Gestión de alquileres en Florida por Barnes Miami

Barnes ofrece un servicio de administración de propiedades de calidad a todos los propietarios e inversionistas que poseen una propiedad en el área de Miami y desean un operador de confianza en el lugar. Ya sea que su propiedad esté alquilada o sea su segunda casa, Barnes ofrece una gama de servicios a la carta. Es uno de los raros grupos inmobiliarios que ha tenido un departamento dedicado durante muchos años. Hoy gestionamos más de cuarenta inmuebles.

Para toda propiedad, alquiler o segunda residencia

Barnes lo guía a través de todas las opciones que debe tomar como nuevo propietario de vivienda en Florida:

• Seguro: Barnes trabaja con varios agentes de seguros ('corredores de seguros'), quienes le ofrecerán varias cotizaciones de diferentes compañías de seguros, con cobertura suficiente de acuerdo a sus necesidades. En Florida, las cuatro pólizas de seguro más comunes y recomendadas son:
  • • Seguro de propiedad clásico o “seguro de vivienda”: en caso de daños por agua (fugas de fontanería) e incendio. La cobertura varía según el tipo de propiedad: apartamento/condominio, casa, si la unidad está vacía, ocupada por el propietario o por el inquilino.
  • • Seguro de huracanes : incluido con mayor frecuencia en los seguros de propiedad, cubre los daños causados por fenómenos meteorológicos excepcionales como huracanes y tornados. Se recomienda encarecidamente en Florida, pero no es obligatorio si no tiene crédito. El nivel de deducible es diferente para daños causados por huracán (% de cobertura máxima) o para daños clásicos (deducible de tarifa plana).
  • • Seguro contra inundaciones: solo para viviendas ubicadas en zonas inundables. No es obligatorio si no tienes crédito.
  • Seguro de responsabilidad: algunas veces incluido en el seguro de propiedad clásico, puede ser necesario además de una cobertura mínima incluida en el seguro de propiedad para obtener una mejor protección.

• Un contador : Barnes recomienda encarecidamente a sus clientes que elijan un contador público colegiado local que preparará las declaraciones ('declaración de impuestos') para el servicio de impuestos estadounidense: el IRS (Servicio de Impuestos Internos). Su contador también deberá trabajar en estrecha colaboración con el abogado que incorporó su entidad legal si elige comprar a través de una corporación.
  Gracias a su establecimiento de más de 10 años en Miami, Barnes es capaz de ofrecerle firmas contables americanas o francófonas, conociendo los retos de su inversión en su país de origen.

Barnes colaborará entonces con este contable en toda la gestión del inmueble, proporcionándole toda la información necesaria para las declaraciones así como los documentos justificativos: diario contable (ingresos y gastos), copias de facturas, etc.

• Domiciliación de su propiedad y/o su empresa en la dirección postal de Barnes, para que podamos recibir todo su correo y comunicarle información importante: correo de la ciudad, el estado de Florida, el IRS (servicio de impuestos), su asociación (copropiedad) y otros.

Si su propiedad está alquilada:

Antes de alquilar, Barnes lo ayuda a seleccionar el inquilino correcto al verificar su perfil e historial. Buscamos la presencia de un posible antecedente penal y comprobamos la capacidad de la persona para pagar sus deudas, a través del 'historial crediticio'. Ingresos suficientes para pagar el alquiler con un buen puntaje de crédito y un registro limpio son los criterios para aceptar o no una oferta. No se deben tener en cuenta otros criterios, a riesgo de exponerse a acusaciones de discriminación ('Ley de Vivienda Justa').

Cuando el inquilino se ha mudado, Barnes se convierte en su interlocutor privilegiado al gestionar sus diversas solicitudes. Nos encargamos de hacer cumplir los términos del contrato de arrendamiento y cobrar las rentas para el propietario a tiempo. Nous organisons et coordonnons la maintenance du bien et les réparations qui incombent au propriétaire, grâce à l'aide d'une équipe de prestataires professionnels dans chaque domaine, sélectionnée pour son professionnalisme, et régulièrement remise en compétition pour vous assurer le meilleur rapport qualité- Premio.

