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Merci ! Nous allons préparer un rapport personnalisé contenant des informations sur la valeur de votre maison.
POURQUOI RÉALISER UNE ESTIMATION AVANT DE METTRE VOTRE BIEN EN VENTE ?
L’estimation immobilière vous apporte des informations précieuses qui vous aident à planifier l’avenir et à prendre des décisions éclairées. Il est judicieux de se tenir informé de la valeur nette de votre bien et du montant que vous pourriez emprunter ou vendre. Une estimation peut également orienter vos projets de rénovation ou vous aider à anticiper le marché.
Qu’est-ce qu’une estimation immobilière ?
Une estimation immobilière détermine la valeur marchande actuelle d’un bien immobilier. Elle est essentielle aux transactions immobilières, car elle permet d’éviter les emprunts excessifs et les pertes financières. Lors de l’obtention d’un prêt immobilier, le bien immobilier sert de garantie. En cas de défaut de paiement de l’emprunteur, le prêteur peut vendre le bien pour recouvrer les fonds. Une estimation immobilière approfondie permet au prêteur de garantir le recouvrement des coûts en cas de non-remboursement intégral du prêt.
Comment l’estimation de ma maison est-elle calculée ?
La valeur de votre maison est calculée à partir d’une combinaison de facteurs, notamment son emplacement, son âge, sa taille, son état, les améliorations ou rénovations apportées et les prix de vente récents de biens comparables dans le quartier. Elle tient également compte des tendances actuelles du marché et des conditions du marché local. Cet outil d’estimation est dynamique et peut être influencé par des données telles que l’évolution des stocks, les taux d’intérêt et le sentiment actuel des acheteurs.
Quelle est la précision de l’estimation en ligne ?
Les estimations immobilières en ligne constituent un bon point de départ et offrent une estimation générale de la valeur de votre bien. Cependant, il est possible qu’elles ne tiennent pas compte des rénovations récentes, des caractéristiques uniques, de la valeur historique, de l’importance architecturale et de la perception subjective du marché, qui pourraient influencer la valeur marchande réelle de votre maison. Pour une évaluation plus précise, pensez à planifier une estimation en personne.
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COMMENT RÉALISER UNE ESTIMATION IMMOBILIÈRE ?
DEUX MÉTHODES PRÉCISES POUR ÉVALUER UNE MAISON
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ANALYSE DE MARCHÉ
Analyse Comparative du Marché (CMA)
Le CMA est un outil utilisé par les agents immobiliers pour estimer une maison. Il évalue les biens similaires récemment vendus dans le même secteur. Les agents identifient des ventes comparables et les utilisent pour comparer les ventes. En général, un agent identifie trois biens récemment vendus, aussi similaires et situés au plus près de la maison à évaluer. Chaque bien est ensuite analysé afin d’identifier les différences entre lui et la maison à évaluer. Une fois ces différences éliminées, le prix de chaque bien comparable est ajusté pour déterminer son prix de vente si le bien était identique à la maison à évaluer, sur le marché actuel.
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ÉVALUATIONS
Basé sur l’avis d’un professionnel
Une évaluation est une évaluation impartiale d’une maison selon l’avis d’un professionnel. Ce sont généralement les méthodes utilisées par les sociétés de prêt hypothécaire pour l’achat et le refinancement d’une maison. Un prêteur commande généralement une évaluation immobilière, dont le coût, parfois jusqu’à 500 $, est à la charge du propriétaire. L’évaluateur effectue une inspection visuelle complète de l’intérieur et de l’extérieur de la maison, tout en prenant en compte les ventes récentes de propriétés similaires et les tendances du marché. Il rédige ensuite un rapport détaillé sur la maison, comprenant un croquis extérieur du bâtiment, un plan de la maison et des ventes comparables, des photos de la maison et de la rue, une explication du calcul de la superficie en pieds carrés et toute autre information pertinente.
POURQUOI UNE ÉVALUATION EST-ELLE IMPORTANTE ?
SITUATIONS DANS LESQUELLES UNE ÉVALUATION IMMOBILIÈRE PEUT ÊTRE NÉCESSAIRE
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REFINANCEMENT
Les prêteurs calculent le montant de leurs prêts en fonction de la valeur de votre propriété et vous permettent généralement d’emprunter entre 75 % et 96,5 % maximum sur la base de votre bien. Connaître la valeur de votre maison permet aux prêteurs de calculer votre valeur nette. Plus votre valeur nette est élevée, meilleures seront les conditions de refinancement.
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RÉNOVATIONS
Si vous effectuez des travaux de rénovation pour augmenter sa valeur de revente, veillez à ne pas fixer un prix trop élevé. Si votre maison est déjà cotée dans le haut de gamme de votre quartier, des travaux trop importants pourraient la rendre plus difficile à vendre. Une estimation vous permettra de comparer votre maison à d’autres du quartier et de vous en inspirer pour vos décisions de rénovation.
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QUALIFICATION AU CRÉDIT
Si vous souhaitez emprunter de l’argent sur votre maison, Home Equity Line of Credit (HELOC) pourrait être une bonne option. Pour être admissible, vous devez détenir un certain niveau de valeur nette de votre maison. La plupart des prêteurs exigent au moins 20 % de la valeur nette de votre maison. Une évaluation immobilière vous aidera à déterminer votre admissibilité et servira de base au prêteur pour prendre une décision concernant votre prêt.
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PLANNING
Bien que ce ne soit pas indispensable, connaître la valeur de votre maison est une information précieuse. Cela vous aidera à planifier l’avenir et à faire face aux imprévus, notamment lorsque vous pourriez avoir besoin d’argent supplémentaire ou d’un déménagement rapide. Connaître la valeur nette de votre maison et le montant que vous pourriez emprunter ou vendre vous permettra de mieux gérer les aléas financiers de la vie.
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