Управление арендой во Флориде от Barnes Miami

Barnes предлагает качественные услуги по управлению недвижимостью всем владельцам и инвесторам, которые владеют недвижимостью в районе Майами и хотят, чтобы на объекте был надежный оператор. Независимо от того, сдается ли ваша недвижимость в аренду или является вашим вторым домом, Barnes предлагает вам широкий выбор услуги по меню. Это одна из редких групп недвижимости, которая на протяжении многих лет имеет специальный отдел. Сегодня мы управляем более чем сорока объектами недвижимости.

Для всех объектов недвижимости, аренды или второго дома

Барнс проведет вас через все варианты выбора, которые необходимо сделать новым домовладельцам во Флориде:

• Страхование: Барнс работает с несколькими страховыми брокерами, которые предложат вам несколько предложений от разных страховых компаний с достаточным покрытием в соответствии с вашими потребностями. Во Флориде четыре наиболее распространенных и рекомендуемых страховых полиса:
  • • Классическое страхование имущества или «страхование домовладельцев»: на случай повреждения водой (протечки водопровода) и пожара. Покрытие варьируется в зависимости от типа недвижимости: квартира/кондоминиум, дом, если помещение пустует, занято владельцем или занято арендатором.
  • • Страхование от ураганов : чаще всего включается в страхование имущества и покрывает ущерб, причиненный исключительными погодными явлениями, такими как ураганы и торнадо. Это настоятельно рекомендуется во Флориде, но не обязательно, если у вас нет кредита. Уровень франшизы различен для ущерба, причиненного ураганом (% максимального покрытия) или для классического ущерба (франшиза по фиксированной ставке).
  • • Страхование от наводнения: только для домов, расположенных в зонах затопления. Не обязательно, если у вас нет кредита.
  • Страхование гражданской ответственности: иногда включенное в традиционное страхование имущества, оно может быть необходимо в дополнение к минимальному покрытию, включенному в страхование имущества, чтобы получить лучшую защиту.

• Бухгалтер : Барнс настоятельно советует своим клиентам выбирать местного бухгалтера, который будет готовить налоговые декларации для налоговой службы США: IRS (Налоговая служба США). Вашему бухгалтеру также необходимо будет тесно сотрудничать с юристом, который создал ваше юридическое лицо, если вы решили совершать покупки через корпорацию.
  Благодаря своему присутствию более 10 лет в Майами, Барнс может предложить вам американские или франкоязычные бухгалтерские фирмы, зная проблемы ваших инвестиций в стране вашего происхождения.

Затем Барнс будет сотрудничать с этим бухгалтером на протяжении всего управления имуществом, предоставляя ему всю информацию, необходимую для деклараций, а также вспомогательные материалы: журнал бухгалтерского учета (доходы и расходы), копии счетов-фактур и т. д.

• Домицилирование вашей недвижимости и/или вашей компании на почтовый адрес Барнса, чтобы мы могли получать всю вашу почту и сообщать вам важную информацию: почту из города, штата Флорида, IRS (налоговая служба), вашей ассоциации (совместного владения) и другие.

Если ваша недвижимость сдана в аренду:

Перед сдачей в аренду Барнс поможет вам выбрать подходящего арендатора, проверив его профиль и историю. Мы ищем наличие возможной судимости и проверяем способность человека погасить свои долги через «кредитную историю». Достаточный доход для оплаты аренды, хороший кредитный рейтинг и чистая репутация — это критерии, которые позволяют вам принять предложение или нет. Никакие другие критерии не должны приниматься во внимание, иначе вы рискуете подвергнуться обвинениям в дискриминации («Закон о справедливом жилищном обеспечении»).

Когда арендатор въезжает, Барнс становится его предпочтительным контактным лицом, управляя его различными запросами. Мы заботимся о соблюдении условий аренды и своевременном сборе арендной платы для владельца. Мы организуем и координируем обслуживание недвижимости и ремонт, ответственность за которые несет владелец, благодаря помощи команды профессиональных поставщиков услуг в каждой области, отобранных за их профессионализм и регулярно участвующих в конкурсах для обеспечения наилучшего качества. - соотношение стоимости.цена.

Капитальный ремонт не производится без предварительного письменного согласия собственника с предоставлением различных конкурентных предложений.

Например, во Флориде очень важно регулярно обслуживать системы кондиционирования воздуха, так же как и системы отопления во Франции. Содержание бытовой техники входит в обязанности владельца, поскольку она сдается в аренду вместе с остальным имуществом.

Правила, определяющие ответственность между арендатором и владельцем, четко определены в договоре аренды (или «аренда» по-английски); Вот почему очень важно, чтобы его учредил профессионал в сфере недвижимости («Риэлтор»). Барнс также гарантирует, что договор аренды защитит вас как владельца.

В случае возникновения спора с арендаторами или неуплаты арендной платы «Барнс» позаботится об усилении условий договора с помощью юристов-партнеров, специализирующихся на недвижимости, или даже запустит в случае необходимости процедуры выселения.

Барнс берет на себя оплату различных счетов за ремонт и техническое обслуживание за счет денег, полученных от арендной платы. Этот оборотный капитал, хранящийся на счете Barnes, также используется для оплаты расходов, связанных с имуществом, таких как ежемесячные сборы за совместное владение, налоги на имущество, страхование имущества, погашение кредита и т. д.

Компания Barnes разработала безопасную, уникальную, запатентованную платформу исключительно для своих клиентов. Вы можете следить за состоянием счета вашей собственности в Barnes онлайн и запросить перевод на личный или профессиональный банковский счет.

В случае крупного ущерба (протечь, наводнение, пожар и т. д.) Барнс немедленно позаботится о запуске и координации процедур страхового декларирования в сотрудничестве со «страховым аджастером», человеком, специализирующимся на отношениях со страховыми компаниями. работает в ваших интересах, чтобы вы получили максимальную отдачу от своего страхового полиса.

Затем мы шаг за шагом координируем страховую выплату и ремонт в соответствии с нормами и правилами, установленными кодексами и нормами города и вашего «ТСЖ» (совместного владения).

Наконец, когда арендатор выезжает, наши команды проводят выездную инвентаризацию и гарантируют, что объект находится в тех же условиях, что и во время въездной инвентаризации, за вычетом классического износа («износ»). В противном случае ответственность устанавливается между арендатором и владельцем, и компания Barnes вычитает расходы на ремонт из залога арендатора, ранее хранившегося на условном депонировании Barnes.

Для вашего второго дома:

Barnes предлагает особенно персонализированное обслуживание, если вы занимаете свою недвижимость в качестве второго дома, потому что мы понимаем важность наличия надежного партнера на месте в ваше отсутствие, чтобы в полной мере воспользоваться преимуществами вашей недвижимости во время вашего пребывания в Майами. 

Мы позволяем вам выбирать по меню области, в которых вы хотите получить помощь от команд Barnes.

Объем вмешательства такой же полный, как и при управлении арендованной недвижимостью (см. выше) с другими дополнительными услугами (по смете):

• • открытие различных расходных счетов;

• • настройка, управление и оплата различных поставщиков услуг (электричество, интернет, кабельное телевидение, телефон, вода, газ, сигнализация, садовник, уборка, обслуживание бассейна, обслуживание кондиционеров и т. д.);

• • продление вашей компании LLC или Inc, каждый год до 1^эээ может ;

• пересмотр налогов на недвижимость в сторону понижения с помощью специализированного юриста.

  Связаться с нами !