No se realizan reparaciones mayores sin el acuerdo previo por escrito del propietario, con la presentación de varias cotizaciones competitivas.

Por ejemplo, en Florida es muy importante mantener regularmente los sistemas de aire acondicionado, que son tan necesarios como los sistemas de calefacción en Francia. El mantenimiento de los electrodomésticos es parte de la responsabilidad del propietario ya que se alquila con el resto de la propiedad.

Las reglas que definen las responsabilidades entre el arrendatario y el propietario están claramente definidas en el contrato de arrendamiento (o 'lease' en inglés); por ello es muy importante que este último sea elaborado por un profesional inmobiliario ('Realtor'). Barnes también se asegura de que el contrato de arrendamiento lo proteja como arrendador.

En caso de litigio con los inquilinos o impago del alquiler, Barnes se encarga de reforzar los términos del contrato con la asistencia letrada de abogados socios especialistas en derecho inmobiliario, o incluso iniciar procedimientos de desahucio en caso de ser necesario.

Barnes se encarga de pagar las diversas facturas de reparación y mantenimiento, con el dinero recaudado de los alquileres. Este capital de trabajo que se mantiene en la cuenta de Barnes también se usa para pagar cargos relacionados con la propiedad, como cargos mensuales de condominio, impuestos sobre la propiedad, seguros de propiedad, pago de préstamos, etc.

Barnes ha desarrollado una plataforma segura, única y patentada exclusivamente para sus clientes. Puedes seguir online la evolución de la cuenta de tu propiedad con Barnes, y solicitar una transferencia a una cuenta bancaria personal o profesional.

En caso de daños importantes (fugas, inundaciones, incendios, etc.), Barnes se encarga inmediatamente de iniciar y coordinar los trámites de declaración del seguro, en colaboración con un 'ajustador de seguros', una persona especializada en las relaciones con los seguros, que trabaja en su interés para asegurarse de aprovechar al máximo su póliza de seguro.

Luego coordinamos el pago del seguro y las reparaciones, paso a paso, de conformidad con las normas y reglamentos impuestos por los códigos y reglamentos de la ciudad y la asociación de propietarios.

Finalmente, cuando el inquilino se marcha, nuestros equipos realizan el inventario de salida y se aseguran de que el inmueble esté en las mismas condiciones que durante el inventario de entrada, menos el clásico desgaste ('wear & tear'). De lo contrario, las responsabilidades se establecen entre arrendatario y propietario y Barnes retendrá los costos de restauración en el depósito del arrendatario, previamente mantenido en la cuenta de depósito en garantía de Barnes.

Para tu segunda casa:

Barnes ofrece un servicio particularmente personalizado en el caso de que usted ocupe su propiedad como segunda residencia porque entendemos la importancia de contar con un socio confiable en el sitio en su ausencia, para poder aprovechar al máximo sus propiedades durante sus estadías en Miami. 

Le permitimos elegir, a la carta, las áreas en las que desea la asistencia de los equipos de Barnes.

El campo de intervención es tan completo como en el contexto de la gestión de una propiedad alquilada (ver arriba) con otros servicios adicionales (sobre presupuesto):

• • apertura de las distintas cuentas de gastos;

• • instalación, gestión y pago de los distintos proveedores de servicios (electricidad, internet, televisión por cable, teléfono, agua, gas, alarma, jardinero, limpieza, mantenimiento de piscinas, mantenimiento de aire acondicionado, etc.);

• • renovación de su LLC o Inc., cada año antes del 1^ejem mayo ;

• revisión a la baja de sus impuestos sobre la propiedad ('Property tax') con la ayuda de un abogado especializado.

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