Alugue um imóvel em Miami | IMOBILIÁRIO

Cerque-se de um bom profissional imobiliário

Se você deseja alugar um apartamento ou casa em Miami ou na Flórida, é altamente recomendável que você esteja acompanhado por um profissional imobiliárior, como quando você compra (veja nosso guia do comprador). Este consultor imobiliário é pago pelo proprietário, pelo que os seus honorários estão incluídos no preço do aluguer. Por ter acesso a todos os imóveis oficialmente existentes no mercado, pode enviar-lhe seleções em diferentes bairros e com preços diferentes. Barnes administra um grande número de propriedades de propriedade de investidores e também possui um portfólio de propriedades fora do mercado. Seu agente deve ser licenciado no Estado da Flórida (Realtor®), o que é o caso de todos Consultores da Barnes. Você pode verificar se seu agente ainda está “ativo” acessando o site www.myfloridalicence.com. Por que não negociar diretamente do inquilino para o proprietário? Simplesmente porque você está se privando de uma ajuda valiosa, de conselhos exclusivos e gratuitos para você. O seu agente orienta-o no aluguer, instalação e aceitação do ficheiro com os procedimentos de associação e apoia-o em caso de problemas durante o arrendamento ou no final do arrendamento.

Passo 1: a oferta e o contrato de aluguer

Quando você se apaixona por um imóvel, não hesite muito! Se estiver pelo preço certo, há boas chances de que seja alugado rapidamente em um período em que a oferta de imóveis para locação é bastante limitada. Seu consultor Barnes irá aconselhá-lo se há espaço para negociação ou se é arriscado. Na verdade, possui o histórico de preços dos últimos aluguéis e o estoque de imóveis concorrentes. Tal como no momento da compra, o Consultor prepara uma oferta que resume as condições de aluguer. Para colocar todas as chances a seu favor, você deve acompanhar a oferta com um cheque representativo do primeiro mês de aluguel. Este cheque será descontado na conta de garantia de Barnes assim que a oferta for aceita, como prova de sua motivação e seriedade. Este valor é reembolsado integralmente se o contrato de aluguer não for “executado”, ou seja, assinado e validado por todas as partes, ou se não tiver sido aceite pela associação de coproprietários (HOA). Este valor não é reembolsado se tudo estiver assinado, se você tiver sido aprovado, mas mudar de ideia antes de entrar no local.

Recomenda-se também anexar à oferta documentos oficiais: documento de identidade, recibos de vencimento, cartas de referência de anteriores proprietários, extratos bancários, etc. Se você preparou esse arquivo com antecedência, você terá credibilidade imediata e sua “candidatura” terá peso.

A oferta é apresentada ao proprietário pelo seu consultor Barnes, mas através do seu agente que o representa. Este é o princípio da cooperação. Se a oferta for aceita, ela volta assinada pelo proprietário, e você aguarda o contrato final preparado desta vez pelo agente do proprietário. Esse contrato é na maioria das vezes padrão, já aprovado pela Associação de Corretores de Imóveis e pela Ordem dos Advogados da Flórida, é bem completo. Algumas cláusulas são negociáveis. Caso o contrato não seja o aprovado oficialmente pela Associação e pela Ordem dos Advogados, aconselhamos que seja revisto por um advogado.

Etapa 2: o aplicativo “aplicativo”

Se você alugar um apartamento “ condomínio ", o contrato de arrendamento deve ser concluído com a aprovação da associação de construção. Você deve, às suas próprias custas (em média $100 a $150), fazer uma inscrição formal, às vezes online. O questionário é bem completo e deve ser devolvido rapidamente com cheque. A associação geralmente convida você para uma entrevista no local, ou para uma reunião por telefone, que finalizará sua aprovação e lhe dará as regras de funcionamento do prédio e/ou comunidade. O processo pode ser rápido ou, pelo contrário, prolongar-se por 2 a 3 semanas dependendo da eficácia da associação. Portanto, você deve se informar com antecedência sobre esse prazo para não ter cursos realizados em sua agenda. Em um prédio o elevador deve estar reservado para o dia da mudança, é importante pensar nisso com antecedência.

No caso de arrendamento de casa, este pedido será feito por uma organização online independente.

Etapa 3: inventário

O inventário é uma etapa essencial porque protege você contra o uso indevido do seu depósito. As deduções de depósitos são muito regulamentadas na Flórida, desde que você tenha um inventário detalhado que liste os defeitos e problemas do apartamento. Na Barnes acompanhamos você dentro e fora, tiramos fotos e vídeos para ter todas as provas em caso de litígio.

Em caso de problema

Você finalmente está instalado e aproveitando sua nova casa ao sol! Se houver um problema, documente-o sempre por escrito. Nos Estados Unidos, documentos escritos são essenciais, caso não seja alcançado um acordo amigável. Uma carta de um advogado, mediante pagamento de honorários razoáveis, também é uma boa forma de evitar o prolongamento de um simples conflito.

Lembrar :

As cláusulas mais frequentes

Contrato de no máximo um ano, renovável se necessário.
Pagamento da caução de um mês, do primeiro mês e do último mês: ou seja, 3 meses de antecedência antes de entrar nas instalações.
Pagamento adiantado em dinheiro quando você não tiver histórico ou emprego anterior nos Estados Unidos. Raro para orçamentos pequenos, mas pode ocorrer em propriedades de prestígio.
Tamanho dos animais de estimação altamente regulamentado
Caução para as áreas comuns do prédio (neste caso é paga pelo proprietário).

Quem é responsável pelo que?

O inquilino :

- chaves (em caso de perda, você deverá pagar pela troca da fechadura);

- substituição de filtros de ar condicionado (mensalmente);

- pequenos reparos de valor inferior a $300 (devem ser especificados e podem ser negociados);

- electricidade, gás, internet nos apartamentos, água nas casas;

seguro individual.

O dono

- as acusações;

- impostos locais;

- água em edifícios;

- o seguro;

manutenção de piscinas e jardins em residências.

Armadilhas para evitar?

- alugar por período inferior a 6 meses em prédio que não o permita;

sublocar em sites especializados ou para amigos quando isso for proibido.
Não hesite em nos contatar contato