Aqui estão os 7 principais motivos para se mudar para Miami:
A última vez que Miami foi relevante não foi importante. Na década de 1980, Miami não oferecia nada além de drogas, clubes, blazers em tons pastéis, jogos jai alai e, o melhor de tudo, uma série de televisão de sucesso sobre os quatro temas.
Mas hoje Miami é a cidade mais importante da América. Não porque Miami tenha deixado de ser um paraíso fiscal frívolo, desprovido de regulamentação, condenado pelo clima e dominado por microcelebridades da moda. Tornou-se a cidade mais importante da América porque…
O arquiteto Robert AM Stern é mais conhecido por projetar edifícios para os nova-iorquinos mais ricos. Algumas das maiores transações residenciais nos Estados Unidos foram concluídas em suas torres com vista para o Central Park de Manhattan. Agora, a empresa de mesmo nome de Stern está finalizando o desenho de um projeto em Miami Beach que busca atrair esses mesmos compradores para o Sunshine State. Este projeto será o primeiro edifício residencial da empresa à beira-mar.
Embora muitos dos primeiros atletas abandonem os seus equipamentos quando adultos para seguirem uma carreira mais convencional, muitas das características essenciais do espírito desportivo, como o trabalho árduo, a concentração e a motivação, podem ser facilmente traduzidas no ambiente acelerado do mundo empresarial moderno.
Segundo a Forbes, o aumento dos preços imobiliários de Miami não parece ser um obstáculo para novos residentes vindos de outros estados dos EUA e até de outros países. A “Cidade Mágica” acaba de ser classificada entre as 10 melhores cidades para se viver na Flórida em 2023. Miami ocupa o 6º lugar no ranking e Orlando surge na quinta posição, num total de cerca de 400 cidades espalhadas pelo estado.
Os proprietários de escritórios estão enfrentando dificuldades em todo o país, mas no sul da Flórida, a migração corporativa para o Sunshine State, juntamente com uma oferta limitada de espaços de escritório premium, deverá aumentar os aluguéis. A quantidade limitada de terrenos para novos projetos à beira-mar no condado de Miami-Dade impulsionará os desenvolvedores para o norte, para Fort Lauderdale e arredores. E os originadores que adquirirem imóveis no sul da Flórida continuarão a diversificar além da América do Sul.
Estas são algumas das muitas previsões feitas este mês por especialistas imobiliários do sul da Flórida, que examinam o impacto do boom pandêmico no mercado imobiliário e o que isso pode significar nos anos pós-pandemia.
De acordo com um artigo recente publicado no Robb Report, a torre de Miami está equipada com Solar Backbone, painéis de vidro que integram tecnologia solar.
Parece que o futuro da sustentabilidade está aqui, pelo menos no mais novo arranha-céu solar de Miami, The Residences at 1428 Brickell. O projeto, recentemente anunciado pela incorporadora Ytech, é o primeiro projeto deste tipo no mundo a integrar vidros fotovoltaicos em sua fachada.
A torre de 70 andares, projetada pelo escritório de arquitetura ACPV, com sede em Milão, Antonio Citterio Patricia Viel, combina forma e função, com características de energia solar que se misturam à estética arquitetônica. O edifício possui 500 janelas fotovoltaicas integradas na fachada oeste, criando uma espinha dorsal solar no edifício.
O Residences at 1428 Brickell está atualmente aceitando reservas com um depósito de cinco por cento e deverá ser concluído em 2026.
De acordo com um artigo recente publicado pela Fortune, o estado ensolarado é popular por seu clima quente e pela ausência de imposto de renda, o que o torna um refúgio para os ricos. É em grande parte por isso que acolhe mais pessoas com rendimentos elevados do que qualquer outro estado, de acordo com uma nova análise da SmartAsset. Os dados do IRS foram analisados para medir os padrões de migração líquida pré-pandemia de 2019 a 2020, a partir dos quais podemos ver que as famílias americanas ganhavam em média mais de 200.000 $ por ano.
Embora alguns tenham deixado a Flórida durante este período, muitos se mudaram, criando um influxo líquido de 20.263 famílias de alta renda. Isso é quase quatro vezes mais do que o número de famílias ricas no segundo local mais popular: o Texas, que teve uma taxa de migração líquida de 5.356 famílias.
