Miami s’impose depuis plusieurs années comme une destination de choix pour une clientèle européenne, française, britannique, ou encore d’Europe du Nord, en quête d’une résidence secondaire hors du continent européen. Plusieurs facteurs expliquent cet attrait durable, au-delà du seul climat.
Une fiscalité qui change la donne
La Floride ne prélève pas d’impôt sur le revenu au niveau de l’État. C’est un avantage que les acheteurs européens comparent naturellement à la fiscalité de leur pays d’origine. Cela ne dispense toutefois pas de la fiscalité fédérale américaine, ni des obligations déclaratives dans le pays de résidence du client. Un accompagnement par un conseil fiscal des deux côtés de l’Atlantique reste donc indispensable.
Une connectivité aérienne directe
Les liaisons aériennes directes entre Miami et plusieurs grandes villes européennes ont considérablement facilité les allers-retours réguliers. C’est un critère déterminant pour une clientèle qui envisage la résidence secondaire comme un lieu de vie effectif plusieurs mois par an, et non comme un investissement dormant.
Un marché immobilier lisible pour un acheteur étranger
Comparé à d’autres marchés américains, Miami dispose d’un écosystème déjà rodé à l’accueil d’acheteurs internationaux : professionnels bilingues, cabinets d’avocats spécialisés, banques proposant des financements pour non-résidents. Cette familiarité réduit ainsi une grande partie des frictions habituellement associées à un premier achat à l’étranger.
Le regard de BARNES Miami
Notre clientèle européenne bénéficie du double ancrage de BARNES International Realty, présent aussi bien en Europe qu’à Miami. Nos consultants, dont Enzo Rosani, Managing Partner de BARNES en Floride, connaissent ainsi les deux côtés de la transaction. Ils accompagnent les acheteurs européens depuis la recherche du bien jusqu’à la remise des clés.
Questions fréquentes
Un Européen peut-il financer un achat immobilier à Miami depuis son pays d’origine ?
Oui, plusieurs banques américaines proposent des programmes de financement dédiés aux non-résidents, avec des conditions spécifiques.
Quelle fiscalité s’applique à un bien détenu à Miami par un résident européen ?
Les revenus locatifs et la plus-value à la revente sont soumis à la fiscalité fédérale américaine, en complément des obligations déclaratives dans le pays de résidence du propriétaire. Un accompagnement fiscal des deux côtés est ainsi recommandé.
Combien de temps par an peut-on occuper une résidence secondaire aux États-Unis sans visa spécifique ?
La durée de séjour autorisée dépend du statut migratoire du propriétaire. Ce point doit donc être vérifié avec un conseil en immigration avant tout achat à vocation résidentielle.
Vous envisagez une résidence secondaire à Miami ?
Nos consultants BARNES Miami vous accompagnent à chaque étape, de la recherche du bien à la structuration de l’acquisition.
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