- 1
- 2
- 3
Obrigado! Prepararemos um relatório personalizado com informações sobre o valor do seu imóvel.
POR QUE FAZER UM ORÇAMENTO ANTES DE COLOCAR SEU IMÓVEL À VENDA?
Uma avaliação imobiliária fornece informações valiosas que ajudam você a planejar o futuro e tomar decisões informadas. É uma boa ideia se manter informado sobre o valor do seu imóvel e quanto você pode pedir emprestado ou vender. Uma avaliação também pode orientar seus projetos de reforma ou ajudá-lo a antecipar o mercado.
O que é uma avaliação imobiliária?
A avaliação imobiliária determina o valor de mercado atual de um imóvel. Ela é essencial em transações imobiliárias, pois ajuda a evitar empréstimos excessivos e perdas financeiras. Ao obter uma hipoteca, o imóvel serve como garantia. Em caso de inadimplência do mutuário, o credor pode vender o imóvel para recuperar os fundos. Uma avaliação imobiliária completa permite que o credor garanta a recuperação dos custos em caso de não pagamento integral do empréstimo.
Como é calculada a avaliação da minha casa?
O valor do seu imóvel é calculado com base em uma combinação de fatores, incluindo localização, idade, tamanho, estado de conservação, quaisquer melhorias ou reformas realizadas e preços de venda recentes de imóveis comparáveis no bairro. Também leva em consideração as tendências atuais do mercado e as condições locais. Esta ferramenta de avaliação é dinâmica e pode ser influenciada por dados como variações no estoque, taxas de juros e o sentimento atual do comprador.
Quão precisa é a estimativa online?
Avaliações imobiliárias online são um bom ponto de partida e oferecem uma estimativa geral do valor do seu imóvel. No entanto, elas podem não levar em consideração reformas recentes, características únicas, valor histórico, importância arquitetônica e percepção subjetiva do mercado, o que pode influenciar o valor real de mercado do seu imóvel. Para uma avaliação mais precisa, considere agendar uma avaliação presencial.
ENCONTRE A CASA DOS SEUS SONHOS
COMO REALIZAR UMA AVALIAÇÃO IMOBILIÁRIA?
DOIS MÉTODOS PRECISOS PARA AVALIAR UMA CASA
-
ANÁLISE DE MERCADO
Análise Comparativa de Mercado (CMA)
O CMA é uma ferramenta usada por corretores imobiliários para avaliar imóveis. Ela avalia imóveis semelhantes vendidos recentemente na mesma área. Os corretores identificam vendas comparáveis e as utilizam para comparar vendas. Normalmente, um corretor identifica três imóveis vendidos recentemente que sejam tão semelhantes e localizados o mais próximo possível do imóvel que está sendo avaliado. Cada imóvel é então analisado para identificar diferenças entre ele e o imóvel que está sendo avaliado. Uma vez eliminadas essas diferenças, o preço de cada imóvel comparável é ajustado para determinar seu preço de venda, caso o imóvel fosse idêntico ao imóvel que está sendo avaliado, no mercado atual.
-
AVALIAÇÕES
Com base em aconselhamento profissional
Uma avaliação é uma avaliação imparcial de uma casa com base na opinião de um profissional. Esses são normalmente os métodos usados por credores hipotecários para compra e refinanciamento de imóveis. Um credor normalmente encomenda uma avaliação do imóvel, cujo custo, às vezes de até US$ 500, é pago pelo proprietário. O avaliador realiza uma inspeção visual completa do interior e exterior da casa, levando em consideração vendas recentes de imóveis semelhantes e tendências de mercado. Em seguida, ele prepara um relatório detalhado sobre a casa, incluindo um esboço externo do edifício, uma planta baixa da casa e vendas comparáveis, fotos da casa e da rua, uma explicação de como a metragem quadrada é calculada e quaisquer outras informações relevantes.
POR QUE UMA AVALIAÇÃO É IMPORTANTE?
SITUAÇÕES EM QUE UMA AVALIAÇÃO IMOBILIÁRIA PODE SER NECESSÁRIA
-
REFINANCIAMENTO
Os credores calculam o valor do empréstimo com base no valor do seu imóvel e normalmente permitem que você pegue emprestado entre US$ 75 e US$ 96,50, dependendo do seu imóvel. Saber o valor do seu imóvel permite que os credores calculem o seu patrimônio líquido. Quanto maior o seu patrimônio líquido, melhores serão as condições de refinanciamento.
-
RENOVAÇÕES
Se você estiver reformando para aumentar o valor de revenda, tome cuidado para não definir um preço muito alto. Se o seu imóvel já estiver listado no mercado de imóveis mais caros do seu bairro, reformar em excesso pode dificultar a venda. Uma avaliação permitirá que você compare seu imóvel com outros na região e fornecerá orientação para suas decisões de reforma.
-
QUALIFICAÇÃO DE CRÉDITO
Se você está procurando um empréstimo com garantia hipotecária, uma Linha de Crédito com Garantia de Capital Próprio (HELOC) pode ser uma boa opção. Para se qualificar, você precisa ter um certo valor de capital próprio no seu imóvel. A maioria dos credores exige pelo menos US$ 20 milhões em capital próprio. Uma avaliação do imóvel ajudará a determinar sua elegibilidade e servirá de base para a decisão do credor sobre o seu empréstimo.
-
AGENDAR
Embora não seja essencial, saber o valor do seu imóvel é uma informação valiosa. Isso ajudará você a planejar o futuro e a lidar com eventos inesperados, especialmente quando precisar de dinheiro extra ou de uma mudança rápida. Saber o valor do seu imóvel e quanto você pode pegar emprestado ou vender ajudará você a gerenciar melhor os altos e baixos financeiros da vida.
Portuguese 
French 
English 
Spanish 
Russian