A cidade de Miami foi eleita um dos 50 destinos extraordinários para explorar pela famosa revista TIME.
Segundo a ESPN, “Miami está se tornando a capital do bem-estar e do lazer da América. O primeiro Grande Prêmio de Miami, em maio passado, atraiu um conjunto espetacular de personalidades e celebridades para assistir à Fórmula 1 nos Estados Unidos e permitiu que ela se tornasse "o centro do universo esportivo".
A Time também menciona a recente abertura de vários hotéis e restaurantes de luxo, incluindo o divertido Moxy Miami South Beach, o AC Hotel by Marriott e Element by Westin em Brickell, o Art Deco Gabriel South Beach e o Curio Collection by Hilton, alimentado exclusivamente por fontes renováveis. energias.
Miami junta-se a Portland, Park City, São Francisco e Detroit como as únicas cinco cidades dos Estados Unidos classificadas entre as mais “espetaculares” do mundo.
A TIME afirma que criou a lista recorrendo à “nossa rede internacional de correspondentes e colaboradores localizados em todo o mundo, de olho naqueles que oferecem experiências novas e emocionantes”.
O mercado foi excepcional para os investidores em 2021, mas o mercado imobiliário da Flórida ainda é um investimento inteligente para 2022? Com base nos relatórios mais recentes dos corretores de imóveis da Flórida, a resposta é um sonoro “Sim!” »
O setor imobiliário do condado de Miami-Dade encerrou seu histórico 2021 com uma miríade de recordes de final de ano, incluindo um recorde de maior número de vendas de casas de todos os tempos e o maior volume de vendas em dólares.
O aquecido mercado imobiliário de Miami, alimentado por compradores de casas nacionais e internacionais, fechou 2021 com 39.394 vendas de casas, um aumento de 49,5 1TP3Q em relação às 26.345 transações em 2020. O volume de vendas em dólares de Miami atingiu US$ 30,3 bilhões em 2021, um aumento anual de 103,4 1TP3Q .
Os valores das residências no condado de Miami-Dade aumentaram 24,5 % no ano passado e continuarão a aumentar nos próximos doze meses devido ao desequilíbrio entre oferta e demanda.
Em abril de 2022, o setor imobiliário de Miami estabeleceu um novo recorde ao atingir o 7º maior mês de vendas de casas da história. O condado de Miami-Dade registrou 3.445 vendas de casas, com um impacto econômico local de mais de US$ 311 milhões. O volume total de vendas de Miami foi de US$ 2,8 bilhões em abril de 2022.
Os valores das casas na área geográfica Miami-Fort Lauderdale-West Palm Beach aumentaram 28,1 T3T no ano passado. Zillow projeta um aumento futuro de 16,8 1TP3Q até abril de 2023.
Investir em imóveis em Miami lhe trará bons retornos no longo prazo, já que os preços das casas em Miami tendem a aumentar ano após ano.
Muitas pessoas se mudam para Miami a trabalho. Miami é a maior economia urbana da Flórida e tem o 12º maior PIB dos Estados Unidos. O World Cities Study Group classificou Miami como uma cidade alfa com base no nível de atividade comercial, capital humano e atividade cultural. A taxa de desemprego em Miami gira em torno de 4 1TP3Q (antes do COVID-19); está atualmente em linha com a média nacional, mas muitas vezes inferior a ela.
2/3 dos residentes de Miami são locatários, uma taxa de aluguel que rivaliza com a de Nova York. Isto deve-se em parte ao número de pessoas que trabalham em empregos sazonais e temporários no sector do turismo e à baixa oferta de habitação em comparação com a procura. Uma mais-valia significativa para investidores, permitindo-lhes adquirir moradias unifamiliares para serem divididas em várias fracções, que podem ser arrendadas individualmente.
Em 9 de junho de 2022, o aluguel médio de um apartamento de um quarto em Miami, Flórida, era de $2.250. Este é um aumento de 32 % em relação ao ano anterior. O aluguel médio de um apartamento de 1 quarto é $2.250, o de um apartamento de 2 quartos é $2.900, enquanto o aluguel médio de um apartamento de 3 quartos é $3.675.
Miami é um mercado comprador e os investidores devem aproveitar esta vantagem enquanto ela ainda existe.
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