Gestão de aluguel na Flórida por Barnes Miami

A Barnes oferece um serviço de gestão de propriedades de qualidade a todos os proprietários e investidores que possuem uma propriedade na área de Miami e desejam um operador confiável no local. Quer a sua propriedade seja arrendada ou seja a sua segunda habitação, a Barnes oferece-lhe uma gama de Serviços à la carte. É um dos raros grupos imobiliários que há muitos anos estrutura um departamento dedicado. Hoje administramos mais de quarenta propriedades.

Para todos os imóveis, aluguer ou segunda habitação

Barnes orienta você em todas as escolhas que você deve fazer como novos proprietários na Flórida:

• Seguro: A Barnes trabalha com diversos corretores de seguros, que lhe oferecerão diversas cotações de diversas seguradoras, com coberturas suficientes de acordo com a sua necessidade. Na Flórida, as quatro apólices de seguro mais comuns e recomendadas são:
  • • Seguro de propriedade clássico ou “seguro residencial”: em caso de danos causados pela água (vazamentos no encanamento) e incêndio. As coberturas variam conforme o tipo de imóvel: apartamento/condomínio, casa, se o alojamento estiver vazio, ocupado pelo proprietário ou ocupado por inquilino.
  • • Seguro contra furacões : na maioria das vezes integrado em seguros patrimoniais, cobre danos causados por fenômenos climáticos excepcionais, como furacões e tornados. É fortemente recomendado na Flórida, mas não é obrigatório se você não tiver crédito. O nível de franquia é diferente para danos causados por furacão (% da cobertura máxima) ou para danos clássicos (franquia fixa).
  • • Seguro contra inundações: apenas para casas localizadas em zonas de inundação. Não é obrigatório se você não tiver crédito.
  • Seguro de responsabilidade civil: por vezes incluída no seguro patrimonial tradicional, pode ser necessária uma cobertura adicional à cobertura mínima incluída no seguro patrimonial para obter melhor proteção.

• Um contador : Barnes aconselha fortemente seus clientes a escolherem um contador local que irá preparar declarações fiscais para o serviço fiscal dos EUA: o IRS (Internal Revenue Service). Seu contador também precisará trabalhar em estreita colaboração com o advogado que formou sua entidade legal, caso você tenha optado por comprar por meio de uma empresa.
  Graças à sua presença há mais de 10 anos em Miami, Barnes está apta a oferecer-lhe escritórios de contabilidade americanos ou francófonos, conhecendo os desafios do seu investimento no seu país de origem.

Barnes cooperará então com este contabilista em toda a gestão do imóvel, fornecendo-lhe todas as informações necessárias às declarações, bem como materiais de apoio: diário contabilístico (receitas e despesas), cópias de faturas, etc.

• Domiciliação do seu imóvel e/ou sua empresa para o endereço postal de Barnes, para que possamos receber toda a sua correspondência e comunicar informações importantes a você: correspondência da cidade, do estado da Flórida, do IRS (serviço fiscal), sua associação (co-propriedade) e outros.

Se o seu imóvel for alugado:

Antes de alugar, a Barnes ajuda você a selecionar o inquilino certo, verificando seu perfil e histórico. Procuramos a presença de um possível registo criminal e verificamos a capacidade da pessoa em pagar as suas dívidas, através do ‘histórico de crédito’. Renda suficiente para pagar o aluguel com boa pontuação de crédito e ficha limpa são os critérios que permitem aceitar ou não uma oferta. Nenhum outro critério deve ser levado em consideração, sob o risco de se expor a acusações de discriminação ('Fair Housing Act').

Quando o inquilino se muda, Barnes se torna seu contato preferencial, gerenciando suas diversas solicitações. Cuidamos do cumprimento dos termos do contrato de locação e da cobrança do aluguel em dia para o proprietário. Organizamos e coordenamos a manutenção do imóvel e as reparações da responsabilidade do proprietário, graças à ajuda de uma equipa de prestadores de serviços profissionais em cada área, seleccionados pelo seu profissionalismo e regularmente colocados em competição para garantir a melhor qualidade -relação de valor.preço.

Não são efectuadas grandes reparações sem o acordo prévio por escrito do proprietário, com apresentação de vários orçamentos competitivos.

Por exemplo, é muito importante na Florida manter regularmente os sistemas de ar condicionado, tão necessários como os sistemas de aquecimento em França. A manutenção dos eletrodomésticos é da responsabilidade do proprietário uma vez que o mesmo se encontra alugado com o restante imóvel.

As regras que definem as responsabilidades entre o inquilino e o proprietário estão claramente definidas no contrato de arrendamento (ou 'lease' em inglês); por isso é muito importante que seja estabelecido por um profissional imobiliário ('Corretor de Imóveis'). Barnes também garante que o aluguel protege você como proprietário.

Em caso de litígio com inquilinos ou falta de pagamento de renda, a Barnes encarrega-se de reforçar os termos do contrato com o acompanhamento jurídico de advogados parceiros especializados em imobiliário, ou mesmo de iniciar procedimentos de despejo se necessário.

Barnes se encarrega de pagar as diversas contas de reparos e manutenção, com o dinheiro arrecadado com o aluguel. Este capital de giro mantido na conta Barnes também é usado para pagar encargos relacionados à propriedade, como encargos mensais de copropriedade, impostos sobre a propriedade, seguro de propriedade, reembolso de empréstimos, etc.

A Barnes desenvolveu uma plataforma proprietária, segura e exclusiva, exclusivamente para seus clientes. Você pode acompanhar o andamento da conta da sua propriedade na Barnes online e solicitar uma transferência para uma conta bancária pessoal ou profissional.

Em caso de danos graves (fugas, inundações, incêndios, etc.), a Barnes encarrega-se imediatamente de lançar e coordenar os procedimentos de declaração de seguros, em colaboração com um 'avaliador de seguros', pessoa especializada nas relações com companhias de seguros. trabalha no seu melhor interesse para garantir que você aproveite ao máximo sua apólice de seguro.

Em seguida, coordenamos o pagamento do seguro e as reparações, passo a passo, em conformidade com as regras e regulamentos impostos pelos códigos e regulamentos da cidade e da sua 'associação de proprietários' (co-propriedade).

Por fim, quando o inquilino sai, as nossas equipas realizam o inventário de saída e garantem que o imóvel se encontra nas mesmas condições do inventário de entrada, menos o desgaste clássico (“wear & tear”). Caso contrário, as responsabilidades são estabelecidas entre o inquilino e o proprietário e a Barnes deduzirá os custos de reparação do depósito do inquilino, anteriormente mantido na conta de garantia da Barnes.

Para sua segunda casa:

A Barnes oferece um serviço particularmente personalizado caso você ocupe seu imóvel como segunda residência, pois entendemos a importância de ter um parceiro confiável no local na sua ausência, para aproveitar ao máximo seus imóveis durante sua estadia em Miami. 

Permitimos que você escolha, à la carte, as áreas em que deseja assistência das equipes Barnes.

O âmbito da intervenção é tão completo como na gestão de um imóvel arrendado (ver acima) com outros serviços adicionais (sob orçamento):

• • abertura de contas de despesas diversas;

• • constituição, gestão e pagamento de prestadores de serviços diversos (energia eléctrica, internet, TV cabo, telefone, água, gás, alarme, jardinagem, limpeza, manutenção de piscinas, manutenção de ar condicionado, etc.);

• • renovação de sua empresa LLC ou Inc, a cada ano antes de 1^er poderia ;

• revisão descendente dos seus impostos sobre a propriedade com a ajuda de um advogado especializado.

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