, es muy probable que se alquile rápidamente en un período en el que la oferta de propiedades en alquiler es bastante limitada. Su Consultor Barnes le hará saber si hay espacio para la negociación o si es arriesgado. De hecho, tiene el historial de precios de los últimos alquileres y el inventario de propiedades competidoras. Al igual que en la compra, el Consultor prepara una oferta que resume las condiciones del alquiler. Para poner las probabilidades de su lado, debe acompañar la oferta con un cheque que represente el alquiler del primer mes. Este cheque se cobrará en la cuenta de depósito en garantía de Barnes tan pronto como se acepte la oferta, como prueba de su motivación y seriedad. Esta cantidad se reembolsa en su totalidad si el contrato de alquiler no está "ejecutado", es decir, firmado y validado por todas las partes, o si no ha sido aceptado por la asociación de copropietarios (HOA). Este importe no se devuelve si está todo firmado, si ha sido aprobado, pero cambia de opinión antes de entrar en el recinto.

También se recomienda adjuntar documentos oficiales a la oferta: documento de identidad, nóminas, cartas de referencia de propietarios anteriores, extractos bancarios, etc. Si ha preparado este archivo con anticipación, será inmediatamente creíble y su "aplicación" tendrá peso.

La oferta se presenta al propietario por su asesor de Barnes, pero a través de su agente que lo representa. Este es el principio de la cooperación. Si se acepta la oferta, regresa firmada por el propietario y luego espera el contrato final preparado esta vez por el agente del propietario. Este contrato es en su mayoría estándar, ya aprobado por la Asociación de Agentes Inmobiliarios y el Colegio de Abogados de Florida, es muy completo. Algunas cláusulas son negociables. Si el contrato no es el aprobado oficialmente por la Asociación y la barra, le recomendamos que lo revise un abogado.

Paso 2: la aplicación "aplicación" 

Si alquilas un apartamento Departamento “, el contrato de alquiler debe completarse con la aprobación de la asociación del edificio. Debe, a su cargo (en promedio $100 a $150), hacer una solicitud formal, a veces en línea. El cuestionario es muy completo y debe ser devuelto de inmediato con un cheque. La asociación generalmente lo llama para una entrevista en el lugar o para una reunión telefónica, que finalizará su aprobación y le dará las reglas de operación del edificio y/o la comunidad. El proceso puede ser rápido o por el contrario prolongarse de 2 a 3 semanas dependiendo de la efectividad de la combinación. Por lo tanto, es necesario informarse de antemano sobre este plazo para no quedar desconcertado en su calendario. En un edificio hay que reservar el ascensor para el día de la mudanza, es importante pensarlo con antelación.

En el caso de alquilar una vivienda, esta solicitud la realizará un organismo online independiente.

Paso 3: inventario

El inventario es un paso esencial porque lo protege contra el mal uso de su depósito. Las deducciones de los depósitos están muy restringidas en Florida, siempre que tenga un inventario detallado que enumere las fallas y problemas del apartamento. En Barnes, lo acompañamos dentro y fuera, y tomamos fotos y videos para tener todas las pruebas en caso de disputa.

En caso de problema

¡Finalmente estás instalado y disfrutas de tu nuevo hogar bajo el sol! Si hay un problema, documéntelo siempre por escrito. En los Estados Unidos, los escritos son esenciales, en caso de que no se encuentre un arreglo amistoso. La carta de un abogado, por una suma razonable, también es una buena forma de no prolongar un simple conflicto.

A retener :

Las cláusulas más frecuentes

• Contrato por un máximo de un año, renovable si es necesario.
• Pago de un mes de fianza, el primer mes y el último mes: 3 meses de antelación antes de entrar en el local.
• Pago en efectivo por adelantado cuando no tiene antecedentes o empleo anterior en los Estados Unidos. Raro para presupuestos pequeños, pero puede ocurrir en propiedades prestigiosas.
• Tamaño de mascotas altamente reguladas
• Depósito por las partes comunes del edificio (en este caso lo paga el propietario).

¿Quién es responsable de qué?

El inquilino :

• • llaves (en caso de pérdida, deberá pagar los cambios de cerradura);

• • reemplazo de filtros de aire acondicionado (cada mes);

• • reparaciones menores por un monto inferior a $300 (debe especificarse y puede negociarse);

• • luz, gas, internet en los apartamentos, agua en las casas;

• seguro individual.

Propietario

• • los cargos ;

• • impuestos locales;

• • agua en edificios;

• • los seguros ;

• el mantenimiento de la piscina y el jardín de las viviendas.

¿Trampas a evitar?

• • alquilar por un período inferior a 6 meses en un edificio que no lo autorice;

• subarrendar en sitios especializados oa amigos cuando esto esté prohibido.

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