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¡Gracias! Prepararemos un informe personalizado con información sobre el valor de su vivienda.
¿POR QUÉ REALIZAR UN PRESUPUESTO ANTES DE PONER SU PROPIEDAD EN VENTA?
Una tasación inmobiliaria proporciona información valiosa que le ayuda a planificar el futuro y a tomar decisiones informadas. Es recomendable mantenerse informado sobre el valor de su propiedad y cuánto podría pedir prestado o vender. Una tasación también puede orientar sus proyectos de renovación o ayudarle a anticiparse al mercado.
¿Qué es una tasación inmobiliaria?
Una tasación inmobiliaria determina el valor actual de mercado de una propiedad. Es esencial en las transacciones inmobiliarias, ya que ayuda a prevenir el endeudamiento excesivo y las pérdidas financieras. Al obtener una hipoteca, la propiedad sirve como garantía. En caso de impago del préstamo, el prestamista puede vender la propiedad para recuperar los fondos. Una tasación inmobiliaria exhaustiva permite al prestamista garantizar la recuperación de los costos en caso de impago total del préstamo.
¿Cómo se calcula la valoración de mi vivienda?
El valor de su vivienda se calcula en función de una combinación de factores, como su ubicación, antigüedad, tamaño, estado, cualquier mejora o renovación realizada y los precios de venta recientes de propiedades comparables en el vecindario. También considera las tendencias actuales del mercado y las condiciones del mercado local. Esta herramienta de valoración es dinámica y puede verse influenciada por datos como los cambios en el inventario, las tasas de interés y la percepción actual de los compradores.
¿Qué tan precisa es la estimación en línea?
Las tasaciones inmobiliarias en línea son un buen punto de partida y ofrecen una estimación general del valor de su propiedad. Sin embargo, es posible que no consideren renovaciones recientes, características únicas, valor histórico, importancia arquitectónica y la percepción subjetiva del mercado, lo cual podría influir en el valor real de mercado de su vivienda. Para una valoración más precisa, considere programar una tasación en persona.
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¿CÓMO REALIZAR UNA VALORACIÓN INMOBILIARIA?
DOS MÉTODOS PRECISOS PARA EVALUAR UNA CASA
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ANÁLISIS DE MERCADO
Análisis comparativo de mercado (CMA)
el CMA Es una herramienta que utilizan los agentes inmobiliarios para tasar viviendas. Evalúa propiedades similares vendidas recientemente en la misma zona. Los agentes identifican ventas comparables y las utilizan para compararlas. Normalmente, un agente identifica tres propiedades vendidas recientemente que sean lo más similares y estén ubicadas lo más cerca posible de la vivienda que se está tasando. Cada propiedad se analiza para identificar diferencias con la vivienda que se está tasando. Una vez eliminadas estas diferencias, se ajusta el precio de cada propiedad comparable para determinar su precio de venta si la propiedad fuera idéntica a la vivienda que se está tasando, en el mercado actual.
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EVALUACIONES
Basado en asesoramiento profesional
Una evaluación es una valoración imparcial de una vivienda según la opinión de un profesional. Estos son los métodos que suelen utilizar las entidades hipotecarias para la compra y refinanciación de viviendas. La entidad suele encargar una tasación de la propiedad, cuyo coste, a veces de hasta 500 $, corre a cargo del propietario. El tasador realiza una inspección visual completa del interior y el exterior de la vivienda, considerando las ventas recientes de propiedades similares y las tendencias del mercado. Posteriormente, elabora un informe detallado de la vivienda, que incluye un croquis exterior del edificio, un plano de la vivienda y ventas comparables, fotos de la vivienda y la calle, una explicación del cálculo de los metros cuadrados y cualquier otra información relevante.
¿POR QUÉ ES IMPORTANTE UNA EVALUACIÓN?
SITUACIONES EN LAS QUE PUEDE SER NECESARIA UNA TASACIÓN DE BIENES RAÍCES
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REFINANCIACIÓN
Los prestamistas calculan el monto de sus préstamos según el valor de su propiedad y, por lo general, le permiten pedir prestado entre $75 y $96.5, según su propiedad. Conocer el valor de su vivienda les permite calcular su capital. Cuanto mayor sea su capital, mejores serán sus condiciones de refinanciamiento.
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RENOVACIONES
Si está renovando para aumentar su valor de reventa, tenga cuidado de no fijar un precio demasiado alto. Si su casa ya está listada en el extremo superior del mercado en su vecindario, una renovación excesiva podría dificultar su venta. Una tasación le permitirá comparar su casa con otras en la zona y le servirá de guía para tomar decisiones de renovación.
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CALIFICACIÓN DE CRÉDITO
Si busca obtener un préstamo con su vivienda como garantía, una línea de crédito con garantía hipotecaria (HELOC) podría ser una buena opción. Para calificar, debe tener cierto capital en su vivienda. La mayoría de los prestamistas exigen al menos $20 millones de capital. Una tasación de la vivienda ayudará a determinar su elegibilidad y servirá de base para la decisión del prestamista sobre su préstamo.
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CRONOGRAMA
Aunque no es esencial, conocer el valor de su vivienda es una información valiosa. Le ayudará a planificar el futuro y a afrontar imprevistos, especialmente cuando necesite dinero extra o una mudanza rápida. Conocer el valor de su vivienda y cuánto podría pedir prestado o vender le ayudará a gestionar mejor los altibajos financieros de la vida.
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