Catégorie : #REAL ESTATE IN MIAMI

En 2023, Miami a réaffirmé sa position de premier marché immobilier en Amérique, attirant notamment l’attention des acheteurs étrangers. Sur l’ensemble des ventes internationales de logements aux États-Unis, une sur cinq a eu lieu en Floride, la moitié d’entre elles étant concentrées sur le marché métropolitain de Miami. Un rapport de Miami Realtors souligne que des maisons d’une valeur de 5,1 milliards de dollars ont été vendues à des acheteurs étrangers dans le sud de la Floride en 2023.

L’ensemble de l’État de Floride a enregistré 12,6 milliards de dollars de transactions immobilières avec des acheteurs étrangers, selon un rapport de Florida Realtors. Miami, qui est le point central, a connu un regain d’intérêt de la part des acheteurs, ce qui a entraîné une hausse des prix de l’immobilier. Notamment, 73 % des acheteurs étrangers avaient visité la Floride deux fois ou moins avant de faire un achat. Selon le rapport de Miami Realtors, 6 % d’entre eux n’avaient jamais visité l’État.

Alors que les années précédentes, la Russie et les pays d’Amérique du Sud avaient attiré l’attention, d’autres parties du monde se sont tournées vers la Floride au cours de l’année écoulée. Bien que l’Allemagne ne soit pas en tête en termes de nombre d’achats, les acheteurs de ce pays ont manifesté un nouvel intérêt pour le Sunshine State. En particulier, l’Allemagne a enregistré le plus grand nombre de recherches sur le web pour l’immobilier du sud de la Floride en septembre et en octobre.

Attendons de découvrir ce que 2024 nous réserve.

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La dernière fois que Miami a été pertinente, elle n’était pas importante. Dans les années 1980, Miami n’offrait rien de plus que de la drogue, des clubs, des blazers pastel, des jeux de jai alai et, surtout, une série télévisée à succès sur ces quatre thèmes.

Mais aujourd’hui, Miami est la ville la plus importante d’Amérique. Non pas parce que Miami a cessé d’être un paradis fiscal frivole, dépourvu de réglementation, condamné par le climat et dominé par des micro-célébrités en vogue. Elle est devenue la ville la plus importante d’Amérique parce que…

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L’architecte Robert A.M. Stern est surtout connu pour avoir conçu des immeubles pour les New-Yorkais les plus riches. Certaines des plus grandes transactions résidentielles des États-Unis ont été réalisées dans ses tours surplombant Central Park à Manhattan. Aujourd’hui, le cabinet éponyme de M. Stern met la dernière main à la conception d’un projet de Miami Beach qui cherche à attirer ces mêmes acheteurs dans le Sunshine State. Ce projet sera le premier immeuble résidentiel en bord de mer de la société.

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Alors que de nombreux athlètes de la première heure se débarrassent de leur équipement à l’âge adulte pour suivre un parcours professionnel plus conventionnel, de nombreuses caractéristiques faisant partie intégrante de l’esprit sportif, telles que le travail acharné, la concentration et le dynamisme, peuvent être facilement transposées dans l’environnement rapide du monde des affaires moderne.

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Selon Forbes, l’augmentation des prix de l’immobilier à Miami ne semble pas être un obstacle pour les nouveaux résidents venant d’autres États américains et même d’autres pays. La « Magic City » vient d’être classée dans le TOP 10 des meilleures villes où vivre en Floride en 2023. Miami occupe la 6e place du classement et Orlando arrive en cinquième position, sur un total de 400 villes environ dans tout l’État.

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Les propriétaires d’immeubles de bureaux ont la vie dure à l’échelle nationale, mais dans le sud de la Floride, la migration des entreprises vers le Sunshine State, associée à une offre limitée de bureaux de prestige, devrait faire grimper les loyers. Le nombre limité de terrains pour les nouveaux projets en bord de mer dans le comté de Miami-Dade va propulser les promoteurs vers le nord, à Fort Lauderdale et dans les environs. Et les pays d’origine qui acquièrent des biens immobiliers dans le Sud de la Floride continueront à se diversifier au-delà de l’Amérique du Sud.

Ce sont là quelques-unes des nombreuses prédictions faites ce mois-ci par des experts immobiliers basés dans le Sud de la Floride, qui examinent l’impact du boom de la pandémie sur le marché immobilier et ce qu’il peut signifier pour les années post-pandémie.

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Selon un récent article publié sur Robb Report, la tour de Miami est dotée d’un Solar Backbone, des panneaux de verre intégrant la technologie solaire.

Il semble que l’avenir de la durabilité soit là, du moins dans la toute nouvelle tour d’habitation solaire de Miami, The Residences at 1428 Brickell. Le projet, récemment annoncé par le promoteur Ytech, est le premier projet de ce type au monde à intégrer un vitrage photovoltaïque dans sa façade.

La tour de 70 étages, conçue par le cabinet d’architectes ACPV de Milan, Antonio Citterio Patricia Viel, allie forme et fonction, les caractéristiques de l’énergie solaire se fondant dans l’esthétique architecturale. Le bâtiment comporte 500 fenêtres photovoltaïques intégrées sur la façade ouest, créant ainsi une dorsale solaire sur le bâtiment.

The Residences at 1428 Brickell accepte actuellement les réservations avec un dépôt de cinq pour cent et devrait être achevé en 2026.

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Selon un récent article publié par Fortune, l’état ensoleillé est apprécié pour son climat chaud et l’absence d’impôt sur le revenu, ce qui en fait un paradis pour les personnes fortunés. C’est en grande partie pour cette raison qu’elle a accueilli plus de personnes à hauts revenus que dans tout autre État, selon une nouvelle analyse de SmartAsset. Les données de l’IRS ont été analysés afin de mesurer les modèles de migration nette pré-pandémique de 2019 à 2020 parmi lesquels nous pouvons voir que les familles américaines ont gagnés en moyenne plus de 200 000 $ par an.

Si une partie a quitté la Floride au cours de cette période, beaucoup y ont emménagé, créant un afflux net de 20 263 familles à hauts revenus. C’est presque quatre fois plus que le nombre de familles à hauts dans le deuxième endroit le plus populaire : le Texas, qui a connu un taux de migration net de 5 356 familles.

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La ville de Miami a été élue l’une des 50 destinations extraordinaires à explorer par le célèbre magazine TIME.

Selon ESPN, « Miami est en train de devenir la capitale américaine du bien-être et des loisirs. Le premier Grand Prix de Miami en Mai dernier a attiré un éventail spectaculaire de personnalités et de célébrités venues assister à la Formule 1 aux États-Unis, et lui permet de devenir « le centre de l’univers sportif ».

Time mentionne également la récente ouverture de nombreux hôtels luxueux et de restaurants, dont le ludique Moxy Miami South Beach, l’AC Hotel by Marriott et Element by Westin à Brickell, l’Art Deco Gabriel South Beach, et Curio Collection by Hilton, alimenté exclusivement par des énergies renouvelables.

Miami rejoint ainsi Portland, Park City, San Francisco et Detroit comme les cinq seules villes des États-Unis à être classées parmi les plus « spectaculaires » au monde.

TIME déclare avoir créé cette liste en sollicitant « notre réseau international de correspondants et de contributeurs localisés aux quatres coins du monde, avec un œil sur ceux qui offrent des expériences nouvelles et passionnantes ».