Desde hace varios años, Miami se ha consolidado como un destino predilecto para clientes europeos —franceses, británicos y del norte de Europa— que buscan una segunda residencia fuera de Europa. Diversos factores explican este atractivo perdurable, más allá del clima.
Un sistema tributario revolucionario
Florida no aplica impuesto estatal sobre la renta. Esta es una ventaja que los compradores europeos suelen comparar con el sistema tributario de sus países de origen. Sin embargo, esto no los exime de los impuestos federales estadounidenses ni de las obligaciones de declaración en su país de residencia. Por lo tanto, el asesoramiento de asesores fiscales a ambos lados del Atlántico sigue siendo fundamental.
Conexión aérea directa
Las conexiones aéreas directas entre Miami y varias ciudades europeas importantes han facilitado enormemente los viajes frecuentes. Este es un factor clave para los clientes que conciben una segunda residencia como un lugar para vivir durante varios meses al año, y no como una inversión pasiva.
Un mercado inmobiliario fácil de entender para un comprador extranjero.
En comparación con otros mercados estadounidenses, Miami cuenta con un ecosistema bien establecido para recibir compradores internacionales: profesionales bilingües, bufetes de abogados especializados y bancos que ofrecen financiación para no residentes. Esta familiaridad reduce significativamente muchos de los desafíos que suelen surgir al comprar una propiedad por primera vez en el extranjero.
BARNES La perspectiva de Miami
Nuestros clientes europeos se benefician de la doble presencia de BARNES International Realty, con oficinas tanto en Europa como en Miami. Nuestros consultores, incluidos Enzo Rosani, Los socios directores de BARNES en Florida conocen bien ambas partes de la transacción. Asesoran a compradores europeos desde la búsqueda inicial de la propiedad hasta la entrega de las llaves.
Preguntas frecuentes
¿Puede un ciudadano europeo financiar la compra de una propiedad en Miami desde su país de origen?
Sí, varios bancos estadounidenses ofrecen programas de financiación específicos para no residentes, con condiciones particulares.
¿Qué impuestos se aplican a los bienes inmuebles que posee un residente europeo en Miami?
Los ingresos por alquiler y las ganancias de capital por reventa están sujetos a impuestos federales en Estados Unidos, además de las obligaciones de declaración en el país de residencia del propietario. Por lo tanto, se recomienda el asesoramiento fiscal de ambas partes.
¿Cuántas horas al año se puede ocupar una segunda residencia en Estados Unidos sin un visado específico?
La duración permitida de la estancia depende del estatus migratorio del propietario. Por lo tanto, este punto debe verificarse con un asesor de inmigración antes de cualquier compra destinada a uso residencial.
¿Está considerando adquirir una segunda residencia en Miami?
Nuestros consultores de BARNES Miami le ayudarán en cada etapa, desde la búsqueda de la propiedad hasta la estructuración de la adquisición.
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