Há vários anos, Miami se consolidou como um destino privilegiado para clientes europeus — franceses, britânicos e do norte da Europa — que buscam uma segunda residência fora do continente. Diversos fatores explicam esse fascínio duradouro, além do clima.
Um sistema tributário revolucionário
A Flórida não cobra imposto de renda estadual. Essa é uma vantagem que os compradores europeus naturalmente comparam ao sistema tributário de seus países de origem. No entanto, isso não os isenta dos impostos federais dos EUA nem das obrigações de declaração em seus países de residência. Portanto, a orientação de consultores tributários de ambos os lados do Atlântico continua sendo essencial.
Conectividade aérea direta
As ligações aéreas diretas entre Miami e várias das principais cidades europeias facilitaram bastante as viagens regulares. Este é um fator crucial para clientes que veem uma segunda casa como um lugar para morar durante alguns meses do ano, e não como um investimento passivo.
Um mercado imobiliário fácil de entender para um comprador estrangeiro.
Em comparação com outros mercados americanos, Miami possui um ecossistema bem estabelecido para receber compradores internacionais: profissionais bilíngues, escritórios de advocacia especializados e bancos que oferecem financiamento para não residentes. Essa familiaridade reduz significativamente muitos dos desafios normalmente associados a uma primeira compra no exterior.
A perspectiva de BARNES Miami
Nossos clientes europeus se beneficiam da dupla presença da BARNES International Realty, com escritórios tanto na Europa quanto em Miami. Nossos consultores, incluindo Enzo Rosani, Os sócios-gerentes da BARNES na Flórida estão, portanto, familiarizados com ambos os lados da transação. Eles auxiliam os compradores europeus desde a busca inicial do imóvel até a entrega das chaves.
Perguntas frequentes
Um cidadão europeu pode financiar a compra de um imóvel em Miami a partir de seu país de origem?
Sim, diversos bancos americanos oferecem programas de financiamento dedicados a não residentes, com condições específicas.
Quais impostos se aplicam a imóveis de propriedade de um residente europeu em Miami?
A renda proveniente de aluguéis e os ganhos de capital com a revenda estão sujeitos à tributação federal nos EUA, além das obrigações de declaração no país de residência do proprietário. Portanto, recomenda-se assessoria tributária de ambas as partes.
Quantas horas por ano uma pessoa pode ocupar uma residência secundária nos Estados Unidos sem um visto específico?
O período de permanência permitido depende da situação imigratória do proprietário. Portanto, esse ponto deve ser verificado com um consultor de imigração antes de qualquer compra destinada a uso residencial.
Está pensando em comprar uma segunda casa em Miami?
Nossos consultores da BARNES Miami irão auxiliá-lo em todas as etapas, desde a busca de imóveis até a estruturação da aquisição.
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