Продажа недвижимости в Майами, Флорида. 

Оценивать

Если вы планируете продать свою недвижимость во Флориде, ваш Консультант Барнса подготовлю вам бесплатная оценка, разработанный на основе реального исследования рынка, суммирующего набор данных: сопоставимые продажи по соседству или в здании (в случае квартиры), анализ этих сопоставимых свойств (состояние товаров и другие элементы, влияющие на цену), наличие в наличии товаров прямого конкурента, среднее количество дней на рынке до продажи. Это исследование позволяет вам подтвердить цену продажи недвижимости на основе объективных критериев, чтобы продать ее по правильной цене, сохраняя при этом конкурентоспособность на рынке.

Эксклюзивный мандат, агент-партнер

Система недвижимости в США основана на логике обмена информацией и сотрудничества между агентами. В основе этой логики: исключительные мандаты. Действительно, чтобы иметь возможность представить вашу собственность как можно более широко, будь то на местном, национальном или международном уровне, изначально эксклюзивность может быть предоставлена только агенту, который в результате сможет разместить рекламу в MLS (общий файл). MLS даже частично доступен для просмотра широкой публике. Например, на своем сайте Барнс разместил мост с централизованным файлом, который позволяет покупателям начать поиск самостоятельно, независимо от места проживания. В Соединенных Штатах почти нет продаж между частными лицами, а в мире предметов роскоши еще меньше. Продавцы хотят окружить себя профессионалом, который поддерживает их на протяжении всего процесса продаж и поддерживает от начала до конца. Ваш консультант по недвижимости в Барнсе организует маркетинг, посещает, контролирует переговоры с агентом покупателя, представляет предложения, консультирует вас по договору купли-продажи, условиям, координирует закрытие сделки с юристом покупателя и вашим,

Какие расходы несет продавец?

Агентское вознаграждение чаще всего составляет 6%, уплачивается продавцом и делится на две части: 50% для агента, представляющего продавца, и 50% для агента, представляющего покупателя. Если Агент находит клиента напрямую, он может представлять обе стороны и имеет право на получение комиссии 100%, если это указано в мандате. Таким образом, суммы комиссионных включены в цену продажи, а также в условия сотрудничества. Затем они должны быть четко указаны в центральном файле. Когда вы подписываете мандат на продажу, также необходимо определить продолжительность этого мандата. Чаще всего, поскольку агентство будет проводить маркетинговые операции на объекте, запрашивается минимум 6 месяцев. Помимо агентских сборов, «заключительные сборы» (нотариальные сборы) варьируются от 1,5 до 2%. К этому необходимо будет добавить гонорары юриста за подготовку «документов продавца». Они варьируются от $1000 до $2000 в зависимости от фирмы.

«Стейджинг» или как показать свою недвижимость в лучшем свете

Презентация недвижимости имеет решающее значение в Соединенных Штатах. Это настоящая «постановка», когда ты находишься в элитной недвижимости. Эта тенденция также была экспортирована в Европу под названием «домашняя постановка». Идея состоит не только в том, чтобы представить вашу недвижимость в лучшем свете, но и обезличить ее, чтобы потенциальный покупатель мог лучше представить себя в доме или квартире. Ваш консультант Barnes посоветует вам, что можно улучшить, критически оценивая будущих посетителей. При необходимости мы порекомендуем подрядчиков для выполнения необходимых работ и корректировок или постановочную компанию, которая сможет даже установить временную мебель и обустроить жилые помещения. Мы гарантируем готовность объекта к важному этапу: фото- и видеоотчету.

В Barnes мы уделяем особое внимание фотографиям, поскольку первое впечатление имеет решающее значение для привлечения потенциальных клиентов. Мы работаем с командой качественных профессиональных фотографов, специализирующихся на недвижимости. Каждая фотосессия может длиться от часа до полдня и проходит под контролем вашего консультанта, который позаботится обо всех деталях. Отчет предоставляется нашим клиентам.

Пригласите признанных профессионалов для продажи вашей недвижимости в Майами 

Маркетинг, маркетинг и реклама

Ваш Консультант разместит объявление в централизованном файле Ассоциации Риэлторов «МЛС» с подробным описанием, условиями посещения, фотографиями. Это обеспечит максимальную известность вашей собственности как на местном, так и на национальном уровне. В Barnes мы также позволяем вам воспользоваться преимуществами нашей международной сети, проводя онлайн- и офлайн-кампании, включая медиа-микс: рекламу, статьи, брошюры, операции по связям с общественностью (в случае крупномасштабных товаров). . роскошь). Наши команды являются экспертами в области маркетинга и коммуникаций, и это часть нашего отличия.

От визита… до предложения

Консультант обязуется обеспечить полную доступность, чтобы не упустить ни одной возможности показать недвижимость. Владельцы, как правило, не присутствуют во время посещений, два агента (продавца и потенциального клиента) сотрудничают, каждый в интересах своих клиентов и завершения сделки.

Для объектов элитной недвижимости мы заранее квалифицируем посетителей по согласованию с сопровождающим их агентом. Мы регулярно организуем дни открытых дверей для сотрудничающих агентов (Broker's open) и для широкой публики (Open house). В США посещения осуществляются каждый день недели, то есть 7 дней в неделю.В Barnes мы очень внимательно относимся к качеству посещений: презентация, пунктуальность, подробные пояснения, обоснование цены аналогами и т. д. Это стратегический момент в продаже.

При заинтересованности клиента, если он представлен, именно его Агент составляет предложение, которое в случае акцепта станет окончательным договором. Вы должны предоставить ему «раскрытие информации продавца», которое представляет собой декларативный документ, заполненный продавцом о состоянии дома или о том, что ему известно. Обсуждаемыми условиями контракта «как есть» являются продолжительность периода проверки, способ оплаты (только наличные или наличные и кредит), желаемая дата закрытия (подпись и передача ключей), финансовая ответственность и сотрудничество. плата за владение квартирой (например, в случае уже проведенного голосования по сбору средств) и т. д.

Как только предложение принимается всеми сторонами, оно «исполняется» и начинается период проверки. Покупатель захочет все проверить и иногда будет склонен попросить дополнительную скидку, если обнаружатся неприятные сюрпризы. Часто это вторые переговоры. В течение этого периода продавец должен сотрудничать с «дью-дилидженс», запрошенной покупателем: дополнительная проверка, архитектор для последующих работ, «оценщик» (официальная смета).

Закрытие или акт продажи

Юрист владельца готовит документы продавца, которые затем отправляет закрывающему агенту, ответственному за оформление договора купли-продажи. Если покупателю не требуется присутствовать при покупке и он может подписать документы в электронном виде с виртуальной аутентификацией, продавец должен подписать документы на месте или в присутствии сертифицированного нотариуса. Если вы живете за пределами США, этот сертифицированный нотариус находится в американском посольстве по вашему месту жительства (по предварительной записи). На нерезидентов распространяется действие FIRPTA. Американские налоговые органы (IRS) удерживают часть суммы продажи, ожидая расчета налогов на прирост капитала. Погашение остатка может занять от 6 месяцев до года.

В США покупатель и продавец встречаются редко. «Закрытие» часто осуществляется каждой стороной у своего адвоката, при этом документы передаются между двумя собеседниками.

Связаться с нами !